Rembekkvegen 18 og 20

Rembekkvegen 18 og 20, 7340 OPPDAL
Kommunenummer 5021, gårdsnummer 210, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Nr. 18
1. etasje
BRA: 36 kvm
P-rom: 36 kvm. Entré, stue og soverom.
S-rom: 0

Totalt
BRA: 36 kvm
P-rom: 36 kvm.
S-rom: 0

Nr. 20
1. etasje
BRA: 44 kvm
P-rom: 44 kvm. Entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.
S-rom: 0

Loftsetasje
BRA: 21 kvm
P-rom: 21 kvm. Loftstue.
S-rom: 0

Totalt
BRA: 65 kvm
P-rom: 65 kvm
S-rom: 0

Anneks
1. etasje
BRA: 28 kvm
P-rom: 28 kvm. Entré, to soverom og stue/kjøkken.
S-rom: 0

Totalt
BRA: 28 kvm
P-rom: 28 kvm
S-rom: 0

I tillegg kommer

- veranda v/nr. 18
- veranda v/nr. 20
- hems i annekset
- utvendig bod
- naust og båt ved Skarvatnet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.11.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1965 og 2006. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Byggene er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertakene er utvendig tekket med torvtak. Entrédører med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Annekset ble malt i 2022.

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 72 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 13 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 1 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 14 % av boligen har tilstandsgrad «ikke undersøkt» (TGiU)

For detaljert beskrivelse av standard og tilstand, se tilstandsrapportens enkelte punkter.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad (Rembekkvegen 20) pga. alder og manglende tettesjikt/membran i våtsoner eller sluk.
- Øvrige rom (Rembekkvegen 18) pga. alder og slitasje samt avvik. Synlige fuktmerker på himling og moderat/forhøyet fuktinnhold i panel.
- Øvrige rom (Rembekkvegen 20) pga. risikokonstruksjon.
- Innredet loft (Rembekkvegen 20) pga. risikokonstruksjon.
- Innredet loft (Anneks) pga. risikokonstruksjon.
- Innvendige trapper (Rembekkvegen 20) pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider og stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter.
- Innvendige trapper (Anneks) pga. at trappen ikke har håndløper og oppleves som bratt.
- Elektrisk anlegg (Rembekkvegen 18) pga. at minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført.
- Elektrisk anlegg (Rembekkvegen 20) pga. minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført. Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Yttervegger inkludert fasader (Rembekkvegen 18) pga. symptomer på falming, slitasje og elde.
- Yttervegger inkludert fasader (Rembekkvegen 20) pga. symptomer på falming, slitasje og elde.
- Vinduer (Rembekkvegen 18) pga. slitasje og elde.
- Vinduer (Rembekkvegen 20) pga. slitasje og elde.
- Stikkledninger og tanker pga. ukjent alder og tilstand.
- Utebod pga. at kledningen har slitt overflatebehandling. Yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsgrad 3:
- Skorsteiner (Rembekkvegen 20) pga. enkelte riss/sprekker. Sjablongmessig prisanslag kr 10.000 - 50.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Krypekjeller (Rembekkvegen 18): Krypekjelleren er ikke undersøkt grunnet snøforhold.
- Krypekjeller (Rembekkvegen 20): Krypekjelleren er ikke undersøkt grunnet snøforhold.
- Krypekjeller (Anneks): Krypekjelleren er ikke undersøkt grunnet snøforhold.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Yttertak (Rembekkvegen 18): Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
- Yttertak (Rembekkvegen 20): Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
- Yttertak (Anneks): Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
- Balkong (Rembekkvegen 18): Balkongen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Balkong (Rembekkvegen 20): Balkongen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Fundamenter (Rembekkvegen 18): Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn (Rembekkvegen 18): Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Fundamenter (Rembekkvegen 20): Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn(Rembekkvegen 20): Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Fundamenter (Anneks): Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn (Anneks): Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Vann fra yttertak og bortledning (Rembekkvegen 18): Det er usikkert om vann er ledet vekk fra bygningen. Det kunne ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkeler anbefales.
- Vann fra yttertak og bortledning (Rembekkvegen 20): Det er usikkert om vann er ledet vekk fra bygningen. Det kunne ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkeler anbefales.
- Vann fra yttertak og bortledning (Anneks): Det er usikkert om vann er ledet vekk fra bygningen. Det kunne ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkeler anbefales.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Energimerke Rembekkvegen 18: Energikarakter G, farge oransje.
Energimerke Rembekkvegen 20: Energikarakter G, farge oransje.

Hyttene varmes opp av peisovner og enkelte elektriske ovner.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ikke opprinnelige plantegninger for Rembekkvegen 18 og 20, men det finnes tegninger for annekset som avviker noe fra opprinnelige tegninger:
- Stue- og kjøkkenarealet er byggemeldt som bod og av den grunn ikke godkjent til varig opphold.
- Soverommet på 6 kvm er opprinnelig byggemeldt som garderobe.
- Soverommet på 3 kvm er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, med unntak av to bruksretter som er under sletting.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen.
- Dagboknr 4254, tinglyst 15.09.1999, type heftelse: Rett til vann og adkomst til eiendommen over hovedbruket. Rett til nausttomt ved Skarvatnet og adkomst til denne over hovedbruket.
- Dagboknr 478543, tinglyst 13.06.2014, type heftelse: Tillatelse til å bore etter vann og oppføring av pumpehus.
- Dagboknr 1709, tinglyst 08.05.1969, type heftelse: Rettighet vedrørende anneks nær grensen. Dokumentet er ikke å finne i verken Kartverket eller Statens arkiver, men hefter i eiendommen.

Rettighetene vil følge eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det henvises til selgers egenerklæringsskjema for informasjon om kjente forhold ved eiendommen.

Eiendommen ligger ved Skarvatnet på Oppdal, ca. 17,5 kilometer nord for Oppdal sentrum. Den ligger høyt og fint i en dalside i et regulert hyttefelt blant tilsvarende eiendommer, og skuer utover Skarvatnet i en nydelig utsikt mot sørvest. Det er fint og åpent fjellterreng på alle kanter med lavvokst bjørk og luftig skog, og umiddelbar nærhet til et flott turlandskap blant fjelltopper, innsjøer og skoger.

Oppdal kommune (600 moh) forener Dovrefjell, Trollheimen og det som lokalt kalles Østfjella. Den er Trøndelag fylkes tredje største kommune i utstrekning, og har et innbyggertall på tett oppunder 7000. Som både regionsenter og reiselivsdestinasjon kan bygda tilby mye, enten man er fastboende eller tilbringer fritida her. Her finner du et av Norges største alpinanlegg samt skiskytteranlegg, ski- og turløyper, golfbane samt curling- og bowlinghall. Det er ypperlige muligheter i alt fra terrengsykling, jakt og fiske, rafting, klatring og isklatring, til et svært variert utvalg av lett tilgjengelige toppturer.
Med sin knutepunktbeliggenhet har Oppdal gode veiforbindelser i alle retninger, og i tillegg har Dovrebanen stoppested her.

Nærmeste dagligvarehandel er Joker Nerskogen (ca. 11 km), og der er det også etablert en hyggelig kafé. Ellers har Oppdal et svært godt handelstilbud med alt fra byggvareutstyr til kafeer, frisører og restauranter.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/24Q7fnypPyDQ5vFN6

Tomta består av to hytter/fritidsboliger pluss anneks, og måler til sammen 1676 kvm. Den ligger skrått i terrenget mot vest, og er en blanding av naturtomt, beplantning og opparbeidet biloppstillingsplass.

Tomta har oppstillingsplass til 2 – 3 biler. Brøyting kan bestilles ved behov, og gjøres via app utenfor normale åpningstider.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Selger opplyser om ar eiendommen er koblet til en brønn, som er felles med andre naboer. Vedlikehold/reparasjon deles mellom eierne, om det skulle bli nødvendig. Det går vannrør bare frem til hyttene, som blir brukt om sommeren. Om vinteren hentes vann i brønnen. I nr. 20 ble er det lagt inn varmekabel, men denne er ikke brukt de siste årene. Selger var i sommer uheldig å sagde over ledningen da den skulle repareres. I nr. 20 er det ett toalett med ett posesystem, der posene byttes ut.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til detaljreguleringsplan for Remma hytteområde datert 27.08.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av eiendommen er også regulert til LNFR-område, som kan medføre begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 4.223,- for inneværende år. Dette er en prognose fra Oppdal kommune basert på fjorårets forbruk. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt. Fakturert beløp for 2022 var på kr 4.223,21,-. Kommunale avgifter i Oppdal Kommune er fordelt på to terminer hvor første termin er i mars og andre termin er i oktober. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I tillegg kommer årlige kostnader til renovasjon kr. 2.050.88,- inkl. mva + evt. kommunale påslag. Eiendommen er tilknyttet Re-Midt som fakturerer kostnaden over to terminer hvor første termin er i mars og andre termin er i august.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Selger har ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 701.250,- ifølge skatteetaten.

2 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

70 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
90 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 890 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Andorsen og Marit Andorsen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Rembekken veglag som skal stå for den daglige driften av veien. Veilaget skal sørge for at veiene er i forsvarlig og brukelig stand. Veilaget skal blant annet sørge for vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veien. Årlig velavgift utgjør kr 1.500,-.

Brøyting og strøing vil bli utført i Rembekkveien og i stikkveier til betalende medlemmer, og kostnader fordeles likt. Nåværende eier betalte i fjor kr 4.375,- for ekstra brøyting inn stikkveien til eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 79.500,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0183/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.23183

Sist oppdatert: 23. oktober 2024 kl. 15:59