Lindgaards gate 53

Lindgaards gate 53, 3213 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 166, bruksnummer 106, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 166, bruksnummer 106, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 234 kvm

BRA-i:
Kjeller 80 kvm: Trapperom, gang, bod, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, kjøkken, bad, stue/soverom.
1. etasje 86 kvm: Entré, trapperom, gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, spisestue, stue.
2. etasje 68 kvm: Trapperom, gang, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, soverom 2 og stue.

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Terrasse.
2. etasje 2 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2024 utført av Fg Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjøkken og ett av badene i kjeller ikke er søkt og godkjent, se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vegger i betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader, utforet og isolert med malt MDF-panel innvendig. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med svakt fall til hver side. Sveiset asfaltpapp som tekking på tak. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har betongkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer med varierende alder. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i treverk på ca. 18 kvm utenfor stuen i 1. etasje. Utenfor stuen 2. etasje er det balkong på ca. 2 kvm med betongdekke og jernrekkverk fra byggeår. Boligen består av 2 seksjoner. Leilighet i 1. etasje og en leilighet i 2. etasje, samt to hybelleiligheter i kjeller. Videre opplyser takstmann at leilighetene fremstår som normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ut ifra alder er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
- Ytterveggene er i betongkonstruksjon og har alder/slitasje.
- Det er påvist alder og slitasje på terrasse og balkong.
- Innvendige overflater har påvist alder og slitasje.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Moderat til lave forekomster.
- Innvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens krav.
- Videre har følgende bygningsdeler påvist alder og slitasje: Pipe og ildsted, grunnmur og fundament, kjøkkeninnredning i kjeller,
- På bad i kjeller er det påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også kun naturlig ventilering.
- På bad/ vaskerom i 1. etasje er det påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Videre er det avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Innredning har hakk på servant og alder/slitasje.
- På bad/vaskerom i 2. etasje er det påvist avvik i fallforhold til sluk og krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- På kjøkken i 1. etasje er det alder/slitasje på overflater og innredning. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann - og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann - og avløpsledninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
For øvrig slitasje pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Meget innholdsrik, hel 2-mannsbolig bestående av totalt to leiligheter og en meget innholdsrik kjeller (tilleggsdel til snr. 1). Boligen er i dag fult utleid (se egen liste i salgsoppgavens punkt "adgang til utleie"). Bygningen er i følge opplysninger fra takstmann fremstår leilighetene som normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Innvendige overflater er malt i lyse og tidsriktige fargevalg og har for det meste laminat, parkett og fliser på gulv.

Leilighet i 1. etasje består entré/gang, bad, Kjøkken, stue og soverom. Fra stuen er det utgang til egen terrasse på cirka 18 kvm og videre til hagen.
Stort kjøkken med lys innredning med slette fronter og benkeplaten av laminat. Her er det praktisk barløsning under vinduet og godt med skap - og benkeplass. Hvitevarer medfølger (kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn). Pent flislagt bad med gulvvarme. Videre er det montert baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusj med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leilighet i 2. etasje er innredet med gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en liten luftebalkong. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og det er benkeplaten av laminat. Det er avsatt plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr (medfølger). Bad har fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv. Videre er det montert servantskap, vegghengt wc og dusj. Opplegg for vaskemaskin.

Hybel i underetasjen/kjeller vendt mot Lindgaards gate er innredet med kjøkken, bad og stue/oppholdsrom. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og det er benkeplaten av laminat. Det er avsatt plass for kjøleskap, komfyr og vaskemaskin. Bad har fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv. Videre er det montert servantskap, vegghengt wc og dusj. Ikke godkjent som egen hybel. Montering av kjøkken er ikke søkt eller godkjent.

Hybel i underetasjen/kjeller vendt mot hagen er innredet med kjøkken/stue og soverom. Bad tilhørende denne hybelen ligger i tilknyttet til felles gangareal. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og det er benkeplaten av laminat. Det er avsatt plass for kjøleskap og komfyr. Bad har fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv. Videre er det montert servantskap, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ikke godkjent som egen hybel. Montering av kjøkken og innredning av bad er ikke søkt eller godkjent.

Det er montert 3 stykk varmtvannstanker på ca. 120 liter, en til hver etasje. Hybellene i kjeller deler varmtvannstank.

Hvitevarene på kjøkken i hele boligen medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Påkostninger og generelle opplysninger:
- 2007: En del nye vinduer ble monter (øvrige vinduer med varierende alder).
- 2008: Det ble montert tre nye 120 liter varmtvannsberedere.
- 2020: Nye vegger på soverom og stue i 1. etasje. Det ble også lagt nytt laminatgulv på soverommet.
- Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2007.

Boligens sikringsskap tre stykker er fordelt som følger.
- 50A hovedsikring og 10 kurser, alle med automatsikringer for kjelleretasjen.
- 50A hovedsikring og 9 kurser, alle med automatsikringer for 1. etasje.
- 50A hovedsikring og 9 kurser, alle med automatsikringer for 2. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stuen i 1. etasje. Varmekabler i gulv på bad i 1. og 2. etasje samt gulv i hybelleilighetene. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Sandefjord kommune opplyser at det ikke er registrert ildsteder på bruksenheten. Det er dermed ikke utført tilsyn eller kontroll av nyere tid. Kjøper overtar ansvaret for registrering av ildsted samt eventuelle avvik/mangler som avdekkes ved tilsyn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet ved byggeår. Videre så opplyser kommunen at for denne eiendommen mangler det opprinnelige tegninger for boligen på eiendommen i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det foreligger tegninger i forbindelse med søknad og godkjenning av bruksendring av rom i kjelleren fra boder til kjellerstuer og ett bad (bad i hybel mot Lindgaards gate). Videre så gjøres det oppmerksom på at soverom i hybel mot hagen er etablert i etterkant (del av kjellerstue). Nevnte kjellerstuer er godkjent som rom for varig opphold i henhold til søknad og tegninger, men det foreligger ingen ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Bad i kjelleretasjen vendt mot hagen er opprinnelig byggemeldt som bod i henhold til tidligere byggetegninger. Innredning av rommet til bad er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Videre er det ikke søkt eller godkjent montering av kjøkken i hyblene i kjelleretasjen. Nevnte hybler har dermed kjellerstue som er godkjent for varig opphold men er ikke søkt god kjent som hybler for utleie. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst til hagen via naboeiendommen Lindgaards gate 51. Langs Lindgaards gate 51s vestre grense skal det være uhindret adkomst frem til opparbeidet hage på Lindgaards gate 53. Maksimum bredde er satt til 1,5m, kun for bortkjøring av hageavfall. Rettigheten er tinglyst på Lindgaards gate 51 gnr. 166, bnr. 105 med dagboknr 3470, tinglyst 18.08.1964.

Leiligheten i 1. og i 2. etasje er godkjent som separat boenhet. Boligens kjeller er innredet med to hybler er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Leilighet i 1. etasje er utleid i dag for kr 10.000,- per måned med 3 mnd. oppsigelse.
Leilighet i 2. etasje er utleid i dag for kr 10.000,- per måned med 3 mnd. oppsigelse.
Hybel kjelleretasjen er utleid i dag for kr 5.500,- per måned med 3. mnd. oppsigelse.
Hybel kjelleretasjen er utleid i dag for kr 5.000,- per måned med 3. mnd. oppsigelse.
Selger opplyser at det ikke foreligger depositum.

Strøm blir betalt av leietakere. Dersom ikke annet er avtalt videreføres nevnte leieforhold og nye eier må selv inngå nye leieavtaler (om dette er ønskelig) og overføring av leieforholdet. Leiekontraktene kan fåes ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Velkommen til Lindgaards gate 53. Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig nabolag. Her bor du stille og fredelig, men allikevel svært sentralt. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafébesøk frister er det kun få minutters gange til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. Hjertnes kulturhus og Park Hotell finnes rett i nærheten. Her finner du også Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt hotellets treningssenter og svømmebasseng som er tilgjengelig for allmenheten. For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over Indre Havn. Populære og nydelige turområder finnes også i Marum med blant annet lysløype og skiløyper om vinteren. Her ligger også Sandefjords golfbane. Kyststien må også nevnes som en flott turmulighet.

Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert finnes det også gode bademuligheter i Sandefjords bybad, Strømbadet. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her er det tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Barnehage og skoler i nærområdet. I det daglige er det verdt å nevne at det ligger flere dagligvareforretninger i gangavstand som blant annet Meny stadiontunet, Joker Virik og Joker på Ågaardsplass. For deg som pendler i jobb er det verdt å vite at det er gåavstand til Sandefjord Jernbanestasjon og en liten biltur unna Torp flyplass (ca. 15 min). Her ligger alt til rette for deg som ønsker en rolig tilværelse med gode pendlermuligheter til storbyen. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjordsveien kjører du opp Pukkestadveien, mot Virik. Nær toppen tar du Lindgaards gate inn til høyre. Boligen ligger på venstre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Kort vei til SVGS. Flere barnehager i områder. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 347 kvm som er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og hage mot syd/vest. Hagen er godt skjermet og er pent beplantet med busker, trær og stor gressplen som innbyr til lek og moro for store og små. Det er opparbeidet uteplass som også er delvis overbygget, så du sitter lunt og skjermet til. Uteområdene får du tilgang til via stuen i 1. etasje. Videre så er hagen omkranset av tett hekk som skjermer for innsyn.

Parkering i egen asfaltert gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser også at det ligger hensynssone over eiendommen, Ras- og skredfare (H310 marin grense). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28.476,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oversikt over nøyaktig strømforbruk for eiendommen da leietakerne selv betaler for dette.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 34.000,-
Det er usikkert hvilken tv/internett leverandør boligen er tilknyttet da leietakere betaler dette selv. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 666 963,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig). Boligen er nylig seksjonert og nøyaktig verdi som primærbolig har ikke latt seg fremskaffe.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.035.234,- i følge selger.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.345.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vipz AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-
 Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0192/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24192

Sist oppdatert: 10. juli 2024 kl. 10:42