Hvasserveien 180

Hvasserveien 180, 3148 HVASSER
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 232, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 76 kvm: Trapperom, bod, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, trapperom utvendig, toalettrom, kott under trapp
1. etasje 83 kvm: Entrè, kjøkken, stue, gang, bad, 3 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasje

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje: 14 kvm: Innglasset terrasse/hagestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 37 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Byggemeldte tegninger viser to soverom i underetasjen, men et av disse soverommene er omgjort til kjøkken. Hagestue (innglasset del over terrasse) er ikke byggemeldt kommunen.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av enebolig opprinnelig fra 1968. Enkel garasje fra 1979 og lekestue satt opp i 2021. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Vaskerom underetasje: Vaskerom bør oppgraderes.
TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Utvendig trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er påvist noe synlige spiker og oppsprekking i tak på kjøkken og gang i 1. etasjen. Takene av gips i hybel har delvis synlige skjøter.
- Det registreres noe knirk i parketten i 1. etasjen. Knirk i parketter vil naturlig oppstå i parketter som er lagt for tett inn mot vegger og eller at parketten ligger uten ekspansjonsfuger i et større område. Knirk i gulv vil kunne variere med årstidene.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp.
- Bad: Glassdusjdør er montert for lavt. Dette medfører at døren subber i gulv ved åpning. Vannrør frem til dusj og toalett er ført i yttervegg, noe som kan føre til frost i vannrørene på vinterstid.
- Kjøkken underetasje: Den integrerte oppvaskmaskinen er ikke tilfredsstillende festet til innredningen.
- Toalettrom underetasje: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det opplyses at toalettrommet bygget med dusj er utført som egeninnsats den gang kjelleren ble innredet.
- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Eier av boligen opplyser at vannet på kjøkkenet vet et tilfelle frøys vinteren 2023/2024.
- Avløpsrør og avløpsslange fra kvernepumpen er ikke tilstrekkelig klamret til fast konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at avløpet fra gulvsluket på vaskerommet er av eldre dato.
- Andre VVS-installasjoner: Kvernepumpen for avløpsvann i kjeller er plasser i vegg bak toalettrommet i hybelen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg har ikke hatt tilsyn siste 5 år.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Det er gitt 4 TG2 grunnet slit og elde. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Eiendommen har en lekestue oppført med isolert bindingsverk kledd med liggende bordkledning utvendig og enkel platekledning innvendig. Taket er av enkel sperrekonstruksjon tekket med takstein. Innvendig areal er målt til 4 kvm. Bygget er innredet til fuglehus med egnet nettingbur inne og ute. Bygget er ikke nærmere vurdert av takstmann. Det spesifiseres det må påregnes noe kostnader til vedlikehold.

Eiendommen har også en frittliggende enkel garasje med vippeport i front og egen inngangsdør på i bakkant av garasjen. Innvendig areal er oppmålt til 19 kvm. Bygget er ikke nærmere vurdert av takstmann. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det spesifiseres det må påregnes noe kostnader til vedlikehold.

Selger opplyser:
- Vanninntrengning i garasje vinterstid
- Har hatt vannlekkasje på kjøkken i underetasjen (forsikringssak)

Se for øvrig mer informasjon i selgers egenerklæring og tilstandsrapport.

1995 Tilbygg hagestue.
1997 Vinduer i 1. etasje.
2011 Nytt kjøkken og bad i 1. etasje.
2018 Vinduer i kjeller.
2021 Montert El-bilader.
2021 Tilbygg fullisolert lekestue ombygget til fuglehus.
2023 Nye gulv og veggflater i hybel etter vannlekkasje utbedret i regi av Fremtind forsikring.
2023 Montert selvdrenerende utekran, med lukkeventil på kjøkkenet i hybelen.
2023 Betydelig oppgradering av elanlegg. Sensorstyrt utelampe.
2023 Ny stoppekran inne.
2021- 2024 Betydelig oppgradering av hageområde.

Eiendommen bestående av frittliggende enebolig opprinnelig fra 1968. Enkel garasje fra 1979 og lekestue satt opp i 2021.

Boligen har en praktisk og meget funksjonell planløsning med hovedsakelig alle hovedfunksjoner på en flate. I tillegg har boligen en lekker hybel i u.etasjen.

I første etasje er det entre, lekkert, nyere kjøkken med rikelig skap-og benkeplass. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og stekeovn integrert i innredningen. Kjøkkenventialtoren har avtrekk ut. Mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til en spisestue. Stuen er lun og koselig og har utgang til stemningsfull hagestue i glass. I denne etasjen er det 3 soverom og et flislagt baderom.

I underetasjen er det trapperom, vaskerom, stue, pent kjøkken med profilerte fronter, benkeplate er av laminat med kjøkkenkum. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og avsatt til kjøleskap under benk. Her nede er det også et toalettrom med veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler på gulvet. Det er i dag ett soverom her nede. Det er også egen utvendig inngang til hybelen. Perfekt for gjester eller deg som har ungdommer i hus!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, fryser, platetopp og komfyr medfølger i den tilstand de er. Kjøleskap i hovedetasjen trenger dørjustering.

Boligen har peisovn. og elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på gulv i hybelen og på bad i begge etasjer. Det er også varmekabler i gulv i hagestuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 12.10.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Siste feiebesøk var 16.11.2023.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen opprinnelig, men det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i enebolig datert 08.04.2019.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 24.10.1979. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/232/23:

17.08.1920 - Dokumentnr: 900445 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:232 Bnr:8
Rett til å ta tang
Dokumentet er innhentet av megler, men er svært vanskelig å tyde.

22.08.1966 - Dokumentnr: 3037 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:232 Bnr:8
Erklæring hvor eier av gnr. 32, bnr. 8 gir gnr. 32, bnr. 23 rett til å oppføre bolighus inntil felles grense i en avstand på 3 meter.

30.10.1978 - Dokumentnr: 6674 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:232 Bnr:8
Naboerklæring hvor gnr. 32, bnr. 8 gir nabo/eier av gnr. 32, bnr. 23 tillatelse til å bygge garasje inntil felles grense i en avstand på 1,6 meter.

Eiendommen ligger på attraktive Hvasser og nær Sandøsund.
Hvasser er den nest største øya i kommunen og er et populært ferieparadis for mange og ikke minst er øya kjent for sin nærhet til skjærgården og havet. På Hvasser er det Sandøsund som er sentrum og fra eiendommen er du kun en liten gåtur unna den anerkjente "Blå Brygge" og Havbakeriet som er et bittelite bakeri – med store smaksopplevelser! På Sandøsund finner du Joker dagligvareforretning, reke og fiskemottak, isbar, "Havnesjefen" og "Solsiden" m.m. Hvasser er også kjent for sine vakre turområder og hyggelige badestrender. Her finnes blant annet Lilleskagen i nord og Fynsletta for å nevne noen. Populære Nessletta ligger også en liten gangavstand unna eiendommen. Har du barn, er dette et perfekt sted for ballek og andre aktiviteter.

Tjøme kommune kan tilby en rekke fasiliteter for barn og unge. På Hvasser finner du en rekke fotballøkker, turområder og badestrender. På Tjøme finnes blant annet idrettshall, kunstgressbane på Ormelet, tennisbane, golfbane på Rød, basketballbane, et unikt skateanlegg på Haug og ridesenter på Verdens Ende. På Verdens Ende finner du også en fantastisk restaurant og et nyetablert rekemottak.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Privat barnehage på Mølledammen og kommunal barnehage på Lindhøy. Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 727 kvm. Koselig og idyllisk hage med hvitt stakittgjerde, nydelig busker, bed og trær. Hele hagen fremstår som en liten oase med sine solfylte uteplasser, blomster og hyggelige atmosfære.
Bak i hagen finnes en romantisk fjellhylle med usjenert uteplass for grill og hygge, og med bord og mange sitteplasser (puter medfølger). Og vakker utsikt mot Sandøsund.

Eiendommen har to skjermede parkeringsplasser, i tillegg til egen garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Avløp fra installasjoner føres til kvernepumpe og videre ut til det kommunale avløpet.
Kommunen opplyser at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og ras- og skredfare.

Eiendommen er i hovedsak uregulert, men en liten del i nord er regulert til kjøreveg / gang- og sykkelveg i henhold til reguleringsplan T45 - Gang- og sykkelveg langs fv. 380, Hvasserveien parsell 2: Hvasser skole – Sandøsund.

Kommunale avgifter er kr 20.926,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie i Fremtind på kr 12 000,-.
Privat brøyting på ca. kr 800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på ca. kr 900,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 871 074,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 310 082,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
154 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 504 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Emil Raastad og Marit Borch Raastad

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Hvasser. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning (2 stk. inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0111/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24111

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:11