Trondheimsveien 4C

Trondheimsveien 4C, 0560 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 571, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Trondheimsveien 4 Borettslag, organisasjonsnummer 935096626

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
2. etasje 56 kvm: Entré, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.12.2025 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1895. Leiligheten ble pusset opp i 2025.
Bygget er en boligblokk over fem etasjer samt kjeller, med grunnmur og bærekonstruksjoner i betong/mur og etasjeskillere i tre.
Utvendig fasade er pusset og malt.
Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater.
Vinduene har karmer av tre med to-lags glass fra 2008 og 2015.

Det er gitt TG2 for følgende:
Baderom:
- Ventilasjon
- Vannrør
Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk
Øvrige rom - Ventilasjon
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Varmtvannsbereder
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

E n t r é
Lun og innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme.
Nedsenket himling med downlights gir et moderne preg, og her er det god plass til oppbevaring.
I entrèn er det eksklusive detaljer som hylle med speil og belysning, som også går igjen på det ene soverommet i direkte tilknytning til entrèn.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken er etablert i en åpen og moderne løsning.
Rommet er lyst og romslig med sjenerøs takhøyde på opp mot 3 meter og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys.
Her er det plass til både sofagruppe og spisebord.
Gulvet er belagt med elegant fiskebensparkett, og veggene har slette, malte flater med listverk som gir et eksklusivt uttrykk.
En fondvegg i tre gir en varm kontrast til det ellers moderne uttrykket.

Keo kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.
Benkeskapsbelysning under overskap, lekkasjestopper og komfyrvakt er installert for trygghet.
Moderne, sorte armaturer og detaljer går igjen på både kjøkken og bad.
Innredningen har praktiske og dekorative, åpne hyller med integrert belysning.

B a d
Delikat baderom oppusset i 2025 med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og nedsenket himling med downlights.
Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning fra Scala bad med skuffer og speil med belysning bak.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj.
Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

S o v e r o m
To gode soverom med plass til garderobeløsninger.
Begge rom har skyvedørsgarderober, og på det ene soverommet er varmtvannsbereder (120L, 2025) diskret plassert bak garderobedør med lekkasjestopper.

Medfølger ikke:
Taklampe, tv ,møbler og kjøleskap

Medfølger:
Platetopp, ovn ,mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vifte

Varmekabler i gulv på gang og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til bolig- og næringsformål siden 1895.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg stall og privetbygning datert 18.07.1896.
Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk.
Det foreligger også ekspedisjonsdokument for innredning av bad og wc datert 15.09.1950, samt ferdigattest for loftsutbygging med innredning av loft datert 23.06.2015.

Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.
Det er foretatt endring av planløsning. Kjøkken er flyttet inn i stue.
Opprinnelig kjøkken og et lite soverom innenfor er sammenslått til et større soverom.
Rommet er ikke omsøkt bruksendret.

Konsekvens ved avslått søknad er at opprinnelig planløsning må tilbakeføres.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Her bor du midt i hjertet av Oslo og Løkka med alt man trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Rett i nærheten ligger Deichmann Grünerløkka, som er lokalbiblioteket til hele bydelen.
Botanisk Hage ligger også kun et steinkast unna med sine vakre hager og Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum.
Like ved ligger Gråbein Bar som er en nabolagsfavoritt, med sin koselige uteservering, god mat og drikke.
Det finnes flere parker og grøntarealer i nærheten - blant annet Olaf Ryes plass, Tøyenparken og Olar Narr, Birkelunden, Nedre Foss park, Sofienbergparken og Cubaparken.

På Rathkes Plass, noen minutters gange fra leiligheten, finner du den sjarmerende restauranten Apostrophe, en del av Lofthus Samvirkelag med kanskje byens beste pizza.
Ellers kan du overlate til kokken hva du skal spise og test deres anerkjente Omakase.
Flere nisjebutikker i området rundt Egget, som F5 en liten, uavhengig familiebedrift drevet av tre brødre.
Ta kaffen i lokalene til Kuro Oslo eller bli inspirert hos Kollekted by, som alle bare ligger en kort spasertur unna leiligheten.
En annen velrenommert restaurant i området er kinesiske Szechuan Chengdu.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra leiligheten. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter.
Eller følg elva ned mot Bjørvika, Oslos nye populære bydel langs fjorden.
Opplev Barcode som har gitt byen en ny skyline og den karakteristiske gangbroen Akrobaten.
Oslobukta et flunkende nytt område i bydelen med et variert utvalg av spisesteder, unike bygg, MUNCH og en stor badebrygge med bl.a. badstuer.
For den som liker å trene innendørs er bl.a. SATS Schous plass og Evo like i nærheten.

Godt med servicetilbud og et stort utvalg av handlemuligheter i nærområdet. Søndagsmarkedene på Blå er et hyggelig helgeinnslag.
Vulkan området ligger ca. 10 min gange fra leiligheten med populære Mathallen. Her finner du alt fra slakter, fiskebutikk, grønnsakshandel og baker.
Innenfor 15 min gange fra leiligheten ligger Kiwi, vinmonopolet, Apotek, Rema 100, Meny, Søndagsåpen Joker og Bunnpris.
Nærområdet rundt leiligheten byr også på shopping, butikker som Holzweiler Collage, Past og Dapper ligger kun få minutters gange fra leiligheten.
Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Le Benjamin, Ostebutikken, Jimmys, Fat City og Nedre Foss Gård ligger like ved.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon.
Enkel adkomst til sentrum, Blindern og Nydalen. Trikk 17 stopper i Heimdalsgata, og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter og nordover til f.eks. Carl Berner på ca. 5 minutter. 30-bussen stopper i Herslebs gate og tar deg raskt til sentrum eller mot Nydalen, 30-bussen kjører hele døgnet.
Carl Berners Plass ligger like i nærheten og er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, med T-bane eller buss til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m.
Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele byen herfra.
Flybussen stopper også på Carl Bernes Plass.
Det er flere sykkelstativer fra Oslo Bysykkel i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 689 kvm som tilhører borettslaget.  
Borettslaget har felles tomt opparbeidet med bl.a trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av bl.a sittegrupper, sykkelparkering og internveier av belegningsstein og grus

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 6 200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr 2 090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3 100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1 045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977, samt dip plan vedtak i bystyret 16.06.1982.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av ny kommuneplan Oslo mot 2030.

Eiendommen er kommunalt listeført. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:

Trondheimsveien 4A - Bruksendring Estetic Frisør og Beauty center AS (avsluttet)
Trondheimsveien 4C - Bruksendring til serveringssted (ferdigattest)
Heimdalsgata 2 A - Bruksendring fra forretning til tannklinikk. Saksnummer 202461147.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 314,- pr. mnd. pt. og inkluderer: Felles strøm og energikost, forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring, bredbånd og øvrige normale kostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og kostnadsoversikt for innboforsikring foreligger ikke.
Erfaringsmessig koster innboforsikring ca. kr. 1 500,- pr år for tilsvarende boliger.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg.

Eventuelle fremtidige vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygningsmassen vil kunne medføre økte fellesutgifter og eventuelle låneopptak knyttet til dette.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 3 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring..

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 351 561,- når eier er fast bosatt på eiendommen(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 406 244,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 05.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.12.2025

Det er ikke felles lån i borettslaget.

6 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 311 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sergiu Revinghin og Marija Tacic

Leiligheten er tilknyttet Trondheimsveien 4 Borettslag, som består av 17 andeler.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt med i boligselskapet under gitte forutsetninger. Se husordensregler for mer info.
Det er sykkelparkering i bakgården som er til fri benyttelse. Det er ingen bilparkering på eiendommen.

Borettslag etablert i 2025 i eksisterende bygård. Overliggende eierseksjonssameie med 1 næringsseksjon.

Det er iflg. styreleder pr 09.12.2025 ikke planer/vedtak om påkostninger som øker fellesgjeld. Normal årlig økning i felleskostnader må likevel påregnes.

Til info tar ikke dagens styre honorar, slik at dette kan tilkomme ila. 2026.

Eventuelle fremtidige vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygningsmassen vil kunne medføre økte fellesutgifter og eventuelle låneopptak knyttet til dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk ( Alle visninger inkl)  kr 3 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 914,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 588,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto - standard foto  kr 5 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 60-0392/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25392

Sist oppdatert: 16. desember 2025 kl. 08:46