Kolbotnveien 21N

Kolbotnveien 21N, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 981, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré, bad, to soverom, bog og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm (BRA-e). Leiligheten disponerer også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er merket med "11".

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 6 kvm (TBA).

Leiligheten inneholder 62 kvm P-ROM og 3 kvm S-ROM. S-ROM består av bod inkludert vegger mot tilstøtende rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, dørpumpe og brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Våtrom bad - på kontrollpunkt vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Etasjeskiller 3 etasje - på kontrollpunkt skjevhetsmåling
- Elektrisk anlegg - på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Balkong - på kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært.
- Ormsund Consult AS / Moderne Bad of Flis AS
- Kontroll og reetablering av vegg med flis på vårt bad . Arbeidene ble gjennomført pga lekkasje i bad i naboleilighet. Skillevegg mellom badene ble åpnet for kontroll av evt fukt i veggen mellom leilighetene. Det ble ikke påvist noen skader på grunn av av vannlekkasjen i naboleilighet (K21M) og vegg (i K21N) ble reetablert med membran og nye fliser.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja.
- Fukt gjennomgang var i vegg, dette ble fulgt opp og kontrollert av forsikringsselskapets prosjektleder for naboleiligheten (K21M). I og med at deler av veggen ble fjernet ble vegg utbedret med nye membran og nye fliser (i K21N).

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
- Vet ikke.
- Kjenner ikke til det, gjelder i hovedsak naboleilighet. Arbeider i K21N er ikke meldepliktig.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja.
- Vannlekkasje enkelte steder fra indre torg til underliggende garasje. Utredning/avklaring av nødvendig arbeider ble gjennomført av Selvaag Prosjekt. Arbeidene med utbedring og rehabilitering ble igangsatt i 2018 og ferdigstillt 2019/2020(?). Det ble etablert nytt dekke på deler av indre "torg". Skadet betong/armering i dekke mellom garasje og atrium ble utbedret. Garasje og torg ble etter utbedringen ferdigstilt med nytt belegg (malt) på gulv og malte vegger/himlinger. Utvendig "gulv" i atrium ble behandlet med (?). Resultatet av de utførte arbeider fremstår i dag som vellykket.

Boligen er modernisert/påkostet i 2024 hvor følgende er utført: Maling av fronter i kjøkkeninnredning, sliping av gulv, montering av spiler på veggflater.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeår og er modernisert i 2024 med slipte gulv, maling av kjøkkenfronter og montering av spileplater på vegg.

Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt, slett flate i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerstamme for rør-i-rør og stoppekraner er plassert over inspeksjonsluke i himling. Synlige avløpsrør samt sluk av plast.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Vannrør av typen kobber. Synlig avløpsrør av plast. Brannslange og stoppekraner er montert i benkeskap under oppvaskkum. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv med varme i entré. Vegger av malte, slette flater, tapet og spiler. Malt, slett flate i himlinger. Slette innerdører samt skyvedører mellom stue og soverom 2. Skyvedørsgarderobe med speildører på soverom 2. Naturlig ventilasjon med tiluftsventil i yttervegg i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og bod (felles anlegg).

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Fordelerstamme for rør-i-rør er plassert på bad.
- Stoppekraner er plassert over nedsenket himling på bad og i benkeskap under oppvaskkum på kjøkken.
- Synlige avløpsrør samt sluk av plast.
- Mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og bod (felles anlegg).
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikring og hovedsikring er plassert i bod. Strømmåler er plassert i felles tavle i teknisk rom i kjeller/parkeringsetasjen. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Dører og vinduer:
- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår.
- Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og dørpumpe.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass.

Balkong:
- Utgang fra stue til vestvendt balkong på 6 m².

Takhøyder:
Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til 2,19 meter på bad og 2,19-4,16 meter i øvrige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger opplyser om at stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin følger med på kjøkken.

Varmekabler i entré og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.05.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endringer etter at ferdigattesten er gitt. Dør/vegg mellom vindfang og gang er fjernet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomst, trappeløp, parkering, vann og kloakk, ledninger for fjernvarme,

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Pen og romslig selveierleilighet beliggende i Kolbotn sentrum. Dette er en perfekt beliggenhet for alle som ønsker å bo sentralt, med kort vei til alt av servicetilbud man måtte ønske seg.

Kolbotn sentrum:
Kun et minutts gange til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger, caféer, restauranter og dagligvarebutikk. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Tårnhuset Bistro er et populært spisested med gode anmeldelser.

Offentlig kommunikasjon:
Kolbotn sentrum er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Kolbotn togstasjon: Toget tar ca. 19 minutter til Oslo S, med 4 avganger i timen store deler av dagen.
Buss: kort gangavstand til bussholdeplass med hurtige avganger til Oslo sentrum i rushtiden.

Fritidsaktiviteter/nærmiljøet:
Perfekt for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Gangavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, sykkelavstand til Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane, m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, padel-tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg (pyramiden) i Kolbotn sentrum. Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer som vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder. På Sofiemyr ligger for øvrig svømmehall, idrettshall, ny og flott tennishall og The Well (Nordens største spa anlegg).

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet fra Kolbotnveien med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr. Det er flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøper, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 2.164 kvm.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplanting.

Leiligheten har enerett til en garasjeplass (nr. 11) i parkeringsanlegget. Eneretten gjelder fram til 1.1.2048 jf. vedtektene §3-1(8)

Parkeringsplassen er knyttet opp mot boligen og kan kun avhendes sammen med boligen. Fremleie av parkeringsplass er kun tillatt til andre seksjonseiere i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan med ID R404800 datert 21.04.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 gjelder også for området.

Området ligger under prioritert utbyggingsområde Kolbotn.

Hensynsoner:
- H110 - Nedslagsfelt drikkevann
- H210 - KPstøy rød sone
- H220 - KPstøy gul sone
- H310_1 - Ras- og skredfare
- H320_2 - Flomfare

Kolbotn sentrum er under utvikling og det er varslet "Oppstart av planarbeid for Kolbotn Sentrum".
For ytterligere info se kommunens nettsider under "reguleringsplaner".

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- ID: 202003 - Skrenten Nybakken
- ID: 202402 - Ingierveien 2-6
- ID: 202009 - Skrenten Panorama

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.995 ,- for inneværende år. I dette inngår abonnement gebyr for vann og avløp, samt fellesrenovasjon.

Fellesutgiftene er kr 4 586,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og normalt vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, forbruk vann og avløp, oppvarming, grunnpakke tv og internett og garasjeplass.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene fordeles følgende:
Felleskostnader 4 503,-
Garasje 83,-

Selger har ikke bebodd leiligheten og har således ikke kjennskap til strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 9.995,- for inneværende år. I dette inngår abonnement gebyr for vann og avløp, samt fellesrenovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 079 008,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 100 229,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 12.776,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 142.638,- pr. 25.10.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7.815.476,- pr. 25.10.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 98920 77 30521
Rentebetingelser: Flytende rente på 7,35%
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 30.01.2049
Avdragsfrihet: Nei

4 650 000,00 Prisantydning
142 638,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 792 638,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

119 800,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
130 750,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 923 388,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arnljot Flaate og May-Liss Storjordet Flaate

Leiligheten er tilknyttet Kolbotn Torg Boligsameie org.nr.: 989988735, med sameiebrøk 64/3507
Sameiet består av 53 boligseksjoner med adresser Kolbotnveien 19 og 21
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 002333
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Sameiet har avtale om vaktmestertjenester og renhold med Alt-Mann AS.
Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 77385991.
Gjennomført vedlikehold: Rehabilitert atrium og garasjeanlegg for lekkasje.

Foretatt påkostninger de senere år:
Utbedring av terrassene på bakkeplan i Kolbotnveien 21 er utført vår 2022.
Fått på plass ladeløsning for elbiler.
Fått på plass ny kameraløsning i søppelrom, teknisk rom og i garasjeområdet

Planlagte påkostninger: Styreleder opplyser på forespørsel pr. mail 31.10 følgende "Ingenting planlagt foreløpig, men det betyr ikke at det ikke kan bli planlagt til nyåret".

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 224.861,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger/Overtagelse: kr 4.000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0081/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2481

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 14:17