Syvergjerdet 19B

Syvergjerdet 19B, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 23, bruksnummer 77, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
2. etasje 80 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom

BRA-e:
Kjeller: 25 kvm: Garasje i underetasjen

Åpent areal:
2. etasje 52 kvm: Sørvendt terrasse 35 kvm, østvendt terrasse 7 kvm og nordvendt balkong 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.01.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2007 og er et leilighetsbygg bestående av 4 eierleiligheter. Bygget er oppført i 2 etasjer + underetasje og leiligheten som skal selges er beliggende i 2. etasje. Bygget er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning samt noen felter med stående bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Overflater gulv, fallforhold (gulv), membran, tettesjikt og overgang til sluk
Vaskerom: Overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Øvrige rom: Overflater vegger og gulv
Loft - uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre, annet
Ildsteder/skorstein
Yttertak: Inspeksjonsmulighet, konstruksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2025 av ufaglært. Malt vegger på vaskerom.
I 2023 ble det utført arbeid av faglært, Rørlegger 365 AS (av tidligee eier). Byttet til regndusj i 2023
På spørsmål: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? svarer selger ja. Fuktig luft i garasje.
På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2024 av ufaglært. Tidligere eier har bygget platting og trapp ved inngangspartiet. Bygget trapp og noe fornyelse av veranda mot øst. Lagt belegningssten ved inngangsparti.
På spørsmål: Har det vært feil på det elektriske anlegget? svarer selger ja. Noen lyspærer på kjøkken/kjøkkeninnredning er gåen, samt 1 spot ute på veranda.
På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2025 av faglært, Bra Elektro. Installasjon av elbillader i garasje Utført av Bra Elektro rundt mars 2025. Dokumentasjon foreligger.
På spørsmål: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja. I følge tidligere eier frøs tilførsel til toalett en av de første vintrene etter boligen var ny. Dette har blitt etterisolert, og har siden ikke vært noe problem. Rør har visst lagt høyt i isolasjonen for å klare svingen ned i deleveggen og hadde lite/ingen overdekning. Det har ikke vært noe problematikk siden utbedring.
På spørsmål: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? svarer selger ja, i 2024 av ufaglært. Forrige eier har nevnt: Har justert ned viften på ventilasjonsaggregatet og byttet tilhørende bryter.
På spørsmål: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? svarer selger ja, sameiet har fått nabovarsel om oppføring av firemannsbolig på nabotomten
På spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? svarer segler ja. Installert induksjonstopp av meg (nåværende boligeier). Fra keramisk til induksjonstopp. Yale doorman er installert av meg.
Garasje kan virke litt «rått», slik som en kald kjeller ofte kan virke.

Flott tiltalende 3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje og med god planløsning og følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite profilerte innerdører. Det er frittstående garderobeskap med god plass til yttertøy.

STUE/KJØKKEN
Stor og romslig stue med åpen løsning og god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er montert innvendige persienner i vinduer. På gulv er det lagt en-stavs laminat, vegger i malte flater og malt tak med innfelte spotter. Utgang til dels overbygd veranda på 10 kvm.

Kjøkkeninnredningen er fra Norema og har grå profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp fra 2025. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

2 SOVEROM
På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. På hovedsoverom er det skydedørsgarderobe og på soverom 2 frittstående garderobeskap.
Det er adkomst til uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige fra soverom 2.

BAD
Romslig bad med fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak med innfelte spotter. Stor baderomsinnredning med skuffer og nedfelt servant med ett-greps armatur. Stort innfelt speil over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett.

BOD/VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt utslagsvask i stål med ett-greps armatur. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det er varmekabler i bad, bod/vaskerom og i entre/gang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 25.08.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 6982-2/58 29.05.1996 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelser vedk. teknisk anlegg m.v. Rettighetshaver: Kommunen og Boform AS
Etter samtykke fra bygningsrådet har eier/fester av naboparseller samme retten når det gjelder ledninger for vann og kloakk.
Tomtene skal bebygges med boliger levert fra Boform AS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 77

Dagboknr 5851-1/58 26.05.1997 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 147 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 77

Dagboknr 9608-1/58 08.07.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 77

Dagboknr 379793-1/200 08.05.2007 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i Syvergjerde like utenfor Spjelkavik sentrum og her bor man sentralt til med kort veg til det aller meste en måtte trenge i hverdagen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Spjelkavik eller Kiwi Spjelkavik som ligger knappe 2 kilometer unna boligen. Ellers er det kort veg til handelssentrum på Moa med et av Norges største kjøpesenter, en rekke spisesteder, knutepunkt for kollektivtransport og svømmehall for å nevne noe.

Av fritidsaktiviteter ligger turstien rundt Lillevannet og videre Fjellvegen opp på Emblemsfjellet, fjordstien fra Furmyra til Bogneset i nærheten. Spjelkavik byr og på padelhall og idrettslag.

Sandingane er et flott friområde like ved boligen med blant annet sandvolleyballbane. Et fint alternativ er en gåtur ned på Spjelkavikneset med svaberg.

Kjør via Spjelkavik og følg vegen mot Blindheimsbreivika sørvestover. Ta av inn til venste inn Mogensvegen og følg veien videre oppover og ta av inn til høyre i Syvergjerde

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0,7 km
582 elever, 33 klasser

Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min. gange - 0,9 km
491 elever, 22 klasser

Borgund vidaregåande skole 22 min. gange - 1,9 km
730 elever, 54 klasser

Spjelkavik videregående skole 4 min. m/bil - 2,2 km
492 elever

Barnehager:
Skogheim barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0,4 km
40 barn

Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) 10 min. gange - 0,9 km
61 barn

Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 11 min. gange - 1 km
51 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 109 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, grus, brostein, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Egen inngang til leiligheten.

Det foreligger ikke formell og skriftlig avtale på fordeling og disponeringen av sameiets tomt. Iflg seksjoneringsbegjæringen så er tomten felles, men selger opplyser at seksjonseierne disponerer området som "naturlig" tilhører sin seksjon. konf. megler.

Det er litt usikkerhet rundt om markterrassen på 35 kvm i tilknytning til inngangsparti mot sydøst om denne er opparbeidet litt inn på nabogrense - kfr. megler.

Leiligheten har egen garasjeplass i underetasjen med el-bil lader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Spjelkavikgjerdet datert 25.01.1996 og bebyggelsesplan, endring for felt BE 3 og BT1 datert 16.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.12.1995 og 16.10.1997.

Det foreligger planer om detaljeregulering på naboeiendommen, gnr. 24/3, 109, 116 og 448. Kfr. megler og se vedlagte reguleringskart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 12.200 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet Tafjord 600/600 med avgift på kr 900,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15.792,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2024 var kr 934 338,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 737 350,-/3 737 352,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.986,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr dags dato.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Lamborg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Syvergjerdet med sameiebrøk 1/4
Sameiet består av 4 leiligheter
Formann er Erik Hauge Andersen.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen kjente.
Planlagte påkostninger: Ikke opplyst.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 633,00
Foto Ålesund  kr 5 050,00

Oppdragsnummer 76-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.261

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 18:35