Riisveien 113B

Riisveien 113B, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 24, bruksnummer 119, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Balkong

Balkong er oppmålt til 7 m2 (TBA). Terrasse ved utvendig bod er oppmålt til ca 29 m2. Leiligheten inneholder 58 m2 P-ROM.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av soverom 2, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Arealet i utvendig bod måles til 10 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: 
TG2 er gitt på:

Våtrom:
Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Det er sprekker i overgangen vegg/himling ved nisje til vaskemaskin/bereder. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats.

Øvrige rom:
Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i to soverom. Noe gjenstående arbeider i entré.

Loft:
Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Etasjeskiller:
Det er målt skjevheter i entré og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i entré er målt til ca 22 mm, og ca 25 mm i stue.

Hovedstoppekran:
Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres.

Informasjon fra selger:
- 2017 kobling av alle rør og oppgradert sluk av rørleggerfirma, fliser har selger selv montert.
- Hjørne av bygningen har en sprekk i mur
- Utbedret terrasse og fasade. 20 cm isolasjon. Bygd hele terrasse med bod.
- Skiftet laminat i stua og korridor

Entré:
Velkommen til en lys og romslig entré som setter stemningen for resten av boligen. Her finner du en praktisk skyvedørsgarderobe med speil, som gir både rikelig oppbevaringsplass og en følelse av ekstra romslighet. I tillegg er det god plass til oppheng av yttertøy og sko.

Stue:
En innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet har god plass til både en koselig sofagruppe og en spiseplass, perfekt for sosiale sammenkomster og avslapning. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på 7 kvm.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken fra 2017 med en åpen løsning som skaper en sømløs overgang til stuen. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, hvite glatte fronter, og en laminert benkeplate med en praktisk glassplate som beskytter veggen over deler av benken. Her finner du også en nedfelt oppvaskkum i kompositt med ettgreps armatur, samt integrerte hvitevarer som komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenets store vinduer gir et lyst og trivelig arbeidsmiljø og rom til et hyggelig spisebord.

Soverom:
Boligen har to romslige soverom med god plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblering. I tillegg brukes et tredje rom som soverom, men dette er godkjent som bod, og derfor ikke godkjent til varig opphold.

Bad:
Et lekkert, moderne bad renovert i 2017, med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme som gir ekstra komfort. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, et elegant innfliset speil med belysning, og en dusjnisje med regnfallsdusj og glassvegg. Videre finner du et vegghengt toalett og en praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 190 liter (fra 2017).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektronisk oppvarmet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 4-mannsbolig datert 28.02.1992  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Merknader: Det må settes opp forstøtningsmur i eiendomsgrensen mot Riisveien 113.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av bod til soverom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

22.08.1990 - Dokumentnr: 9727 - Erklæring/avtale
Panterett til sameiet for kr 5.000,- til dekning av eventuelle skyldige fellesutgifter og særpålegg til vedkommende seksjon. Panteretten har automatisk prioritet etter 85% av verditakst avholdt av takstmann.

07.12.2000 - Dokumentnr: 21216 - Bestemmelse om vannledn.
Eiere av denne eiendommen har tillatelse til å ha liggende vannledning som er gravd på den nordre del av tomten som vist på situasjonskart datert 22.02.1990, samt tillatelse til å foreta reparasjoner av ledningen etter behov, idet partene erkjenner å ha et felles vedlikeholdsansvar for ledningen. Eiere av denne eiendommen gir rett til eiere av gnr. 24. bnr. 118 tillatelse til å koble seg på vannledningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i attraktivt, rolig og sentralt område på Kjeller nær Lillestrøm, midtveis mellom Oslo og Gardemoen - med kort vei til E6. Her kan du bo nær Lillestrøm sentrum med sine bymessige fasiliteter, samtidig som du nyter stillheten, roen, solen og utsikten på Riis ved Kjeller.

Meget solrikt og usjenert beliggenhet med flotte utsiktsforhold. Kort vei til barne- og ungdomsskole, det er to videregående skoler i Lillestrøm.

Shopping/servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Kjeller, kun 3 minutter med bil. Det er også kjøpesenter på Skedsmokorset som har et mangfold av butikker med mer.
Kjøpesenteret ligger ca 3 min med bil fra eiendommen. Det finnes også en rekke dagligvarebutikker i Lillestrøm Sentrum, som Rema 1000 og Coop Obs. Ta turen inn til Lillestrøm sentrum og nyt den koselige handlegaten med flere små nisjebutikker, restauranter med uteservering og Lillestrøm Torv med over 60 butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange kjøreturen til Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre. Her finner du alt du måtte trenge og litt mer. Lørenskog har også flere sentre med et bredt utvalg av butikker.

Fritid/rekreasjon:
En populær aktivitet i Lillestrøm området er blant annet vann og båt, her kan du padle av sted fra elveløpet nedenfor Lillestrøm Toppen og videre utover mot Øyeren.
Langs elvebredden finnes det en rekke tur- og sykkelstier. Det er kort avstand til Åråsen Stadion som byr på treningsbaner og flotte uteområder. Like ved Åråsen Stadion finner du Lillestrømhallen som har mange ulike sportslige arrangementer. Ved hallen finner du også Sørum fritidsgård som er et idyllisk og populært sted med flere husdyr. I Lillestrøm finner du Nebbursvollen, en kort sykkeltur unna.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Riis. Herfra går det buss til Lillestrøm Stasjon, Skedsmokorset eller til Olavsgaard. Fra Lillestrøm Stasjon tar toget til Oslo S kun 10 minutter, mens det tar 12 minutter med flytoget til OSL Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjeller skole (1-10 kl.) 1.2 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.9 km
Lillestrøm videregående skole 3.4 km
Skedsmo videregående skole 3.7 km

Holthagen barnehage (1-5 år) 1.1 km
Riisløkka barnehage (1-5 år) 1.1 km
Toppen barnehage (1-6 år) 1.7 km

Eiertomt på 1 363 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/ kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Selger parkerer ved siden av leiligheten.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse.

Området ligger innenfor:
- konsesjonsområde for fjernvarme.
- areal under marin grense, svært stor mulighet for marin leire
- moderat/lav aktomhetsgrad radon
- aktomhetsområde for kvikkleireskred

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring og kommunale avgifter.

Prognose på kommunale avgifter er kr 52.050,- for 2024 for hele sameiet. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 14.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 900 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 915.647,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.662.588,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
96 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 496 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sabina Stefania Przybylska og Robert Jan Przybylski

Sameiet består av 4 seksjoner.

Styret vurderer å overlate forretningsføringen til et eksternt firma. Dette er foreløpig på vurderingsstadiet, og det er ikke innhentet tilbud ennå, men vil trolig øke felleskostnadene med 500,-, men dette er ennå usikkert.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0143/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24143

Sist oppdatert: 13. februar 2025 kl. 10:05