Drillene 12

Drillene 12, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 252, bruksnummer 53, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 204 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 97 kvm: Entrè, kontor, gang, toalettrom, vaskerom, kott, stue/kjøkken, isolert vinterhage
2. etasje 73 kvm: Trapperom, bad, gang, u-innredet rom, 2 soverom, bod

BRA-e:
Bod/lekestue:
1. etasje 4 kvm: Bod

Carport med bod:
1. etasje 14 kvm: Bod

Garasje i fellesanlegg:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 41 kvm:

Det minste soverommet i 2. etasjen har ikke tilfredsstillende dagslysflate via takvinduene ihht. gjeldende krav. Det gjøres oppmerksom på at dersom det etableres soverom i det u-innredede rommet i 2. etasjen, vil krav til ytterligere 1. stk. rømningsvei påkreves i etasjen.

Areal av carport er ikke målverdi areal arealstandarden benyttet ifm. takstmanns rettningslinjer for arealmåling og legges derfor ikke inn i arealtabellen. Arealet av carporten er oppmålt til ca. 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygd gang og kontor i første etasje er byggesøkt uten rombenevnelse på byggemeldt plantegning. Et soverom i andre etasje er ikke ferdigstilt slik det er søkt.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen er bestående av en frittliggende enebolig i ett etablert boligfelt oppført i 1976. Boligen er i flere omganger tilbygget og oppgradert etter byggeåret. Tilhørende eiendommen er det garasjeplass i felles garasjeanlegg oppført i ca. år 1976, carport med bod oppført i 2004 og lekestue/bod fra 2006. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Beslag rundt luftehatt er fra byggeåret og bør kontrolleres nærmere. Øvrige beslag og rennen er fra 2008 og har normal bruksslitasje.
- Innvendig trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget får TG 3 da enkelte komponenter må beregnes utskiftes/utbedres. Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen.

TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert mosegrodd takstein. Mosegrodd takstein indikerer at takstein holder på fuktighet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene, dette øker fare for råte i området over tid.
- Terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendige trapper: Trappen bærer preg av vær og aldersslitasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ca. 11 mm. planavvik innenfor 2 meter i gang 1. Etasjen. Det er registrert ca. 9 mm. planavvik mellom hele stue i 1. Etasje. Det er registrert ca. 13 mm. planavvik i gang inn til soverommet i 2. Etasjen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Pipe og ildsted: Det er ihht. rapport datert 03.05.2022 avdekket at Ildfast brennplater i brennkammeret i ildsted er defekt.
- Andre innvendige forhold: Overflateavvik på laminat gulvet i vinterhagen. Øvrige overflater har normal slitasje.
- Overflater, vegger og himling (vaskerom 1.etasje): Vegger av mdf på vegger vil være utsatt for fukt/svellskade ved direkte fuktbelastning.
- Ventilasjon (vaskerom 1. etasje) : Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Overflater, vegger og himling (bad 2. etasje): Det er ikke fuktbestandige materialer og vanntett sjikt i våtsonen. iht. krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for bruk av fuktbestandige materialer som fliser, våtromsplater e.l.
- Overflater gulv (bad 2.etasje): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Overflater og innredning (kjøkken): Det er registret mindre svellskader i nedre del av frontene enkelte steder.
- Overflater og konstruksjon (toalettrom 1. etasje): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder (med effekt på 1500 W eller mer) må være fast tilkoblet det elektriske anlegget og ikke via stikkontakt slik som i dette tilfelle. Årsaken er brannfare pga. varmeutvikling i støpsel og stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det er gitt 6 TG2 grunnet alder og slitasje. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport.

På eiendommen er det oppført en bod/lekestue i 2006 med bjelkelag på støpte fundamenter, bindingsverk kledd med stående bordkledning utvendig og enkel platekledning innvendig. Taket er av enkel sperrekonstruksjon tekket med takstein. Areal innvendig målt til 4 kvm. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Eiendommen har også en oppført carport fra 2004 med 1 stk. biloppstillingsplass og tilstøtende sportsbod med egen inngangsdør. Carporten er oppført med støpt plate på mark, bindingsverk av tre kledd utvendig med stående trekledning. Selvbærende takstoler opplagret på tredrager/tresøyler og yttervegg. Taket er tekket med betongtakstein. Areal bod oppmålt til 14 kvm. Areal Carport oppmålt til ca. 23 kvm. (ikke målbart areal). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Tilhørende eiendommen medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Ut ifra informasjon gitt i tidligere salgsoppgave er garasjeanlegget bygget rundt år 1976. Garasjen er fundamentert med støpt plate på mark, yttervegger i tre og tretak tekket med pappshingel. Adkomst til garasjeplassen via eldre vippeport i front. Innvendig areal er oppmålt til ca. 16 kvm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Selger opplyser:
- utvendig pipe, viktig å ha nok trekk ved kald pipe.
- gulv i hall/gang har skjevheter pga. dårlig flyt på sparkelmasse.
- har fanget en mus på loft, for flere år siden. ikke noe etter dette.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2004 Tilbygg mot øst. Taket over den tilbyggede delen ble i 2008 endret for fremtidig rom i 2. etasjen.
2007 Tilbygg - Kjøkken montert i 2007.
2008 Undertakspapp, slisser, lekter og taksten byttet i 2008.
2010 Oppgradert overflater på bad i 2. etasje. Dusjkabinett og innredning byttet i senere tid.

Eiendommen er bestående av frittliggende enebolig, oppført i 1976. Boligen er tilbygget og oppgradert i flere omganger etter byggeår.
Tilhørende eiendommen er garasjeplass i felles garasjeanlegg i Solvangfeltet. I tillegg har eiendommen egen carport med bod, oppført i 2004. Samt en lekestue/bod, oppført i 2006.

Boligen har et praktisk, overbygget inngangsparti - og er et hyggelig sted å ta morgenkaffen!
I boligens første etasje er det entré, kontor, gang med stor garderobeplass, toalettrom med håndvask og toalett, eget vaskerom med malte plater veggene og belegg på gulvet. Vaskerommet er innredet med servant, praktisk arbeidsbenk, skaper og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
I denne etasjen er det også et kott for oppbevaring.
Lekkert kjøkken fra 2007. Kjøkkenet har frittstående kjøl/fryseskap. Det er integrert induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet har rikelig skap og benkeplass, og ligger i delvis åpen løsning med stuen. En praktisk halvvegg, gjør det litt adskilt og du har mer plass å møblere på. På kjøkkenet er det også plass til et kjøkkenbord med stoler.
Stuen er lun og har deilig vedovn. I tillegg har stuen utgang til en fantastisk, isolert vinterhage og som igjen har utgang til delvis overbygget terrasse og videre til hagen. Her sitter du helt usjenert med nydelig utsyn mot friområdet og skogen. Legg merke til stemningsfulle vinduene i stuen og vinterhagen - her får du et fantastisk dagslys inn i rommet!

I andre etasje er det gang, baderom med malte plater på veggene og belegg på gulv. I gulvet er det varmekabler. Badet inneholder servant i baderomsinnredningen, veggmontert toalett og et dusjkabinett. I denne etasjen er det i dag 2 soverom og et u-innredet rom. Rommet er ferdig isolert og gjort klart så kjøper kan få seg et ekstra soverom/loftsstue dersom det er ønskelig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen har vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad i 2.etasje og på vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget den 08.11.2017. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Siste feiebesøk var 05.01.2024.

Det foreligger ferdigattest på bolighus datert 10.11.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen er ombygd og tilbygget etter byggeår og dette omfattes ikke av ferdigattesten.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/252/53:
08.07.1977 - Dokumentnr: 3834
Boligen skal benyttes som helårsbolig og det kan ikke fravikes uten kommunens tillatelse. Eiendomsretten til veier, parkeringsarealer, friområder, vann - og kloakkledninger på tomten blir overskjøtet kommunen. Beboere vil gjennom velforening få rett til bruk av fellesarealene etter avtale med velforeningen og kommunen. Beboere er forpliktet til å delta i velforening med vedtekter godkjent av Husbanken. Eieren har rett til å disponere en parkeringsplass samt andel i felles gjesteparkering. Kommunen forbeholder seg rett til å vedlikeholde kommunale tekniske anlegg på eiendommen. Erstatning ytes etter gjeldende regler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen er beliggende i hyggelige Solvangfeltet på Tjøme - et svært barnevennlig boligområde nær Tjøme sentrum. Fra eiendommen er det kort avstand til alt av fasiliteter sentrum har å by på. Her finner du dagligvareforretningen Spar, kles- og interiørforretning, frisør, legekontor, post i butikk, apotek, bibliotek, vinmonopol, en populær pizza restaurant, kolonial og Skafferiet som er en hyggelig cafè i Tjøme sentrum. Det er også gangavstand til både Coop Extra og Rema 1000 som ligger på Haugsjordet. Tjøme kan tilby en rekke fasiliteter for barn og unge. Her er det blant annet idrettshall, kunstgressbane på Ormelet, tennisbane, aktivitetssenter på Eidene, golfbane på Rød, basketballbane og ridesenter på Verdens Ende. På Haug finner du freesbeebane, skatepark og treningspark. Kort vei til bussholdeplass. Fra eiendommen er det nærhet til Lindhøy barneskole og ungdomsskolen som ligger på Haug.

Kjør til Tjøme og ut mot Tjøme sentrum. Ved Tjøme kirke tar man til venstre opp Kirkebakken. Kjør igjennom Tjøme sentrum og ta til høyre inn i Solvangfeltet. Følg veien inn til feltet og ta første avkjøring til høyre. Hold og høyre og nummer 12 ligger innerst. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Randineborg barnehage på Mølledammen. Stor barnehage på Lindhøy. Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 529.8 kvm.
Hyggelig og meget barnevennlig endetomt med sol fra tidlig morgen og til sent på kveld. Tomten ligger med fin utsikt over landskapet og jordet og grenser til et fantastisk friområde. Tomten er opparbeidet med solfylte treterrasser, grusede uteområder og et lite plenområde. Deler av tomten er vakker naturtomt. Det er god plass til parkering på egen gårdsplass.

Tilhørende eiendommen er garasjeplass i felles garasjeanlegg i Solvangfeltet. I tillegg har eiendommen egen carport med bod, oppført i 2004.
Det er for øvrig god plass til å parkere på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Selger opplyser at Drillene 12 deler ny oppkjøring/ tilkomstvei sammen med nabo i Drillene 14, kostnad for anlegg av veien ble delt. Utgifter til til vedlikehold og drift på denne deles mellom eiendommene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det mangler opplysninger om hvor stikkledningene går i kommunens arkiv. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Solvangfeltet datert 10.09.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.04.2003.

I henhold til opplysninger fra kommunen er området avsatt til Boligbebyggelse- nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanen vedtatt 06.09.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 892,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Merknad: tillegg for økt restavfallsvolum og beholder til plast.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28339,75,- pr. år. / 17 377 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8148.
Velavgift er kr 500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor Brebånd som leverandør av Fiber og har avgift på kr 1 299,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 260 943,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 043 770,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
112 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 762 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Skaret

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1,2% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.4000,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (2 stk. inkludert i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2527

Sist oppdatert: 22. mars 2025 kl. 10:38