Trengslemyrvegen 42

Trengslemyrvegen 42, 4735 EVJE
Kommunenummer 4219, gårdsnummer 64, bruksnummer 76, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm inkl garasjen på nedsiden av tomten.
Inneholder:
Entré, 3 soverom, bad, stue, kjøkken og teknisk rom.
Innredet rom(isolert) og garasje.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.01.2026 utført av Proff takst AS v/ Fredrik Flaen.

Ferdigattest foreligger og er datert 27.05.2025

Link til hyttevelets nettside.
https://vgvel.no/gautestad/

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eiendommen med fritidsbolig som ble oppført i 2018.
Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med noen avvik som gir
tg 2, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad.
Vedlikeholdt eiendom.
Se rapporten for ytterligere kommentarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 kan du lese mer om på side 7-10 i vedlagt tilstandsrapport.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type:
Bort brønn vann. , kloakk går til tank.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger på kjøkken.

Varmepumpe (ring hytta varm), vedovn og varmekabler på bad og i gangen.
Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på fritidsbolig, eiendom 64/76.
Trengslemyrvegen 42, datert 27.05.2026.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.08.1967 - Dokumentnr: 100982 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:64 Bnr:1
Informasjon om fradeling av tomt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Gautestad ligger i Evje og Hornnes kommune ved inngangen til Setesdalen, et populært hytteområde i flott natur, 500 til 600 meter over havet. Fritidseiendommen ligger på en liten høyde og er orientert sydvestlig som sikrer gode solforhold til sene kveldstimer. Det er utsikt ut over Høvringen mot vest og omkringliggende fjelldrag i nordlig retning. Opparbeidet skiløype finnes mindre enn to minutter unna. Det er bilvei med bom helt frem til hytta. 15-20 minutter med bil til Evje og ca 1 time og 15 min til Kristiansand.
Hytta ligger på 550 moh
- Fritidseiendommen ligger på en liten høyde og er orientert sydvestlig som sikrer sol fra morgen til sene kveldstimer
- Ca 100 km med skiløyper i lypenettet på Høgås, som Gautestad er en del av.

Ski:
Vinteren er høysesong for mange hytteeiere på Gautestad, og med umiddelbar nærhet til flotte skiløyper kan du få drømmeforhold bare en times kjøring fra kysten. Skiløypene på Gautestad er knyttet sammen med løypenettet på Høgås. Løypene driftes av Otra IL, og på deres nettsider kan du se livekamera fra skiarenaen på Høgås, få løypestatus og se løypemaskinen når den kjører opp løypene på Gautestad. På skisporet.no finner du også oppdatert informasjon om de ulike løypene i området og når de sist er kjørt opp. Du kan også følge løypemaskinen live.

Tur:
Det er mange fine turløyper i området, sommer som vinter. På friluftskartet.no kan du se hvilke løyper som er merket.
På høsten bugner det av bær, særlig blåbær og tyttebær, men er du heldig kan du også finne multer. Det er fine muligheter for fiske i området også. Friluftsrådet Sør har også oversikt over turer i regionen på sine nettsider. Evje og Hornnes kommune har også lagt ut mange fine turkart på kommunens nettsider, med 15 kart over turløyper i kommunen.

Med fantastisk utsikt over 15 kommuner i Agder er Himmelsyna verd et besøk, også i sommerhalvåret. Flotte skiløyper går til Himmelsyna om vinteren, men også sommerstid. Turen tar omlag 3 til 4 timer, og er en rundtur på omtrent 11 kilometer.

Bertesknaben
Dette er høyeste topp i gamle Evje kommune. Turen tar omlag 3 timer, og er på omtrent 7,5 kilometer

Fiske:
Det er fine fiskemuligheter i hytteområdet. Her finner du informasjon om hvor du kan ta med fiskestanga.
I Høvringvatnet trenger du fiskekort. Dette får du tak i på Intersport Evje, du kan velge mellom dagskort, ukeskort og årskort.

Ellers har medlemmene i Vestre Gautestad Vel fiskerett i følgende vann: Tjønnhomtjønn, Langetjønn, Nordre Langetjønn, Tonestjønn, Fisketjørn og Falketjørn.
På kartet finner du ikke alle disse navnene, men det gjelder alle vannene som ligger i hytteområdet til Østre Gautestad Vel. I tillegg har medlemmene fiskerett i Falketjørn, som ligger litt lenger inne i terrenget. Følg skiløypa fra toppen av Granlia og forbi Tvitjønna. Etter ca. 1-1,5km ser du skilt hvor det står Falketjørn – 500 meter.

Følger du skiløypa videre innover mot Brahjelmen kommer du til et skilt med «gapahuk». Den ligger ved Falktjørna. Denne gapahuken, samt en gapahuk som ligger bak Nipelivarden på Østre kan vi benytte sammen med hyttefolket på Østre.

Gautestad ligger 17 kilometer fra nærmeste tettsted, Evje. Det er 90 km til Arendal og 80 km til Kristiansand. Til Oslo er det 367 km, og til Stavanger 232 km.

Kjører du på riksvei 9 fra sør, passerer du Evje sentrum og etter noen hundre meter tar du av til høyre ved Evje kirke. Fra riksveien følger du skilting til Gautestad, og du kjører forbi Flatebygd og Høgås på veien til hyttefeltet på Vestre Gautestad.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Stor eiertomt på 3782 kvm. Usjenert - Solrik og meget fott eiertomt med nydelig utsikt, trær og busker.
Opparbeidet vei inn til hytta med flere parkeringsplasser. Garasje på nedsiden av bakken.

Garasje og 4 oppstillingsplasser rett utenfor hyttedøren.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank og borrevann.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Blir det lagt opp til offentlig avløpsnett, må eier av hytta her tilknytte seg denne.

Framlegg til reguleringsplan for Gautestad
Gnr. 64 bnr. 3, 4 og 310 i Evje og Hornnes kommune
FØRESEGNER OG RETNINGSLINER
Retta etter vedtak 26.03.2010. Sist revidert etter endring 21.09.2023 PS 66/2023 - §1.14

Kommunale avgifter er kr 2784,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har borrevann og avløpstank ved garasjen:
Tømming av denne faktureres etter bruk og kommer i tillegg.
Tømming av tank ca 4.000,- for hver tømming.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger

Nåværende eier har tegnet Norgespris og følger hytta frem til 31.12.2027
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6000,-.
Velavgift er kr 3000 pr. år.
Boligen er tilknyttet wifi med 5 G nett.
Kjøper kan videreføre dette, usikker på kostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 349 279,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet gjelder fritidsbolig

Fritidsbolig ver formuesverdien for 2024 kr 349 279,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
117 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 967 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Robert Nordaunet

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Vestre Gautestad Vel.

https://vgvel.no/velforeningen/

Årlig kontingent for velforeningen er på kr. 3.000,-

Kontingenten går til drift av velforeningen, vegvedlikehold sommer og vinter, brøyting, kjøring av skiløyper og avgift til grunneier.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 69 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 800,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport Hytte  kr 17 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2612

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 14:52