Kanalskogen 52

Kanalskogen 52, 2233 VESTMARKA
Kommunenummer 3416, gårdsnummer 3, bruksnummer 199, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3416/3/199:
07.10.2019 - Dokumentnr: 1175861 - Jordskifte
Sak:18-089504REN-JKON Kanalskogen hyttefelt
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelser om veg knyttet til Kanalskogen hyttevelforening.

03.09.2014 - Dokumentnr: 739814 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3416 Gnr:3 Bnr:182

01.01.2020 - Dokumentnr: 1504530 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:199

Det er pliktig medlemskap i velforeningen for Kanalskogen hyttefelt.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Kanalskogen 52 ligger i et hyttefelt under utbygging og det er totalt 46 tomter på feltet. Feltet ligger i den sørvestlige delen av Eidsskog kommune og er plassert på en skråning som gir deg en god utsikt ut mot Mortsjølungen.

På kanalskogen hyttefelt har du muligheten til å ha en stille å rolig ferie, men du har også muligheten til en mer aktiv ferie da stedet byr på flotte turmuligheter både til beins og med sykkel samt kano. I sommerhalvåret er skogen fylt opp med diverse bær og sopparter.

Mortsjølungen er et nærliggende vann fra tomten som kan by på fiske av gjedde, abbor, mort og brosme samt et fint vann å bade i. Nærområdet rundt hyttefeltet blir det preppa rundt åtte mil med skiløyper. Det er også muligheter for jakt i området.

Hyttefeltet ligger ca 1 times kjøring fra oslo, og ca 40 min videre inn til Charlottenbergs shoppingcenter.

Fra Lillestrøm så følg rv 22, deretter rv 170 til Bjørklangen også til venstre, og følg skilter mot Setskog. Ta til venstre etter ca. 12 km, og følg rv 21 mot Skotterud. Etter ca. 9 km ser du et skilt for Kanalskogen på høyre side. Eller bruk Google maps - Det er enkelt å finne frem.

Eiertomt på 1 548 kvm. Tomten er i dag opparbeidet med skog og diverse skogvekst.

Eiendommen er tilknyttet privat vei eid av Eidskog kommune, med tinglyst adkomstvei for Kanalskogen hyttefelt. Hytteeierforeningen og Eidskog kommune har ansvar for vedlikehold av veien. Hver enkelt av de 46 tomtene i Kanalskogen hyttefelt har 2 andeler i felles veinett. Veinettet betjener offentlig infrastruktur som, elektrisitet, vann og kloakk. Hver andel gir en stemme på årsmøtet, samtidig som hver andel gir en andel i utgiftene til drift av det felles veinettet. Hver hytteeiendom betaler etter dette 2/97 av utgiftene til drift og vedlikehold. I tillegg betaler de som ønsker brøyting og strøing av egen eiendom utgiftene til dette.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift(/er).

Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.10.2008.

Det foreligger kommuneplan og kommuneplan under arbeid. Iht. kommuneplanen er området tomten ligger avsatt til LNRF-området. Ifølge kommunen er det som hovedregel reguleringsplanen som gjelder foran kommuneplan.

Tomten er regulert for fritidsbebyggelse. Fritidsbebyggelsen skal tilpasses den enkelte tomt. Endelig bygningsplassering fastsettes ved søknad om byggetillatelse. Planlagte tomter tillates ikke delt opp. For bebyggelse på tomter merket "små" gjelder maks 100 kvm for hovedhytte og 50 kvm for garasje/uthus. Maksimal gesimshøyde er 3,0 m, målt fra gjennomsnittlig terreng. Hyttene skal ha saltak mellom 28-38 grader. Fritidsbebyggelsen skal følge lokal byggeskikk, ha en dempet farge innen jordfargeskalaen og være matt i overflaten. Takdekke skal fremstå med matte flater og være i duse farger. Terrasse uten overbygging skal legges på terreng.

Tomten ligger innenfor et område som har regulert private veger med en total reguleringsbredde på 3 meter.

Områdene rundt har reguleringsformål som privat veg, fritidsområde på land, sjø og vassdrag, privat småbåtanlegg - land og sjø, og annet spesialområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Det foreligger pt. ikke kommunale avgifter. Disse vil fastsettes ved ferdigstillelse av hytte og vil omfatte kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon, feiing og branntilsyn.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskattetaksten beregnes ut fra de retningslinjene som sakkyndig nemnd har vedtatt. Retningslinjene finnes på kommunens hjemmeside www.eidskog.kommune.no.

600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

15 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
35 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
635 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Parvin Roshani

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-
Visninger: kr 5.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0041/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2441

Sist oppdatert: 30. september 2024 kl. 13:13