Nørdre Søreinbu 46

Nørdre Søreinbu 46, 2668 LESJASKOG
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 7, bruksnummer 3, festenummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 69 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 10 kvm: Soverom og utvendig bod

Fritidsbolig:
1. etasje 14 kvm: Utvendig bod
1. etasje 11 kvm: Utestue

Garasje:
1. etasje 26 kvm: Bad og garasjerom

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 72 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.10.2025 utført av EN-Takst AS v/Johan Kornelius Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vegger av tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av torv. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall på siden med terrasse. Baksiden har takrenne i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår og malt balkongdør i tre malt balkongdør i tre fra ukjent eksakt årstall. Terrasse og opparbeidet areal med terrassebord på ca. 72 m2 (samlet areal både foran og bak hytten). Terrassen er oppført i trekonstruksjoner og har utebelysning. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Vinduer
Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig:
Kjøkken: Overflater og innredning
Bad: Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner:
Ventilasjon
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger
Septiktank

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Bad/tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja. Vinteren 2025 gikk sikringen noen ganger på badet i garasjen. Elektriker ble kontaktet og fastslo at sikring var underdimensjonert da både varmekabler, varmtvannstank og vaskemaskin var koblet til samme kurs.

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, av faglært, Espeseth El-Installasjon AS. Lagt opp ny kurs fra sikringsskap i hytte til bad i garasjen for å utbedre problem med sikring som gikk ofte. Dokumentasjon foreligger.
I 2025 ble det utført arbeid av ufaglært - satt inn dusjkabinett.

På spørsmål: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? svarer selger ja. I August 2023 oppstod det ved uværet Hans en lekkasje i området rundt pipen i utestuen. Lekkasjen ble utbedret. I Januar 2025 ble det ved uvanlig tidlig snøsmelting oppdaget en lekkasje i taket i uteboden. Lekkasjen ble utbedret.

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2025 av faglært, Tømrer Håvard Ingvaldsen. Tømrerfirma besiktiget og utbedret lekkasje i taket i uteboden. Taktekking ble skiftet på et større område av taket. Dokumentasjon foreligger.
I 2023 ble det utført arbeid av faglært, Aslak Enstad. Tømrer utbedret lekkasje rundt pipe i utestue. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.

På spørsmål: Har det vært feil på det elektriske anlegget? svarer selger ja. Se punkt om arbeid på våtrom. Vinteren 2025 gikk sikringer litt ofte på bad ved garasjen. Feilen ble utbedret.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2025 av faglært, Espeseth El-Installasjon AS. Feil med sikring som gikk ofte på badet ved garasjen ble utbedret ved at ny kurs ble lagt opp slik at ikke alt elektrisk på badet lenger går på samme kurs. Ny kabel ble lagt fra sikringsskap i hytta til garasjen som også har kapasitet for el-bil lader. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? svarer selger ja. Eiendommen har en privat septiktank som ikke lenger er i bruk.

På spørsmål: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? svarer selger ja. Grunnmuren har noen sprekkdannelser rundt pålimte skiferheller.

På spørsmål: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? svarer selger ja. Observert mus i utebod. Enkel utebod som er åpen ut i underkant.

På spørsmål: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? svarer selger ja. Har i oktober 2025 fått varsel om oppstart av reguleringsarbeid - Bergene - Løskam.

På spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? svarer selger ja - eiendommen har festetomt.

Hytten er oppført i 1. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
På gulv er det lagt laminat med flisimitasjon, malt tømmer på vegger og panel i himling.

GANG
På gulv er det furugulv, tømmervegger og åpen skråhimling med rundåser og panel. Det er åpent fra gang mot kjøkken og spisestue. Adkomst fra soverom nr.2 til hems over soverom

KJØKKEN /SPISESTUE
På gulv er det lagt furugulv, vegger i tømmer og åpen skråhimling med rundåser og lyst beiset panel. Rommet var tidligere stue før eiendommen ble påbygget. Det er god åpning fra kjøkken/spisestue til stue i tilbygget del. Stor flott murt peis med innsats som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er god plass til romslig spisestue med god plass til hyggelig sosialt samvær.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

STUE
På gulv er det lagt furugulv, vegger i tømmer og åpen skråhimling med rundåser og lyst beiset panel. Peisovn med glassdør i stuen. Det er dobbel balkongdør fra stue til tilbygget hagestue. Fra hagestuen er det store skyvedører til markterrasse som kan åpnes helt opp fra begge sider. Hagestuen er plassert oppå markterrassen. Det er innsatt vedovn i hagestuen.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Plassbygde skap rundt sengen med gode oppbevaringsmuligheter. På gulv er det lagt furugulv, vegger imalt tømmer og panel i tak.

Soverom nr. 2 har furugulv, vegger i malt tømmer og panel i tak. Det er familiekøyseng med 3 sengeplasser (90cm seng oppe og 120cm nede).

BAD
Adkomst fra entre med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og panel i tak. Innredning med servant. Dusjhjørne med foldbare vegger og vegghengt dusjarmatur. Jets toalett.

UTEBOD
Det er i tilknytning til svalgang og inngangsparti tilbygget en enkel bod med gode lagringsmuligheter.

ANNEKS
Annekset er oppført bak hytten med markterrasse mellom hytten og anneks. På gulv er det furugulv, beiset panel/tømmer på vegger og skråhimling med lasert panel. Oppvarming med panelovn. Rommet bruks som ekstra soverom. Annekset har en liten bod i bakkant som i dag nyttes som lagringsplass

GARASJE
Garasjen er oppført med laftede vegger og saltak tekket med pappshingel. Bygningen består av garasje på ca. 20 kvm og bad på ca. 6 kvm. Det er egen inngangsdør til både garasjedel og bad. Garasjen har leddport med motorisert åpning. Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett, vaskekum og benkeplate med plass til kombinert vaskemaskin/tørketrommel. Det er innlagt strøm og vann i bygningen.

Tekniske installasjoner:
Innvendige synlige vannledninger er av kobber og rør i rør.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe på kjøkken.
Varmtvannstanken er på ca. 50 liter.
Sikringsskap med automatsikringer på soverom.
Røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Innebygde hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken følger med. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke.

Følgende medfølger ikke:
Elektronisk nøkkelboks ved inngang.
2 lamper på vegg over seng på hovedsoverom.

Øvrige løsøregjenstander medfølger kun dersom disse er nevnt i egen avtale mellom partene.

Varmekabler i bad i hytten og i bad i garasjen. Murt peis på kjøkken/spisestue, peisovn i stue og i hagestue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Hytten ble tilbygget i i 2009 og det foreligges godkjente byggetegninger fra Lesja kommune men det er ikke ferdigattest på tiltaket.
Kommunen kommenterer: Tilbygget er inntegnet i kartet og plasseringen er derfor kjent og i tråd med det som ble godkjent den 02.06.2009. Ut fra dette ser ikke kommunen det som nødvendig at det sendes inn ytterligere dokumentasjon eller ferdigattest for tilbygget.

Det er også gjort en del andre endringer på hytten enn på de originale byggetegningene. Der hvor opprinnelig stue er er det i dag kjøkken og spisestue samt soverom - dette er ikke søknadspliktig endring.
Hagestuen som ligger ut i fra stue i tilbygget del er søknadspliktig men det finnes ikke opplysninger om denne hos Lesja kommune.

Det kan se ut til at gang og bad og inngangsparti til hytten har speilvendt løsning enn på byggegodkjente tegninger. Om dette stemmer er uansett badet innredet der hvor det står wc og vedbod - dette er søknadspliktig endring som ikke er byggemeldt og godkjent.

Det er heller ikke papirer i kommunen om tilbygget utebod i tilknytning til svalgang, samt anneks eller garasje.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 428-2/18 26.01.1973 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM ADKOMSTRETT

Dagboknr 428-3/18 26.01.1973 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Dagboknr 428-4/18 26.01.1973 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 98 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Hytten er oppført på festet tomt og det må konfereres med bortfester ved eventuell utleie.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen er beliggende i et naturskjønt hytteområde i Lesja kommune.

Området har god tilgang til natur, turterreng og aktiviteter utendørs. Det ligger i kort kjøreavstand fra Bjorli skisenter som er et viktig vinter-/skitilbud.

Lesjaskogsvannet ligger innen rimelig rekkevidde for bading, fiske og vannsport som kajakk, SUP og kano.

Eiendommen har gåavstand til Øyom Event, et flott park- og aktivitetsområde i vakkert kulturlandskap. Her finner du fotballgolf, frisbeebane, treningsbane til golf og crocketbane. Parken passer også for gåtur, jogging, trening og lek.

Alt fra korte turer i det fine kulturlandskapet langs Rauma, Grøna og Lesjaskogsvatnet, til lengre turer mot Grøndalen og Reinheimen i sør, og Storhøe, Svarthøe og Aursjøen i nord. Fine sykkelstier fra hytteområdet til Dombås og Bjorli, og gode fiskemuligheter. Bademuligheter hele året!

Ca 4 min. med bil til Bunnpris på Lesjaskog og ca. 5 min. med bil til Bunnpris på Bjorli.

Nørdre Søreinbu ligger langs E139 som er hovedvei gjennom dalføret og nær Lesjaskog sentrum mellom Lesjaverk og Bjorli.
Benytt samme avkjørsel som til Øyom Event

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Punktfestet tomt som i hovedsak opparbeidet som naturtomt. Det er bygget markterrasse i tilknytning til hytten. Gruslagt gårdsplass og parkeringsareal.

Festeavgiften er kr 2233,- pr. år. Festeavtalen utløper 31.12.2070. 

Grunneier, Pål Mølmen, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift i 2022.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Tomten kan innløses for en sum på kr 100.000,-. Kfr. megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering i garasje samt på gårdsplass

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Solsida datert 12.06.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Selger opplyser at han i oktober 2025 fått varsel om oppstart av reguleringsarbeid - Bergene - Løskam.
Dette gjelder arbeid med avkjørsel fra E136 - kfr. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 062,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.733,- pr. år./ 18.585 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.084,-
Velavgift til Sør Einbu Vel med kr 1.000,- pr. år.
Privat brøyting kr 3.000,- pr. år.
Utgifter til vedlikehold av vei - kr 862,50 pr år (2025).

Hytteforeningen gjør avtaler på vegne av hyttefeltet og selger benytter i dag appen "hyttetjenester" for bestilling av brøyting. Gjør oppmerksom på at det må legges inn "bestilling" i appen seinest før 24 timer i forkant av ankomst. Da dekkes brøyting av årlig brøyteavgift. Ved 24 timer eller kortere varsel tilkommer det en egen kostnad for brøyting som må dekkes av den som bestiller brøytingen. Kfr. megler for nærmere info.

Eiendommen er tilknyttet internett gjennom Telia med avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 179 628,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.111,- pr år.

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 788 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Tore Myklebust og Belinda Selvåg

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 21 520,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 137,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 15 775,00
Tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 16 000,00

Oppdragsnummer 76-0285/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25285

Sist oppdatert: 15. desember 2025 kl. 11:38