Vågsdalsfjorden 114

Vågsdalsfjorden 114, 4832 MYKLAND
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 75, bruksnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 95 kvm: Vindfang, hall, vaskerom, bad, bod, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 55 kvm: Gang, bad, stue og fire soverom.

Åpent areal:
1. og 2. etasje 117 kvm: Totalt terrasse og verandaareal.

Terrasse i 1. etasje er oppmålt til 106 m² (TBA), arealet inkluderer bod/lagring og overbygg som ikke er måleverdig som bruksareal. Veranda i loftsetasje er oppmålt til 11m² (TBA). Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 86m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (AHL) utgjør 31m². Arealer bak knevegger og lignende (ikke måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (AHL).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2024 utført av Anticimex v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen. Det understrekes at "soverom" i 1. etasje er godkjent som verkstedsrom. Se mer informasjon under "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
76% = TG1, i orden
20% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig
4% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Vaskerom - Kun naturlig ventilasjon, redusert utlufting. Mindre svelleskade i nedre del av panelplater ved utslagsvask (kosmetisk betydning). Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone ved utslagsvask. Lokalfall ved sluk og høydeforskjell fra topp overflate er ikke tilfredsstillende. Se mer på s. 9.
Bad loft - Naturlig ventilasjon, redusert luftutskiftning. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsansvisning. Vinduet står i "fuktsone". Lokalfall ved sluk og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel - ikke tilfredsstillende.
Loft - Konstruksjonen er lukket. TG2 for å belyse risikoen rundt dette. Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Se mer på s. 11.
Innvendige trapper - Det er rekkverk på en side.
Varmepumpe - Det er ikke gjort service på varmepumpen, redusert levetid kan ikke utelukkes.
Elektrisk anlegg - Utvidet elkontroll er anbefalt som følge av manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.
Veranda og terrasse - Rekkverkshøyden er under 1 meter.
Grunnmur - Stedvis mindre sprekker i grunnmur. Se s. 15.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Det nevnes kun kort hva selger har kommentert under spørsmål med henvisning til skjema og spørsmålsnummer i skjema under her:
4. Vedlikehold av kloakkpumpe gjort av fagfolk.
6. Pålegg etter tilsyn av ovn, men feilen er rettet (vedr. tilsyn).
Se hele skjema i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap/frys, mikroovn, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Hytta selges med det meste av møbler og noe inventar, dette inkluderer blant annet senger, sofa, spisestue mv. Personlige eiendeler og løsøre medfølger ikke. Takvifte på "soverom" i 1. etasje medfølger ikke.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisk. Det er peisovn og varmepumpe i stue/kjøkken, samt varmekabler på gulv i yttergang, innergang, vaskerom og begge baderommene.

Det foreligger ferdigattest på nybygg, hytte datert 15.06.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utvidelse av veranda i 2. etasje, halvtekke på terrassen og bruksendring av verkstedsrom til soverom (1. etasje, se mer info under).

"Soverom" i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som verksted, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4214/75/46:
24.06.2014 - Dokumentnr: 516865 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:57
Meglers forklaring: Det er felles innkjørsel ytterst på tomten til Vågsdalsfjorden 114 til Vågsdalsfjorden 113 på eksisterende innkjørsel.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Hytta har "ring hytta varm" funskjon.
- Det er bom inn til feltet som kan ringes opp.

Det kan være mindre feil i utfylt energimerking. Megler har kun fylt ut en enkel versjon av denne. Det understrekes at varmepumpen er fra 2009, ikke 2011.

Vågsdalsfjorden er et nyere hyttefelt i naturskjønne omgivelser. Det er tilrettelagt sti ned til en vakker, felles badestrand for feltet. Det er også stupebrett og flytebrygge som man kan benytte seg av. Vågsdalsfjorden er ca 1 mil lang og er populær for småfiske, lek og moro. Det er perfekte forhold til alt fra padling til isbading i sesong. Skiløyper kjøres opp i nærområdet med lange løyper i frisk natur. Himmelsyna er en av flere populære toppturer enten på ski eller til fots. Evje er ca. 25 minutter unna og byr på alt fra rafting, mineralsti, gocartbane, klatrepark og mye mer. Evje sentrum har et godt tilbud av butikker enten man skal handle inn til hytteturen, eller bare innom for å titte/spise god mat. Det finnes også en matbutikk på Mykland som er ca. 9 minutter unna i bil. Det finnes magiske turveier i gangavstand fra hytta i skog og mark med muligheter for å finne både bær og sopp på veien.

Andre aktiviteter i området - Kjørevei er målt fra eiendommen:
Evje (butikker, bakeri, spisesteder, vinmonopol, apotek mv.) 25 min/28 km.
Osedalen (butikker, bakerier, apotek, spisesteder, vinmonopol mv.) 35 min/40 km.
Arendal/Grimstad sentrum ca. 50-58 min/54-63 km.
Dyreparken i Kristiansand 57 min/65 km.
Gautefall Skisenter 1 t. 15 min/79 km.
Vrådal Panorama skisenter 1 t 47 min/113 km.
Hovden Alpinsenter 3 t. 30 min/229 km.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten er flott opparbeidet med gruset innkjørsel, terrasser og naturareal. Tomtegrenser er oppgitt som sikre i grunnkart mottatt fra kommunen (avvik kan være 0-14cm). Bygningsmassen er innenfor tomtegrenser.

Det er god plass til parkering på egen tomt til ca. 6-7 biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat borrevann og renseanlegg (felles for området). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger, kloakkpumpe til/i boligen.
Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Området er avsatt til fremtidig og eksisterende fritidsbebyggelse i kommuneplan Froland 2021-2033. Det er enkelte ubebygde tomter på hyttefeltet.

Reguleringsplan: Vågsdalsfjorden hytteområde. Formål: Områder for fritidsbebyggelse.

I årlige kommunale avgifter estimert for 2024 inngår følgende:
Renovasjon kr. 2.890,-
Eiendomsskatt kr. 4.207,-
Totalt kr. 7.097,-.

I tillegg må følgende kostnader påregnes:
Strøm, forsikring, velavgift/brøyting, vann, avløp og TV/internett.

Årlig velavgift er kr. 14.500,- og inkluderer brøyting, vedlikehold av vei, vann og avløp.
Eier opplyser en årlig forsikringskostnad på ca. kr. 5.800,- for hytte/innbo i Gjensidige.
Årlig strømforbruk er ikke oppgitt og vil uansett variere basert på bruk.
Fritidsboligen har i dag parabolantenne til TV. Iflg. Telenor.no er det mulig å installere trådløst bredbånd til hytta.

Formuesverdi for 2022 var kr 128.845,- ifølge skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Froland kommune.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 290 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Aamodt, Knut Aamodt, Stine Aamodt Pedersen og Eva Tolgensbakken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0176/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24176

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:43