Sandvikbakken 36, leil. 215

Sandvikbakken 36, leil. 215, 4329 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 37, bruksnummer 550, ideell andel 1/1
Andelsnummer 215, Sandvigå 1 Borettslag, organisasjonsnummer 847182482

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
2. etasje 82 kvm: Entré, bod, toalettrom, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
3. etasje 12 kvm: Bod i 3.etg

Åpent areal:
2. etasje 20 kvm: Balkong

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 84 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 82 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. Leiligheten inneholder 77 m2 P-ROM og 5 m2 S-ROM.

Boligen disponerer 1 bod i 3 etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.07.2024 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg fra 1987.
Leilighet i 2.etg.
Etasjeskille av betong.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Vinduer og balkongdør med to-lags glass.
Naturlig ventilasjon og avtrekk fra kjøkken og våtrom.
Elektrisk oppvarming og varmepumpe.
I tillegg har leiligheten en balkong, sportsbod i 3.etg og Parkeringsplass

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
36% TG-1 (i orden), 59% TG-2 (alder, slitasje, skader mv.), 5% TGIU (ikke undersøkt). Det er ikke rapportert om noen TG-3 (strakstiltak nødvendig)

Bygningsdeler med TG-2:
- Våtrom
- Kjøkken
- Toalettrom
- Skjevhetsmåling i etasjeskiller
- Teknisk anlegg - Ventilasjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten hvor det er gitt TG-2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist noe skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Velkommen til denne kjekke leiligheten i Sandvikbakken 36! Leilighetens beliggenhet gir en nydelig utsikt over Gandsfjorden, og solforholdene innbyr til late dager på verandaen, eller flotte fotturer i nærliggende turområder.

Det første som møter deg er en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen kan man allerede merke den flotte utsikten. Videre finner du en flott stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en fantastisk utsikt.

Stuen og kjøkkenet har en delvis åpen løsning. Kjøkkenet er godt utstyrt med rikelig skap- og benkeplass, fliser mellom benkeplate og overskap, samt fliser på gulvet. Stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper, og en spisebordsavdeling skiller naturlig stue og kjøkken.

Fra stuen er det utgang til verandaen med svært gode solforhold. Her kan du invitere venner og familie til hyggelige stunder!

Leiligheten har både baderom, WC og vaskerom, noe som er sjeldent i en leilighet med 2 soverom. Det delikate baderommet har fliser på gulv og vegger, samt badekar med dusj – et herlig rom for å starte og avslutte dagen. Vaskerommet har epoxy gulv.

Boligens to soverom er begge utstyrt med garderobeskap. I tillegg har du en romslig bod som enkelt kan brukes til kontor eller hobbyrom, avhengig av hva du måtte ønske

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest som er datert 21.12.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyste følgende servitutter på borettslaget:
- Dagboknr 86, tinglyst 04.01.1989,
type heftelse: Erklæring/avtale og rettigheter iflg. skjøte. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.
- Dagboknr 7647, tinglyst 27.09.1991,
type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Best. om rettigheter og plikter i tilknytning til felles grøntområder, lekeplasser, parkeringsplasser og interne veier m.v. Best. vedr. rettigheter og plikter for felles bygning, borettslaget og Sandvika Svømmehall m.v.

Kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Beboere i borettslaget har også tilgang til Svømmehall, men dette har ikke vært i drift på flere år (Siden Covid). Usikkert når eller om den blir satt i drift igjen.

H0203 er leilighetsnummer.

Beliggende i rolige og etablerte omgivelser rett utenfor Sandnes sentrum. Leiligheten har flott utsikt over Sandnes og Gandsfjorden med veldig gode solforhold. Flotte turområder ligger like ved med mulighet for fisking i Gandsfjorden. Holmavika som er et populært badested på sommeren ligger kun en kort sykkeltur unna. Det er også kort vei til butikk, skole, barnehage like over veien, samt gode bussforbindelser til Sandnes m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Aspervika skole (1-7kl.)
- Øygard ungdomsskole (8-10kl.)
- Høyland ungdomsskole (8-10kl.)
- Skeiane ungdomsskole (8-10kl.)
- Vågen videregående skole
- Gand videregående skole

Barnehager:
- Espira sandtoppen naturbarnehage
- Espira taremareby barnehage (1-5 år)
- Gravarslia barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16.147 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er flott opparbeidet med både lekeplasser og beplantning.

Fast parkering i anlegg, ellers god gjesteparkering.

Det er installert elbil lader ved p-plass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 85312 datert 31.05.1989 med tilhørende kommuneplan datert 15.05.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8.482,-  pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld og renter A-konto, styrehonorar, forretningsfører, revisjon, vaktmester, drift og vedlikeholdskostnader, forsikringer, kommunale avgifter, energi/strøm fellesområder. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Felleskostnadene kan øke på grunn av økte rentekostnader.

Fordeling av felleskostnader:
- A-konto renter rehab.lån: 1.562
- Felleskostnader drift: 3.427
- A-konto avdrag rehab.lån 1.053
- Sandvigå fellesanlegg 407
- A-konto renter 120 kr
- A-konto avdrag 1.913 kr

A-konto renter og A-konto avdrag: Har man i løpet av et år betalt for mye, får man tilbakebetalt. Har man betalt for lite blir man fakturert. Dette fordi flytende rente som beveger seg iht. til markedet i løpet av et år varierer. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 8.000 årlig.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av TV og internett. Estimert avgift er kr 799,- pr. Mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 784.089,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.979.538

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 388 061,- pr. 28.05.2024

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 67140521337, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2024: 5.21% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 28.05.2024: 3 341 175
Andel av saldo: 29 330
Første termin/første avdrag: 30.12.2006 ( siste termin 30.06.2025 )
3 mndr Nibor + magin 0,95
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer
informasjon.

Lånenummer: 67140521335, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2024: 5.21% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 28.05.2024: 42 465 781
Andel av saldo: 358 731
Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2041 )
3 mndr Nibor + magin 0,95
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer
informasjon.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 388.061,- av fellesgjelden kan innløses. Ny felleskostnad i måneden vil da være på ca kr 3.834,-

 I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 388 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 646 971,-. Av dette beløpet utgjør kr 388 061,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger     

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Vårlid

Leiligheten er tilknyttet Sandvigå 1 Borettslag. Borettslaget består av 139 leiligheter.
Forretningsfører er Bate boligbyggelag
- Borettslaget er tilknyttet Sandvika Fellesanlegg. Andelseiere betaler fast beløp til fellesanlegget hver måned.
- De fleste andelene har fast parkeringsplass. Unntaket er noen av de mindre leilighetene. Det er to store og en mindre parkeringsplass tilgjengelig for hele Sandvika i tillegg til dette.
- Vedrørende dyrehold, se husordensreglene.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
- Det er installert infrastruktur for el bil lading.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox via Lyse. Kontakt selger for mer informasjon.
- Husordensregler med tilleggsinformasjon om dyrehold.

Møtevirksomhet:
Det har i denne perioden vært avholdt 13 styremøter hvor i alt 67 protokollerte saker har
vært behandlet.

Arrangementer:
Vi har hatt to dugnader der det var ganske greit oppmøte, men det er alltid ønskelig med flere. Vi bor i et borettslag og litt av tanken er at arbeidet som skal gjøres på dugnader skal fordeles på flest mulig. dere som ikke var med i fjor, får anledningen dette året. Det pleier å være veldig kjekt og sosialt, så still opp.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
- Det ser ut som vi har fått kontroll på luktproblemet vi hadde i noen leiligheter i blokk 40.
- Vi har gjennomført service på en del skyvedører og har kjøpt noe verktøy slik at vi slipper å leie inn et firma til å gjøre det i fremtiden.
- Vi har forhandlet om lånet og det skal gi de med lån litt mindre renter.
- Det har vært gjennomført diverse rens og utbytting av rør og ventilasjon. Vi har fått satt opp ny led belysning i garasjeanleggene som etter leverandørens uttalelse bør vær innspart i løpet av ca to år.
- Det har vært jobbet mye med å tette lekkasjer som kommer fra dårlig arbeid på terrasser. Det er det innleide firma som har stått for reparasjoner, men det går mye tid fra vår side med kontakt med forsikringsselskap, takstmenn og firma som skal gjøre jobben.
- Vi hadde og en sak med kloakk som kom opp på bad og berørte noen leiligheter i 26. Dette tok meget lang tid å få ordnet for de berørte.
- Vi har hatt en del møter med SFA med vanlig drift saker, men og med lekkasjer der og det er blitt en del uenighet om hvem som skal betale hva på forskjellige områder. I den forbindelse har vi hatt samtaler/møter med gamle styremedlemmer, diverse firma og jobbet for å finne en del gammel informasjon.
- Vi har sett på en sak med utskiftning av membran og drenering på toppen av blokk 40.
- Har innhentet pris på fasade vask av blokk 26.
- Hatt besøk av brann og redning for å se på oppstillingsplass for utrykningskjøretøy.

Styrets planer fremover
- Vi jobber for at Sandvigå fortsatt skal være et godt sted å bo.
- Vi jobber for å få kontroll på vedlikehold og med å holde kostnader nede, men ting koster og alt blir dyrere. Det gjør det og for oss, men bygningsmassen må vedlikeholdes og vi jobber for å klare dette uten at vi i fremtiden må ta opp mer lån. Vi håper det skal la seg gjøre å sette av noen midler i årene som kommer slik at vi har en buffer konto til ting som må gjøres, og til ting som bør gjøres.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten ble forhåndsutlyst hos BATE den 01.08.2024 med meldefrist 08.08.2024. 3 medlemmer har meldt interesse for å kunne ta denne på forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0031/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2431

Sist oppdatert: 04. september 2024 kl. 15:57