Solsletta 31G

Solsletta 31G, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 110, bruksnummer 199

Totalt bruksareal: 269 kvm
Totalt primærrom: 220 kvm

Primærrom:
: 220 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Vindfang, hall. soverom, soverom/trimrom, bad, vaskerom, bod
2. etasje 87 kvm: Trapperom, åpen stue-kjøkkenløsning, soverom, toalettrom
3. etasje 57 kvm: Trapperom, loftstue, 3 soverom, bad

BRA-e:
1. etasje 43 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Terrasse nede i tre
2. etasje 65 kvm: Veranda
3. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2024 utført av Veraas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte
Enebolig over 3 plan fra 2005. Loftsetasjen er innredet 2010.
Boligen er oppført på støpt grunnmur. Ukjent fundamentering og byggegrunn (ikke kontrollert). Flat opparbeidet tomt med synlig fjell i bakkant.
Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Vinduer og dører i tre med 2-lags
glass.
Frittstående dobbel garasje med råloft.
Utvendig opparbeidet med asfalt og beleggningstein på gårdsplassen. Veranda og terrasse med utvendig trapp. Egen veranda/balkong med utgang
fra soverom i loftseteasjen. Ny levegg, bod og pergola fra 2023. El bil lader plassert på gavl vegg.
Innvendig innredet med flislagt vindfang og parkett på gulvet. Malte slette overflater på vegger. Mdf panel i himlingen. Downlights i flere rom.
Flislagt bad med dusjkabinett og badekar nede. Eget vaskerom. Badet på loftet fra 2010 har flislagt gulv og dusjkabinett. Boligen har åpen stuekjøkken
løsning. Nyere stekeovn, platetopp og kjøleskap/frys. Boligen har rør i rør system og balansert ventilasjon.
Oppvarming med vedovn og strøm inkludert varmepumpe. Eiet tomt. Offentlig tilknyttet vann og kloakk

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 76 %
TG2 Alder, slitasje, skader :20 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 1 %
TGIU Ikke undersøkt : 3%

Vaskerom: tg 3
Det er ikke etablert sluk i rommet. Gulvlister på våtrom er uegnet. Det heftes usikkerhet om membran/tettesjikt er etablert. Risiko mht fukt og lekkasjer.
Ingen unormale utslag registrert ved fuktsøk. TG2 settes grunnet manglende hulltaking med den risikoen det kan medføre.

Velkommen inn:

Gang/Entré:
Hyggelig gang/entré med rikelig med lagringsplass.

Stue/kjøkken:
Flott kjøkken i tidløst design med rikelig med lagringsplass i skuffer og skap. Under overskapene er det flislagte veggflater. Det er downlights i himlingen. Hvitevarer som stekeovn og platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert. Åpen løsning for kjøleskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Vedovnen er sentralt plassert i stuen. Det er store og tallrike vindusflater som gir gode lysforhold.

Toalettrom:
Toalettrom med vegghengt toalett og servant med innredning. Oppbevaringsskap med speil og lys. Flislagte gulv med varmekabler og malte veggflater.

Soverom 1:
Soverom som i dag benyttes til bibliotek/hobbyrom.

Loftstue:
Hyggelig loftsstue med god plass til stor sofagruppe. Store vindusflater og downlights i himlingen. I loftstuen er det satt opp vegger for å etablere en bod.

Baderom loft:
Baderom på loftet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med innredning. Flislagt gulv med varmekabler og slette, malte veggflater. Rommet er ikke tegnet inn i bygningstegningene.

Soverom 2:
Soverom med god plass til seng og klesoppbevaring.

Soverom 3:
Soverom som opprinnelig tegnet inn som to rom, soverom og loftstue. God plass til seng og annet møblement. Lagringsplass i knekott.

Soverom 4:
Soverom med utgang til luftebalkong. Lagringsplass i knekott.

Soverom 5:
Rom som i dag benyttes som hovedsoverom. Rommet er opprinnelig godkjent som hagestue.

Vaskerom:
Vaskerom som opprinnelig er godkjent som kontor/gjesterom. Her er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, innredning og vask. Flislagt gulv med varmekabler, og utgang fra dette rommet.

Trimrom:
Dette rommet er opprinnelig godkjent som bod og bad/vaskerom. Dette rommet er ypperlig å benyttes som hobbyrom/tv-rom.

Selger presiserer at det ikke er flyttet og endret vegger, men denne rominndelingen er fra byggeår.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Stekeovn, koketopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap medfølger i salget.

Vegglampett (TV-stue) og kombiskap på vaskerom medfølger ikke

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring,
Det er varmekabler i vindfang, bad 1. etasje, vaskerom, gjestetoalett 2. etasje, bad 3. etasje

Det foreligger ferdigattest datert 04.08.2006 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Vedtak fra 15.01.02, Enebolig i 3 etg med garasje på 60 BRA
Vedtak fra 12.01.2023 bod og tak over parkering tillatelse (carport) byggetillatelse gjelder i 3 år. Dersom tiltaket ikke er ferdig eller igangsatt etter 3 år, faller tillatelsen bort.

Innredning av loft avviker fra opprinnelige tegninger. Det er etablert et bad og en bod (disse rommene er ikke tegnet inn) loftstue er flyttet ut under kvist. Tidligere soverom og loftstue er nå et stort soverom.
1 etg. Flere av rommene er byttet plass fra opprinnelige tegninger. Bad er opprinnelig godkjent til soverom, vaskerom er kontor/gjesterom, hovedsoverom er hagestue, og trimrom var bod og bad/vaskerom.
Selger presiserer at det ikke er flyttet og endret vegger, men denne rominndelingen er fra byggeår.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger svært godt til på Solsletta i Tveit.
Fra boligen er det kort vei til flere flotte turområder, badeplasser, butikk, skoler og barnehager, idrettsplass med flere fotballbaner mm.
Hamresanden er også kun en liten biltur unna. Her har du flott sandstrand samt fine turmuligheter.
Er du glad i butikker, er det heller ikke lange turen til Sørlandsparken næringspark med alt av fasiliteter.
Til Kr.sand sentrum bruker du ca 20 min med bil.

Området rundt er en blanding av eldre og ny bebyggelse og er meget godt tilrettelagt for barn.
Solen har du fra tidlig morgen til sene kvelden.

Se kart,
Det vil bli skiltet til felles visning

Meget flott opparbeidet eiet tomt.
Tomten har flere usjenerte uteplasser. Solen har du fra tidlig morgen til godt utpå kvelden.
Dette er en lettstelt tomt på ca 579 eiet.

Det ytterste området mot veien (fra oversiden av steinen ved garasjen,) tilhører ikke denne eiendommen, men er opparbeidet med asfalt og plen med hekk. Se kart

Stor dobbel garasje med loft, det er i tillegg godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.
Godkjent søknad om oppføring av carport. se punkt byggesak

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplanen, formål bebyggelse og anlegg

Kommunale avgifter er kr 17820,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn.
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres etter forbruk

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27 000,- pr. år. / 22500 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 3 mennesker. Det er også inkludert lading av 2 el-biler
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7740 pr.år
Velavgift er frivillig, og er ca 200 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr859 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 414 558,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 375 321,-/5 658 232,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5340  pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 997 250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Rekevik og Ivar Bergundhaugen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging: fra kr 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 9750-

Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 

Oppdragsnummer 31-0278/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24278

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 14:24