Østre Åsevegen 19

Østre Åsevegen 19, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1698, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1709, ideell andel 1/51
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1710, ideell andel 1/6
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1716, ideell andel 1/51
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1717, ideell andel 1/51

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm

BRA-i:
Underetasje: 82 kvm: Hall m/trapp, soverom, stue/tv-rom, bad, vaskerom, teknisk rom og bod
1. etasje 115 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Åpent areal:
Underetasje: 13 kvm: Markterrasse på terreng + overbygget areal mot øst
1. etasje 73 kvm: Markterrasse mot nordvest
1. etasje 20 kvm: Sørvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.01.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2020 og har hovedetasje + underetasje. Enheten ligger i ei rekke med 4 boenheter på egne gnr./bnr. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har pussplater og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, med utvendig alu-belegg. Taktekkingen er av pvc-duk e.l. Taket er besiktiget fra takfot i stige, men snødekt ved befaring. Boligen har avrenning via sluk og nedløp gjennom boligen, ikke nærmere besiktiget slukløsning jfr taktekking. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, med utvendig alu-belegg.
Det er montert utvendige elektriske solscreen mot sør i hovedetasje, ellers endel innvendige tilpassede plissegardiner som innsyn/solskjerming. Bygningen har malt hovedytterdør og malt ytterdør med 2-lags fra stue i underetasje.
Det er malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre, dørene har 3-lags glass og utvendig alu-belegg. Det er utgang fra gang i hovedetasje til nordvendt treterrasse på terreng på ca 73 kvm. Det er levegger i betong og treverk, innfelt
lysskinne i levegger mot naboer. Det er utgang fra stue til sørvendt veranda på ca 20 kvm med treterrassebord på dekke. glassrekkverk i stor grad med frostet glass. Det er treterrasse på terreng mot sør utenfor underetasje på ca 13 kvm + overbygget areal mot øst. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Vaskerom underetasje: Overflater gulv - Det er målt ca 5 mm lavere høydeforskjell enn anbefalt løsning, dette er et vaskerom hvor håndtering av lekkasjevann er viktigst. Det bør derfor etableres ei fuge på ca 5 mm ved dørene som sikrer dette kravet ved eventuell lekkasje.

I tillegg er det bemerket følgende vedrørende Helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler sikring til hylle på ene side av trappen, og håndløper/rekkverk på den siden. Trapp skal ha «sikker avgrensing og håndløper på begge sider".
Noe begrenset lysforhold i stue/tv-stue i underetasje.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Vaskerom underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommets våtsone grenser mot flislagt bad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? svarer selger ja. I perioden etter innflytting stoppet ventilasjonsanlegget ved et par anledninger. Energima utførte kontroll/service i januar 2023 og fant feilen (en
ledning fra elektriker som var kommet i klem ), de skiftet noen deler og alt har vært i orden siden. Det gikk på garantien, så jeg betalte ikke noe. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? svarer selger ja, i 2023 av faglært - Energima. se svar over

Montering av LED-lister på 2 levegger på uteplassen mot nord. Utført av elektriker, Acel.

Boligen har god planløsning og går over to etasjer.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Eget praktisk garderoberom under trapp. Skyvedørsfronter med speil og sort omramming.
Innvendig trapp i tre mellom etasjene med tette vegger på begge sider. Det er montert håndrekke på vegg.

SOVEROM
Stor og romslig soverom som kan deles i to. På gulv er det en-stavs eikeparkett, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Stor og innholdsrik skyvedørsgarderobe med 3 dører.

STUE/TV-ROM
På gulv er det en-stavs eikeparkett, malte vegger og malt innvendig tak med innfelt spottbelysning.

BAD
Lekkert flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendige tak med innfelt spottbelysning. Dusjhjørne med glassvegger samt vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Baderomsinnredning med skuffer og hvite glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Opplegg for vaskemaskin.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvarme, malte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Romslig innredning fra HTH med hvite glatte fronter og god oppbevaringsplass. Benkeplate av laminat med nedfelt skyllekum med ett-greps armatur.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også montert vegghengt toalett i rommet. Sikringsskap er også plassert her. Anlegg for balansert ventilasjon er montert her.

TEKNISK ROM
Flislagt gulv med gulvarme, malte vegger og malte innvendige tak. Vegghengte hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter. Anlegg for balansert ventilasjon er montert her.

BOD

1. etasje:
HALL M/TRAPP
På gulv er det en-stavs eikeparkett, malte vegger og malt innvendig tak med innfelt spottbelysning. Hvite glatte innerdører.
Dør ut fra gang til stor terrasse med sol fra morgen til kveld på sommeren.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue i åpen løsning med kjøkkenet, et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Spisestuen er plassert ved vindu så her kan man nyte både gode måltider og flott utsikt. Utgang til sydvendt balkong med glassrekkverk. Sol på balkongen til ca kl 20 om sommeren. Det er store vindusflater som gir god med lysinnslipp og flott utsikt mot fjord og fjell.

Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite fronter på høyskap og mørke glatte fronter på kjøkkenøy. Benkeplate av stein. Integrerte hvitevarer fra Miele: 2 stk. kjøl/fryseskap (et av skapene har isbitfunksjon), oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt (byttet ut i forhold til byggeår). Kjøkkenventilator med kullfilter men med avtrekk fra balansert anlegg fra kokesonen. Stor kjøkkenøy med skap på begge sider.

BAD
Stort og romslig bad med flislagt gulv med gulvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Stor romslig baderomsinnredning fra Azzurro med glatte fronter og nedfelt vask med ett-greps armatur. Rundt speil med lys og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Stor skyvedørsgarderobe med 4 sorte profilerte dører.

Soverom nr 2 har også en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning.

Hvite glatte innerdører

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i bod, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket.
Det er eget skap med stoppekran og vannmåler. Det er utvendige vannutkaster på begge sider.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg
Varmevannsforsyning via fjernvarme.
Fjernvarme er et energisystem og en metode for energidistribusjon hvor varmt vann produseres sentralt i et fjernvarmeanlegg og distribueres gjennom et nettverk av isolerte rør til flere bygninger
eller områder for oppvarming og varmtvann. Dette systemet er ikke nærmere vurdert, kun fordelingssystem inne i leiligheten.
Samleskap er montert i teknisk rom. Det elektriske anlegget er utført av Acel AS.
Sikringsskap i vaskerom i underetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
Taklampe over spisebord. Vegglampe soverom i 2. etg. Veggmontert TV.

Integrerte hvitevarer medfølger: Stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, mikrobølgeovn, 2 stk kombiskap ( kjøl/frys) Et av kombiskapene har isbit funksjon. Vinkjøleskap. Alt er fra Miele.

Det er vannbåren varme i alle rom unntatt 2 soverom i 2.etg.
I underetasjen er det vannbåren varme i alle rom, soverom også, men ikke på den store boden. Selger opplyser at det er likevel varmt her pga. vannbåren varme kommer inn til huset gjennom boden i uetg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.04.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utifra mottatte tegninger fra Ålesund kommune så er det i hovedetasje gjort endringer ved at omkledningsrom/garderober er tatt inn i dagens bad, mens bad nr 2 på tegning er tatt inn i stue/kjøkken. Dette er ikke søknadspliktige endringer.
Det er gjort mindre endringer i underetasje, montert ei lyddør fra hall mot Tv-stue samt at soverom i front i underetasje på tegning er to mindre soverom, nå slått sammen til ett. Dette er heller ikke søknadspliktige endringer.
Alle endringene er gjort i forbindelse med bygging av boligen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 43 servitutter på eiendommen. Dette gjelder servitutter som heftet på hovedbruket som eiendommen er utskilt fra. Disse omhandler blant annet utskifting, grenseforlik, bestemmelse om grunnavståelse, bestemmelse om vann-og kloakkledning, bestemmelse om veg, bestemmelse om adkomstrett, jordskifte,skjønn etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er lagt til rette for utleie i deler av underetasjen. Last opp rør til vaskemaskin på bad og vannskap i skap på det store soverommet dersom man ønsker å sette inn et kjøkken her. Det er lyd/branndør mellom alternativ utleiedel og resten av underetasjen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Meget attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Øvre Åse med mange nyere boliger som er utbygd de siste årene. Til Moa øst for boligen med alle sentrumsfunksjoner ca 1 km og til Ålesund sentrum vest for eiendommen ca 12 km.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flybuss. Gangavstand til skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet på Åsemulen samt gangavstand til flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs fjorden fra Furmyra til Bogneset. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga. Kort vei til Ålesund sykehus like syd for eiendommen.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum så passerer du lyskrysset ved Ålesund sykehus og tar av opp første avkjørsel etter det på venstre hånd. Følg vegen oppover og ta av første avkjørsel til høyre, følg Østre Åsevegen et lite stykke og du får eiendommen på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 3.1 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 3.1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 5.7 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 3 km
Borgund vidaregåande skole 6 min. m/bil - 3 km

Barnehager:
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Åse barnehage (0-5 år) 7 min. gange - 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 287 kvm. Tomten er i hovedsak bebygd. Stor markterrasse mot nordvest samt asfaltert gårdsplass med noe hage og beplanting mot syd.

Eiendommen har i tillegg andel i realsameie med 1/51 del i bnr. 1709, 1716, 1717 som er felles lekeplasser i området samt 1/6 i bnr. 1710 som gjelder gjesteparkeringsplass.

Overbygd carport/inngangsparti på ca 21 kvm, ikke måleverdig areal. For øvrig 2 parkeringsplasser på asfaltert gårdsplass - totalt 3 parkeringsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Kristoffergarden datert 01.02.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.785,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.036 kwh. pr. år.
Fjernvarme, ca kr 10.993,- pr år
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.124,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect med avgift på kr 895,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 613 082,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 452 328,-/6 452 328,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.640,-  pr år (2025).

9 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 953 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Skarbø

Etter nærmere avtale - selger kan være fleksibel med tidspunkt.

Østre Åsevegen Velforening v/Espen Skarbø

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 76-0312/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25312

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 14:36