Valen 3

Valen 3, 4070 RANDABERG
Kommunenummer 1127, gårdsnummer 49, bruksnummer 915
Andelsnummer 57, Borettslaget Valahaug 1, organisasjonsnummer 920600492

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm

BRA-i:
6. etasje 156 kvm: Gang, wc, bod, kontor, stue, tv-stue, bad, soverom, garderoberom.

BRA-e:
1. etasje 12 kvm: 2 boder

BRA-b:
6. etasje 5 kvm: innglasset del av balkong

Åpent areal:
6. etasje 72 kvm: 2 balkonger

Boligen disponerer boder i tilknytning tilde tilliggende parkerigsplassene. Bodene er tilsammen på 12 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.01.2025 utført av Anticimex v/ Baard Kjosås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 94% TG1, 4% TG2 og 2% TGIU (ikke undersøkt). Det er ikke avdekket forhold med karakteren TG3.

Takstmanns beskrivelse:
Toppetasje leilighet. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og biloppstillingsplass.
Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Garasje i boligens underetasje.

Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, to og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Elektrisk peisovn i stue. Balansert ventilasjon.

Leiligheten disponerer to boder og to biloppstillingsplasser i felles garasje med muligheter for lading av elbil.

TG2:
Det er registrert bomlyd i enkelte fliser på bad.

Avløpsrør under servant høyre side er ikke forsvarlig tettet med egnet tettemasse mot vegg. Fare for vanninntrenging inn i konstruksjonen ved evt. lekkasje. Anbefaler tiltak.

For en detaljert beskrivelse av leilighetens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann.

* Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Innfris hele fellesgjelden vil dette påvirke felleskostnadene med kr 26.071,- . Ny felleskostnad per mnd. ved innfrielse vil da være kr. 7.839,-.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre følger ikke handelen:
Taklampe i stue, vaskemaskin, tørketrommel, hagemøbler.

Følgernde løsøre følger handelen:
Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, kaffemaskin, mikrobølgeovn, vinskap.

Vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Elektrisk peisovn i stue. Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Fer er ikke registert noen relevante servitutter på eiendomen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Å bo i Randaberg er synonymt med å gjøre ting enkelt for seg selv. Så og si like utenfor egen ytterdør finnes et svært velutviklet servicetilbud og det er det kort gangavstand til sentrum med det meste av det du trenger i hverdagen. Både legekontor, tannlege, butikker, Vinmonopolet, resteuranter og dagligvarebutikker som Mega og Bunnpris ligger alle i gangavstand fra leiligheten.

Enkel tilkomst til E39 tar deg raskt til Stavanger, Forus og Sandnes. Det er gode bussforbindelser fra Randaberg sentrum.

Beliggenheten har nærhet til både skoler, barnehager og flotte turstier langs sjøen. Runden rundt Harestadmyra og Hålandsvannet gir glimrende muligheter for å få opp både pulsen og formen. Ellers er det flere naturskjønne turmuligheter i nærområdet både på sommer- og vintertid.

Randaberg er et eldorado for den aktivitetslystne. Her er det flere fotballbaner, idrettshall, Raft og Sky fitness treningssenter, tennishall og flott golfbane bare for å nevne noe. Området er særdeles bra utviklet med stort rekreasjons- og servicetilbud. I svømmehallen er det familiebading hver lørdag og søndag, et perfekt og sosialt aktivitetstilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere populære barnehager i Randaberg hvor de nærmeste bare er noen hundre meter ifra. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Harestad skole 0,6 km
Goa skole 2 km
Grødem skole 2,9 km
Randaberg videregående skole 3,2 km

Solbakken barnehage 0,5 km
Nyvoll barnehage 0,5 km
Myrå barnehage 0,8 km

 Eiertomt på 490 kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger 2 parkeringsplasser tilliggende hverandre like ved heisen med mulighet for elbil-ladere. Man disponerer også to boder på tilsammen 12 m2 i direkte tilknytning til parkeringsplassene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Kommuneplan med ID 2015002 datert 20.06.2019 og reguleringsplan 2012009 datert 10.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.06.2018 (revidert 04.12.2020).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har ikke opplyst om nye planer, endringer eller reguleringer i området som ville hatt innvirkning på leiligheten. Det rådes på generelt grunnlagt til å kontakte kommune for bekreftelse på dette.

Felleskostnadene er kr 33.910,- pr. mnd. og inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, tv og internett fra Telenor, styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygg forsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
A konto renter (IN-ordning) kr. 26.071,-
Felleskostnader kr. 6.760,-
TV-pakke kr. 329,-
Fjernvarme: Enhet: 446/26 (1006 - 57) kr. 500,-
Varmt vann: Enhet: 446/26V (1007 - 57) kr. 250,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Innfris hele fellesgjelden vil dette påvirke felleskostnadene med kr 26.071,-. Ny felleskostnad per mnd. ved innfrielse vil da være kr. 7.839,-.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Andelseierne betaler to akontobeløp, ett for vannbruk og ett for oppvarming.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Boligen er tilknyttet Telenor (Fiber) som leverandør av TV og internett.
Boligen er tilknyttet alarmselskap med direkte tilknytning til Brannvesen.

Borettslaget har fellespolise for bygningsforsikring via IF Skadeforsikring. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 810.834,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.243.337,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36.292,- pr. 09.01.2025
Andel fellesgjeld er kr 5.350.000,- pr. 09.01.2025

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Innfris hele fellesgjelden vil dette påvirke felleskostnadene med kr 26.071,- . Ny felleskostnad per mnd. ved innfrielse vil da være kr. 7.839,-.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 252 127 500,- pr. 09.01.2025 og lånevilkårene er:

82105616593, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2025: 5.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 09.01.2025: 12.872.500,-
Andel av saldo: 5.350.000,-
Første termin: 30.03.2023
Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.12.2048 )
Opprinnelig infrielse lån (IN): 2.142.500,-
Nedkvittert saldo infrielse per d.d. (IN): 2.142.500,-
Marginbasert lån med 3 mnd NIBOR

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 9.889,- per måned for denne boligen.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Innfris hele fellesgjelden vil dette påvirke felleskostnadene med kr 26.071,- . Ny felleskostnad per mnd. ved innfrielse vil da være kr. 7.839,-.

6 150 000,00 Prisantydning
5 350 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
11 500 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 511 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gudmund Helge Haugsgjerd og Edith Lillian Haugsgjerd

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Valahaug 1. Borettslaget består av 95 leiligheter i blokk med heis.
- Forretningsfører er Bate borettslag
- Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter.
- Oppvarming via fjernvarme. Andelseiere betaler to akontobeløp, ett for vannforbruk og ett for oppvarming.
- Avlesning av fjernvarme og varmtvann meldes Bate ved eierskifte.
- Parkering i felles garasjeanlegg for Valahaug I,II,III, IV. Opplegg for lading av elbil.
- Årlig avrenging av elbillading.
- Borettslaget er med i sikringsordningen til Klare Finans AS
- Forkjøpsrett kun for andelseiere i borettslaget, ref. vedtekter. Megler må kontakte styret for avklaring.
- Fellesavtale med Telenor om leveranse av tv/internett.
- IN-avtale. Mulighet for å nedbetale deler eller hele fellesgjeld.

- Styrene har fattet beslutninger i økonomisaker som de senere år:
- Justering av m2-satsene til Felleskostnadene. Styreleder kan informere om at Satsen for innbetaling til felleskostnadene er nå 43,33 kr/m2. Disse videreføres i 2025.
- Overføring av midler til Valahaug Sameie for å få dekket inn en VVS-faktura på 162.000 kr.
- Vedtak om å bevilge 1/3 av totalkostnaden for utbedring av trappeoverflatene i de fire blokkene.
- Behandling av regnskapet for 2022.

Av saker som Interimsstyret ellers har arbeidet med våren 2023 kan nevnes:
- Praktisering av reglene for fremleie og for korttidsutleie (f.eks. Airbnb)
- Skifter forretningsfører fra Bate til Viden fra 01.04.25. De fleste tekniske tjenester flyttes over 01.01.25.
- Overvåking av den økonomiske utviklingen i borettslaget
- Ut over det har styret utbedret problem med luftfuktighet i garasje/bod i u.etg. Variasjonene skal være innenfor normale verdier.

Styret har ikke noe konkrete planer fremover utover generell faktura-oppfølging og økonomistyring. Det skal legges opp midler til fremtidig vedlikeholdsutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett. Leiligheten vil bli etterhåndsutlyst og vil da i henhold til burettslagslova ta inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Salgsoppgaver: kr 3600,-
Visninger/overtagelse: kr 3.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0005/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.255

Sist oppdatert: 16. februar 2025 kl. 11:45