Tyristubben 7

Tyristubben 7, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 293, bruksnummer 80, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm + garasje 35 kvm

BRA-i:
U. etasje 101 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad, gang. stue/kjøkken, soverom, soverom og bad
1. etasje 64 kvm: Gang/entré, stue/kjøkken
2. etasje 48 kvm: Gang, soverom, soverom, soverom og bad

BRA-e:
Garasje 35 kvm

Åpent areal:
U. etasje 30 kvm: Terrasse
1. etasje 28 kvm: Veranda
2. etasje 10 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2024 utført av Espen Eilertsen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3 for følgende:

Drenering - det er forhøyede fuktverdier i utforet vegg under terreng
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr 300 000,-

Tak - Det savnes snøfanger på hele takflaten.

Bad u.etg. - det er ikke synlige mansjett rundt vannrør gjennom gulv
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr 50 000,- og 100 000,-

Underetasje - det er skadelig fukt i bunnsvill.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr 100 000,- og 300 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Terrengforhold - da terrenget er tilnærmet flatt på deler av fremsiden av boligen
Vinduer/dører - flere vinduer og terrassedør i 2 etasje har ukjent alder.
Loft - det er enkelte fuktmerker i undertak.
Veranda det er ikke tilfredsstillende høyde på rekkverk av tre.
Bad underetasje i hybel - det er ikke er synlig slukmansjett og klemring i sluket, samt at det ikke er fremlagt dokumentasjon på membranen.
Bad 2 etasje - det er ikke er fremlagt dokumentasjon på membran og at sluk under badekar ikke er tilgjengelig for vedlikehold.
Kjøkken underetasje - det er ventilator med kullfilter.
Kjøkken i hybel - det er ventilator med kullfilter.
WC og innvendige vann- og avløpsrør - vann og avløpsrør har passert sin forventede levetid, samt at det savnes lekkasjesikring fra sisterne på to bad og FDV dokumentasjon på sisterne
Varmtvannsbereder - det er ikke er montert elektronisk waterstopp funksjon rundt beredere

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er svært innholdsrik og inndelt i tre forskjellige deler - hoveddel i 1.etg, utleiedel og hybel i underetasjen. Alle med egne innganger.
Her er det plass til hele storfamilien, flere generasjoner eller for utleie.
Boligen fordeler seg over to/tre plan og er betydelig påkostet og oppgradert i 2017.

H O V E D E T A S J E

Entrè
Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og lys entré med fliser på gulv og varmekabler. Ytterdøren var ny 2017.
Det er satt inn garderobeskap og det er god plass til av- og påkledning.

Stue
Stuen i hovedetasjen er svært romslig med åpen og sosial løsning mot kjøkkendelen.
Downlights i himling og store vindusflater skaper en behagelig, lys og luftig romfølelse.
På veggen er det montert varmepumpe av type luft til luft som både varmer om vinterern, og har en avkjølende effekt på sommeren.
I kombinasjon med den lekre peisovnen sørger varmepumpen for en lun og jevn innetemperatur året rundt.
Fra stuen har man utgang til boligens solrike terrasse.
Her er det fin utsikt og solen kan nytes store deler av dagen.

Kjøkken
Med den åpne løsningen mellom kjøkken og stue kommer det lekre kjøkkenet til sin rett.
Innredningen var ny i 2017 og er en fin kombinasjon av glatte høyglans fronter og benkeplate i stein.
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og på kjøkkenøyen er det plass til flere barstoler som er ypperlig når det kokkeleres for gjester, eller for et raskt måltid i en hektisk hverdag.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn.
Over steketoppen er det montert hvit ventilator med et moderne preg som glir elegant inn i boligens øvrige interiør.
Vanninstallasjoner på kjøkkenet var nytt i 2023.

Soverom
Boligens hoveddel har tre soverom av gjennomgående god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Hovedsoverommet har utgang til boligens veranda.
To av soverommene har garderobeskap.

Bad 2. etg.
Delikat bad fra 2017 med moderne lyse fliser på gulv og vegger.
Plassbygget baderomsmøbel med hyller og topplassert bolleservant. Speil med integrert belysning på vegg over.
Dusjen er plassert i egen nisje med stilige kontrastfliser, dør av herdet glass, og har veggmontert armatur og regnfallsdusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Downlights i tak og varmekabler i gulv.

I mellomgang i underetasjen er det etablert opplegg for vaskemaskin.
Her er også varmtvannsberederen på ca 116 liter plassert.

H Y B E L
Denne delen av boligen er har egen inngang og adkomst innvendig i boligen.

Stue/kjøkken i åpen løsning som ble etablert i 2017.
Kjøkkeninnredningen har skap- og benkeplass med lyse trefronter og sorte fronter i glatt utførelse, samt benkeplate i laminat.
Mellom benk og overskap er det flislagt overflate som sørger for enkel rengjøring av vann- og matsøl.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn.
Over koketoppen er det montert ventilator med kullfilter.
Vanninstallasjoner fra 2023.

Gulvet har flislagte overflater og varmekabler i gulv.

Soverom
I denne delen av boligen er det to soverom.

Bad
Delikat bad med lyse fliser på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med vegghengt skap med heldekkende servant, og speil på vegg over.
Dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører av herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Downlights i tak sørger for gode lysforhold.
Varmekabler i gulv.

U T L E I E D E L
Denne delen av boligen har egen inngang og er i dag utleid for kr 10 700,- pr mnd.

Stue/kjøkken i åpen løsning som ble etablert i 2017.
Kjøkkeninnredningen har skap- og benkeplass med lyse trefronter og sorte fronter i glatt utførelse, samt benkeplate i laminat.
Mellom benk og overskap er det flislagt overflate som sørger for enkel rengjøring av vann- og matsøl.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn.
Over koketoppen er det montert ventilator med kullfilter.
Varmtvannsbereder på 107 liter er plassert under kjøkkenbenken.
Det er etablert praktisk barløsning med spiseplass.
Vanninstallasjoner fra 2023.

Gulvet har flislagte overflater og varmekabler i gulv.

Soverom
I denne delen av boligen er det ett soverom.

Bad
Delikat bad med flislagte overflater som består av lyse og sorte fliser i flott kombinasjon.
Baderomsinnredning med vegghengt skap med heldekkende servant, og speilskap på vegg over.
Dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører av herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.

Eiendommen har uteområder med veranda, terrasse og hage.
På terrasse og veranda er det god plass til sittegrupper, grill og solstoler.

Boligen blir varmet opp med elektrisistet og vedfyring.
Peisovn i stue. Varmepumpe montert i stue.
Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra byggeår.
Byggetillatelsen er gitt 27.02.1967.  

Det foreligger ferdigattest på endring av bruk fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasjen og fasadeendring i forbindelse med å sette inn nye vinduer, datert 06.10.2017.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

De godkjente bygningstegningene datert 17.01.2019, stemmer overens med dagens planløsning, med unntak av enkelte vegger som er flyttet i 1.etg. (nivå 2). Badet er utvidet i gang, og vegg mellom 2 soverom er forskjøvet.

Utvendige fasader har noe avvik med at det er bygget tak over inngangsparti til kjeller.
Se vedlagte bygningstegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 973560, tinglyst 24.10.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg, og om masseutskifting og anlegg av nødvendig bærelag.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, samt bestemmelse om svakstrømsopplegg, data/fiber mv.
Naboeiendom Tyristubben 7B (gnr 93, bnr 245) har adkomstrett over denne eiendom.
Kostnader til anlegging av veg, samt vedlikehold skal fordeles etter bruk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til eksisterende ledninger for vann, avløp og overvann over gnr 293, bnr 245. Rettigheten er tinglyst på gnr 293, bnr 245, dagboknr 973560, tinglyst 24.10.2016.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel og hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Attraktiv og familievennlig beliggenhet i et landlig område på Lindeberg på Frogner Lillestrøm kommune.
Boligen har gode fasiliteter som barnehager, skole, offentlig transport og servicetilbud i nærheten.
Området er også ideelt for friluftsliv med lekeplass og fine turstier.
Barnehage ligger på Lindeberg, mens barne- og ungdomsskole ligger i Frogner sentrum, ca. 3 km unna. Her er det også et godt utvalg fritidsaktiviteter.

Frogner skole har store uteområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, og svømmehall. Frogner IL har et moderne idrettsanlegg fra 2017 med flerbrukshall og ny kunstgressbane. Det er trygg gang- og sykkelvei mellom Lindeberg og Frogner som gjør det enkelt å komme seg rundt.

På Frogner har du alt du trenger av dagligvare, servicetilbud og offentlig transport. Du har også kort vei til større kjøpesentre som Skedsmo Senter, Lillestrøm Torv, Strømmen Storsenter og Jessheim. Fra boligen er det 10 min gange til Lindeberg togstasjon som har hyppige avganger til Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med bil bruker du ca. 19 min til Oslo lufthavn og ca. 29 min til Oslo sentrum. Boligen ligger også nær flotte naturområder med tur- og skiløyper på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen.

Frogner skole (1-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Lindeberg Fus barnehage (1-5 år)
Frogner aktivitetsbarnehage (0-5 år)
Brusletta barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 750 kvm
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har dobbelgarasje og rikelig med biloppstillingsplass på gårdsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Lindeberg øst for Jeksla plan ID 26 datert 28.05.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger i et område der det ofte kan finnes marin leire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 38 406,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp i Lillestrøm kommune er pålagt vannmåler.
Det er ikke installert vannmåler i boligen og dette må dermed installeres.

Eiendomsskatten utgjør kr 1 279,- pr 2024

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 35 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 800,-.
Utgifter til brøyting er kr 700,- pr. år pt.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 014 488,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 057 952,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 000 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

200 000,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
220 900,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
8 220 900,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Farid Fakeri og Shamila Fakeri

Etter nærmere avtale.
Leietaker ønsker å videreføre sitt leieforhold. Leiekontrakt foreligger hos megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg. 
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0361/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24361

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 22:02