Laberget 40B

Laberget 40B, 4020 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 16, bruksnummer 1311, ideell andel 1/1
Andelsnummer 104, Hinna Pluss borettslag, organisasjonsnummer 992687088

BRA-i:
4. etasje 90 kvm: Entré/gang, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom og walk-in closet.

BRA-e:
Bod i underetasje: 5 kvm

Åpent areal:
4. etasje 15 kvm: Balkonger.

Kommentar til areal:
Bod i underetasjen er oppmålt til 5 m2 (BRA-e)
Balkong mot sør er oppmålt til 11 m2 (TBA)
Balkong mot nord er oppmålt til 4 m2 (TBA)

Boligen disponerer en bod i underetasjen.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2024 utført av Anticimex AS v/Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet i 4. etasje i boligblokk fra 2008 som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og teglstein. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Vannbåren oppvarming med varmekonvektorer. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Balkonger mot nord og sør. Ekstern bod i underetasjen. Parkering i garasjeanlegg.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 74% TG1 (i orden), 20% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 2% TG3 (strakstiltak nødvendig) og 4% TGIU (ikke undersøkt).

Rapporten inneholder 1 stk. TG3:

Brann:
- Brannslokkingsutstyr:
Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Brannslukkingsutstyr må erstattes/vedlikeholdes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-

Rapporten inneholder 10 stk. TG2:

Våtrom - Hovedbad:
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Våtrom - Gjestebad:
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken:
- Ventilasjon

Øvrige rom:
- Overflater gulv

Etasjeskiller - Leilighet:
- Skjevhetsmåling

Dører og vinduer:
- Dører

Rapporten inneholder 2 stk. TGIU:

Våtrom - Hovedbad:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrom - Gjestebad:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Lampe over spisebordet.

Vannbåren oppvarming med varmekonvektorer, gulvvarme på bad. Gasspeis i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Laberget 40B som har en flott beliggenhet på Hinna Park.

Hinna Park er et attraktivt område som har alt en trenger i hverdagen. Bare en kort spasertur unna har du Stadionparken kjøpesenter som har et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, klær, vinmonopol, apotek og blomster. I tillegg har området flere spennende serveringssteder som Ostehuset, Sabi Sushi og Spicy Thai.

Området innehar en unik kombinasjon av å være urbant plassert, samt at det kjennetegnes av å være stille og rolig. Nærområdet har flere flotte turmuligheter langs sjøen, hvor parkanlegget på Boganes virkelig skiller seg ut. I motsatt retning finner du Vaulen kun en kort spasertur unna, hvor badeplasser og flere rekreasjonsmuligheter ligger lett tilgjengelig.

Kollektive transporttilbud inkluderer både tog, buss og nærliggende taxiholdeplass. Alle tjenester nås innenfor 5 minutters gange.

Se nabolagsprofil for mer informasjon.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Boganes barnehage (0-5 år) 0,9 km
- Vågedalen barnehage (1-5 år) 1 km
- Preg barnehager Hinna (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Jåtten skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Vaulen skole (1-7 kl.) 2,8 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 1 km
- Jåttå videregående skole, 0,8 km
- Jåttå vgs. avdeling Hinna, 1,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6.493,2 kvm som tilhører borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, nr. 55.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 2059 "Felt NB1. Kontorer og boliger i Jåttåvågen med tilliggende uterom." datert 19.09.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger reguleringsplan ID 1926 "Plan NB1 A, Bebyggelsesplan for teknologisenter Jåttåvågen, Hinna bydel." datert 24.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9.643,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, TV (grunnpakke), renovering, felles utvendig byggforsikring, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 7.008,-
A konto renter: kr 790,-
A konto avdrag: kr 255,-
Vedlikeholdsfond: kr 267,-
A konto energi: kr 1.323,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år. / 1.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester og TV (grunnpakke) inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 995.038,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.781.145,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33.266,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 186.024,- pr. 12.03.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 286.125.882,46,- pr. 12.03.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12136721877, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 12.03.2024: 14.764.099,-
Andel av saldo: 160.426,-
Første termin/første avdrag: 28.06.2019 ( siste termin 28.06.2048 )
Pt-rente
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Lånenummer: 16364715335, DNB Boligkreditt AS
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 12.03.2024: 3.062.510,-
Andel av saldo: 25.598,-
Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2034 )
P.t.rente
Dette lånet er IKKE ett IN-lån

Info om øvrige lån i borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.577.024,-. Av dette beløpet utgjør kr 186.024,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Ove Aspen og Thanh Son Tran

Leiligheten er tilknyttet Hinna Pluss borettslag.
Frittstående borettslag uten forkjøpsrett.
Borettslaget består av 3 blokker - 128 andeler.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. For mer info se husordensregler.
Sikkerhetsavtale som dekker boligvakt og overvåkningskamera.
Blokken har heis.

Styrets arbeid i perioden:
Den absolutt største saken som har vært oppe har vært fornyelse/videreføring av avtalen med Selvåg Pluss bolig. Generalforsamlingen 2022 vedtok at vi skulle fortsette med det samme servicenivået på tjenestene som det har vært opp til nå. På denne bakgrunn gikk styret i gang med å innhente tilbud fra 2 ulike leverandører og etter en vurdering av servicegrad og pris, falt valget på Selvåg Pluss Bolig og en ny avtale ble undertegnet for de neste 15 år. Avgjørelsen ble begrunnet i et eget beboermøte hvor detaljer rundt den nye avtalen ble gjennomgått.

Arrangementer:
Det er avholdt ulike arrangement i regi av Selvåg med Marianne som primus motor. Det er viktig at vi støtter opp om arrangementene. Vil og nevne at det er opprettet en trivselgruppe som er med å arrangere/foreslå aktiviteter til felles beste.

Vedlikehold:
Drift og vedlikehold har I perioden hovedsakelig vært å skifte kledning på A- Blokken. Den eksisterende kledningen var startet og råtne på flere plasser. Det ble skiftet kledning til behandlet furu som skal ha en lengre levetid enn gran som vanligvis brukes til kledning i Norge. Kledningen fikk et ekstra strøk maling for å sikre kledning ekstra godt for vind og regn.
I disse tider med høye energi priser har vi isolert rørene i garasjen med et ekstra lag. Vi mener dette vil redusere kostnadene på varmt vannet.
Ellers foretas løpende vedlikehold dersom det oppstår skader. I framtiden må vi starte planlagt vedlikehold for å sikre en høy standard på eiendommene våre.
Det er enhver beboers ansvar for å sikre at terrassene sine blir rengjort. Dette for at avløp ikke skal tettes og at vann renner ned til naboen under utilsiktet.

Styrets planer fremover:
Styret vil i tiden fremover se på ulike rutiner i forbindelse med forretningsførsel, vaktmestertjenester samt ulike diskusjoner med ulike firma for å se på om det er mulig å optimalisere tjenester samt oppnå bedre priser.
I henhold til ny avtale med Pluss Bolig vil det foretas en opp pussing av fellesområdene.
Det er utarbeidet planer som i disse dager er i ferd med å tilpasses budsjettene.
Det vil bli foretatt en tilstandskontroll av bygget av Faber bygg, se redegjørelse ovenfor.

Borettslaget har fått dispensasjon fra kravet om innstallering av AMS-målere for strøm, og vil derfor fortsatt ha fellesmålt strøm med månedlig à-konto betaling og årlig avregning. Det er også fellesmåling for fjernvarme og gass.

Borettslaget er tilknyttet Klare finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Eget serviceområde med vert, trimrom, gjesterom for overnatting, selskapslokaler og kjøkken. Dette er plusskonseptet, kontrakt. Ligger i felleskostnadene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.700,-
Visninger: kr 2.000,- pr. påbegynt time
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0080/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2480

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 12:03