Anna Rogstads vei 4

Anna Rogstads vei 4, 0592 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 133, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
1. etasje 39 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 5 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer en kjellerbod og en loftsbod på hhv. 4 og 5 kvm (gulvareal). Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Thorvald C. Wahl.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak)

Vinduer:
- Enkelte vinduer er noe trege å åpne/lukke- subber i karm. Justering av vinduer bør påregnes.

Dører:
- Ytterdør fungerer fremdeles, men er i slutten av forventet levetid. "Tetthetsfunksjon" mot karm er dårlig.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette er en første etasje og det bør gjennomføres radonmålinger.

Ventilasjon:
- Naturlig ventilasjon i hele boligen inkl. baderom og kjøkken. Naturlig ventilasjon gis automatisk TG2.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking for å sjekke fukt på baderom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner er av mur.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (Tilstandsgrad 0 - ingen avvik).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Boligen som ble kjøpt i 2019, men har ikke vært bebodd av selger. Selger har således ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Totalrenovering.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Alt av sluk og membran er nytt.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Kan fremskaffes.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Helt nytt anlegg.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Kan fremskaffes.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Krogsveen avd. Årvoll v/ Hanne Pettersen har gleden av å presentere denne råflotte 2-roms leiligheten med gjennomgående høy standard og en svært god planløsning.
Boligen er beliggende i en høy første etasje og har mulighet for å etablere balkong med utgang til grøntareal.

Her har man en skjermet beliggenhet med frodig utsikt, hvor du får en lys og luftig romfølelse som virkelig må oppleves!

Ellers er det et romslig, sosialt rom med stue og kjøkken, et luftig soverom og et svært delikat baderom. Det medfølger også to boder til leiligheten.

Leiligheten har en gjennomgående, delikat fargepalett på helsparklede vegger hvor fargene harmonerer med hverandre og er valgt for å passe hvitfargen i tak samt den lekre, enstavs fiskebensparketten på gulvet tra Tarkett.
Taket har en gjennomtenkt lyssetting med belysning fra SG.

Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og sentralt boligområde på populære Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo.
Det er bussforbindelser til sentrum gjennom hele døgnet innen 1 minutts gange fra boligen, og dagligvareforretning innen ti minutters gange.

Nærmere innhold:

STUE:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater, noe som gir en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en form som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og personlige stil. Det er lite direkte innsyn til leiligheten. Pene, malte vegger og lekker, enstavs fiskebensparkett på gulv skaper et moderne uttrykk. Langs listene i taket er det satt inn downlights, som gir et lunt lys.

*Det er mulighet for å etablere egen terrasse (ref. fasadebilde hvordan andre leiligheter har gjort dette). Stuen vender mot vest, og vil med andre ord gi gode solforhold på en eventuell terrasse.

KJØKKEN:
Pent Sigdal kjøkken med svært god benk- og skapplass. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves noe skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen. Innredning med sorte, glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonskoketopp med ventilator over, kjøleskap med frysedel og smal oppvaskmaskin. Stikkontakter mellom benk og overskap. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpent og sosialt rom.

SOVEROM:
Soverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Stort vindu gir godt med lysinnslipp. Samme, lekre fiskebensparkett som i resten av boligen på gulv og veggflatene er malt i en lun farge som gir rommet en avslappende atmosfære. Plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske.

BADEROM:
Delikat baderom med lekre Italienske fliser, varme i gulv og lekre spiler med downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og rainshower, servant med skuffeinnredning og speilskap over. Praktisk med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Badet ble pusset opp av Trygg VVS AS og kvitteringer foreligger.

ENTRE:
Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggflatene er malt i en behagelig farge, på to av veggene er det moderne spiler og på gulvet er det lekker, enstavs fiskebensparkett. God plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske og behov. Downlights er montert i himling og gir en lun atmosfære.

DIVERSE:
- Det er ingen begrensninger i vedtekter mot at AS kan eie leiligheten - Krogsveens utleiemegler har gitt en estimert utleiepris på kr. 17 000,- pr. mnd.
- Alt det elektriske er tatt. Jobben ble utført av Trygg Elektro AS og samsvarerklæring foreligger
- Vinduer fra 2009
- Felles sykkelbod i kjeller
- Lave felleskostnader som er inkl. varmtvann og fyring
- Sameiet er veldrevet og har lav fellegjeld
- Det er ingen begrensninger i vedtekter mot at AS kan eie leiligheten

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1961. I tillegg foreligger det ferdigattest for rehabilitering av fasader og nye balkonger datert 20.05.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 48661, tinglyst 28.09.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 17.000,- som sikring for ikke-betalte felleskostnader.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Den omhandler bestemmelse om vei (regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

*Det er mulighet for å etablere egen terrasse (ref. fasadebilde hvordan andre leiligheter har gjort dette)

Iht. Styreleder pr. 10/03 er dette en mulighet etter søknad til styret, i søknaden må tiltakshaver/entreprenør og evt. arkitekt nevnes for godkjennelse.
Etter godkjennelse fra styret står eier selv for kostnader rundt prosessen og saksbehandling hos kommunen etc.

Velkommen til denne koselige leiligheten som ligger i et av de mest populære områdene på Tonsenhagen! Her bor du bokstavelig talt med marka som nærmeste nabo, og får en unik kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til byens mange tilbud.

Tonsenhagen er kjent for sin idyll og er et populært boområde. Markas brede spekter av tur- og sykkelstier, idylliske grusveier og vinterens fantastiske skiløyper gjør at du kan nyte naturen året rundt. På vinterdager kan du til og med oppleve pudderkjøring i Grefsenkleiva alpinanlegg, som ligger rett i nærheten, eller utforske lysløypene som fører til Linderudkollen, Grefsenkollen og Lilloseter. Sommeren byr på avslappende dager ved Trollvann eller Isdammen, perfekte steder for en dukkert.

Området er familievennlig, med gode skoler, barnehager, fotballbaner og badedammer rett i nærheten. Du har også alt du trenger av butikker, kaféer og daglige fasiliteter på Tonsenhagen Torg og Årvoll senter – og kun en kort tur unna finner du enda flere shoppingmuligheter på Linderud senter.

Kollektivtilbudet fra Tonsenhagen bussholdeplass er både effektivt og praktisk med 31-bussen som går hele døgnet. Med T-banen kun en 15-minutters spasertur unna, er du godt tilkoblet sentrum og resten av byen.

Dette er hjemmet for deg som ønsker å bo midt i naturen, men samtidig ha byen innen rekkevidde. Her finner du balansen mellom ro og tilgjengelighet – et sted å trives og nyte hverdagen til det fulle!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Kolsåsbakken barnehage 4 min
Sandbakken barnehage (1-6 år) 5 min
Tonsenhagen barnehage (2-6 år) 6 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7.808 kvm som tilhører sameiet. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.
Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom du ønsker garasjeplass i lukket garasjeanlegg så kan det kjøpes plasser i Rødberget Garasjelag SA som ligger rett utenfor oppgangen.
Laget har 252 garasjeplasser inne og 27 plasser ute. Her finnes både vanlige plasser og plasser med lader til elbil.
Prisen for plass uten lader selges for rundt kr 120.000,- (+omk.) med fellesutgifter på kr 400,- pr. mnd.
Pris for plass med elbil-lader ligger på kr 170.000,- (+ omk.) med fellesutgifter på kr 425,- pr. mnd.
Pr. 05.03.2025 er det 10 plasser med elbil-lader til salgs i følge styreleder.
Det er også mulig å leie plass i dette anlegget.
For mer info se: https://garasje.wordpress.com

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3.043,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto varmtvann og fyring, internett, kabel-tv, felles bygningsforsikring, renhold, vaktmester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgifter fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.174,-
A-konto: kr 869,-

Ytterligere fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Ista sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig (pr. 31.08).

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 321 247,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 284 988,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9.122,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 22.717,- pr. 03.03.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.850.237,- pr. 03.03.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: Obos-Banken AS, 98207359467
Andel av saldo: kr. 22 717,16,-
Rentebetingelser: 7,55% Flytende
Innfrielsesdato: 30.10.2035
Ingen avdragsfrihet.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Det gjøres oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

3 990 000,00 Prisantydning
22 717,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 012 717,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

100 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
111 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 124 057,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

FG Holding AS

Leiligheten er tilknyttet Tonsenhagen 17 boligsameie, med sameiebrøk 8547/651056.
Sameiet består av 88 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Sameiet har en felles bygningsforsikring hos Tryg Forsikring med polisenr. 6617031.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere ref. vedtektene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Nytt callinganlegg
2022: Utbedring av murpusskader på noen gavler og fjerning av mose på tak over inngangspartiene. En takrenne ved AR4 ble også reparert
2021: Belysning i oppganger og kjeller/underetasje. Utskifting av brannslokkerapparater i hele sameiet
2020: Utskifting av låsesylindere i alle oppgangene
2018: Maling av oppganger og ekstra rekkverk
2017: Kjøpt veggoppheng til syklene i alle sykkelrommene. Reparert lekkasje fra tak/takrenne ved gavlvegg ved nr. 4. Digital avlesing av strømforbruk innført våren 2017 av Hafslund Nett.
2016: Diverse vedlikehold samt nedbetaling av kr 600.000,- av lånet som ble tatt opp i forbindelse med rehabiliteringen av fasadene.
2015: Maling av oppgangene
2013: Nytt rekkverk til innganger
2012: Radonmåling i alle 1. etasjene og kjellere.
2012: Skiftet calling anlegg
2010: Fasaderehabilitering. Total renovering av fasadene, ny teglstein og isolasjon. Nye ventiler i stue og soverom.
2008: Byttet ut de gamle kondenseringsmålerne for individuell måling og debitering av varme og varmtvann, og gikk over til fjernavlesning av hver enkelt leilighet.
2003: Renset luftekanaler.
1997: Rehabilitering av takene.
1996: Fjernvarmenettet rehabilitert, og overført til Hafslund Strøm. Nye stigeledninger og automatsikringer installert.

Planlagte påkostninger:
- Ingen planer om tiltak som vil føre til økning av fellesutgiftene utover økningen i konsumprisindeksen iht. styret pr. 04.03.2025.
Årsmøtet er planlagt til 29.april.

Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Ista sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig (pr. 31.05).

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0042/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2542

Sist oppdatert: 22. mars 2025 kl. 09:18