Lommedalsveien 349

Lommedalsveien 349, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 101, bruksnummer 31

Totalt bruksareal BRA: 340 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 126 kvm: Entre, to soverom, stue, kjøkken, bad, fyrrom og fire boder.
1. etasje 130 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom og fire soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 84 kvm: To garasjer og en utebod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 37 kvm: Veranda ( 7 kvm) og terrasse (30 kvm).
1. etasje 20 kvm: Terrasse.

*Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner.
- Yttervegger kledd med trepanel.
- Saltak tekket med takstein.
- Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2009.
- Uinnredet kaldtloft. Adkomst via luke. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer. Lufteluke i gavlvegg.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av kobber.
- Hovedstoppekran er plassert i fyr-rom.
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
- Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 287L (fra 2014) plassert på teknisk rom.
- Sentralstøvsuger plassert i fyr-rom.
-Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré og i gang i underetasjen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Bad 1. etasje.
- Vaskerom.
- Kjøkken underetasje.
- Kjøkken.
- Toalettrom.
- Innvendige overflater.
- Underetasjen: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er observert symptomer på fukt.
- Uinnredet kaldtloft.
- Ildsteder og skorsteiner.
- Innvendige trapper.
- Vannbåren varme.
- Fasader ink. kledning.
- Vinduer og dører.
- Yttertak.
- Veranda 7 kvm.
- Platting på terreng.
- Grunnmur.
- Drenering.
- Frittstående byggverk.

TG3:
- Bad underetasje:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: . Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger i betong. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

- El-anlegg:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er observert løse/åpent ledingsnett på loft. Fare for strøm/støt. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av enkvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

- Utvendig trapp:
Det er observert trapp uten rekkverk. Etter krav om sikkerhet må trappen få etablert rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Takgjennomføringer er ikke utført.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate av laminat, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk og ventilator i overskap tilknyttet yttervegg. Ellers er kjøkkenet innredet med oppvaskmaskin under kjøkkenbenk, frittstående komfyr og kjøleskap. Det er plass til et hyggelig frokostbord på kjøkkenet, samt god plass større spisestue i stuen.

Kjøkken underetasje (rommet er ikke godkjent til varig opphold):
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkeninnredningen har nedfelt oppvaskkum, frittstående komfyr, frittstående kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin under kjøkkenbenk og vegghengt ventilator.

Bad 1. etasje:
Flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjnisje med glassvegg og glassdør, badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerom med flislagt gulv og panel på vegger. Vaskerommet er innredet med vegghengt servant, speil med overlys og stikkontakt over servant og gulvstående innredning med dører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Toalettrom med korkgulv (krokfliser) og tapet på vegger. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant, speil over servant og varmeovn montert på vegg.

Bad underetasje:
Bad med oppussingsbehov med gulvbelegg og våtromstapet på vegger. Badet er innredet med gulvstående servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Innvendige overflater 1. etasje:
- Gulvflater belagt med parkett.
- Veggflater med panel, malte flater og panel.
- Himlingsflater med malte overflater.

Innvendige overflater underetasje:
- Gulvflater belagt med parkett, laminat, gulvbelegg.
- Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral, elektriske panelovner og peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har nedgravd oljetank i hagen.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.05.1969. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Pipe- og peisinstallasjoner måtte dokumenteres og sendes til kommunen.
2. Jernplate foran peis måtte monteres.
3.Terrenget rundt huset måtte tilpasses slik det fremgår av godkjente tegninger.
4. Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 meter.
5. Åpne skjøter på beslag ved balkongen måtte loddes.
6. Pipens munning over tak må avdekkes med forskriftsmessig utførelse.
7. Det må anbringes beslag i overgangen mellom tak og pipe.
8. Innredning av kjeller måtte ferdigstilles.
9. Kjellerdør måtte holdes stengt inntil trapp var på plass.
10. Forskriftsmessig husnummerskilt må settes opp.
11. Atkomstvei må opparbeides i samsvar med veisjefens avkjøringstillatelse.
12. situasjonskart med inntegnet atkomstvei fra hovedbølet må sendes bygningsvesenet for godkjenning.
13. Det må fås attest fra feiermesteren og vannverket.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er gjort enkelte bygningsmessige endringer etter at ferdigattest ble gitt:

- Det er mottatt melding til kommunen datert 28.03.2000 knyttet til et isolert verktøysbod.

- Det foreligger igangsettingstillatelse for ombygging av lekestue til garasje, datert 30.05.1989. Det er ikke dokumentert at ferdigmelding ble sendt til kommunen etter ferdigstillelse.
- Det foreligger en betinget godkjenning fra kommunen datert 24.10.1995 for oppføring av tilbygg (ca. 25 kvm i 2 plan). Det er ikke registrert at det ble gitt igangsettelsestillatelse, og tilbygget fremstår dermed ikke som formelt godkjent.
Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle manglende godkjenninger. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunens byggesaksarkiv og eventuelt rådføre seg med fagkyndig/plan- og bygningsmyndighetene ved spørsmål.
- På eiendommen er det oppført en dobbelgarasje. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiver som bekrefter at garasjen er byggemeldt og godkjent, og megler kan derfor ikke dokumentere lovligheten av tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle konsekvenser, herunder krav om søknad, bruksendring, eller i verste fall fjerning, dersom kommunen vurderer tiltaket som ulovlig.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som Tørkerom, matbod, trapperom, fyrrom, hobbyrom, brensel, vaskerom, gang og redskapsbod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5290, tinglyst 02.08.1968 og Dagboknr 7061, tinglyst 09.10.1968: Eiendommen er omfattet av to erklæringer fra 1968 som forplikter nåværende og fremtidige eiere til å koble seg til offentlig kloakkrenseanlegg når dette blir tilgjengelig i rimelig nærhet. Tilkoblingen skal skje for eiers regning, og det påløper en årlig avgift for drift og vedlikehold. Erklæringene kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune.

Dagboknr 7062, tinglyst 09.10.1968, type heftelse: Rommet som i de originale byggetegningene er skrevet inn som hobbyrom skal kun benyttes som birom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Landlig og idyllisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til fantastisk natur. Området er stille og rolig, kjent for sitt hyggelige naboskap som er sterkt tilknyttet området.

Området er et eldorado for ski og turentusiaster med nærhet til Lommedalen skisenter, flott turterreng om sommeren og flotte skiløyper innover Bærumsmarka/Krokskogen om vinteren. Lommedalen tilbyr et variert og aktivt tilbud av fritidsaktiviteter for alle aldre. Blant annet finner du Lommedalen golfklubb like utenfor døren som på vinterstid har populære akebakker og langrennsløyper, perfekte for familien. Burudvann ligger ikke langt fra boligen hvor du finner badestrand og populært fiskevann. Hit kan man også legge turen for sopp- og bærplukking, grilling eller trening. Krokskogen ligger like i nærheten og tilbyr flotte turområder for store og små med preparerte skiløyper om vinteren.

Fra boligen har du gangavstand til Spenst treningssenter med gruppetimer og flotte treningslokaler. Ved Spenst har du også matbutikken Coop Extra, hvor du enkelt ta handleturen på vei hjem etter trening. Du har for øvrig også en stor Rema 1000 butikk i nærheten, hvor storinnkjøpet kan utføres.

For barnefamilier passer området perfekt. I tillegg til fritidsaktiviteter og marka i nærområdet er det også kort vei til barnehager og skoler.

Det er heller ikke langt til det idylliske handelsstedet Bærums Verk hvor du finner både handel og kultur. Bærums Verk Handelssted har et variert utvalg av forretninger, spisesteder og kulturbegivenheter. Her kan Verksgaten med eldre småhusbebyggelse nevnes som har både pannekakehuset, Melboden (pizza) og det kjente Værtshuset som tilbyr gode gammeldagse herremåltider. På senteret finner du også vinmonopol, frisør, apotek med mer.

Boligen ligger sentralt i forhold til Sandvika Storsenter og Bekkestua handelssenter. Det er bare 200 meter til nærmeste bussholdeplass i Johnsrudgata med ekspressbuss nr. 150 E og 210A til Oslo. Bærums Verk er et knutepunkt for bytte mellom avganger til både Kolsås/Sandvika og Bekkestua/Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Reddiken Kanvas-barnehage.
- Lommedalen barnehage.
- Nøtteliten familiebarnehage.

Barneskole:
- Lommedalen skole.
- Gullhaug skole.

Ungdomskole:
- Mølladammen skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 034 kvm. Områder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til andre sikringssoner (727 kvm) i henhold til reguleringsplan NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM, datert 18.03.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan under bakken:
Eiendommen er regulert under bakken til vannforsyningsanlegg (727 kvm) i henhold til reguleringsplan NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM, datert 18.03.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommen ligger innenfor en hensynssone for landskap i kommuneplanen (arealdel 2022–2042), hvor det legges vekt på å bevare landskapets helhet, vegetasjon og terreng. Dette innebærer at tiltak må tilpasses områdets landskapskarakter, og at det kan stilles krav til dokumentasjon og plassering ved søknadspliktige inngrep.

Byggesaker i nærområde:
Det foreligger en byggesak på naboeiendommen Lommedalsveien 351 B som omhandler tilbygg til tomannsbolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 29 463,54,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Fiber. Dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 647 966,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 211 380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

300 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
320 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 320 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Kristian Johnsrud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0314/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24314

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 09:29