Gimilvegen 15

Gimilvegen 15, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 95, bruksnummer 105, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 305 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 127 kvm: Entré/trapperom, gang, to bad, vaskerom, tre soverom og to boder
1. etasje 134 kvm: Trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, baderom og to soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 44 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 46 kvm: Terrasse
1. etasje 14 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.12.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen ble oppført i 1998/99, ferdigstilt i 1999 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i vinklet valmtaks form utvendig tekket med betongtakstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater vegger og himling samt membran/tettesjikt på bad i 1. etasje. Stedvise riss/sprekker i flisfuger i dusjnisje. Sprekker i plateskjøter (himling). Alder på våtrom/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt.
- Membran/tettesjikt og fallforhold på bad i underetasje (nordvendt). Alder på våtrommet/sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Membran/tettesjikt på bad i underetasje /sydvendt). Alder på våtrommet/sluk tilsier at aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i membransjikt.
- Overflater himling, membran/tettesjikt og fallforhold på vaskerom. Sprekker i plateskjøter i himling. Alder på våtrom/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Vannrør og overflater gulv på kjøkken. Ikke montert automatisk lekkasjestopper. Observert større felter med "bom" i gulvfliser.
- Overflater gulv i øvrige rom. TG 2 gjelder stedvis lokal knirk i gulvoverflater, spesielt i stue og spisestue. Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser i entre samt i bod.
- Overflater gulv og konstruksjoner for underetasjen. Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser i entre samt i bod. Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.
- Vann- og avløpsrør samt varmepumpe. TG 2 gis på resterende vann- og avløpsrør fra byggeår grunnet alder. Varmepumpe er fra ukjent årstall, ukjent når det sist er foretatt service. Restlevertid er usikker.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider.
- Vinduer og dører grunnet alder.
- Yttertak grunnet helhetsvurdering. Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid.
- Terrasse. Moderate råteskader på levegg på terrasse. Råteskader bør utbedres.
- Drenering. Helhetsvurdering.
- Stikkledninger grunnet alder og materialvalg. Helhetsvurdering.
- Garasjebygning grunnet helhetsvurdering. Ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Tidligere eier har hatt noe maur rundt huset og da noen tilfeller av maur som har gått inn når dører har vært åpne. Pelias hadde halvårlig kontroll og behandling. Dette ble avsluttet i september 2023. Ingen plage med dette siden.
- Borret små hull i gulv garasje da det kan samle seg opp vann ved mye smeltet snø fra bil. Tak vasket sommeren 2023.
- Etter kontroll av elektrisk anlegg i november 2023 ble hovedsikringsbryteren byttet.

Innholdsrik, velholdt og attraktiv enebolig med gjennomgående god standard med mange gode løsinger. Boligen har en god og funksjonell planløsning over to plan med kjøkken i åpen løsning, spisestue, stue, tre bad, vaskerom, fem soverom og godt med oppbevaringsplass i to boder. Perfekt familiebolig med nok boltreplass både inne og ute.

Fra spisestuen er det direkte utgang via dobbelfløyet dør til skjermet hage som grenser mot marka, stor og delvis overbygd terrasse på ca. 46 kvm. som er vestvendt og solrik. Veranda som er østvendt i tilknytning til stuen/spisestuen på 14 kvm. med utsikt og perfekt for morgenkaffen. Uteområdet er pent opparbeidet og inngjerdet store deler av tomten, belegningsstein, god plass til flere sittegrupper, trampoline og barnelek.

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot spisestuen med god plass til stort spisebord og direkte utgang til både terrasse og veranda. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur og induksjons koketopp. Stedvis flislagt over benkeplate og godt med stikkontakter. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryserskap, er plassert i nisje. Downlights. Gulvvarme.

Bad - 1. etasje:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med dobbel servant med 2 ett-greps armaturer, overskap, speil, belysning og stikkontakt på vegg. Frittstående toalett og dusjnisje med ett-greps armatur med dusjhode, samt hånddusj. Avtrekksventil i himling. Downlights.

Bad - u. etasje:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur, overskap, speil og belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Frittstående badekar med ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling.

Bad - u.etasje:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur, overskap, speil og belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett og dusjhjørne med ett-greps armatur med hånddusj, og stang medforheng. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom:
Stort og praktisk vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med varme og malte overflater på vegger. Høyskap, innredning og utlagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 2 doble stikkontakter på vegg. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling. Inntaksledning med hovedstoppekran og forbruksmåler for vann er plassert ved bereder. Varmtvannsbereder fra 2019 på 281 L. er plassert i hjørne av vaskerom.

Krokhengte lamper, vegghengt hylle i stue, stort speil og TV i TV-stue medfølger ikke. Kjøleskap, fryser, komfyr og oppvaskmaskin medfølger boligen ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peisovn og vedovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.04.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter oppføring av enebolig og garasje.

Dagens fasade avviker noe fra godkjente fasadetegninger. I de godkjente tegningene er det oppført en ytterdør til det ene soverommet i underetasjen, men det er ikke dør til rommet i dagens løsning. Videre er det oppført takoverbygg og utvidet terrasse på baksiden av boligen. Her er det også oppført to mindre vinduer som ikke er tegnet inn på godkjente tegninger. Det er uklart om disse endringene er bruksendret/byggemeldt kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i underetasjen ikke er definert på byggetegninger. Megler har vært i kontakt med byggesaksavdeling i Nannestad kommune hvor rådgiver opplyser om at rommet er å anse som et rom godkjent for varig opphold.

Det er i tillegg utstedt ferdigattest datert 29.10.1999 for montering av Dovre peis og 2 stk. Jøtul.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 129583-1(2)/200, tinglyst 02.02.2022, type heftelse: Bestemmelse om veg og adkomstrett. Eiendom gnr. 95, bnr. 105 har gitt eiendommen gnr. 95, bnr. 106 en ubegrenset, evigvarende og vederlagsfri rett til adkomst og bruk av vei over parkeringsplass på den tjenende eiendommen. Rett til adkomst og bruk av vei gjelder selv om det gjøres endringer i veitraseene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:

Dagboknr 4260-1/10, tinglyst 30.04.1998, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommene gnr. 95, bnr. 105 og 106 er gitt vegrett over eiendommen gnr. 95, bnr. 31. Rettigheten er tinglyst på eiendom gnr. 95, bnr. 31 og 106.

Dagboknr 2125-1/10, tinglyst 15.03.1999, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommene gnr. 95, bnr. 104, 105 og 106 er gitt vegrett over eiendommene gnr. 95, bnr. 1, 2 og 3. Rettigheten er tinglyst på eiendom gnr. 102, bnr. 1, 2, 3, 13 og 14.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Gimilvegen ligger med en meget god beliggenhet innerst i blindveg og skogen som nærmeste nabo. Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Åsgreina i Nannestad kommune. Eiendommen ligger barnevennlig til med skogen i umiddelbar nærhet og det er kort vei til mye!

Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Boligen ligger en kort gåtur til Stordammen, som er et populært badevann på sommeren og som er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, småviltjakt, fiske og
skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmulighet. Aslia Skisenter i Maura.

Fra boligen er det gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og Åsgreina barnehage. Langs Åsvegen er det gangveg med overgangsfelt til Austaddalsvegen hvor skolen ligger. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, sykkelbane lekestativ mm. Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i umiddelbar nærhet fra boligen. I tillegg er det ca. 5 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.

Av dagligvareforretninger er Kiwi og Coop Extra ca. 5 min. unna. Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rimi, Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 325 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser deler av eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på større enn 30 og mindre enn 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i frittliggende dobbelgarasje med elbil-lader samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at gjerde på eiendommen ligger noe utenfor eiendommens tomtegrenser iht. eiendomskart for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

XXXX

Kommunale avgifter er kr 13 952,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 33 500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 954,-.
Eiendommen er tilknyttet Gimilvegen Vest Velforening med en årlig kostnad på kr. 3 000,-.
Det er privat veiavgift på kr. 4 000,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber og har avgift på kr 718,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet ... alarmselskap som koster kr XXX pr. år. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 544 830,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 179 320,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
203 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 493 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carina Marie Brataas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 34.821,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (3 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0227/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24227

Sist oppdatert: 03. februar 2025 kl. 11:30