Jonsokdalvegen 1

Jonsokdalvegen 1, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 182, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 46 kvm: Entre, bad, bod, stue og kjøkken.
2. etasje 27 kvm: Gang og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
1. etasje 54 kvm: Platting (51 kvm) og overbygd inngangsparti/terrasse (3 kvm)

Arealet på lagringshems i entrè måles til 6 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at plattingen består av ikke rette skiferkanter og derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.12.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hytta er oppført i 2008 på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger i laftet tømmer. Tak i trekonstruksjon. Saltak tekket med torv. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med glassfelt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 69 % | TG2 : 21 % | TG3 : 0 % | TGIU : 10 %

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje, herunder TG2:
* Bad: Tilluftsspalte er ikke etablert, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, gulvet er tilnærmet flatt, stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.
* Gulv generelt: moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og tegn på knirk i gulvet
* Innerdører i 2.etasje har kontakt med dørterskel/dørkarm. Det er noe merkbare skjevheter i 2.etasje.
* Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider.
* Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
* Det er observert sig i torvlaget. Torvaldstokker bærer preg av alder. Det er observert enkelte råteskader.

TGIU:
* På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling på bad.
* Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
* Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. Torvtak. Undertaktekking lar seg ikke inspisere.
* Fundamenter til terrasse er skjult av konstruksjonen.
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hytta ligger flott til, med fantastisk utsikt og gode solforhold fra tidlig morgen med de vakreste soloppganger.

Man entrer hytten fra overbygget inngangsparti. Og hyttene henger kun sammen med entrè, bod og bad, slik at det er lite man hører til hverandre.
Inn i gangen har man praktisk tilliggende bod/teknisk rom, hvor det er fint å henge av yttertøy. Det er også plass til yttertøy i gangen. Praktisk er det også at man over bad og bod har en hems med svært gode lagringsmuligheter. Badet ligger like frem i entreen og er innredet med toalett, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Videre inn i stuen har man gode vindusflater som gir godt naturlig lys til rommet og flott utsikt. Stuen er ekstra romslig med tilbygg hvor det er åpen himling. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med god plass til både salong og go'stoler. Utgang fra stuen til terrassen, som er stensatt og lettholdt.
Kjøkkenet ligger delvis skjermet fra stuen. Det er et godt arbeidskjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass.
Her er fin plass til spisestuen, med plass til både familie og venner til å samles rundt et hyggelig måltid og kanskje avslutte med et brettspill!
Vedovn i stuen for både hygge og kjøligere årstider. Det er i tillegg varmekabler i gulvene i 1. etasje.

Vi tar turen opp i 2. etasje hvor det er 3 soverom. Soverommene er innredet med totalt 8 sengeplasser. Dobbelseng på hovedsoverommet og familiekøyesenger på de to øvrige.

Uteplassen er opparbeidet med skifer og lettholdt. Her kan man nyte de vakreste soloppganger. Solen nytes på sommeren fra tidlig til forholdsvis sent (ca kl 1900, iflg selger)!

Utebod i tilknytning til hytten. Samt godt med parkering på gruset gårdsplass, utenfor hytteveggen.

Velkommen til et lettvint og avslappende hytteliv i Jonsokdalvegen 1 i Vrådal Panorama!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten kan selges delvis møblert, etter nærmere avtale med selger.

Varmekabler i 1. etasje.
Vedovn i stue.
Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "Fritidsbustad med 2 brukseiningar", datert 25.9.2009.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke uteboden. Dette er ikke søknadspliktig arbeid iflg kommunen.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.   
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Hytten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene. Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier. Det er også opparbeidet badeplass, badstue og fotballøkka på toppen av fjellet.

Kort vei til den meget attraktive golfbanen. 9 hulls golfbane i naturskjønne omgivelser. Her er også servering av både mat og drikke, og et hyggelig miljø.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!
Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.
Kafeteria og bar på området nede med tidvise aktivitetstilbud for store og små. Kafeteria også på toppen.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker.

Fra hytten er det kort vei ut i deilige turområder i fjellet, langrennsløyper, alpinanlegget samt lekeområde for de lekne i familien.

Fra Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg.
Når man kommer inn på feltet holder man til høyre forbi parkeringsplassen til alpinanlegget og gjennom bommen. Passering koster kr. 65,- og kan betales på nett etter passering.

Følg bakken opp til toppen, forbi innkjøringen til kafeteriaen. Kjør gjennom neste sving og hytten ligger på høyre hånd før det svinger mot venstre igjen.

Hytten er skiltet med Krogsveen til salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 645 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Det er to enheter som disponerer tomten, og man disponerer det naturlig tilliggende areal.

Hytta ligger flott til med en fantastisk utsikt til fjellene, Mellomvatn, Vråvatn og Nisser.
Utsikten er uforstyrret og fascinerende. Det er opparbeidet med stor stensatt uteplass. Her kan man nyte late og rolige dager i usjenerte omgivelser.

Tomten er lettstelt med naturtomt, naturlig vegetasjon og fjell. God plass til parkering foran hytteveggen.

Hytten er solrikt og rolig beliggende og man har lett tilgang på flotte turområder, alpinanlegg og skiløyper. Badstuen på toppen er blitt et attraktivt tilbud.

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "fritidsbusetnad" i henhold til reguleringsplan "Vrådal skisenter - felt B10" datert 25.5.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området er under utbygging og det fremkommer av reguleringsplankartet at nytt byggefelt får adkomst via Jonsokdalvegen. Kart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.089,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk, inkludert nettleie, som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år. Dette vil dog variere ihht bruk av hytten.
Hytten har en årlig forsikringspremie på kr 3.042,-.
Veiavgift til Vrådal Panorama på ca kr 4.500,- pr. år. Dette inkluderer bompassering for to biler, med de retningslinjer som følger fra leverandøren.
Privat brøyting ca kr 2.250,- pr år. Dette er for brøyting av privat gårdsplass. Valgfritt og bestilles via app.
Eier har benyttet ICE abonnement. Parabolantenne og dekoder medfølger.
Det ligger Altibox i området. Dersom dette er ønskelig vil det være opp til ny eier og evt sjekke kostnader med tilkobling.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 663 423,- ifølge skatteetaten.

2 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
68 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 368 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Karlsen og Levi Karlsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 47.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.150,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0401/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24401

Sist oppdatert: 09. desember 2024 kl. 13:40