Lundsalleen 28A

Lundsalleen 28A, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 1645, ideell andel 1/1
Andelsnummer 10, Lundsløkka Borettslag, organisasjonsnummer 948 122 561

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: To kjellerboder på henholdsvis 1 og 4 m².

BRA-b:
2. etasje 10 kvm: Sydvest-vendt innglasset balkong inkludert yttervegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført 21.03.2025 av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater/plateprofiler. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.

TG2 er gitt på:
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder, stedvis noe bruksslitasje.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 24 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
- Vannbåren varme: Eldre anlegg uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. TG2 gjelder vannrør av eldre dato tilknyttet radiatorer.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato.
- Dører: Balkongdør er av eldre dato.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag

Opplysninger fra selger:
- Lett oppussing av vegger, gulv og tak i 2025
- Byttet toalettservant
- Avløpsrør i borettslaget er utbedret
- Det har vært skadedyr i borettslaget, men ikke i denne leiligheten

Denne flotte leiligheten i 2. etasje byr på lys og luftig atmosfære, moderne løsninger og en praktisk planløsning. Med en gjennomgående god standard og en sydvendt, innglasset balkong, er dette en bolig som virkelig inviterer til trivsel.

E N T R É
Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det gjennomgående laminatgulvet og de malte flatene på vegger og tak skaper en helhetlig og moderne stil, som kun brytes av det flislagte badet.

B A D
Badet er plassert i tilknytning til entréen og er fra byggeåret. Det har et flislagt gulv med behagelig gulvvarme, vegger i malt mur/betong og himling i trepanel med downlights. Innredningen inkluderer en veggmontert servant med heldekkende overflate og ett-greps armatur, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjnisje med forheng. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk for god ventilasjon.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og er både funksjonelt og stilrent. Innredningen har profilerte fronter, en laminert benkeplate og flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kombiskap gir et moderne preg, mens den fritthengende ventilatoren med kullfilter tilfører et lekkert designelement. Praktiske løsninger som overskapsbelysning og godt med stikkontakter gjør kjøkkenet til et sosialt og praktisk rom.

S T U E
Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til en stor sofagruppe og spisestue. Fra stuen har du utgang til en sydvendt, innglasset balkong som forlenger stuearealet og gir en fin sone for avslapning året rundt.

S O V E R O M
Boligen har to lyse og romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng. Rommene er utstyrt med et plassbygget garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.

B A L K O N G
Balkongen er på ca. 9 kvm og er sydvendt for optimale solforhold. Den er innglasset, noe som gjør den til et fleksibelt uterom som kan brukes året rundt. Enten til morgenkaffen, middagslurer i solen eller som en lun sone for hyggelige kvelder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt varme i gulv på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. En innflyttingsattest ble gitt 02.06.1961.
Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår: "Noen småfeil forutsettes rettet og eventuelt gjenværende småarbeider forutsettes utført innen 01.09.1961.
Det er uklart om dette er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen avviker noe fra godkjente bygningstegninger. Badet er fjernet for å utvide hovedsoverommet, opprinnelig kjøkken er omgjort til bad, og deler av stue er gjort om til kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde i Lillestrøm. Her bor du tilbaketrukket, men med kort vei til alt du trenger, som skoler, offentlig transport, rekreasjonsområder og byens fasiliteter.

Fra boligen er det kun 1,4 km til Lillestrøm togstasjon og bussterminalen, hvor hurtigtog og flytog tar deg til Oslo S eller Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter. Med bil når du Strømmen på 8 minutter, Lørenskog på 12 minutter, Oslo sentrum på 24 minutter og Oslo Lufthavn på 26 minutter.

For barnefamilier er beliggenheten ideell, med gangavstand til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole, samt kort vei til flere videregående skoler, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående. OsloMet – storbyuniversitetet har også en avdeling på Kjeller. I tillegg finnes det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i området.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Rema 1000 og Coop Prix. For ytterligere shoppingmuligheter ligger både Lillestrøm Torv kjøpesenter og handlegatene i sentrum i nærheten. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, som er landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Lillestrøm byr på et rikt kultur- og fritidstilbud, med blant annet kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På torget arrangeres det konserter og forestillinger, og Byfesten er et årlig høydepunkt. For fotballentusiaster er det gangavstand til Åråsen stadion. Området har også flotte turområder som Sørum gård, Oksefjellet og Lillestrøm golfklubb.

Nebbursvollen Friluftsbad ved Nitelva er byens populære badested med basseng, vannsklier og store grøntarealer. I nærheten finner du også opplyste turstier og rekreasjonsområder, samt en rekke kunstverk og statuer langs gangveiene – en del av Lillestrøms satsning på kunst og kultur.

Dette er et område som kombinerer det beste av byliv, naturopplevelser og et aktivt nabolag!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

 eiertomt på 10.712 kvm som tilhører borettslaget.    

Det er muligheter for å leie parkeringsplass gjennom borettslaget. Parkeringsplass koster 300kr mnd. Det er p.t en ledig parkeringsplass.
19 av parkeringsplassene ute har el-bil ladere, hvorav den ene er felles ladeplass. Det er lagt opp strøm for å utvide antall ved behov.
Det er 15 garasjeplasser i borrettslaget. Garasje koster 500kr mnd.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommuneplan. Reguleringsplan 1350 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.03.1985 gjelder for enkelte forhold. I hht. ny kommuneplan 2015-2026, vedtatt 10.06.2015, er reguleringskartet, med unntak av areal regulert til «Offentlig trafikkområde jernbane – Kjørevei, Plattform og Annet jernbaneareal», opphevet. I reguleringsbestemmelsene oppheves punkt 1-5 og 7-11.

Deler av leiligheten er under gul støysone for jernbanen.
Eiendommen er under marin grense, det er stor mulighet for marin leire. Eiendommen er ikke under akstomhetsområde for kvikkleire, men er under potensielt flomfareområde.
Eiendommen er under moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen er under område prioterter til byvekstsone. Områdene skal ha 90% fremtidig vekst i antall arbeidsplasser og boliger.

Felleskostnadene er kr  6.136,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke kabel-tv og internett, varmtvann og fyring, bygningsforsikring og øvrig generell drift.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 5.417
Renteutgifter kr 711,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene.Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 996.612,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.986.446,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 772,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 138 473,- pr. 25.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12.028.903,- pr. 25.02.2025 og lånevilkårene er:
Abbuitetslån, 4 terminer
Rente: 6.25%
Antall terminer igjen: 84
Første og siste termin: 30.03.24 - 30.12.2045

3 500 000,00 Prisantydning
138 473,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 638 473,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 657 725,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Eriksen

Leiligheten er tilknyttet Lundsløkka Borettslag. Borettslaget består av 96 leiligheter, fordelt på 2 bygninger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, hvis det ikke er til ulempe for de andre i borettslaget.

Foretatt påkostninger utført siden 2016:
- Reparasjon/skifte av readiatorer, ventiler, kraner og pumper (2021)
- Reparasjon/service av vaskekjeller (2021)
- Bytte/rep av lysarmatur i fellerareal ute/inne (2021)
- Jordfeilsøking (2021)
- Diverse reparasjoner/vedlikehold/service av ventilasjonsanlegg (2021)
- Reparasjon av porttelefoner (2021)
- Årlig kontroll av brannvarsler. Romerike Svakstrøm AS (vinter 2021)
- Pumper/låser i ytterdører justert og renset (våren 2021)
- Malt i fellesområdene i kjeller (våren 2021)
- Malt gulvet i vaskeriet - begge blokker (våren 2021)
- Malt deler av grunnmur - begge blokker (våren 2021)
- Malt kjellervinduer i 26 (våren 2021)
- Service Air-SEP begge blokker (sommer 2021)
- Skiftet stoppekraner til varmeanlegg (sommer 2021)
- Merket alle stoppekraner i kjeller (sommer 2021)
- Nye trapper på tak - begge blokker (sommer 2021)
- Nye tak over inngangspartiene.
- Nye lekeapparater på lekeplasser (sommer 2021)
- Byttet treverk på lekeplasser (sommer 2021)
- Årlig kontroll av lekeplasser (høsten 2021)
- Nye postkasseskilt. (2021)
- Nye lamper over inngangspartiene. (2021)
- Rens av avtrekk ventilasjonsanlegget - begge blokker (høsten 2021)
- Byttet filter og reimer ventilasjonsanlegg (høsten 2021)
- Vask av balkongglass utvendig (2021)
- Skadedyrkontroll - PELIAS (2021)
- Årlig service og tømming av pumpekum i 26 – Oslo pumpeservice AS. (2021)
- Bytte ut porttelefon (2020)
- Rep. av lekkasje i avløpsrør kjeller i 26d
- Bytte av heller/asfalt på gårdsplass.
- Maling av utvendige vinduer (2018)
- Maling av garasjer/sykkelskur (2018)
- Det ble etablert 19 elbilladere i 2022.
- Diverse elektro arbeid inne og ute
- Byttet ventil og sjeldmotor på ventilasjonen blokk 28 - GK
- Diverse justeringer ventilasjonsanlegget - GK
- Årlig kontroll av pulverapparater fellesarealer - Firesafe AS
- Service av Air-Sep begge blokker - alle tiders rørleggerbedrift
- Fjerning av tuja busker og hekk på tuene
- Div rep og vedlikehold av varmeanlegget
- Rens av taksluk begge blokker

Styreleder opplyser at det er ingen planlagte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten har meldefrist 01.04.2025 og dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslaget har egen nettside som kan besøkes ved interesse: https://lundslokka.no/

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2527

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 18:26