Ringgata 31B

Ringgata 31B, 1723 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 1700, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Korsgaten Ringgaten Borettslag, organisasjonsnummer 948474123

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Vindfang, gang, to soverom, stue, kjøkken og bad.

BRA-e:
-1. etasje 11 kvm: To boder.
2. etasje 2 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 13 kvm:

Boligen disponerer to boder i kjeller, samt. en mindre bod på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard for byggeåret, og har flere funksjonelle løsninger som vedovn, flislagt bad med varmekabler og trevinduer fra 2010. Konstruksjonen er tradisjonell med bindingsverk, betongtakstein og støpt grunnmur. Samtidig er det registrert avvik knyttet til bad med ukjent membran, redusert fall og ventilasjon, samt manglende mekanisk avtrekk ut fra kjøkken. Det er også noe slitasje på overflater i enkelte rom, skjevheter i etasjeskiller og eldre vann- og avløpsinstallasjoner med tegn til korrosjon. Samlet sett må det påregnes vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad (TG2- avvik som kan krever tiltak) på følgende:

- Dører:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Døren har bruksslitasje.

- Andre utvendige forhold:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater:
Vurdering av avvik:
- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Pipa har rennemerker etter sotvann.

- Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Dører subber i karm/terskel.
- Enkelte dører har sår og bruksslitaje.

- Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er registrert fuktskader på dør ved oppvaskkum. Døren er malt over, så videre utvikling av skaden anses som liten. Dør under benkeplate er vanskelig å åpne/lukke.

- Avtrekk:
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger:
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er irr på rør.
Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.

- Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid. 2019. Faglært. Flislagt. Felles i borettslaget. Langsholdt (firma). Har dokumentasjon.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid. 2010. Faglært. Vinduer og yttervegger. Privat firma. Har dokumentasjon.

- Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid. Faglært. Ble byttet, men vet ikke år. Fortum (firma). Har dokumentasjon.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. I kjeller. Det er meldt inn til borettslaget

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1952 og holder normal standard sett i forhold til byggeår og konstruksjon. Bygget er oppført i tradisjonell trekonstruksjon med støpt grunnmur og tak tekket med betongtakstein. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger i takt med alder.

Innvendig består boligen av gulv med laminat og belegg, vegger med tapet, trepanel og malte plater, samt panel i himlinger. Etasjeskilleren er av trebjelkelag, og det er registrert noe høydeforskjeller innenfor det som er vanlig for eldre bygg. Boligen har vedovn tilknyttet mursteinspipe, samt elektrisk oppvarming. Overflater og enkelte bygningsdeler har varierende slitasjegrad og behov for vedlikehold.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er registrert noe slitasje og lokale skader på innredningen, blant annet ved oppvaskkum, og enkelte fronter har behov for justering. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, og det foreligger ikke mekanisk avtrekk direkte ut.

Badet har flislagte vegger og gulv, panel i tak og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte. Det er registrert forhold knyttet til fall mot sluk, ventilasjon og ukjent membran/tettesjikt, og fremtidige oppgraderinger må påregnes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og belegg.
Innervegger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har trepanel.

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter, samt. benkeplaten av heltre. Oppvaskmaskin.

Bad: Badet har flislagte vegger, panel i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin samt elektrisk styrt vifte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelover og varmekabler på bad, samt vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.05.1951. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leilighetens beliggenhet er svært sentral, men samtidig distansert fra sentrumsgatene. Alle byens fasiliteter og tilbud er lett tilgjengelig i hverdagen. Til byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal er det ikke mer enn knappe 500 meter og gode 5 minutter å gå.

Et stort pluss er det også med nærhet til den idylliske Kulåsparken, som har et stort nettverk av turveier og benker. I parken er det også en rekke arrangementer gjennom året, spesielt sommerstid. Spiller du tennis, er det verdt å merke seg at Sarpsborg Tennisklubbs baner ligger rett på andre siden av parken. Mer omfangsrike turområder finnes i marka rett nord for sentrumskjernen, med lysløype og skispor når forholdene tillater.

Kollektivtilbudet i området er svært godt og nærmeste holdeplass er bare få meter unna. Her stopper blant annet buss som svært hyppig har avganger mellom Sarpsborg og Fredrikstad sentrum. Praktisk er det for øvrig også med kort vei til E6.

Veibeskrivelse:
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Grotterødløkka (0-5 år) 0.7 km
Askeladden barnehage (0-5 år) 0.9 km
Valaskjold barnehage (0-5 år) 0.9 km

Skoler:
Lande barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 1 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.) 1.3 km
Kurland barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
St. Olav videregående skole 0.6 km
Borg videregående skole 6.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 2 188 kvm som tilhører borettslaget.    

Det er felles tomt for borettslaget, samt at hver benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte seksjon.

Festeavgiften er kr 6 800,- pr. år. Festeavgiften er inkl. i felleskostnadene.

Avgiften reguleres: 12.11.2032

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Med boligen følger det med en garasje på felles garasjerekke. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til offentlig friområde og boliger i henhold til reguleringsplan 11068 - Del av kvartal 407 og 406, samt. 12028 - Korsgata med tilleggende bebyggelse datert 11.02.1988 og 28.02.1991.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 datert 20.06.2019.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større
kvikkleireskred.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av
løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 921,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsfører, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 638,-
Avdrag kr 1 117,-
Felleskostnader kr 4 166,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 629 587,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 65 128,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 166 079,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 261 769,- pr. 31.12.2015 og lånevilkårene er:

Lån I
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 23.02.2026: 1 261 769
Andel av saldo: 157 721
Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 30.06.2035 )

2 290 000,00 Prisantydning
166 079,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 456 079,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
7 769,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
27 021,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 483 100,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Salima Halvorsen

Leiligheten er tilknyttet Korsgaten Ringgaten Borettslag. Borettslaget består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Søknad til styret

Foretatt påkostninger de senere år: 
1999: Utbedring av det elektriske anlegget
2001: Totalrenovering av alle bad
2001: Ny takstein
2001: Bygget balkonger/verandaer i Ringgata 31
2022: Vedtatt på ordinær generalforsamling 26.04.2022 maling av husene utvendig.

Planlagte påkostninger:
Det er ikke vedtatt noen spesielt store utbedringer i Korsgaten/Ringgaten Borettslag. Det vil imidlertid alltid være en del ting som må repareres og siden vi er et lite borettslag med bare åtte boenheter, vil det alltid være muligheter for at husleia øker hvis vi plutselig får en stor uforutsett utgift. Kommunale avgifter, forsikring og Tv/internett avgifter er det ingen kontroll over.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 22 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører SOBBL  kr 6 000,00
Innhenting av informasjon forretningsfører SOBBL  kr 5 071,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg inkl tegn. andel  kr 3 149,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. (2,69 promille)  kr 6 187,00
Rapport fra takstmann - leilighet   kr 12 000,00

Oppdragsnummer 67-0029/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2629

Sist oppdatert: 07. mars 2026 kl. 10:17