Dalsbygdvegen 1

Dalsbygdvegen 1, 3720 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 283, bruksnummer 200, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
65 kvm: Entré, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
10 kvm: 1 bodrom i frittstående bygg.
31 kvm: Loftareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Anticimex v/ Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG2:
-Kjøkken: TG2 er satt grunnet alder på kjøkken. Utskifting/oppgradering av innredning, overflater etc. bør påregnes.
- Øvrige rom: Innvendig flater bærer preg av alder/slitasje. Eksempelvis svelleskader, knirk og slitasje på gulv og flasset veggtapet.
I hjørne på soverom ble det registrert fuktmerker og soppdannelser. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.
- Loft: Arbeid er påbegynt på loft. Ukjent om dette er byggemeldt/søkt om.
- Ildsteder: Utførelse av plombering av hull etter tidligere røykfør bærer preg av ufagmessig utførelse. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.
- Teknisk- og VVS anlegg: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Enkelte vannrør i leiligheten fremstår som provisoriske. Tiltak bør påregnes. Stoppekran er ikke lokalisert. Bør lokaliseres. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
-Radon: Ikke foretatt radonmålinger.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget på loft fremstår provisorisk og uferdig. Ingen tilkomst til sikringsskap da skapet var låst på befaringsdagen. Bygningsdelen er ikke inspisert/vurdert med den risiko dette innebærer. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person anbefales.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Et vindu på loft bærer preg av høy slitasje.
- Yttertak: Vurderingene av yttertak er gjort fra bakkeplan. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførsel som ikke er registrert grunnet begrenset tilkomst. Taktekking inkludert renner, nedløp og beslag bærer preg av slitasje og elde. Det er blant annet påvist skader i takstein og stedvis manglende israfter. Taket synes å ha redusert ventilering. Risiko for skjulte skader. Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Fornying av taktekking bør også påregnes.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG3:
- Våtrom: TG3 er satt grunnet alder og slitasjegrad. Følgende avvik er registrert: Membran, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Provisorisk opplegg av vannrør. Utettheter i gulvbelegg og baderomsplater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Tilluftspalte ikke etablert, og avtrekksvifte synes å være defekt. Fornying/oppgradering av våtrom bør påregnes.
- Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 41mm i stue og 15mm på kjøkken. Årsak til skjevhet er ikke kjent.
- Yttervegger: Utvendig fasader bærer preg av elde og slitasje. Fasadene er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Observert skader på flere plater, som bør utbedres. Asbest i materialer som er skadet kan medføre risiko for spredning av asbestfibre i lufte, som igjen kan medføre helserisiko. Egnet saneringsfirma bør benyttes.
- vinduer: Takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes.

Følgende forhold har TGIU (ikke undersøkt):
Stakeluke: Avløpsrørene er skjulte og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Takstmann opplyser om:
- Innredning/Bruksendring av loft kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt/godkjent.
- Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene på loft ikke er måleverdige på grunn av skråtak/ manglende permanent gangbart gulv.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten har oppgraderingsbehov.

Kjøkken: Ukjent årstall. Gulv med laminat. Malt slette flater på vegg. Himling med takplater. Profilerte fronter på innredning. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte i overskap. Synlig vannrør i kobber og avløpsrør i plast.

Baderom: Ukjent årstall. Belegg på gulv. Tapet og baderomsplater på vegger. Himling med takplater. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og lys. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj. Synlig vannrør i kobber av typen rør-i-rør. Mekanisk avtrekk.

Øvrige rom: Laminat på gulv. Vegger med tapet og panel. Himling med takplater. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon.

Loft: Delvis innredet kaldtloft. Innredning/bruksendring av loft kan være søknadspliktig tiltak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger signerte byggetegninger, men disse er ikke datert. Innredning/bruksendring av loft kan være søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Ta kontakt med megler for mer informasjon om tinglyste heftelser og rettigheter.

4003/283/200/5:
18.02.1937 - Dokumentnr: 421 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:23
Overført fra: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1957 - Dokumentnr: 887 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2014 - Dokumentnr: 147679 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77/362

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger sentralt til på Skotfoss. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, barneskole, barnehage, idrettsplass, buss m.m. Flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Løveid sluse og Skotfosstien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Skotfoss oppvekstsenter (1.-7.kl)
127 elever, 7 klasser, 0.4km.
- Oasen skole (1.-10.kl)
95 elever, 8 klasser, 4.5km.
- Gulset ungdomsskole (8.-10.kl)
313 elever, 24 klasser, 6km.
-Telemark Toppidrett ungdomsskole (8.-10.kl)
93 elever, 6 klasser, 6.4km.
- Gimsøy skole (8.-10.kl)
382 elever, 21 klasser, 6.8km.
- Hjalmar Johansen vgs.
75 elever, 6.5km.
- Toppidrettsgymnaset.
230 elever, 6.4km.

Barnehager:
- Skotfoss barnehage (1.-5 år)
26 barn, 0.4km.
- Espira Kulturstien (0.-5 år)
78 barn, 0.9km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 984 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.
Sameiet har fellesvedlikeholdsansvar for parkeringsplass og avstikker fra fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.015,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.600,- pr. mnd. og inkluderer: Internett og TV fra Telenor, vedlikehold og forsikring på bygning.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 12.015,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing.
Leiligheten har en felleskostnad på kr. 1.600,- som betales til sameie. Felleskostnadene inkluderer internett og tv fra Telenor, vedlikehold og forsikring på bygning.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 var kr 428.985,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1.715.939,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.  643 pr 2025.

1 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

27 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
28 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 128 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nedre Telemark Tingrett

Sameiet for 5 leiligheter i samme bygg. Ingen forretningsfører. 3 stk i styre som utgjør diverse oppgaver.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

ALTERNATIV DERSOM RYDDET/RENGJORT ALLEREDE: Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0005/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.265

Sist oppdatert: 18. februar 2026 kl. 14:55