Buchas veg 12

Buchas veg 12, 3937 PORSGRUNN
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 58, bruksnummer 144, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
Sokkeletasje 45 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, bod, ett soverom og ett kott.
1. etasje 82 kvm: Gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Terrasseareal:
Platting mot nord: 15 kvm
Terrasse: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at arealer i uinnredet kjellerrom med jordgulv ikke er måleverdig ettersom det mangler permanent gangbart gulv. Arealet utgjør ca. 23 kvm.

Det foreligger ikke bygningstegninger og det er usikkert om soverom i sokkeletasje er godkjent som oppholdsrom.

Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.

Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med
utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer to-lags glass med karmer og rammer i tre og stedvis med plastmateriale. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Lufting for avløpssystem er ikke ført til det fri over tak, men avsluttet på loftet. Anbefales ombygd og ført ut til det fri. - TG3
Elektrisk bør gjennomgås av fagfolk. Noen deksler på stikkontakter mangler og spenningsførende deler i sikringsskapet er stedvis ikke sikret mot berøringsfare. TG3.
Garasjen i sin helhet har fått TG3.
TG3 betyr strakstiltak.

Boligen har fått 64% forhold med tilstandsgrad 2 på grunn av alder, slitasje, skader m.v og 22% har tilstandsgrad 1.

Det er 11% som ikke er undersøkt og har TGIU. Disse er:
Innfelte downlights er ikke demontert og inspisert ift. om de er iht. el. krav.
Innvendig pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
Luft til luft varmepumpe er ikke vurdert.
Det vites ikke om det er gjennomført radonundersøkelser i boligen.
Takrenner, beslag og skorstein over tak er kun vurdert fra bakkeplan.
Plattinger/terrasser og fundamenter var dekket av snø på befaringsdagen og er ikke tilstrekkelig vurdert.
Byggegrunnens beskaffenhet og skjulte fundamenter er ukjent/ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen fremstår som slitt og det er behov for oppgraderinger. På gulv er det laminatgulv og parkett. Vegger panel og tapet. I himlingene er det panel og malte plater. Kjøkken med malte fronte og ventilator. Flislagt bad med wc, dusjkabinett, servant i seksjon, speil og skap over.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue hvor det også er varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det vites ikke om soverom i sokkeletasje er opprinnelig bygget som soverom eller bod ettersom det ikke foreligger byggetegninger. Det vites derfor ikke om soverommet er godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr: 1508, tinglyst 01.02.1989 - Erklæring/avtale om rett til minerale forekomster til Norsk Hydro Produksjon AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger på en hjørnetomt i et veletablert boligområde med fint utsyn og kort avstand til fine turområder i skog og mark. På Herøya er det dagligvarebutikk, legesenter og idrettshall og barnehage. Det er gangavstand til bussholdeplass og ca. 5 km. til Porsgrunn sentrum og 1,5 km. til E-18.

Dersom du kommer fra Porsgrunn tar du til høyre i rundkjøringen ved Herøya Legesenter. Følg Østlivegen oppover og ta andre vei til høyre, som er Buchas veg. Følg veien oppover, boligen ligger i svingen på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er 1,5 km til Klevstrand barneskole, 4,2 km. til ungdomskolen på Heistad og 5 km. til Tveten ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet innenfor et par kilometers omkrets. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som data leverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 819 kvm. Tomten skråner mot øst. Den er opparbeidet med gressbakke og diverse beplantning. Gruset adkomst og parkering. Terrasse med betongdekke og uteplass i treverk.

Gruset adkomst med mulighet for parkering foran garasjen. Garasjen er en enkel, en såkalt blikkgarasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Herøya datert 29.03.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.05.2012. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.888,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 er kr 591 497,- ifølge skatteetaten. Beløpet er gitt på grunnlag av at selger bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 365 989,-. Verdien er regnet ut i fra likningsverdien for primærbolig for 2023.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien skal ikke overstige 30 prosent av boligens markedsverdi dersom eier selv bor i boligen. Kjøper må selv søke om reduksjon av formuesverdien direkte til Skatteetaten dersom salgssummen blir lavere enn 1.500.000,-. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdi.

1 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

48 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
69 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 019 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nedre Telemark Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.

Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.

Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0005/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.255

Sist oppdatert: 03. mars 2025 kl. 15:10