Gamleveien 93

Gamleveien 93, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 781, seksjonsnummer 127, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 781, seksjonsnummer 246, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
4. etasje 67 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og walk-in-closet.

BRA-e:
Kjellerbod: 5 kvm

Åpent areal:
4. etasje 11 kvm: To balkonger på hhv. 7 og 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker noe fra godkjente seksjoneringstegning. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med følgende beskrivelse: Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av stål og betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein og panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EL30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Overflater: Parkettbord på soverom bærer stedvis preg av slitasje samt merker/hakk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Velkommen til denne innholdsrike og lettstelte 3-romsleiligheten fra 2020 beliggende i 4. etasje. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i sameiet, med utsikt inn mot fellesarealene. Innvendig fremstår leiligheten som moderne og lys, med god planløsning og gode vindusflater både på stuesiden og på soverommene. Fra det ene soverommet kan du tre ut på en balkong som vender mot nord, og fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold frem til ca. kl. 18.00 sommerstid. Leiligheten har et stilrent kjøkken med hvite, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Det er for øvrig god plass til oppbevaring i et walk-in-closet og i medfølgende bod beliggende i felles kjeller. Det er heisadkomst til fast garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

E N T R É
Du ønskes velkommen inn i leiligheten via en lys entré, hvor det plass til ulike oppbevaringsløsninger for å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i blant annet tilliggende garderobe/bod. Inngangspartiet er utstyrt med callinganlegg, og det er downlights i himling.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en laminat benkeplate som inkluderer en nedfelt platetopp og oppvaskkum. Videre har innredningen kjøkkenkran med ettgreps blandebatteri, stikkontakter plassert under overskapene, og en integrert stekeovn montert i et høyskap med praktisk arbeidshøyde. Den velutformede kjøkkeninnredningen har også god skap- og skuffplass som gir god lagringsplass for tørrvarer og servise. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, som også inkluderer oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord hvor venner eller familie kan samles for hyggelige selskap.

S T U E
Leiligheten har en luftig og innbydende stue med mulighet for ulik møblering. Her har du god plass til et hyggelig måltid med gjester i spisestuen, i tillegg til en sone for avslapping i sofagruppen. Rommet har store vindusflater som skaper godt med naturlig belysning og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med utsikt mot fellesarealene, og sol frem til ca. kl. 18.00 sommerstid.

B A D
Baderom med klassisk innredning bestående av grå kvadratiske fliser på gulv, og hvite rektangulære fliser på vegger. Baderommet er levert med herlig vannbåren gulvvarme, moderne vegghengt servantskap med heldekkende servant og underskuffer, samt vegghengt toalett og dusjnisje flislagt med 10x10 cm fliser. Det er montert downlights i himling, og speil med lys på vegg over servant. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på baderommet.

S O V E R O M M E N E
Leiligheten innehar to soverom, beliggende på hver sin enda av leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Fra hovedsoverommet har du adkomst til en luftebalkong med utsikt mot Triaden og Skårersletta.

Det andre soverommet er også av fornuftig størrelse, og er godt anvendelig. Her er det plass til seng og arbeidsbord/garderobeløsning, og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller til et hjemmekontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer, i tillegg til vannbåren gulvvarme på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Garderoben er opprinnelig ikke like stor som i dag, da det i er tatt en del av soverommet slik at garderoben er utvidet og soverommet er mindre. Garderoben er opprinnelig byggemeldt som bod jf. seksjoneringstegningene og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomst over avgivers eiendom fra "kjørevei 5" og adkomst via parkeringsanlegg på "felt B1", rett til å anlegge rør og teknisk anlegg under bakken i forbindelse med etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug og rett til bruk av rom til plassering og vedlikehold av nettstasjon inkl. tilhørende kabelanlegg. Videre foreligger det blant annet rett til adkomst til nettstasjon, etablering av grøntanlegg, etablering av adkomst over/under bakken og rett for utbygger til å utføre nødvendig bygningsmessig arbeid for å fullføre prosjektet, samt rett til å ha stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker, gjerder og skilt m.v. på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Gamleveien 93 befinner seg i et attraktivt og sentralt område i Lørenskog. Denne leiligheten gir deg nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert shopping, rekreasjon og kollektivtransport. Du har enkel tilgang til flere vakre rekreasjonsområder, og det er gangavstand til Østmarka, hvor du blant annet finner Losby og Mønevann. Lørenskog har et bredt spekter av fasiliteter, inkludert skiløyper, skøytebaner, badeplasser, turstier, sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og ulike ballbaner.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 Løkenhagen, Coop Extra Triaden eller Meny Triaden. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta som er planlagt våren 2024 vil området få flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G / B A R N E H A G E R
Området har kort gangavstand til Berger barnehage og Benterud barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Nærmeste bussholdeplass er Triaden i Gamleveien, ca. 3 min gange fra leiligheten. Med avganger hvert 10. min kommer du deg til Oslo sentrum på litt under 30 min og til Lillestrøm på ca. 20 min. En liten kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon, med togforbindelse mellom Lillestrøm stasjon og Drammen stasjon, via Oslo S. Med tog fra Lørenskog stasjon tar det kun 18 min til Oslo s og 10 min til Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Benterud barnehage (1-5 år) 0.4 km
Skårungen Barnehave (1-5 år) 0.5 km
Løken barnehage (1-5 år) 0.5 km
Benterud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Åsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Finstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kjenn skole (8-10 kl.) 1.7 km
Mailand videregående skole 1.6 km
Lørenskog videregående skole 4.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6.836 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Fellesområdet har blant annet sykkelstativer, sittegrupper, lekeapparater, pergola, belysning og asfalterte internveier.

Det medfølger en garasjeplass med el-bil lader fra Movell (nr. 151) i felles garasjeanlegg.

Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie bestående av 347 ideelle sameieandeler. Sameiets anlegg skal utelukkende nyttes til parkeringsformål. De ideelle eierne av næringsseksjon 246 (parkering) skal dekke alle kostnader forbundet med innvendig drift og vedlikehold av parkeringsarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (formål)i henhold til reguleringsplan 022 Skårer syd med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 25.06.2014. Endring vedtatt av Teknisk utvalg den 09.05.2019.

Det orienteres om at området er under utvikling og omkringliggende eiendommer kan endres eller utbygges. Dette kan påvirke lys og utsynforhold, samt gi byggestøy i perioder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, avsetting til fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, betjening andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv og internett. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp til dekning av felleskostnader fastsatt av styret. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig.

De som disponerer garasjeplass betaler et tillegg pr disponibel garasjeplass til dekning av kostnader for garasjen.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 872,-
Avdrag felleslån kr 197,-
Renter felleslån kr 41,-
Avsetning vedlikeholdsfond kr 144,-
Fjernvarme kr 1 138,-
Grunnpakke tv/bredbånd kr 419,-
Garasjeplass kr 180,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 240 057,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 712 215,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 7 079,- pr. 04.04.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 741 470,- pr. 04.04.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16366935243, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2024: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 04.04.2024: kr 1 741 470,-
Andel av saldo: kr 7 080,-
Første termin 30.06.2023, siste termin 31.12.2026

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 440 754.
Av dette beløpet utgjør kr 7 079,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Junai Mtchedlidze og Guram Rokva

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Entrèen 2, med sameiebrøk Sameiebrøk: 706/17066.
Sameiet består av 242 boliger, 4 næringslokaler og 1 næringsseksjon for parkeringsanlegget.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Felles takterrasse i sameiet.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.
Ved grilling på terrasser og fellesareal er det bare tillatt å benytte elektrisk grill eller grill med gassbrenner.
Ved endring av fasaden som for eksempel solskjermingsprodukter skal styret underrettes.

Planlagte påkostninger:
- I 2023 ser styret ikke behov for annet enn planlegging for overflatebehandling på deler av takterrassene, dette for å beholde levetid og bevare eiendelene våre. Planlegges utført 2023/24. Dette vil etter samtale med styreleder ikke medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader da midler fra vedlikeholdsfondet skal benyttes.
- Styret går for å selge utleieleiligheten da den kun er en utgift. Leiligheten skal selges til våren 2024 etter samtale med styreleder.
- Sameiets forretningsfører, Boligbyggelaget Usbl, anbefaler at sameiet bør ha ca. kr. 10 – 15.000,- i arbeidskapital pr. seksjon/leilighet, som til sammen tilsvarer kr. 2 420 0000 – kr. 3 630 000,- i disponibel arbeidskapital for å ha likviditet til å dekke løpende fordringer. Sameiet har p.t ikke en tilfredsstillende likviditet og oppfyller ikke Usbl sin anbefaling.
Sameiet Entrèen 2 har behov for frisk kapital for å kunne dekke løpende fordringer. Styret har i den sammenheng vedtatt på styremøte og ta opp lån med formål om å tilføre sameiet likviditet. Usbl har på vegne av styret søkt om lån hos DNB, og fått tilbud på likviditetslån på kr. 2.300.000,- med 4 års nedbetalingstid.
Tilbudet fra DNB viser en nominell rente på 5,6%. Som konsekvens av låneopptaket vil alle seksjoner få en fellesgjeld iht. sameiebrøk samt kapitalkostnader, renter og avdrag, som kreves inn sammen med månedlige felleskostnader til drift.

I vedlagte oversikt kan man se hva økning vil være pr. bolig.
Eks: Linje 1, har du en bolig på 66 kvm. vil det være en økning på kr. 220,- pr. mnd.

Fellesgjelden vil fordele seg fra intervallet kr. 3 989,- til kr. 20 940,- fordelt etter sameiebrøk.
Kapitalkostnadene tilsvarer fra kr. 93,- til kr. 490,- pr. mnd.
Styret tar forbehold om endring av renten.

I tillegg til egen seksjon har boligseksjonene eksklusiv bruksrett til følgende arealer:
- Felles takterrasse
- Møterom/Disponibelt rom i 1. etg
- Felles gjesteleilighet i Hus 4. Kan benyttes i henhold til sameiets regler for dette. (Denne skal selges våren 2024)

Det er i ikke planlagt noen for endringer i fellesgjeld eller felleskostnader som vil medføre endringer i felleskostnader for 2024, ref. mail fra styret den 02.04.2024.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 61-0023/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2423

Sist oppdatert: 28. august 2024 kl. 12:40