Holtveien 47B

Holtveien 47B, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 156, bruksnummer 383, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
1. etasje 47 kvm:
Entré, stue/kjøkken med utgang til vestvendt veranda, soverom og bad.

ALH (ikke målbart areal pga. lav takhøyde):
Hems/loft 15 kvm (Loftet er ikke godkjent til varig opphold).

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Balkong

BRA-e:
1. underetasje 4 kvm:
Bod.
Boder utenfor leiligheten er fellesareal som sameiet kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 2005 over 3 etasjer, 1. etasje samt to underetasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Yttertak utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten entredør i brannklasse El30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2005. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at konstruksjonen er lukket ved isolert skråtak på loft, og derfor ukjent hvordan oppbyggingen er utført. Rekkverkshøyden på balkongen er under 1 meter. Disse forholdene har fått TG2 i tilstandsrapporten. Det påpekes også at avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Selger informerer om at markisen er defekt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Holtveien 47B, en solrik og vestvendt toppleilighet med trappefri adkomst, optimale solforhold og fantastisk utsikt over fjorden, øyene, byen og Holmenkollen. Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet på Holtet/Bekkelaget, kjent for sin sentrale plassering og rolige atmosfære, skjermet fra byens støy. Her bor du nær både natur og nødvendige fasiliteter som offentlig transport, turområder og ulike servicetilbud. Denne adressen gir en unik kombinasjon av bynær idyll og landlig fred. Leiligheten ligger også i gangavstand til Ekebergsletta, et perfekt område for rekreasjon og familieaktiviteter.

Noen av leilighetens høydepunkter:
- Innflytningsklar leilighet.
- Vakkert teglstensbygg fra 2005.
- Fantastisk utsikt over fjorden, øyene og Holmenkollen.
- Trappefri adkomst og egen inngang til leiligheten.
- Romslig vestvendt veranda på 8 kvm.
- Garasjeplass med mulighet for installering av el-bil lader.
- Kjellerbod på 4 kvm.
- Lave fellesutgifter.
- Veldrevet sameie.
- Kort vei til alt området har å by på, bl.a. Holtet med diverse servicetilbud, offentlig kommunikasjon, fjorden og turområder.

Holtveien 47 B er en perle av en leilighet! Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker et lettstelt og moderne hjem med smarte løsninger. Selv om bygget er av nyere dato, har leiligheten en lun atmosfære og sjarmerende preg. Den særdeles godt utnyttede planløsningen gjør at boligen føles betydelig større enn sine 47 kvadratmeter. Med trappefri adkomst passer leiligheten for kjøpere i alle aldersgrupper. Den har også egen inngang, noe som gir en følelse av å bo litt mer for seg selv.

Leiligheten ligger i toppetasjen av bygget, uten gjenboere, og har en åpen og fin planløsning. Den inneholder en entré, et flislagt bad, et soverom, samt en stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 8 kvm. med optimale solforhold og panoramautsikt over fjorden, omkransende øyer, inn mot sentrum og Holmenkollen. I tillegg har leiligheten en stor hems med et gulvareal på 15 kvm, som er tilgjengelig fra soverommet. Bod på 4 kvm i kjeller gir god lagringsplass. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Dette er en lys og luftig leilighet som anses for å være meget attraktiv i et hyggelig og ryddig sameie.

Entré:
Leiligheten har trappefri adkomst og egen inngang. Du blir møtt av en innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme. Det er god plass til å installere et stort garderobeskap. Så snart du kommer inn i gangen, blir blikket dratt mot den vakre fjordutsikten.

Stue og kjøkken i åpen løsning:
Fra entréen/gangen kommer du inn i en solfylt stue med åpen kjøkkenløsning. Et lyst og særdeles hyggelig rom med vinduer i tre himmelretninger som ikke bare sørger for at rommet bades i lys, men som også fremhever den nydelige utsikten som gir en følelse av umiddelbar nærhet til sjøen. Den ekstra gode takhøyden opptil 4.23 m gir en herlig og god romfølelse. Peisen bidrar til å gi ekstra hygge og varme spesielt på de kalde høst- og vinterdagene.

Kjøkkenet har glatte, lyse fronter og kombinerer funksjonalitet med estetikk. Det er innredet med behagelige farger og tidløs design, og har rikelig med benk- og skapplass. Benkeplatene er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Kjøkkenet har benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken. Hvitevarer som følger med inkluderer et frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr og keramisk platetopp. Ventilatoren i overskapet er tilkoblet avtrekkskanalen. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vannrørene er av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør er av plast, og det er lekkasjevarsler under kjøkkenbenken. Bygningssakkyndig har kommentert at vannrørene ikke er plugget mot varerør og det ble oppdaget drypplekkasje mellom oppvaskkum og kjøkkenbenk. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

De store vindusflatene i tre himmelretninger, den flotte utsikten og den ekstra takhøyden på opptil 4,23 meter skaper et rom med høy trivselsfaktor.

Veranda:
Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt veranda på 8 kvm med optimale solforhold og panoramautsikt over fjorden, de omkringliggende øyene, sentrum og Holmenkollen. Verandaen har god plass til en sittegruppe og fungerer som en flott og skjermet utvidelse av stuen. Gulvet er belagt med skifer, og rekkverket er av glass og metall. Verandaen er utstyrt med en elektrisk markise (defekt), som gjør det mulig å nyte uteplassen selv på regnfulle dager. Belysning og stikkontakt er montert på veggen.

Soverom:
Leiligheten har et stort soverom som er malt i tidsriktig farge som skaper en lun og behagelig atmosfære. Rommet er romslig nok til å romme både dobbeltseng og skrivebord. Med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og med flott utsikt, føles rommet lyst og innbydende. Fra soverommet er det tilgang til en stor hems med et gulvareal på 15 kvm. Denne plassen er perfekt for lagring eller som en sovehems når barnebarna er på besøk.

Baderom:
Pent baderom fra byggeår oppgradert med ny dusj i 2025. Flislagte gulv og vegger med varme i gulvet. Downlights i tak. Baderommet utrustet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Nytt dusjkabinett med skyvedør. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i himling. Bygningssakkyndig har kommentert at drenering fra innbygget sisterne ikke er registrert, skrekk i en flis under toalett, fallforhold, hull etter tidligere innfestinger på vegg, tettesjiktet er av eldre dato. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Bod:
Leiligheten har i tillegg en kjellerbod på 4 kvm som gir økt lagringsplass.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Kort oppsummert:
Dette er en meget tiltalende toppleilighet med panoramautsikt, beliggende i et populært og attraktivt område. Her har du alle forutsetninger for å trives og nyte livet til det fulle. Velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer som medfølger er av eldre dato.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Flislagt gulv med varme på bad og entré. Peis med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.2005.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt.
Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling.
Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt monteres på godt synlig sted.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 56624, tinglyst 20.08.2004, type heftelse: Erklæring/avtale.
Holtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Ved en evt. utvidelse av veien kan eiendommen bli pålagt å vederlagsfritt avstå nødvendig veigrunn til Oslo kommune, samt opparbeide vei langs tomtens grense.

Dagboknr 56627, tinglyst 20.08.2004, type heftelse: Erklæring/avtale.
Den 10. april 2002 har direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo i medhold av plan- og bygningslovens g 7 meddelt midlertidig unntak fra avstandsbestemmelsene i veglovens $$ 29 og 30 i anledning garasjekjellerens avstand til ikke nærmere enn 4,3 m fra regulert senterlinje Holtveien. Ingen del av konstruksjonen må stikke innenfor kant regulert vei. Vedtaket er ikke gyldig før denne erklæringen er tinglyst.
Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.

Dagboknr 6434, tinglyst 27.01.2006, type heftelse: Erklæring/avtale.
Skjema for begjæring om seksjonering/reseksjonering.

Dagboknr 12506, tinglyst 20.02.2006, type heftelse: Erklæring/avtale.
Denne avtalen gir eier av Midttunveien 8b 156/66 bruksrett til areal tilhørende Holtveien 47 156/383 (seksjon 1-7), som naturlig faller sammen med eiendommens parkering/gårdsplass. Se vedlagt skisse. Denne avtalen gir også eier av Midttunveien 8b 156/66 gangrett gjennom Holtveien 47 156/383 (seksjon 1-7). Se vedlagt skisse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Holtveien 47 B har en flott og solrik beliggenhet til i et meget attraktivt og populært villaområde nær Holtet. Eiendommen ligger trafikkskjermet til på vestsiden av Holtveien i et stille og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Holtet, områdets lokale handelssenter med diverse servicetilbud bla. Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, søndagsåpen Joker butikk, Indisk take-away, Mester Grønn, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek, jernvareforretning, samt delikatesse butikken Jacobs.

Sæter Torg og Lambertseter senter er to andre lokale handelssentre i bydelen. På Sæter Torg, som kun er en liten trikketur unna, finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Her finner du også dagligvareforretninger som Meny, Rema 1000, og delikatesse butikken Gutta på Haugen. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino.

Få minutters gange til trikkestasjonen på Sørli. Herfra går både rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Lilleaker - begge via Oslo sentrum (vennligst se www.ruter.no for rutetider). Fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. nye Sørenga som et naturlig stoppested.

Eiendommen ligger også i gangavstand til Sportsplassen idrettsbane og de unike friområdene i Ekebergparken og Ekebergsletta. På Ekeberg finner man et stort tilbud med bl.a. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka og Østensjøvannet, samt Bunnefjorden, med flere hyggelige badestrender, som bl.a. Ulvøya, Bekkelagsbadet og Nordstrand bad.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget sportsklubb (BSK) som har et stort tilbud innen fotball, friidrett, håndball, innebandy, orientering, ski og turn. Anlegg på Sportsplassen samt i Ekeberghallen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Bækkelagshøgda tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. I tillegg til fotball og håndball har NIF også en triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.
Oslo klatresenter på Skullerud som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

I bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Holtveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Kongsveien ved Holtet til Cappelens vei. Eiendommen ligger på vestsiden av veien.

Flere kommunale og private barnehager i nærområdet.
Holtveien 47B sogner til Kastellet skole, med 1. til 10. trinn.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet på 1 144 kvm, opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Asfaltert innkjørsel.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for installering av lader. Automatisk portåpner.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for drift av fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er gitt tillatelse til oppføring av tre eneboliger Holtveien 54 A-C.
I Holtveien 8 - 14 er det gitt tillatelse til riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av 3 leilighetsbygg med garasjekjeller.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 127,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, snørydding, drift og vedlikehold av fellesarealer og forretningsførerhonorar. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 117 232,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 468 928,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
166 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 366 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Eirik Hanssen og Hedvig Cecilie Svardal

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Holtveien 47 sameie, med sameiebrøk 59/612.
Sameiet består av 7 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Planlagte påkostninger:
I følge styreleder pr. 16.03 er det ikke planlagt noen større påkostninger i 2025.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0049/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2549

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 13:50