Anders Tvereggens veg 17G

Anders Tvereggens veg 17G, 7037 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 76, bruksnummer 330, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr. 1495879, tinglyst 30.05.2024, type heftelse: Gjensidig rett til å ha liggende byggverk nærmere enn 4 meter til felles grense.
- Dagboknr. 1495879, tinglyst 30.05.2024, type heftelse: Gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger.
- Dagboknr. 1495879, tinglyst 30.05.2024, type heftelse: Rett til atkomst over gnr. 76, bnr. 155 i Trondheim Kommune fram til offentlig veg, mot pliktig deltakelse i vedlikehold. Rett for gnr. 76, bnr. 285 i Trondheim Kommune å benytte adkomst over eiendommen mot pliktig deltakelse i vedlikehold.
- Dagboknr. 767641, tinglyst 24.06.2021, type heftelse: Rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tomten har godkjent rammetillatelse til bygging av enebolig.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Nidarvoll, og i nærhet til "alle" dagligdagse fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager og skoler. Utleira kunstgressbane ligger også kun 20 minutter unna til fots, hvor det tilbys et eldorado av aktiviteter, med mulighet for friidrett, basketball, fotball, håndball, innebandy, ski og allidrett.

Kun en liten biltur unna finner du både Estenstad- og Bymarka, med mulighet for flotte tur og skiløyper. Året rundt byr Estenstadhytta og Elgsethytta på deilig middag etter endt tur. For den treningsglade ligger 3T Fossegrenda og 3T Sluppen ikke langt fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Dalsaunevegen, den ligger kun 4 minutters gange fra boligen, hvor linje 10, 73 og 74 og har hyppige avganger til blant annet Sentrum. Rett i nærområdet har du både Coop Extra og Rema 1000 Nidarvoll. Boligen ligger med enkel og rask adkomst til en rekke kjøpesenter som City Syd, Sirkus Shopping og City Lade.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/thnQLnfkM51u48W9A

Skoler i nærheten:
- Nidarvoll skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Utleira skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Hoeggen skole (8-10 kl.) 3,7 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 4,9 km
- Nidaros idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 5,7 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 4,5 km
- Strinda videregående skole (1150 elever) 5,1 km

Barnehager i nærheten:
- Fossegrenda barnehage (0-5 år) 1 km
- Sunnland barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Horneberg Fus barnehage (1-5 år) 1,4 km

Offentlig transport:
- Dalsaunevegen 4 min gange
- Selsbakk 6 min med bil
- Breidablikk 8 min med bil
- Trondheim S 13 min med bil
- Trondheim Værnes 30 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 614,7 kvm.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Felles adkomstvei fra Anders Tvereggens veg må under utbygging av utskilte tomter vedlikeholdes og repareres av eiere/utbygger av disse tomtene. Etter endt byggeprosess skal vei være i god bruksstand etter dagens standard. Etter utbygging har Anders Tvereggens veg 19A krav om at framtidig vedlikehold deles 1/3 part mellom eiere på nye boliger samt Anders Tvereggens veg 19a.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 134,- per kvm inkl. MVA per 20.06.2024.

Deler av eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r1145 datert 12.11.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nåværende tomt, samt nabotomt Anders Tvereggens veg 17G er nylig utskilt. På naboeiendommen er det gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at tomten ligger innenfor et område med faresone for kvikkleire. Det er gjennomført flere prosjektspesifikke grunnundersøkelser og en geoteknisk vurdering av byggbarheten av tomten. Faregrad er middels.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eksempler på kostnader i forbindelse med utvikling:
- Offentlige avgifter på div søknader til kommunen.
- Tilkoplingsavgifter.
- Tilkopling av strøm, samt etablering av vann- og avløp.
- Opparbeiding av avkjørsel for tomtefelt og interne kjøreveier.
- Avgifter for feiing, renovasjon og slam.

Listen over er kun ment som en liten oversikt over noen av kostnadene.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er innført eiendomsskatt Trondheim kommune.

Skattesatsen for ubebygde tomter er fastsatt til 3,37 promille for 2024. Eiendomsskatteverdien er 100% av verdi fastsatt av en kommunal takst.

Skattesatsen for bolig og fritidseiendom er fastsatt til 2,65 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på kr 550.000,-. Eiendomsskatteverdien er 70% av verdi fastsatt av en kommunal takst.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.490,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hatling Klein Reinertsen Eiendom AS

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0074/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2474

Sist oppdatert: 14. august 2024 kl. 13:09