Fredbos vei 51

Fredbos vei 51, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 5, bruksnummer 70, seksjonsnummer 67, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
Leilighet:
10. etasje 75 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom og toalettrom.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 6 kvm: Bod.
1. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
10. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder. En av bodene ligger i byggets 1.etasje, den andre i byggets underetasje. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 10 etasjer og 2 underetasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av fasadeplater og pusset og malt mur samt liggende kledning. Leiligheten har entrédør med brannklasse El30 og lydklasse db35 fra 2017. Balkongdør med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår i stue og soverom 1. Vinduer med karmer/rammer av pvc utvendig beslått med metall og tre-lags glass fra 2016 og 2017 i øvrige rom. Leiligheten har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern fra byggeår. Inspeksjonsluke for vanntilførsel-rør med stoppekran og avløpsrør med stakepunk i vegg samt varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015 på toalettrom. Stoppekraner under servant på bad. Stoppekraner under oppvaskkum på kjøkken. Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanaler fra kjøkken og bad samt toalettrom. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig med røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Garasje
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
- Våtrom - Vannrør: TG2 gjelder vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
- Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Våtrom - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Våtrom - Avløpsrør (ink. sluk): Eldre sluk av støpejern fra byggeår med høy slitasjegrad. Sluk bør fornyes. Avløpsrør av støpejern fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at usikker restlevetid.
- Kjøkken - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
- Toalettrom - Ventilasjon:Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
- Toalettrom - Vannrør: TG2 gjelder vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
- Toalettrom - Overflater himling: Himling har behov for overflatebehandling.
- Toalettrom - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran: Stoppekran i vegg på toalettrom er noe hard og stenger ikke av vannet med håndkraft.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget. Stikkontakt/kurs under vindu på soverom 1 er defekt og har behov for utbedring av elektrofagkyndig.
- Dører og vinduer - Vinduer: Vinduer i stue og soverom 1 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende:
Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskeri og sykkelbod.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende er gjort i 2025:
Soverom 1 Hovedsoverom:
- pusset og malt vinduskarm og lister innvendig
- pusset og malt dør inn til stue
- byttet dørhåndtak
Soverom 2 inn mot stue:
- fjernet gammelt laminatgulv og lagt nytt laminatgulv
- montert opp taklist
- montert gulvlister i hele rommet
Soverom 3 inn mot gang:
- fjerne gammelt laminatgulv og lagt nytt laminatgulv
- montert gulvlister
- pusset og malt dør inn til stue
- byttet dørhåndtak
Bad:
- skiftet og fuget 3 fliser
WC -Toalettrom:
- sparklet og malt alle vegger
- malt dørlister
- byttet dørhåndtak dør ut mot entré
- tilpasset og montert inspeksjonsluke til felles rørsystem
- fjerne gammel vask og bytte vask

Entré
Lys og fin entré med plass til garderobeskap for oppbevaring av ytterklær. Fra entreen er det tilgang til et av soverommene, stuen, kjøkkenet og toalettrommet.

Stue og spisestue
Romslig og lys stue med god plass til sittegruppe, TV-område og spisebord med stoler. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til boligens sydvestvendte balkong, samt inngang til to av soverommene.

Kjøkken
Gulvflate belagt med laminat. Veggflater av malte flater. Himling av malt betong. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2016. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur og dusjfunksjon. Fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Vegghengt ventilator med kullfilter. Stoppekraner under oppvaskkum. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber. Inspeksjonsluke til avløpsrør plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern fra byggeår. Kjøkkenet har lekkasjestoppere og komfyrvakt.

Hvitevarene (oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad/Vaskerom
Baderom fra byggeår oppgradert på overflater og membran samt innredning i 2015 med deler av røropplegg fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Veggflater av malte flater. Himling av malt mur. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Badekar med dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Stoppekraner under servant. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av plast og kobber tilkoblet vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern fra byggeår.

Toalettrom
Toalettrom fra byggeår. Gulvflate belagt med pvc-fliser. Veggflater av malte flater. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Gulvstående toalett. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015. Inspeksjonsluke til vanntilførsel-rør av plast tilkoblet tilkoblet vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår med stoppekran samt avløpsrør av støpejern fra byggeår med stakepunk i vegg. Oppgraderinger: Varmtvannsbereder i 2015. Servantskap samt pvc-fliser på gulv og malte vegger i 2025.

Soverom
Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet, med inngang fra stuen, har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeskap. De to andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Alle rommene har vinduer som slipper for naturlig lys og lufting.

Lagringsplass
Boligen disponerer 2 boder. En av bodene ligger i byggets 1.etasje, den andre i byggets underetasje.

Overflater
Gulv: laminat.
Vegger: malt mur, malt strie, malte flater.
Himling: malt betong.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin medfølger.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.12.1973. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Spekking og behandling av betongvegger.
2. Sårspekking og behandling av takopplegg.
3. Mangler i tilfluktsrom må gjøres ferdig.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 13548, tinglyst 21.09.1973, type heftelse: Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 5 000
Panthaver: Sameiet
Dette er for å dekke eventuelle ubetalte felleskostnader o.l.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 13548, tinglyst 21.09.1973, type heftelse: Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 8911, tinglyst 06.06.1977, type heftelse: Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fredbos vei ligger i et etablert og sentralt område i Asker. Her bor du nær skog og mark med flere tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei inn til Asker sentrum med hyggelige kaféer, gågater, butikkområder, samt et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Kort vei til både skoler og barnehager. Hagaløkka skole og Borgen ungdomsskole ligger i gangavstand fra leiligheten.

Asker sentrum befinner seg med gangavstand fra boligen. Her finner en alt en trenger av fasiliteter.
Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek.

Asker sentrum kan også tilby rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 65 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

I Asker sentrum finner du også Vinmonopol og treningssentre; SATS, ATS og EVO. I dag er Asker et knutepunkt for tog, og er Norges femte største stasjon målt i antall reisende. Mange innbyggere velger å bosette seg i Asker og omegn nettopp på grunn av det praktiske ved transporten til arbeid i Oslo.

Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall, et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett bortenfor eiendommen ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Søndre Borgen barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Furuly Bhg (2-5 år) 1,1 km
- Borgen barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Asker International School (1-10 kl.) 0,7 km
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Asker videregående skole 1,3 km
- Bleiker videregående skole 3,2 km

Eiertomt på 19 245 kvm som tilhører sameiet.

Sameiet har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, sittebenker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Utgang fra stue til balkong oppmålt til 7 m2. Gulvflate belagt med belegg. Veggflater av pusset mur og liggende kledning. Belysning og stikkontakt på vegg. Markise. Rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyde er målt til 111 cm.

Det er sol på balkongen mellom fra rundt kl. 14 til rundt kl. 21-22 i følge selger.

Boligen har en tinglyst eksklusiv disposisjonsrett til oppmerket garasjehusplass merket med 11.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, felles parkeringsplass, barnehage, høyspenningsanlegg. kjørevei i henhold til reguleringsplan "Hagaløkka - Nordre Borgen" datert 19.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. ID: 022020.
I tillegg er deler av eiendommen regulert til felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Hagaløkka - Nordre Borgen datert 15.06.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser. ID: 022020A.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Kommunedelplan:
ID: 02202016014
Navn: E18 Slependen-Drengsrud
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.11.2016
Kommentar: Det er fattet vedtak om omlegging av E18 gjennom Asker. I denne forbindelse skal E18 legges i tunell under Hagaløkka-blokkene. Eksisterende trasé for E18 planlegges ombygget til miljøgate/forsyningsvei. Det er uklart når byggearbeidene vil starte. Ønsker du mer info, kontakt Asker kommune eller statens vegvesen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.650,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, TV- og strømmeavtale, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, vaktmester, vedlikeholdsfond, betjening av fellesgjeld, samt andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 943,- pr. år. inkl. nettleie og kr 8 090,- pr. år eksl. nettleie.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 051 634,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 206 536,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 227,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 86 742,- pr. 31.12.2024

Fellesgjeld for sameiet er:
Lån 1:
kr 4 571 824,- pr. 01.02.2025
Rentebetingelser: 7.55% nominell rente
Innfrielsesår: 2047
Lånetype: Annuitet
IN-ordning: Nei

Lån 2 (Drenering, graving, asfaltering:
kr 3 789 103- pr. 01.02.2025
Rentebetingelser: 7.55% nominell rente
Innfrielsesår: 2054
Lånetype: Annuitet
IN-ordning: Nei

3 990 000,00 Prisantydning
86 742,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 076 742,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

101 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
112 940,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 189 682,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Bernhoff

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hagaløkka 4 sameie, org.nr. 971262516.
Sameiet består av 107 boligseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS.
Styreleders navn: Vildana Suljic.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er hundeeiers ansvar å sørge for at bjeffing og hyling ikke forstyrrer naboer. Det er også eiers ansvar at hunden ikke gjør fra seg på sameiets områder.
Felles vaskeri i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utbedret deler av VVS systemet.
- Utbedret tak på blokk D og E.
- Installert infrastruktur for ladeanlegg til elbiler.
- Utskifting av alle utvendige lysarmaturer til LED.
- Lekkasje fra Borgentoppen stoppet.
- Uteområdet ved grillplassen utbedret.

Saker som er under arbeid:
- Forprosjektering av sameiets totale brannvern, her spesielt brannalarmanlegg som kompenserende tiltak for ikke tilfredsstillende rømningsveier.
- Oppfølging av vedlikeholdsplan, her spesielt NEK-405 kontroll av det elektriske anlegget.
- Gjennomføre dugnad.
- Gjenoppbygging av muren utenfor Fredbos vei 61.
- Kameraføring og eventuell spyling av drenslednigner under E blokka.

- Ellers er det satt av midler i budsjett til normalt vedlikehold og sparing til fremtidig vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0110/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.24110

Sist oppdatert: 13. mars 2025 kl. 09:00