Stasjonsveien 15A

Stasjonsveien 15A, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 76, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 90 kvm: Entré, tre soverom, Bad, Vaskerom, garasje og bod.
2. etasje 68 kvm: Bod, toalettrom, kjøkken og stue.
3. etasje 30 kvm: Bad, loftstue og soverom.

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
2. etasje 25 kvm: Balkong

Loftsetasjen har skråtak som begrenser måleverdig areal etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 38 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på komprimerte masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein. (besiktiget fra bakkenivå). Vinduer og balkongdører med 3-lags press glass, prod. 2021. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ikke mulig å gi vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Markterrasse var snødekt ved befaring og er derfor ikke undersøkt.
- Bygningen antas fundamentert med støpt plate på komprimerte masser.
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Det er ikke foretatt hulltaking på bad og vaskerom da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner.
- Jacuzzi er ikke vurdert.

Utover dette har boligen fått tilstandsgrad 0 eller 1 på samtlige punkter.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Nhut Nam Huynh v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere denne moderne og delikate halvparten av tomannsbolig fra 2022. Boligen er holdt i behagelige og duse nyanser gjennom alle rom og har gulv belagt med flott parkett. Her har du store vindusflater som gir rikelig med lysinslipp og gjør at boligen får en lys og luftig atmosfære. Det er installert smartlys i boligen der man kan koble seg på via internettet for å kunne styre lyset digitalt, eller via løsninger som Alexa. Her kan du flytte rett inn med flotte, moderne og påkostede møbler medfølgende. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i en nyere og moderne familiebolig med nærhet til det aller meste av det du skulle trenge i hverdagen.

Boligen har en praktisk planløsning og fordeler seg over tre etasjer.

1. ETASJE:

DOBBEL GARASJE
Boligen har en stor dobbel garasje med direkte inngang til boligen på ca. 32 kvm med ladepunkt for el-bil og elektrisk port med portåpner. Det er installert Easee Charge Lite ladeboks. Deler av garasjen benyttes i dag som treningsstudio. Fra garasjen er det direkte inngang til boligen. I garasjen finner du også et teknisk rom benyttet som vaskerom og et stort rom for oppbevaring.

ENTRÉ
Velkommen inn! Boligens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk. Entréen har et delikat flislagt gulv med keramiske fliser og varmekabler. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Fra entréen er det videre adkomst til alle etasjens rom, samt videre adkomst opp til boligens andre etasje.

HOVEDSOVEROM
I første etasje ligger blant annet boligens hovedsoverom. Rommet er av god størrelse og er innredet med en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommet kan dessuten by på en stor skyvedørsgarderobe med praktiske speilfronter.

MARKTERRASSE OG HAGE
Fra hovedsoverommet er det adkomst ut til boligens markterrasse, perfekt på sommerens varme dager! Terrassen er innredet med hyggelige solsenger. Her finner du dessuten en eksklusiv jacuzzi. Terrassen kan med andre ord nytes sommer som vinter! Fra markterrassen kommer du videre ut til boligens store hage innredet med blant annet trampoline og sklie. Jacuzzi, trampoline og sklie medfølger boligen.

SOVEROM II, SOVEROM III
Videre i 1. etasje finner du ytterligere to soverom. Rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene er innredet med senger og tilhørende soveromsmøblement. Det er god oppbevaringsplass i romslige garderobeskap.

BAD
Badet fremstår moderne og stilrent og er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består blant annet av vegghengt servantskuffer med servant. Over servanten er det et flott speil med innebygget belysning. Videre har badet et praktisk dusjhjørne med innfellbare dører i glass og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

2. ETASJE:

STUE
I andre etasje finner du boligen romslige stue i en åpen løsning med kjøkkenet. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett og veggene er holdt i duse og behagelige nyanser. Stuen har god størrelse og planløsning og er fint innredet med flere hyggelige soner. Innredningen består blant annet av en moderne og stilig sofa med tilhørende lenestol og ottoman. På vinterens kalde kvelder kan du nyte varmen fra peisovnen. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i boligen. Det er også et hyggelig hjørne innredet med flotte lenestoler der kaffekoppen kan nytes.

I naturlig overgang mellom stue og kjøkken finner du boligens spisestue innredet med et delikat spisebord med plass til hele familien, samt lekre og behagelige stoler i en nydelig olivengrønn tone.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet et av de viktigste rommene i boligen. Kjøkkenet er holdt i en praktisk og sosial delvis åpen løsning som binder rommet fint sammen med stuen. Her får du et delikat og moderne kjøkken innredet av Drømmekjøkken med stilrene mørke fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask- og skyllekum. Det er rikelig med oppbevaring i både skuffer og skap. Den store benkeplassen gjør at du enkelt kan diske opp lekre middager for både familie og venner. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Mellom kjøkken og spisestue er det innredet med en mini bar med blant annet en flott vinskap.

BALKONG
Fra stuen er det adkomst til boligens vestvendte balkong på ca. 25 kvm. Terrassen ble beiset i 2023 og fremstår godt svært vedlikeholdt. Balkongen er innredet med en hyggelig sittegruppe. Her er det god plass til å møblere med flere soner. Balkongen har gode solforhold og en herlig utsikt over flotte grøntområder. Her kan sommerens varme dager nytes i solveggen!

TOALETTROM
I andre etasje finner du også et eget toalettrom. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredningen og et praktisk speil med belysning over servanten.

LOFTSETASJE:

LOFTSSTUE
I boligens tredje etasje finner du den hyggelige loftstuen innredet med flotte møbler som står i stil med resten av boligen. Store takvinduer slipper inn godt med lys og skaper en fin romfølelse.

SOVEROM
I tredje etasje ligger også det fjerde soverommet. Rommet er av god størrelse og er innredet med dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider.

BAD
Boligens tredje bad er pent flislagt på gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med nedfelt servant og et herlig badekar. Videre har badet vegghengt klosett og balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet. Videre er det peisovn i stuen. Varmekabler i hall, bad og WC samt at det er dimensjonert for videre bruk av panelovner.

Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmegjenvinneren nyttiggjør seg varmen i luften som trekkes ut av boligene til å forvarme friskluften som blåses inn i boligene den kalde årstiden. Man oppnår med dette både en energibesparelse og økt komfort da følelsen av" trekk" fra kald luft reduseres. Ventilasjonen gir til-luft til soverom og stue, og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Kjøkkenventilator har egen utblåsning gjennom yttervegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2022.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en flott, attraktiv beliggenhet på Billingstad. Her bor du med kort vei til det meste av servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Rema 1000, Kiwi, Joker, Europris samt det populære treningssenteret SATS. Ikke langt unna venter Asker sin flotte natur og kystlinje. Om vinteren kan du spenne på deg skiene like ved og benytte milevis med skiløyper innover marka. Det er nærhet til badestrender på Kalvøya, Nesøya, Holmenskjæret og Hvalstrand som kan benyttes på sommeren. Her bor du svært barnevennlig med nærhet til flere skoler og barnehager, med blant annet Nesbru videregående og Bekkeveien barnehage like ved.

Området er meget populært med kort vei til naturen, fjorden, idrettstilbud, servicetilbud, tog og buss. Kort vei til både Asker og Sandvika hvor du finner et rikelig utvalg av ulike servicetilbud. Flotte naturområder kun en kort kjøretur fra leiligheten. Vestmarka med varierte turmuligheter, som tur til Gupu, Sandungen, Furuholmen og ellers mange turmuligheter i nærområdet. Om vinteren er det en rekke flotte skiløyper i nærområdet, nærmeste starter fra Billingstad skole. Tar du bilen til Vestmarka så har du en rekke turmuligheter. Om sommeren er det få minutters kjøretur til fjorden og alt den har å by på. Her finner du kyststeder som Hvalstrand, Holmenskjæret, Kadettangen og Kalvøya. Det er flere marinaer i nærheten som Gyssestad, Holmen Yachtverft og Holmen Slipp, hvor det kan være mulighet for båtplass. Flotte turområder i nærområdet med en rekke populære turstier og turområder, som Skaugumsåsen, Grosetkollen, Kjærlighetsstien, Tanumskogen og resten av Vestmarka. Et eldorado for turglade i alle aldre.

På Holmen er det en rekke servicetilbud og idrettstilbud. Tennishall, turnhall, hockeyhall, fotballbaner, klatrehall og andre idrettstilbud. Svømmehallen ved Holmenskjæret har et hovedbasseng, terapibasseng, sosialrom, kafe og øvrige nødvendige fasiliteter. Svømmehallen er utformet slik at du kan ta i bruk deler av taket som et rekreasjonsområde. Holmen senteret med hyggelige spisesteder, vinmonopol osv.

Om du ønsker et bredere tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Sandvika. Her finner du Sandvika Storsenter. Med sine 200 butikker og servicesteder, er dette et av landets største kjøpesenter. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus mm.

Toget har du kun noen minutters gange fra leiligheten. Herfra kommer du deg raskt og enkelt inn til Oslo. Du har også god tilgang på buss med få minutters gange til holdeplassen "Bergerveien". Her går det ekspressbuss til Ullevål Stadion via Sandvika (rute 260E) i morgenrushen. Du har også vanlig rutebuss til Oslo bussterminal (rute 250) og Sandvika/Fornebu (rute 270).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

BARNEHAGER
- Bekkeveien barnehage (1-5 år) ca. 7 min gange
- Holmentoppen barnehage (1-5 år) ca. 9 min gange
- V. Billingstad bhg. (0-5 år) ca. 9 min gange

SKOLER
- Billingstad skole (1-7 kl.) ca. 14 min gange
- Mellom-Nes skole (1-7 kl.) ca. 19 min gange
- Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) ca. 24 min gange
- Holmen skole (8-10 kl.) ca. 15 min gange
- Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 23 min gange
- Nesbru videregående skole ca. 13 min gange
- Holmen videregående skole ca. 15 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 489 kvm. Boligen har en egen seksjonert del av tomten som tilhører denne seksjonen. Det er også en mindre del av tomten som er fellesarealer, mens siste del av tomten tilhører den andre seksjonen.

Boligen har en egen dobbel garasje med lading for el-bil og direkte inngang til boligen. Garasjen tilhører boligen ihht. seksjoneringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Billingstadsletta I" - med plan-ID 022061 datert 22.09.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen reguleres også av Kommuneplan for Asker 2023-2034 med plan-ID 2020100 datert 13.06.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er en pågående byggesak i Sandekra. Byggene er reist og det er gitt enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Byggene er en del av en utbyggingsavtale "Vestre Billingstad" - se saksnummer 02202014003 for nærmere informasjon.

Ihht. til opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ingen regulerings- eller bebyggelsesplaner på eiendommen.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 921,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Du får regning for vann, avløp og renovasjon på én faktura. Det betyr at årsgebyrene for vann, avløp og renovasjon blir fakturert samlet kvartalsvis.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett (100Mbps). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er i dag tilknyttet Verisure alarm med SmartLock. Dersom kjøper ønsker å overta abonnement for alarm må dette avtales med Verisure.

Det er ikke vedtatt eiendomsskatt i Asker kommune.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 2 839,15,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 485 890,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 446 383,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14 351 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Abhishek Dewangan og Sonal Gupta

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning etter fjerde visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0046/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2446

Sist oppdatert: 04. september 2024 kl. 11:42