Landstads gate 37

Landstads gate 37, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 2707, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Landstad Borettslag, organisasjonsnummer 923665455

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
2. etasje 78 kvm: Entré, bad, bod, stue/kjøkken, to soverom

BRA-e:
Kjellerbod på 3 kvm

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder, hvorav den ene er i leiligheten, og den andre ligger i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2024 utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 2 på gulv, grunnet noe merker i overflatemateriale.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Landsadsgate 37! En lettstelt og ny 3-roms leilighet oppført i 2021. Her kan du bo enkelt uten bekymringer for vedlikehold, hagearbeid og snørydding.
Boligen ligger i høy 2. etasje og har en balkong på ca 10kvm, garasjeplass, heis og gangavstand til alt hverdagen krever. Fra bakkeplan/garasjeplassen ligger leiligheten 3 etasjer opp.
Ønsker du en enkel hverdag med nærhet til "alt" er dette leiligheten for deg.

E N T R È
Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig entré hvor det er etablert romslig skyvedørsgarderobeløsning og dimbare spotlights i tak. Videre fra entréen er det tilkomst til en praktisk bod/teknisk rom med rikelig oppbevaringsplass.

S T U E / K J Ø K K E N
Velkommen til boligens innbydende stue, med store vindusflater og utgang til balkong skaper dette en romslig følelse.
Med den åpne løsningen til kjøkkenet er dette et stort og sosialt rom med naturlig sone-inndeling, perfekt for sosiale sammenkomster og tilstedeværelse i hverdagen.

Det er god plass i stuen til både sittemøblement og spisestue. Her har man flere møbleringsmuligheter og kan la kreativiteten florere. Leiligheten har en fin balkong hvor man kan nyte ettermiddagssolen.

Kjøkkenet har ett moderne kjøkkeninnredning fra HTH. Den åpne kjøkkenløsning med kjøkkenøy gir godt med skap- og benkeplass.
Tidsriktig innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

S O V E R O M
Boligen har to gode soverom.
Hovedsoverommet er meget romslig med innbygd garderobeløsning og god plass til stor dobbeltseng.
Det andre soverommet har ett stort garderobeskap og god plass til en seng. Fra dette soverommet er det direkte utgang til balkong.
Soverommet passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge soverom har store vinduer som gir godt med naturlig belysning.

B A D E R O M
Badet er innbydende og av romslig størrelse. Badet har vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjsone med innfellbare glassdører, varme i flislagt gulv og spotlights i tak.
Baderommet er innredet med servant med servantskap og speil med egen belysning, det er også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

B A L K O N G
Med boligen kommer en herlig balkong på ca 10 kvm med gode solforhold.
Fra stuen og det ene soverommet er det utgang til balkongen, hvor det er plass til sittegrupper og grill.

B O D
Det følger en kjellerbod samt en innvendigbod i leiligheten.

F E L L E S O M R Å D E
Flotte fellesområder som frister til sosialt samvær med bl.a strøkstorget og den frodige takhagen med panoramautsikt - Herfra ser du ut over hele byen.
Takterrassen har hage og grill og er delt inn i soner som gir egne lommer der man kan gjemme seg bort hvis man ønsker ro og fred, eller dele hyggelige stunder med flere.
Ved besøk kan gjestene dine bo i egne gjesteleiligheter som inneholder både minikjøkken med tilbehør og tilhørende bad. Det er 2 slike leiligheter tilgjengelig, og er smart innredet slik at de også kan benyttes til hobby- og møterom.

Til beboernes disposisjon står "Storstuen" med et topp moderne kjøkken og TV-krok.
Her skal det legges opp til jevnlige sammenkomster med blant annet fotballkvelder, filmkvelder, øl- og vinsmaking, og arrangementer med forskjellig underholdning. Rommet kan også benyttes til private selskaper og rommet er delt med en foldevegg som gjør at flere aktiviteter kan avvikles samtidig. Samlet er det plass til ca 100 personer. Fullt utstyrt storkjøkken med tilhørende service.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklamper i stue og kjøkken, samt vinskap i bod medfølger ikke boligen.

Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme på bad og i tillegg varme fra radiatorer. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest på Dovrekvartalet, nybygg bolig, næring, utomhus og garasjekjeller datert 16.01.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse tinglyst i 1954, 1955 og 2018. Det er også tinglyst en erklæring/avtale med bestemmelse om montering av skjermtak og løftebord tinglyst i 1983 og en bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst i 1992. Det er videre tinglyst en erklæring/avtale der allmennheten har rett til ferdsel og opphold hva gjelder et offentlig tilgjengelig gangareal i Kvartal 25B i 2018. I 2019 ble det tinglyst en erklæring/avtale der Bane Nor er rettighetshaver der utbygger ble gitt midlertidig dispensasjon for bebyggelse innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Erklæringen ble gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. Til slutt er det tinglyst en bestemmelse om nettstasjon der Elvia AS har stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse med videre bestemmelser tinglyst i 13.06.2019.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, adkomstrett, vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Dovrekvartalet har en ideell beliggenhet for deg som liker å bruke byen og å ha det du bruker i hverdagen nært og lett tilgjengelig. Her bor du bare en kort spasertur fra jernbanestasjonen, gode kafeer og restauranter, kjøpesenter, et godt og variert kulturtilbud, en mengde fritidsaktiviteter, flotte friluftsområder, offentlige tjenester og servicetilbud.

Fra Landstads gate er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo (11 min) og Gardermoen (12 min).
Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner.
Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner.
Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.
På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har 70 butikker som inneholder noe for alle.
Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et mangoldig tilbud av serverings - og spisesteder, som Mirabel, Chi, Casa Mia og Olivia.
I tillegg tilbyr meierikvartalet både mamma pizza, Solheim brasserie og vinbar, Sabrura og Badmash som bidrar til et variert, sjarmerende og urbant tilbud rett utenfor døren.

Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min.

Volla skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.8 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.8 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.5 km
Lillestrøm videregående skole 0.7 km
Skedsmo videregående skole 1.7 km

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.6 km
Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.7 km
Knerten private familiebarnehage 11 min gangavstand

Eiertomt på 590 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har mange hyggelige, pent opparbeide fellesarealer. Herunder indre bilfritt gårdsrom med lekeapparater, bærbusker og sittegrupper. Borettslaget har en fantastisk takterrasse med "byens beste utsikt" og upåklagelige solforhold. Her kan man både grille, eller ta med seg godsaker og hygge seg sammen med familie og venner. Det er romslig med plass rundt langbordet, hvor man kan nyte mat og drikke i godt nabofellesskap.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass nummer 19

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformal i henhold til reguleringsplan for Lillestrøm Øst med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.12.2015.

Lillestrøm Øst er en del av Byromsprogrammet for Lillestrøm, og det må forventes videre utbygging og utvikling av nærliggende eiendommer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 17.888,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting, gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, eiendomsskatt, parkering og vaktmestertjeneste.

Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Borettslaget har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler, som faktureres direkte til eiere utenom felleskostnadene. Nåværende eier har en strømkostnad på ca 147,- varmtvann på kr 393,- og kaldtvann på kr 471,- pr mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fast avgift vann/avløp/renovasjon kr. 473,-
Felleskostnader kr. 3 824,-
ISTA målere, utsendelse og datainnsamling kr. 174,-
Kabel-TV / Bredbånd kr. 449,-
Renter IN kr. 12 718,-
Parkeringsplass kr. 250,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 10 år. Frem til 2033 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og fiber og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 310 394,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 241 576,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 224,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 2 745 000,- pr. 30.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 101.590.077,- pr. 30.09.2024 og lånevilkårene er:
DNB BANK ASA
Rente pr. 30.09.2024 er 5,59%
Annuitetslån
Løpetid 25.08.22 - 30.06.72

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 2.745.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 12.718,- og ny felleskostnad pr. mnd. vil dermed være kr. 4.920,-.

4 050 000,00 Prisantydning
2 745 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 795 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 813 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sarah Arshad og Marius Dyrøy

Leiligheten er tilknyttet Landstad Borettslag. Borettslaget består av 50 leiligheter. Landstad brl er den del av flere sameier med felles utomhusareal, hvor det er felles avtaler om bla sesongarbeid og vaktmester.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: normalt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: normalt vedlikehold.
Styreleder informerte pr. 03.12.2024 at det ikke foreligger planlagte påkostninger/vedlikehold som vil påvirke fellesgjelden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

BORI har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og ingen har meldt interesse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 60-0403/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24403

Sist oppdatert: 01. februar 2025 kl. 19:09