Sletteløkka 5

Sletteløkka 5, 0597 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 89, bruksnummer 11, seksjonsnummer 82, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 m²

BRA-i:
1. etasje på 48 m² inneholder: Entré/gang, stue, soverom, kjøkken og baderom.

BRA-e:
1. etasje på 3 m² inneholder: Bod.
6. etasje på 4 m² inneholder: Loftsbod (gulvareal målt til 8 m²)

Åpent areal:
1. etasje på 11 m² inneholder: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder - en på loft og en i leilighetsetasjen.
Loftsbod har et GUA - gulvareal målt til 8 m².
Hver av seksjonseierne har enerett til bruk av to boder, en i kjeller og en på loft. De enkelte seksjonseiere har ansvar for indre vedlikehold og rengjøring av de bodene de har bruksrett til. Seksjonseierne kan inngå avtaler seg imellom om de boder de disponerer.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2024 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Da leiligheten holder en lav standard, gjøres spesielt oppmerksom på TG 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré / Gang:
Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i plassbygd garderobeskap. Fra gangen er det adkomst til stue, soverom, separat kjøkken og baderom.

Stue:
Stor stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Stuen har gode sol- og lysforhold. Utenfor stuevinduet er det en flott solrik balkong på 11,4 m². Det er ikke balkongdør som går ut til balkongen fra stuen.

Kjøkken:
Praktisk romslig separat kjøkken med eldre innredning. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det må påregnes behov for utskiftning av kjøkkeninnredning.

Baderom:
Baderommet består av vegghengt toalett, dujshjørne med innfellbare buede glassdører, heldekkende servant med blande batteri og doble skuffer under. Veggmontert speil med lys. Opplegg for vaskemaskin.
Varmekabler i gulv og hovedstoppekraner bak luke i vegg.

Soverom:
Fint soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rikelig med plass til oppbevaring i plassbygd garderobeskap. Soverommet er av god størrelse og har et stort vindu som slipper inn rikelig med sol- og lys.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960-tallet. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Megler har etter gjennomgang av kommunens arkiver ikke klart å finne annen dokumentasjon på sluttføring av bygget enn et arkivkort med journalnummer 2303. Under feltet "ferdigattest" på arkivkortet står det 05.10.1960.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for fjerning av eternitt, tilleggsisolering og teglforblending datert 04.11.2005.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, nye balkongfronter datert 02.07.2013.
Det foreligger ferdigattest for montering av trappeheis datert 15.07.2024.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. opprinnelige bygningstegninger kan vi ikke se at balkongen utenfor leiligheten er tegnet inn. Dermed er bruken av denne uviss.
Selger har ikke fått noe informasjon om bruken av denne fra sameiet. Vi har ikke lykkes å komme i kontakt med styret i sameiet.
Iht. tidligere tilstandsrapport utført i forbindelse med salget i 2020, er det informert av forrige eier at det ikke foreligger eksklusiv bruksrett til balkongen. Dette forholdet ble ikke ytterligere undersøkt av takstmann på den tid.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 42500, tinglyst: 30.12.1983: Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 10 erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.), 4 bestemmelser om veg (bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om gjerde, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn med flere bestemmelser), 1 bestemmelse om garasje/parkering, 1 skjønn og 1 bestemmelse om vann/kloakkledning.
Servituttene vil følge eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie av seksjoner skal sameier melde dette skriftlig til sameiets forretningsfører og sameiet. Ved utleie skal sameier bruke sameiets skjema.

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Linderud. Leiligheten ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området rundt boligen består av koselige fellesarealer med plen, busker, trær og felles grillplass.

Kort vei til Veitvet Senter med blant annet Kiwi, Fitness 24/7, bowlinghall, frisør, m.m. Veien er også kort til Linderud Senter med Kiwi, Coop Mega, vinmonopol, kafé, apotek og klesbutikker. Sats treningssenter finner du også her. I tillegger ligger det en søndagsåpen Joker-butikk samt tannlegevakt kun få titalls meter fra leiligheten.

Linderud gård ligger også like ved senteret. Gården er en tidligere storgård og gårdsbebyggelsen og hagen er i dag et fredet kulturminne. Hovedbygningen ble oppført omkring 1713. Det barokke hageanlegget er fra 1700-tallet og er vel verdt et besøk. På gården er et nyoppstartet andelslandbruk der de dyrker og høster økologiske grønnsaker, urter og poteter etter økologiske prinsipper gjennom hele vekstsesongen. Andelsgården tilbyr to typer andeler, familieandel og enkeltandel, begge med 12 timer dugnadsplikt.

Lillomarka i umiddelbar nærhet med flotte badevann som Vesletjern og Steinbruvann, lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og akemuligheter om vinteren. Grefsenkleiva alpinanlegg ligger på Årvoll som er en kort kjøretur unna.

Kort vei til offentlig transport, både t-bane og bussholdeplass. 31-bussen går til/fra Oslo sentrum døgnet rundt hele året. Flybuss til Gardermoen tar ca. 40 minutter.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, men samtidig i umiddelbar nærhet til marka!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kolåsbakken barnehage (1-5 år): 1 km
Linderud Gård barnehage (1-5 år): 1 km
Madamløkken barnehage (2-5 år): 1.1 km

Skoler:
Rødtvet skole (1-7 kl.): 1.2 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.): 1.3 km
Linderud skole (1-10 kl.): 1.4 km
Veitvet skole (1-10 kl.): 1.5 km
Bjerke videregående skole: 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 55800 m² som er felles for sameiet. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Sameiet har egne parkeringsplasser som er forbeholdt beboerne, med førstemann til mølla-prinsippet. Det er 147 plasser i sameiet fordelt på 553 leiligheter. Det er elektronisk registrering.

Det er installert elbil-ladere på 5 av sameiets plasser ved Sletteløkka 18 og Linderudsletta 19, samt ved Sletteløkka 6 og Linderudsletta 7. Den enkelte tegner ladeabonnement via Aneo og betaler et månedlig beløp med pris avhengig av størrelse på abonnement.

Det finnes i tillegg to garasjeanlegg på sameiets tomt med til sammen 48 garasjeplasser. Anlegget driftes privat av eierne av garasjeanlegget.

Det er offentlige ladestasjoner for elbil innen gangavstand fra leiligheten.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående saker:
Saksnummer 202000978, reguleringssak: Erich Mogensøns vei 38 - Planforslag til offentlig ettersyn - Linderud senter. Det vurderes mulighet for +/- 175 boliger og høyder på mellom 3-12 etasjer. Tr i nn 1 i ut byggingen tar for seg felt A i nordvestre del av dagens parkerings område. Trinnet skal bebygges med parkering og boliger. Trinn 2 i utbyggingen tar for seg felt B i nordøstre del av parkeringsområdet
inkludert område foran dagens hovedentrè. Parallelt med trinn 2 pågår byggingen av boliger i felt A. Trinn 2 skal bebygges med parkering, varemottak for senteret samt boliger med noe næring i 1.etasje mot fortau og torg samt allmenning som adkomst fra Erich Mogensøns vei. Trinn 3 tar for seg bydelstorg og felt E (Barnehagen) samt nye gangveier som kobler seg opp mot gangveien til skolen og t-bane. Trinn 4 tar for seg felt C (parkerings garasjene), feltet er frittstående fra øvrig utbygging og er på det viset ikke avhengig av utbyggingen av de øvrige feltene.

Saksnummer 202452124, reguleringssak: Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget. Vann- og avløpsetaten har behov for å utvide og rense Årvollbassenget. Nå ønskes det å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende basseng. Tunnelen vil muligens utformes slik at den også vil fungere som et ekstra vannbasseng. Oslo kommune viI ved neste rullering av kommuneplanen legge inn
sikringssoner langs tunneler for å gi disse en planmessig beskyttelse. VAV vurderer om det er hensiktsmessig å ta med regulering av tunnelene tilknyttet Årvollbassenget i planprosessen som det nå søkes
oppstart for. Dette gjelder Grorudledningen med tunnel mellom Oset og Årvollbassenget og to fordelingstunneler herfra til Veitvet og Rødtvet. Dette er årsaken til at det viste planområdet er stort. Per 20.06.2024 ble det sendt referat fra oppstartsmøte.

Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.971,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring, varmtvann, internett, renhold, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
A konto oppvarming kr 802,-
Felleskostnader kr 3.169,-

Kapitalkostnader (renter og avdrag) utgjør kr 718,- av felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Sameiet har en fellesavtale som inkluderer internett 100 mbit. TV-pakke kan bestilles av den enkelte beboer for egen regning pr. måned. Modem er inkludert i avtalen. TV-boks koster kr 49,- pr. mnd.

Internett kan oppgraderes til følgende hastigheter og priser:
250 mbit = kr 259,- pr. mnd.
500 mbit = kr 319,- pr. mnd.
750 mbit = kr 409,- pr. mnd.

TV-pakken kan bestilles med følgende pakker og priser:
5 poeng = kr 259,- pr. mnd.
30 poeng = kr 359,- pr. mnd.
50 poeng = kr 359,- pr. mnd.
50 + 10 poeng = kr 384,- pr. mnd.
50 + 20 poeng = kr 409,- pr. mnd.

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og ev. justering av a kontobeløp skjer årlig. Avregningen for 2023 deles opp i 5 terminer og kommer på felleskostnadene for juni - oktober 2024.

Nåværende eier hadde et strømforbuk på ca. kr 300-400,- per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 778.023,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.956.488,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17.447,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 40.862,- pr. 05.11.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 26.561.429,- pr. 01.09.2024 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207455954
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo: kr 25.412.339,-
Innfrielsesdato: 30.12.2031
Type rente: Flytende rente
Restsaldo: kr 39.097,99
Kapitalkostnader: kr 576,60

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208041320
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo: kr 1.149.090,-
Innfrielsesdato: 30.11.2025
Type rente: Flytende rente
Restsaldo: kr 1.764,44
Kapitalkostnader: kr 141,27

2 990 000,00 Prisantydning
40 862,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 030 862,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
75 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00 Tinglysing panterettsdokument
500,00 Tinglysing skjøte
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
86 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 117 562,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hareem Kameran

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sletteløkka boligsameie, med sameiebrøk 53/37600.
Sameiet består av 553 seksjoner, i tillegg kommer en tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr.

Foretatte påkostninger de senere år:
2024: Elektronisk løsning på parkering. Elbil-ladeanlegg er ferdigstilt
2022/2023: Lekkasje på soilrør i Sletteløkka 10B og Linderudsletta 9A ble sanert med strømpe. Lekkasje i Sletteløkka 5 ble sanert. Stor mengde kloakk måtte pumpes ut som rant ned i krypkjelleren. Utbrudd av faraomaur i Linderudsletta 15-19 ble sanert. Behandling av maur i Linderudsletta 1-3-5. Oppsett av utelys
2010/11: Skifte av balkongbekledning
2009: Byttet tørketromler og kjøpt inn ny vaskemaskin
2006: Oppussing av oppganger

Planlagte påkostninger:
- Seksjonseiere som bor i øverste etasjen og ikke har takoverbygg over balkongen sin, kan montere på egen bekostning et takoverbygg over balkongen sin. Takoverbygget skal ikke overstige balkongens størrelse
- Styret utreder mulighet for bergvarme i sameiet. Eventuell godkjenning av prosjektet, samt opptak av lån, godkjennes på et ekstraordinært / ordinært årsmøtet. Dette vil medføre økning av felleskostnader og fellesgjeld dersom det vedtas.
- Styret innhenter tilbud for en ny vurdering av felles oppgradering av bad/rør/ventilasjon. Det bør innhentes tilbud og vurderes hva det vil ha å si for påvirkning av eiendomsverdien og felleskostnadene
per seksjon. Etter tilbud er vurdert og kommunisert bør det gjennomføres et nytt møte der seksjonseiere stemmer for/mot oppgradering. Dette vil medføre økning av felleskostnader og fellesgjeld dersom det vedtas.
- Sletteløkka Boligsameie stiller seg positiv til beboerparkering gitt at det tilnærmet er gratis.

Etter samtale med styreleder 02.07.2024 opplyses det om at det p.t. ikke er planer om økning av felleskostnader, ikke økning av fellesgjeld og ikke planer om låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0118/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.24118

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 11:40