Hekkveien 7

Hekkveien 7, 0571 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 125, bruksnummer 118, ideell andel 1/1
Aksjenummer 4, As Furulund III, organisasjonsnummer 923682783

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
1. etasje 36 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, sovealkove

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: 2 boder

Åpent areal:
1. etasje 2 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.10.2024 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2: Pga av alder - ikke nødvendig med umiddelbare tiltak:
- Vannbåren varme/radiatorer
- El-anlegget
- Avløpsrør
- Kun naturlig ventilasjon i bad
- Bruksslitasje på dør til baderom
- Åpning i rekkverk på balkong er ikke ihht dagens krav, det er ikke krav til utbedring

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leilighet med veldig god planløsning i et rolig område med kun få minutters gange til Carl Berners plass. Her er det t-bane, buss og trikk, eller hva med å gå eller sykle - du har alt du trenger i nærheten. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, malt i 2021 i gode lune farger som du vil trives i. Her er det bare å flytte rett inn når det passer deg. Det er laget gode oppbevaringsplasser i leiligheten, som er med på å gjøre leiligheten meget praktisk både for en og 2 beboere. Den solrike balkongen gir leiligheten det lille ekstra. Sol på ettermiddag og kveld, utsikt mot vest og akkurat plass til bord og 2 stoler.

Inngangspartiet til leiligheten gir et godt førsteinntrykk, her er det beboere som bryr seg om hvordan det er rundt dem.

Leiligheten har trappefri adkomst fra bakkeplan. Beliggende i høy første 1.etg. med 2 etasjer under, som sørger for at leiligheten har lite innsyn.

Entré:
Praktisk entré innredet med et romslig garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass. Sikringsskapet er plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren og er utstyrt med nyere automatsikringer.

Stue:
Lys og innbydende stue med smart planløsning som gir godt med rom for både spisestue og sofahjørne. Delikat 3-stavs eikeparkett som også går igjen i alkoven og entréen. I tillegg til garderobe i entréen og alkoven, er stuen utstyrt med en stor skapseksjonen som sørger for rikelig med ekstra oppbevaringsrom. Store vindusflater i kombinasjon med takhøyde på 2,61m gir en god romfølelse. Balkongdør og vinduer fra 2015 utført med 2-lags isolerglass. Stuens vegger er nymalt i 2021.

Fra stuen er det utgang til en 2 kvm balkong med utsikt mot sentrum og helt opp til Holmenkollen. Fine solforhold fra tidlig ettermiddag til sent på kveld på sommerstid. Et herlig sted å nyte varme og late sommerdager i usjenerte omgivelser.

Kjøkken:
Flott kjøkken i åpen løsning mot stuen med godt med både skap- og benkeplass. Velholdt Ikea innredning fra 2010 med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate av heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Avtrekksvifte over platetoppen. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Innredningen med malt samtidig og i samme farge som resten av rommet.

Bad:
Lekkert flislagt bad fra 2018 med stilig særpreg. Ifølge tidligere eier ble badet fullstendig pusset opp med ny gulvmembran, veggmembran, varmekabler, fliser, innredning samt oppgradering av det elektriske. Arbeidet ble utført av Comfort Bryn AS. Badet er innredet med vegghengt toalett, badekar med dusjvegg i glass og servantskap. Ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Ny termostat til varmekablene oktober 2024.
Borettslaget har et velfungerende fellesvaskeri i kjelleren til disposisjon for beboerne.

Alkove:
Innenfor stuen har du inngang til en smart alkove, utstyrt med et romslig garderobeskap, og med plass for en 160cm seng. Alkoven er i likhet med resten av leiligheten malt i en lun og tidsriktig farge i 2021. Vinduer mot stuen slipper inn lys. Selger har valgt å ikke ha dør inn til alkoven. Døra er tilgjengelig om det er ønskelig å montere denne opp igjen.

OVERFLATER:
Gulv: 3-stavs eik parkett. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte slette flater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte slette flater.
Brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 dB35.
Vinduer fra 2015 utført med 2-lags isolerglass.
Balkongdør fra 2015 utført med 2-lags isolerglass.

Det er kun integrerte hvitevarene i kjøkkenet som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer koblet på byggets anlegg. Elektriske varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger et arkivkort med ferdigattestdato for bygget datert 06.05.1960.

Det foreligger også ferdigattest for:
- Rehabilitering av sanitæranlegg kjeller datert 31.07.2012
- Garasje for 10 biler datert 24.01.1958

Leilighetens planløsning avviker fra opprinnelig, godkjente tegninger. Det er satt opp vegg med dør til sovealkove, opprinnelig dør fra gang til stue er tettet, vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Megler anser at ingen av disse endringene er meldepliktig

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og veg tinglyst i 1954, 1955 og 1957. og antas ikke ha betydning for dagens bruk av leiligheten

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av
aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller
overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- aksjeeieren er en juridisk person
- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre
tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller
fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens §
3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom
brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.
Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har
kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere
informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Hekkveien har en skjermet og god beliggenhet på Frydenberg ved Carl Berner/Hasle. Beliggenheten er tilbaketrukket fra Grenseveien, på et høydedrag ovenfor Carl Berner. Nærområdet er et veletablert boområde med et godt servicetilbud og flotte turområder. Her har man et godt utvalg av matforretninger, vinmonopol og serveringssteder samt treningssenter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Carl Berner Passasjen er en aktiv, innendørs tverrforbindelse mellom Hasleveien og Sinsenveien med et selektivt utvalg av butikker.

Carl Berner er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og fra leiligheten er det kort avstand til T-banestasjonen (Carl Berner) med linjer til Nydalen (BI), Blindern, Ullevål, Sentrum m.m. I tillegg er det noen få meter til bussforbindelse i Grenseveien, samt flere trikk- og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen samt 17-trikken. Rask tilgang til Oslo sentrum og blant annet Nydalen med Handelshøyskolen BI og Storo Shoppingsenter.

Rett utenfor inngangsdøren ligger Billedhuggerforeningens skulpturpark som er åpen for alle. Dette må kunne sies å være en skjult perle og er meget populær blant beboerne i området. Kort avstand til Grünerløkka, Torshov og Sagene, Torshovparken, Botanisk hage samt Akerselva med gode tur og rekreasjonsmuligheter. Områdene byr på alt av populære og trendy spise- og utelivssteder, butikker og kaféer samt alle nødvendige forretninger/servicefunksjoner.

Her bor du sentralt og urbant i et rolig og tilbaketrukket område!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Med bil: Ta inn Grenseveien fra Carl Berner-krysset og inn Hekkveien til venstre. Hekkveien nr. 7 ligger på høyre hånd.

Kollektivt: Buss og t-bane til Carl Berner, fra Carl Berner er det ca. 4 min gange opp til Hekkveien 7.

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Eiet tomt på ca 2.620 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet med gressplener og div. beplanting. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik.

Det følger ikke fast parkeringsplass eller garasje med leiligheten, men det er godt med parkeringsmuligheter i nærområdet for beboere og gjester.
Selskapet har 10 garasjer til utleie. Disse følger ikke leiligheten ved salg. Styret tildeler etter ansiennitet. Samtidig eier selskapet 9 parkeringsplasser utenfor bygget, som hver aksjeeier får beboerparkeringskort til. Her er det førstemann til mølla.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker i nærområdet:

- Nordliveien 8 B - Oppføring av tomannsbolig. Les mer på Oslo kommunes nettside, saksnr. 201813518.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 3 988,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann/fyring, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, nedbetaling av
andel fellesgjeld, med renter og avdrag m.m...
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Styreleder oppgir i e-post 30.10.2024: "Vi er forespeilet normal % øking av faste utgifter og i tillegg fra 5-15 % øking av forsikringspremie. Her venter vi fortsatt på svar fra forsikringsselskapet hvilke % de legger til grunnlag for vår øking i premie." Det kan derfor ikke utelukkes økning i husleien.

Husleien fordeles slik:
Renteutgifter/Avdrag kr 1501,-
Felleskostnader kr 2.487

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 5.000 pr år.
Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av kabel-tv. Tv- tuner/dekoder medfølger ikke. OpenNet er leverandør av internett. Grunnpakke for begge deler er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 945.632,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.593.401,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 460,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 160 622,- pr. 23.10.2024

Selskapets totale lån og vilkår pr 23.10.2024

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207369454
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,30%
Restsaldo: 3 002 573,00
Innfrielsesdato: 30.03.2037
Type Rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207505609
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,30%
Restsaldo: 8 176 639,00
Innfrielsesdato: 30.05.2041
Type Rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208132725
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20%
Restsaldo: 638 625,00
Innfrielsesdato: 30.07.2033
Type Rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

3 950 000,00 Prisantydning
160 622,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 110 622,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 688,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
4 000,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
23 638,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 134 260,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har felles gjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Lindtun Bringsjord og Brynjar Berge

Leiligheten er tilknyttet Furulund III AS aksjelag.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 53 leiligheter knyttet til aksjer.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 54 63.
Selskapet har en egen hjemmeside: www.furulundlll.no
Dugnad må påregnes.
Det er fellesvaskeri i kjelleretasjen

Dyrehold skal godkjennes av styret. Det forutsettes at aksjeeier aksepterer aksjelagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på aksjelagets område. Det er båndtvang på aksjelagets eiendom.

Foretatte påkostninger de senere år:
1992 - Utvendig rehabilitering av blokken.
1995 - Elektrisk anlegg skiftet ut.
2000 - Skiftet ut dørene til leilighetene med nye lydisolerte dører. Callinganlegg og dørtelefoner skiftet ut.
2002 - Inngangshall og oppganger pusset opp.
2005 - Diverse brannsikringstiltak gjennomført. Oppussing av vaskeri.
2007 - Soilrør rehabilitert, samt kjøkkenrør for kaldt-og varmtvann skiftet ut.
2009 - Tilkoblet fjernvarme.
2011 - Totalrehabilitert heis. Ventilasjonsanlegget i blokken ble renset.
2012 – Rehabilitert og skiftet vannrør
2013 – Fellesområder malt og oppgradert.
2015 - Ferdigstillelse av rivingsarbeid på tak
2016 - Ferdigstilt utskiftning av vinduer og rehabilitering av balkonger. Store balkongdørvinduer og utadslående balkongdører. Ferdigstillelse av rehabiliteringsprosjekt. Fasade isolert og grovpussing av vegger.
2018 - Utbedret takrenner på sider av bygget.
2021 - Utbedringer på deler av elektrisk anlegg i forbindelse med kontroll (blant annet skifte av lys i kjeller og trappesatser i underetasjene).
2022 - Bunnledninger ble oppgradert sommeren 2022.
2023- Etablert infrastruktur for el-billading, sette opp sykkelskur, bytte sentral komponent til heis mm.

Planlagte påkostninger: AS står overfor noe vedlikehold i 2024/25, bla. Bytte av ekspansjeonskjele ca 120000,- og noe mindre vedlikehold ihht e-post fra styreleder 30.10.2024. Laget har en søknad inne ved Plan- og bygg om oppføring av sykkelskur med en låneramme på kr 685.000,-. Dette lån forventes tatt opp april/mai om de blir tildelt stønad fra OsloKommune.

Styret engasjerte landskapsarkitektfirmaet Morgendugg som har utarbeidet en plan for hele uteområdet rundt blokka. Planen er ambisiøs, men er etter styrets mening et godt grunnlag for framtidig beplantning og invitasjon til uteaktiviteter og forskjønning. De enkelte delene av planen vil måtte prioriteres etter kapasitet og økonomi av fremtidige styrer. Aksjelaget vil på denne måten ha en forutsigbar plan for innkjøp av planter og arbeid på dugnader i mange år framover. Det er et større arbeid som må iverksettes, og det vil kreve dugnad både vår og høst

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0400/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24400

Sist oppdatert: 06. november 2024 kl. 15:19