Båtstangveien 74

Båtstangveien 74, 3230 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 131, bruksnummer 137, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 131, bruksnummer 223, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm
BRA-i:
1. etasje 145 kvm: Entrè, to ganger, to bad, wc, to kjøkken, spisestue, to stuer og tre soverom.
2. etasje 37 kvm: Gang og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 50 kvm: Garasje og to soverom i anneks.

Frittstående bod:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 120 kvm: Platting.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

GUA ( gulvareal ) i loftsetasjen er på 45 kvm, men på grunn av skråtak/lav takhøyde er kun 37 kvm av arealet måleverdig. De delene av etasjen som har lav himlingshøyde utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Yttervegger i mur og trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdører fra 1992 og 2000.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 48% | TG2 : 35% | TG3 : 6% | TGIU : 11%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Ildsteder inne i boligen: Ikke etablert ubrennbar plate under ildstedet i stuen mot syd.
- Rekkverk ved trapp i loftsetasjen er ikke etablert.
- Røykvarslere er ikke iht forskrift i boligen.
- Balkongdør er råteskadet.
- På yttertaket er det ikke tilstrekkelig overdekning ved gradsrenne mot nord. Råte i lekte.

TG2:
- Spor etter gnagere på kneloftet.
- Ingen dokumentasjon/ samsvarserklæring på det elektriske som er gjort etter år 1999.
- Motfall i takrenner, samt gjengrodde takrenner.
- Rekkverkshøyder er lavere enn anbefalt iht forskrifter.
- Skjevheter i heller ute på platting, hvor det ei heller er rekkverk mot terreng med høydeforskjell.
. Grunnmur har stedvis pussavskalling.

12
For øvrig er det gitt 12 TG2'er på grunn av alder og slitasje. Oppgraderinger bør påberegnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommen holder en normal standard men noe modernisering må påregnes. Innvendig er det for det meste heltre gulver og panel på vegger og tak. Eiendommen er todelt, hvor to familier har hver sin enhet. Den ene delen er bygget i 1980 og ble renovert med nytt kjøkken og bad i 2000. Den andre delen er bygget 1992, her er bad og kjøkken fra byggeår.

Eiendommen inneholder to kjøkken, begge med hvite profilerte fronter og god skap og benkeplass.

Flislagt bad fra 2000 som inneholder servant i innredning, dusjnisje, wc og opplegg til vaskemaskin.

Flislagt bad fra 1992 med servant i innredning, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin.

Separat toalett.

Inne er det totalt 5 soverom, samt at det er to ekstra soverom med utvendig inngang fra terrassen.

Se for øvrig tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet, samt vedovn i stuene i 1.etasje. Varmekabler på badene ( ikke toalettrom ).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Eiendommen ligger i kommuneplanen avsatt til boligformål. Eiendommen er i kommunen registrert som fritidsbolig, ny eier må evt. bruksendre eiendommen til helårsbolig dersom man ønsker det. Sandefjord kommune ønsker at eiendommer i område skal være til boligformål, en søknad på bruksendring, koster ca.25.000,-. Eventuelle krav og tiltak som kreves for bruksendring av eiendommen, blir kjøpers fulle og hele ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger tegninger fra tilbygget som ble oppført i 1993. Byggetegningene stemmer med dagens faktiske bruk. På de samme byggetegningene kommer også gammel del frem, her stemmer planløsningen, men rommene er ikke definert.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.09.2000 - Dokumentnr: 6772 - Best. om adkomstrett - Vedr. den private veien inn Båtstangveien.
30.05.1995 - Dokumentnr: 3105 - Best. om byggeforbud på nedre bnr.
05.12.1995 - Dokumentnr: 7677 - Festekontrakt - vilkår

Den nye sameieavtalen på gnr. 131, bnr.223 er sendt til tinglysning og vil bli stående som en heftelse. Avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Båtstangveien er et meget attraktivt boligområde, beliggende ca 4 km fra sentrum.

Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en eiendom med sjølinje og brygge i Båtstangveien, med en fin og barnevennlig beliggenhet i rolig blindvei. Eiendommen har en solrik beliggenhet, og her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro i et område med flere flotte lekeplasser.

For de aller minste er det verdt å nevne at populære Store Bergan Barneskole og Sole barnehage ligger i nærområdet. Ukens innkjøp kan gjøres hos Meny Åsane eller Rema1000 på Thorøya! For skog og turinteresserte ligger Marum kun en kort spasertur unna, her leder turstier deg blant annet til Marum Golfbane. Strandelskere kan ta sykkelen fatt til vakre Granholmen med flott badestrand og cafè. I Båtstangveien har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

- Store Bergan barneskole ligger 1,7 km unna.
- Ranvik ungdomsskole ligger 3,3 km unna.
- Sandefjord videregående ligger 5,4 km unna.
- Flere barnehager i nærheten, som for eksempel Sole barnehage som ligger 2,3 km unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Selveiertomt 2.670 kvm.

Denne vakre selveiertomten er et lite paradis, omgitt av en velstelt hage med frodige busker, trær og blomster. Fra boligen og ned til vannet skråner tomten lett og er dekket av naturlig vegetasjon, noe som gir en fin overgang fra den velstelte hagen til den naturlige kystlinjen.

Nederst på eiendommen, der bølgene møter svabergene, ligger en eldre, sjarmerende brygge. Her kan du virkelig nyte sjølivet og den friske sjøbrisen.

Den nedre delen av tomten, Bnr. 233, er 577 kvm er selveier, men to naboer har festerett hvor de har rett til å bade, fiske og bruke denne delen av tomten. De har hver sin båtplass på bryggen, mens denne eiendommen har to båtplasser. Det er planlagt å bygge en ny brygge, hvor kostnadene fordeles slik at denne eiendommen dekker 50%, mens de to naboene deler de resterende 50% med 25% hver.

Selv om denne delen av tomten ikke kan bebygges, gir den en verdifull tilgang til sjøen. Her kan du nyte naturen, fiske fra bryggekanten eller bare slappe av med utsikten over vannet. Dette er ikke bare en eiendom, men et sted hvor du kan skape gode minner og leve ut drømmene dine ved sjøen.

Garasje med god plass, samt asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse Marin sone (Ras- og skredfare).

Denne eiendommen er i kommunen registrert som en fritidsbolig, ny eier må evt. bruksendre eiendommen til helårsbolig dersom man ønsker det. Eventuelle krav og tiltak som kreves for bruksendre eiendommen, blir kjøpers fulle og hele ansvar.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 9 705,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.252 i Storebrand forsikring.
Velavgift er kr 1.900 pr. år for fritidsbolig. 4.300kr som helårsbolig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 518 831,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 19.373.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv-Astri Svenkerud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0168/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24168

Sist oppdatert: 26. juni 2024 kl. 13:17