Singusdalsveien 245

Singusdalsveien 245, 3750 DRANGEDAL
Kommunenummer 4016, gårdsnummer 6, bruksnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 632 kvm

BRA-i:
Hovedbygg:
Kjeller: 152 kvm: Gang, garderobe, 2 dusjrom med garderober, teknisk rom, sløydrom/arbeidsrom og toalettrom.
1. etasje 256 kvm: Entré, toalett, oppholdsrom, kjøkken, stue, bod, gang, trapperom og 2 klasserom.
2. etasje 125 kvm: 3 ganger, 4, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Hovedbygg:
Kjeller: 9 kvm: Bod og bøttekott.

Låve:
1. etasje 90 kvm: Oppbevaring/lagring.

Åpent areal:
Hovedbygg:
1. etasje 30 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2024 utført av Tommy Heggekroken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende forhold som har fått TG2:
- Drenering.
- Grunnmur/fundament.
- Rom under terreng (ikke sløyd/arbeidsrom).
- Balkong, terrasse, platting.
- Vinduer og dører.
- Yttervegger.
- Loft.
- Renner og nedløp.
- Taktekking.
- Utstyr på tak.
- Etasjeskille og gulv på grunn.
- Ildsted/skorstein.
- Kjøkken 1.etg.
- Kjøkken 2.etg.
- Toalettrom.
- Trapp.
- Avløpsrør.
- Vannledninger.
- Elektrisk.
- Varmesentral: Varmepumpe på kjøkken.
- Varmtvannsbereder.
- Øvrig: Låve/uthus.
- Øvrig: Innvendige flater.

Følgende forhold som har fått TG3:
- Sløyd/rom under terreng: Råte i gulv og i veggkonstruksjon.
- Vinduer og dører: Grunnet alder.
- Kjøkken 1.etg: Avtrekk over stekesone anses som ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken 2.etg: Ikke montert avtrekk på kjøkkenet, og rommet har kun ventilering gjennom takvindu.
- Toalettrom kjeller: Ikke ventilering i rommet. Rommet må oppgraderes.
- Våtrom (samlet beskrivelse): Totalrenovering av våtrommene må påregnes.

Følgende forhold har ikke blitt undersøkt (TGIU):
- Ventilasjon: Aggregat er ikke inspiserbart og det anbefales ytterligere undersøkelser. Men det er ikke påvist indikasjoner på at anlegget fungerer som det skal.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forhold som har fått TG2 og TG3. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hovedbygget er oppført i 1960 og påbygd i 1997. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjonene er oppført i tre og utvendig kledning er stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke i 1.etg. og trebjelkelag i 2.etg. Vindu med 2-lags isolerglass med ulike alder og koblede vinduer fra byggeår.

Uthus/låven oppført på pilarer av naturstein og ringmur av betong. Gulv av trebjelkelag. Vegger er kledd med tradisjonell låvekledning. Saltak tekket med stålplater. Uthus/låven bærer preg av alder og manglende vedlikehold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vedfyring og varmepumper. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/6/17:
25.05.1987 - Dokumentnr: 3641 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:6 Bnr:4

04.06.2013 - Dokumentnr: 445559 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:6 Bnr:68

08.07.2013 - Dokumentnr: 570915 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Drangedal Kommune
Org.nr: 933 277 461

03.06.1919 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3815 Gnr:6 Bnr:4

03.07.1973 - Dokumentnr: 1572 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3815 Gnr:6 Bnr:63

28.06.2013 - Dokumentnr: 536337 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3815 Gnr:6 Bnr:100

01.01.2020 - Dokumentnr: 91031 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:6 Bnr:17

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger fint til på Kjosen, i Drangedal kommune. Flere gode turmuligheter i nærområdet. Ca. 12km fra Drangedal sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Drangedal 10-årige skole (1-10kl.)
- 339 elever, 25 klasser, 12.2 km.
Nome vgs - avd. Lunde
- 350 elever, 29 klasser, 28.1km.
Nome vgs - avd. Søve
- 150 elever, 40.6 km.

Barnehager:
Heirekshaug barnehage (1-5 år)
- 95 barn, 12.9 km.
Skoemyra barnehage (1-5 år)
- 35 barn, 27 km.
Sluseparken barnehage (1-5 år)
55 barn, 27.6 km.

Dagligvare:
Bunnpris Drangedal
- 14 min med bil.
Spar Drangedal:
- 14 min med bil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor eiet tomt på ca. 5 995 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har privat septiktank.
Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.
Felles septiktank og brønn med gnr. 6, bnr. 63.

Det er to adkomster til eiendommen. Drangedal kommune har veirett til ballbingen ved siden av eiendommen. Eiendommene med gnr. 6, bnr. 68 og gnr. 6, bnr. 63 har veirett til sine eiendommer. Disse rettighetene er tinglyst på eiendommen, kontakt megler for ytterligere info.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.11.2016 avsatt til: Spredt boligbebyggelse, framtidig og Offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter i 2024 er kr 8.072,-. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, feiing og slam tømming.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Registrert som næringsbygg. Formuesverdi er da ikke mulig å innhente.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.800 for 2024.

1 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

25 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
26 000,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 026 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siv Marit Eikåsen, Tom Roger Eikåsen og Maj Britt Pallesen-Mustikay

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fast pris: 55.000,-.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-.
Visninger: kr 4.000,- pr. visning/overtakelse.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0072/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2472

Sist oppdatert: 28. november 2024 kl. 14:45