Raveien 410

Raveien 410, 3241 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 16, bruksnummer 42, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
2. etasje 92 kvm: Vindfang, gang, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue og kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 17 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.07.2024 utført av Fg Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er oppført i 2023/2024 og er iht. tilstandsrapporten oppført med takkonstruksjonen med W-takstoler i tre med 40 cm innblåst isolasjon i hanebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sort lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt
hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong ved inngangsparti i treverk ca 7 m2. Utenfor stuen er det balkong ca 10 m2. Utvendige trapper i treverk opp til 2. etasje

Halvpart av garasje i treverk med motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Krogsveen v/Vindum har gleden av å presentere denne splitter nye 4-mannsboligen på Raveien 410.
Oppført i 2023/24 med moderne og lettholdt fasade. Boligen er innredet med to leiligheter i hver etasje og hver enhet har tilhørende garasjeplass og utebod. Uteboden er i tilknytning til inngangspartiet. Overbygget inngangsparti. Leilighetene har nydelige uteplasser, være seg på romslig balkong eller overbygget terrasse, med direkte tilgang til hagen. Hagen er plensatt og med gjerde og noe hekkbeplantning. Gode solforhold fra tidlig morgen.

Leilighetene er innredet med gjennomgående god standard. Det er innredet med flislagte gulv på våtrom og i entreen og for øvrig en lekker enstavsparkett. Veggene er helsparklet over gipsplater og malt i tidløse, lyse fargevalg, slik at man har godt utgangspunkt for innredning. HTH kjøkken med integrerte hvitevarer av merket Gorenje; kjøl/fryseskap (nofrost), oppvaskmaskin, induksjon platetopp, komfyr med pyrolyse, microovn og ventilasjon med utlufting. Balansert ventilasjon samt varmekabler i entreen og på badet. Vedovn i stue/kjøkken. Downlights i tak i stue og gang. Varmtvannsbereder, plassert på bad, er hurtigoppvarmende og energivennlig.

Inn i leiligheten er det flislagt gulv i entreen, og med avsatt plass til ønsket garderobeløsning. Videre inn har man 3 gode soverom. Her er god plass til både seng, skrivebord og garderobe, alt etter ønske å behov.
Gjestetoalett er innredet med servant i innredning og toalett. Badet er romslig, med varmekabler i gulv og innredet med dusjhjørne, servant i innredning med skuffer, vegghengt toalett samt opplegg til vaskemaskin.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med store vindusflater og har et godt naturlig lys. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, og plass til både salong og spisestue. Kjøkkenet er pent og innbydende med grå slette fronter, tidløs design levert fra HTH. Her er meget god arbeidsplass og godt med skapplass. I stuen er det installert vedovn, både for hygge og for den kjøligere årstiden. Det er utgang fra stuen til terrasse/balkong. Hvor det er sol fra tidlig morgen og godt utover ettermiddagen/kveld. Det er god plass til utemøblement på terrassen. Alt ligger til rette for at man kan nyte rolige og late dager.

Utebod til hver enhet i tilknytning til inngangspartiet, har godt med lagringsplass. I tillegg har man garasje, med automatisk portåpner, som følger hver leilighet. Det er tilrettelagt for etablering av el-bil lading, om ønskelig. Det er også godt med parkering på asfaltert gårdsplass.

Tomten er opparbeidet pent og lettholdt med tanke på at sameiet kan nyte en lettvint tilværelse. Det er plensatt hage, hvor det er perfekt å etablere en robotklipper til å gjøre klippejobben.

Det er lave fellesutgifter, slik at man har god kontroll på de månedlige kostnadene og driftsutgiftene.

Velkommen til nye, moderne leiligheter med god plass til både deg og dine!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i entreen og på badet.
Vedovn i stuen.
Balansert ventilasjon.
For øvrig elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på firemannsbolig, datert 23.08.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknr 5156, tinglyst 17.7.1981, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.  

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det vil være nye eiere sitt ansvar å etablere et sameie med tanke på felles drift og fellesutgifter. Naturlig vil være å utnevne en kasserer, som er ansvarlig for økonomi og betaling av felles kostnader som kommunale avgifter og utvendig forsikring. Man vil være solidarisk ansvarlig som eier i sameiet.

Velkommen til Raveien 410!
Nybygget og moderne selveierleilighet i 4-mannsbolig, som er beliggende rolig, solrikt og tilbaketrukket inne på et boligfelt uten gjennomgangstrafikk

Nærområdet er barnevennlig med barnehager og Fevang barneskole i nærmiljøet.
For den aktive familien har man enkel tilgang på Hjertås, med de flotteste turområder både sommer og vinter. Samt Runarhallen, hvor det er et bredt utvalg av aktivitetstilbud.
Det er perfekt for pendlere, da man har direkte tilgang til E-18, Torp flyplass og bussplassen på Obs!
For ikke å glemme de daglige innkjøp, eller storhandelen, som man gjør på Obs dagligvareforretning, med lange åpningstider.
Innenfor kort radius finner man også handelsområdet Pindsle som byr på flere bilforretninger og el-butikker, dagligvareforretninger, Biltema, Megaflis, E2 Treningssenter, Meny, Jotun arena m.m.

Eiendommen ligger ca. 4 km nord for sentrumskjernen. Her kan man enkelt ta sykkelen eller beina fatt til sentrum hvor man finner alle fasiliteter, enten man ønsker byliv med shopping eller en matbit på en av byens caféer og restauranter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er skiltet fra Raveien og inn mot boligen. Boligen er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.

- Fevang barneskole
- Breidablikk ungdomsskole
- Sandefjord videregående
- Hunsrød barnehage
- Fevang barnehage

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 181 kvm, som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Tomten ligger tilbaketrukket og rolig til inne på et veletablert boligfelt, like ved Hunsrød.
Det er pent og ryddig opparbeidet med stor asfaltert gårdsplass. Her er godt med parkeringsmuligheter for beboere og besøkende. Det er tett hekk mot naboer og ellers lettholdt opparbeidet med plensatt hage.
Hver enhet disponerer sitt naturlig tilliggende uteareal og øvrig er felles.
Det vil være felles ansvar for måking og plenklipping. Her kan en robotklipper komme godt med, slik at det til enhver tid er klipt og lettholdt. Dette vil være opp til sameiet å lage en rutine/plan på.

Parkering i tilhørende garasje, med portåpner. Det er tilrettelagt for etablering av el-bil lading, om ønskelig.
Samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan "Raveien 406-418" datert 30.5.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter er kr 2.000,- pr enhet pr mnd. Dette skal dekke utvendig felles utvendig forsikring og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, innboforsikring og tv/internett. Det er lagt trekkerør for kabel-TV/internett inn til hver leilighet fra Sandefjord Bredbånd. Kjøper må selv bekoste installasjon/tilknytning.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 14.000,- pr leilighet. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det er lagt til grunn at man har en felles dunk til renovasjon. Kommunale avgifter blir fakturert samlet til sameiet.

Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdi settes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

15 625,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi - kr. 625.000,- pr enhet)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
26 575,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 516 575,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Luli Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr 40.000,- inkl. mva
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger - alle inkl.: kr. 3.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0250/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24250

Sist oppdatert: 05. november 2024 kl. 14:30