Kjempeholen 4

Kjempeholen 4, 4324 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 33, bruksnummer 1032, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
3. etasje 82 kvm: Gang, bad, toalett, stue/kjøkken, 3 soverom og bod.

BRA-e:
3. etasje 6 kvm: Bod i underetasjen/garasjeanlegget

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen/garasjeanlegget Boden er tinglyst som en tilleggsareal til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.04.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg oppført i 2013
Leilighet beliggende i byggets 3 etasje. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med
brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre/to-lags glass. Varmepumpe og radiatorer i stue/kjøkken.
Balansert ventilasjon. Utgang fra stue til balkong.

Sammendrag av boligen tilstandsgrad:
TG1 (i orden): 81%
TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 15%
TG 3 (strakstiltak nødvendig): 0%
TGIU (ikke undersøkt): 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på fra tilstandsrapport:

TG2:

Våtrom - bad:
-Overflate vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er hull/merker etter tidligere oppheng. Fare for fuktinntregning i konstruksjon. Tilak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser I dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vask er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør utbedres.

Toalettrom (ikke våtrom):
-Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:
-Innerdører: Det er observert skade på dørblad til innerdør ved soverom (nærmest kjøkken). Kun av estetisk karakter. Innerdør til bod mangler på befaringstidspunktet. Tiltak/utbedring vurderes ved behov.
Selger informerer til megler at innerdøren er plassert i boden i underetasjen og kan enkel monteres igjen.

Dører og vinduer:
-Vinduer: Vindu mot parkering tar i karmen. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduet hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Justering av vinduet kan utføres ved behov.
-Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje. Det er observert synlige fuktskader i nedre kant av dør. Basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Utbedringer kan iverksettes ved behov.

Det gjøres spesielt oppmerksom på fra egenerklæringsskjema:

1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Kommentar: Noe sprekker i fugene i dusj.

Tilleggskommentar:
Bruker og sette vinduet på gløtt når jeg bruker kjøkkenvifte over tid. Kjøkkenviften går direkte ut og da blir det undertrykk i leiligheten pga balansert ventilasjon. Dette er vanlig i både hus og leiligheter med balanserte ventilasjoner. Har vært litt avløpslukt fra teknisk skap ved bruk av kjøkkenviften uten og ha vinduet på gløtt. Men etter at anlegget ble balansert har det ikke forekommet.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Denne topp- og endeleiligheten på 82 kvm har en praktisk og funksjonell planløsning med en god romfordeling. Leiligheten inneholder en gang, en åpen stue og kjøkkenløsning med ekstra god takhøyde, 3 soverom, bad, toalett og bod. Gulvflaten er belagt med laminat i alle rom utenom våtrom. Ellers er det balansert ventilasjon, oppvarming med fjernvarme ved radiatorer og varmepumpe i stue.

Kjøkkenet har nyere fronter fra Herjedalskjøkken (2023), og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en automatisk vannstopper med fuktsensor og benkeplate i laminat. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong, som gir en fin utendørs plass.

Badet er helfliset og har gulvvarme. Det er utstyrt med et vegghengt toalett, et dusjhjørne med dører, samt vegghengt servantinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger i handel. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Fjernvarme (radiatorer og gulvvarme på bad) og varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (Kjempeholen 4), datert 24.06.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/33/1032/20:
21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Buggeland AS
Org.nr: 983 180 213
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1032
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1032
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavneskilt.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1032
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1032
Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.2012 - Dokumentnr: 631542 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/1299

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende i et populært område på Bogafjell. Det er nærhet til flotte turområder og badeområder som Stokkelandsvatnet, Melsheia, Vaglefjell og Bråsteinvatnet. Det er gangavstand til skole, barnehage, legekontor og Helgø Meny m.m. Området beskrives som et godt bomiljø for folk i alle aldere og er barnevennlig.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Buggeland barnehage (0-5 år)
Bratteborg barnehage (0-5 år)
Bogafjellbakken naturbarnehage (0-5 år)

Skoler:
Bogafjell skole (1-7 klasse)
Buggeland skole (1-7 klasse)
Bogafjell ungdomsskole (8-10 klasse)
Gand videregående skole
Akademiet vgs. Sandnes

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nabolagsprofilen er hentet inn januar 2024 og det anbefales en sjekk for oppdatert info hvis skole/barnehage tilbud er av betydning.

Eiertomt på 1 508 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er fint opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplatninger og felles plenareal.

Egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Ladeboks for el bil lader medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:
ID: 98129
Navn: Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 5
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12/19/2000

Kommuneplan:
ID: 202005
Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05/15/2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 426,- pr. mnd. og inkluderer ifølge selger: fellesutgifter, renter på fellesgjeld, avdrag på fellesgjeld, fjernvarme (A konto), fiber aksess og velforening. Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmester, trappevask og div drift.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i april 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1608 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox med hastighet 80/80 som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 349.- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi for 2023 var kr 951.438,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.805.753,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 04.04.2025
Andel fellesgjeld er kr 83 765,- pr. 31.03.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 310 981,- pr. 31.03.2025 og lånevilkårene er:

Bank:
DNB BANK ASA - 6,70%
Annuitetslån, info pr 31.03.2025

Term:
12

Løpetid:
30.10.2023 - 30.10.2034

3 500 000,00 Prisantydning
83 765,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 583 765,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

89 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 684 375,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Asle Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kjempeholen 4, med sameiebrøk 83/1299.
Sameiet består av 20 eierseksjoner.
Forretningsfører er Viden Forvaltning AS.
Dyrehold er tillatt etter avtale med styret.
Ikke felles dugnader.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Høsten 2023 ble bygget malt. Dette kostet 774 000 totalt inkludert mva. Og i den forbindelse økte lånet med 500 000 for å dekke kostnadene til malingen.
Planlagte påkostninger:  
Ingen planlagte påkostninger.

Iht. forretningsfører må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Sameiet er del av en velforening. Pliktig medlemskap og inkludert i felleskostnader.

En velforening er en forening som fremmer allmennyttige/trivselstiltak innenfor et nærmiljø.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50 000.-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.700,-
Visninger (alle inkludert): kr 3.500.-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0001/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.241

Sist oppdatert: 06. april 2025 kl. 10:53