Gamleveien 87A

Gamleveien 87A, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 815, ideell andel 1/1
Andelsnummer 134, Lørenskog Hageby Borettslag 2, organisasjonsnummer 928261859

BRA-i:
5. etasje 88 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod

BRA-e:
underetasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 11 kvm: Balkong

Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver i fellesanlegget utenfor leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealrapport datert 26.05.24 utført av Nøkkeltakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en arealoppmåling. Selger har også utarbeidet en egenerklæring, som er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Alle bærekonstruksjoner er hovedsakelig av betong, med enkelte vegger som inkluderer stålsøyler og dragere. Fasader på de ulike bygningene varierer, med en kombinasjon av tegl, trepanel og puss, avhengig av arkitektens valg av materialer og farger. Yttertakene har belegg, og der utomhusplanen viser det, vil felles takterrasser ha områder med tremmegulv.

Velkommen til denne innholdsrike og lettstelte 4-romsleiligheten som ligger i byggets femte etasje. Leiligheten er gjennomgående med gode vindusflater og har en fin intern beliggenhet i borettslaget, med fin utsikt fra en sørvendt balkong, mot fellesarealene. Innvendig fremstår leiligheten som moderne og lys, med god planløsning og gode vindusflater både på stuesiden og på kjøkkensiden, samt på soverommene. Leiligheten har et stilrent kjøkken i en tidløs gråbeige utførelse, med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Det er for øvrig god plass til oppbevaring i en innvendig bod og i medfølgende bod beliggende i felles kjeller med heisadkomst. Hele leiligheten ble oppgradert med 1-stavs lys eikeparkett for en mer moderne og helhetlig finish - En ekstra tilvalgskostnad på om lag 50.000,- som du kan nyte godt av. Til sammen er leiligheten påkostet for ca. 165 000,- med tilvalg og ekstrautstyr. Det er mulighet for kjøp av dobbel garasjeplass (etter hverandre) til kr. 310 000,-.

Lørenskog Hageby er et boligprosjekt som kombinerer høy kvalitet på både arkitektur og uteområder. Prosjektet tilbyr innovative arkitektoniske løsninger, landlige omgivelser, og en stor, grønn bakgård som er tilrettelagt for rekreasjon og lek tilpasset alle aldre. En diagonalforbindelse inviterer forbipasserende inn på tunet, og skaper nye møteplasser mellom beboere og besøkende. Prosjektet inkluderer også et drivhus som beboerne kan fylle med sine egne vekster. I tillegg har man tilgang til to takterrasser, en i 9. etasje og en i 11. etasje, begge med fantastisk utsikt.

E N T R É
Du ønskes velkommen inn i leiligheten via en lys entré, hvor det plass til ulike oppbevaringsløsninger for å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Inngangspartiet er utstyrt med callinganlegg, og det er downlights i himling som var et ekstra tilvalg på denne leiligheten.

K J Ø K K E N / S T U E
Kjøkkenet fra HTH er påkostet med tilvalg og har en moderne innredning i en tidløs gråbeige utførelse med håndtak og en mørk grå benkeplate. Det er 1-stavs hvitpigmentert eik på gulv mot en lys beigetone på vegg. Sammen gir dette et delikat og moderne uttrykk på kjøkkenet. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som inkluder stekeovn og nedfelt platetopp tilkoblet komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Videre har innredningen kjøkkenkran med ettgreps blandebatteri og stikkontakter plassert under overskapene. Den velutformede kjøkkeninnredningen har også god skap- og skuffplass som gir god lagringsplass for tørrvarer og servise med soft close demper på skuffene.

På den ene siden av rommet er det plass til et spisebord hvor venner eller familie kan samles for hyggelige selskap. Motsatt side har en sone som passer ypperlig til avslapping. Her er det god plass til sofa og tilhørende møblement. Kjøkkenet og stuen har en lun fargepalett, som skaper en god atmosfære i leiligheten. Fargevalgene er varme og kan gjerne kombineres med dype plommefarger. Rommet har store vindusflater fra flere himmelretninger, som skaper godt med naturlig belysning og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 11 kvm med utsikt mot fellesarealene.

B A D
Stilrent baderom med klassisk innredning bestående av lyse kvadratiske fliser på gulv, med en noe mørkere tone på vegger. Baderommet er levert med herlig vannbåren gulvvarme, moderne vegghengt servantskap med heldekkende servant og underskuffer, samt vegghengt toalett og dusjnisje flislagt med 5x5 cm mosaikkfliser som gir et pent avbrekk mot øvrige flater. Det er montert downlights i himling, og speilskap med lys over servant. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på baderommet. Baderommet har ekstra tilvalg som speilskap med oppbevaringsplass, samt oppgradert dusjbatteri med dusjarmatur til en verdi av 18 920,-

S O V E R O M M E N E
Leiligheten innehar tre soverom, der to ligger i tiknytning til entréen, og et i tilknytning til stuen. Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng og nattbord. De andre soverommene er også av fornuftig størrelse, og er godt anvendelig. Her er det plass til seng og arbeidsbord/garderobeløsning, og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller til et hjemmekontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Akershus Energi. Vannbåren gulvvarme på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.04.2024.

Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025.
- Hus B
- Hus C
- Hus D1 og D2
- Tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer

Det er utbygger sitt ansvar å søke ferdigattest når alle arbeider er utført.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Gamleveien 87A ligger i et svært sentralt og populært boligområde på Finstad i Lørenskog kommune. Området har flere gode lekeplasser i nærheten, og det er kort vei til Sørlihavna med lekeplass, utendørs trening og sykkelbane. Det er kort vei til fantastiske turmuligheter i Østmarka for den som trives i skog og mark. Her er det utallige turstier både sommer og vinter. Det er også gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud ved Triaden Lørenskog Storsenter, og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Denne leiligheten er flott utgangspunkt for deg som ønsker å benytte seg av de ulike fasilitetene Lørenskog har å by på, med nærhet til de aller fleste!

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 Løkenhagen, Coop Extra eller Meny Triaden. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta som er planlagt våren 2024 vil området få flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

På Sørlihavna er det flere flotte muligheter for barna til å utfolde seg med en nyere lekeplass, og blant annet utendørs treningsmuligheter med ulike apparater, det er R/C bane og det er bygget en sykkelpark som passer utmerket for barna. Følger du turveien innover i marka, kommer du til Losby Gods og golfbane, som er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G / B A R N E H A G E R
Området har kort gangavstand til flere barnehager, der Benterud barnehage kun ligger 300 meter unna. Videre er det kort avstand til flere skoler som Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Med buss tar det ca. 30 min til Oslo sentrum og ca. 20 min til Lillestrøm. En kort kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon og med toget fra Lørenskog stasjon tar det omtrent 18 min til Oslo og 10 min til Lillestrøm Stasjon. Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Benterud barnehage (0-5 år) 0.3 km
Berger barnehage (1-5 år) 0.5 km
Skårungen Barnehave (0-5 år) 0.6 km
Benterud skole (1-7 kl.) 0.3 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Kjenn skole (8-10 kl.) 1.8 km
Mailand videregående skole 1.6 km
Lørenskog videregående skole 3.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.181 kvm som tilhører sameiet. Lørenskog Hageby består av fem leilighetsbygg i en kvartalsstruktur med høyder som varierer fra fire til ti etasjer. Dette sameiet utgjør et moderne og urbant tilskudd til området, og det store hagegårdsrommet er det tilrettelagt for både rekreasjon og lek.

Det er mulig å kjøpe en dobbel garasjeplass som ligger etter hverandre, i felles garasjeanlegg, kalt Lørenskog Hageby Parkeringssameie.
Prisen for denne doble plassen er 310 000,- og det vil i tillegg påløpe ekstra kostnader som dokumentavgift og eierskiftegebyr listet opp under:

- Dokumentavgift av to garasjeplasser (verdi av 400 000,-) kr 10 000,-
- Eierskiftegebyr for begge garasjeplassene kr 3 300,-
- Tinglysningsgebyr to garasjeplasser kr 500,-

Garasjeanlegget plassen befinner seg i er organisert som et eget sameie bestående av to seksjonsnumre, der seksjonsnummer en er arealer for boligparkering med 385 ideelle sameieandeler. Sameiets anlegg skal utelukkende nyttes til parkeringsformål. De ideelle eierne av seksjonsnummer en (parkering) skal dekke alle kostnader forbundet med innvendig drift og vedlikehold av parkeringsarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning i henhold til reguleringsplan 022 Skårer syk med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 25.06.2014. Endring vedtatt av Teknisk utvalg den 09.05.2019.

Det orienteres om at området er under utvikling og omkringliggende eiendommer kan endres eller utbygges. Dette kan påvirke lys og utsynforhold, samt gi byggestøy i perioder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett og betjening andel fellesgjeld.
Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto fjernvarme kr 1 044,-
Felleskostnader kr 3 915,-
Grunnpakke tv/bredbånd kr 299,-
Kapitalkost. lån 1 kr 17 772,-

I tillegg kommer felleskostnader per garasje på kr 600,- pr kvartal.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Andel fellesgjeld er kr 3 913 000,- pr. 27.05.2024
Total fellesgjeld for boligselskapet er 541 198 000,- pr. 27.05.2024.

Borettslagene vil få mulighet til å bli med i IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. En innbetaling gjennom IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på fellesgjelden. Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Fellesgjelden vil kunne nedbetales to ganger årlig, med minimum kr 60 000,-. Det er per 27.05.2024 ikke anledning for in-ordning. Kapitalkostnadene betales til utbygger frem til Obos overtar lånet. Når dette skjer vil det være mulig for eier å betale en etableringskostnad for inngåelse av IN-avtale. Det finnes ingen dato for første mulighet ennå.

Borettslagets har søkt om lån i OBOS-Banken:
Kr 541 198 000,-
Rente: 5,45%
10 års avdragsfrihet
Totalt 40 års løpetid

Dersom dette lånet blir innvilget vil det frem til 2034 betales kun renter, da lånet vil være avdragsfritt i ca. 10 år. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at kapitalkostnaden vil øke til kr 22 095,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 704 000,-. Av dette beløpet utgjør kr 3 913 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 950,- for andelsboliger.
Ved kjøp av garasjeplass til 310 000,- i tillegg vil følgende omkostninger påløpe
- Dokumentavgift av to garasjeplasser (verdi av 400 000,-) kr 10 000,-
- Eierskiftegebyr for begge garasjeplassene kr 3 300,-
- Tinglysningsgebyr to garasjeplasser kr 500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sam Inge Høyland

Leiligheten er tilknyttet Lørenskog Hageby Borettslag 2.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Viser til punkt 10 om dyrehold, i husordensreglene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslaget har rett og plikt til å være medlem av driftsforeningen «Lørenskog Hageby Driftsforening», som består av felles utomhusarealer mellom Bygg A1, A2, B, C1, C2, C3, D1, D2, D3, D4 og E («Lørenskog Hageby Fellesareal») for boligene i Lørenskog Hageby. Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Hageby Fellesareal og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Lørenskog Hageby Driftsforening. Vedtektene for Lørenskog Hageby Driftsforening fastsettes av utbygger.

Borettslaget har rett og plikt til å være medlem av «Lørenskog Hageby Garasjesameie», som består av blant annet parkeringsplasser og boder for boligene i Lørenskog Hageby. Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Hageby Garasjesameie og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Lørenskog Hageby har et større fellesrom og allrom som kan lånes ut til bursdager, feiringer og andre selskap. Beboerne har også et felles sykkelverksted til glede for store og små syklister.

Styret beslutter utforming og plassering av alle faste utvendige installasjoner, derunder eventuelle markiser, utvendige persienner, vind/soleskjerming, gjerder/rekkverk, parabol og utebelysning el.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45 000,-
Tilrettelegging fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0058/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2458

Sist oppdatert: 06. desember 2024 kl. 15:49