Kristin Lavransdatters veg 29

Kristin Lavransdatters veg 29, 2316 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 3215, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
Enebolig i kjede:
Kjeller: 58 kvm: Teknisk rom, gang, kjølerom, toalettrom, hobbyrom og kjellerstue.
1. etasje 84 kvm: Entré, gang, peisstue, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje 38 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e:
Enebolig i kjede:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig i kjede:
1. etasje 26 kvm: To terrasser Foran hus: 16 kvm, bak hus: 10 kvm

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 158 m2 P-rom og 38 m2 S-rom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2024 utført av Anticimex AS v/Alf-Harald Guriby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1961. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden kledd med stående trekledning, samt noen utfyllende felter med liggende trekledning og mur. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak og pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater og asfaltpapp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG3, men følgende er gitt tilstandsgrad TG2:
Kjøkken: Helhetsvurdering
Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller: Helhetsvurdering
Øvrige rom - 1.etasje: Helhetsvurdering
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Helhetsvurdering
Krypekjeller: Helhetsvurdering
Loft - innredet - Loftsetasje: Helhetsvurdering
Loft - uinnredet / råloft: Inspeksjonsmulighet
Kjølerom kjeller: Helhetsvurdering
Innvendige trapper - 1.etasje - loftsetasje: Innvendige trapper
Innvendige trapper - 1.etasje - kjeller: Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og aløpsrør
Radon
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Terrasser / platting på terreng - Vestvendt ved entre: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Terrasser / platting på terreng - Med utgang fra peisstue: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Drenering: Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Romslig enebolig over tre plan med attraktiv og sentral beliggenhet. Meget pent opparbeidet uteområde og egen garasje.

Kjøkkeninnredning fra 1985 med innredning av glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Her er det godt med benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator i overskap. Ved kjøkkenvinduet er det også plass til et koselig lite frokostbord. Rommet er naturlig adskilt fra stuen vegg-i-vegg med spisestuen

Stuen og spisestuen ligger i en L-form, noe som deler opp de to sonene på en naturlig måte. Som sagt ligger spisestuen vegg-i-vegg med kjøkkenet med god plass til spisebord, mens stuen strekker seg ned langs siden med terrasse. Her kan man innrede med sofagruppe og opplegg for tv. De store vinduene sørger for rikelig med lysinnslipp. Varmepumpe er montert i spisestuedelen for god sirkulasjon av varmen i tillegg til en kamin midt mellom stuene. Det er også tilbygget en peisstue ut fra gangen og bak huset i 1979 ifølge byggetegninger mottatt fra kommunen. Rommet er romslig med god plass for møblering og har utgang til terrassen bak huset. Det er en flott peis installert i rommet som gir godt med varme i tillegg til en varmepumpe her også.

I boligens 2. etasje finner vi de tre soverommene og et bad. Hovedsoverommet er stort og det er nok av plass til en stor dobbeltseng og innebygget garderobe. De to andre soverommene er av mindre størrelse, med plass til seng og noe innredning. Disse egner seg fint til barnerom eller gjesterom, det er også innebyggede garderobeskap her.

Badet er fra 2019 og her er det gulvbelegg med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Badet består av vegghengt innredning med servant, speilskap med overlys, dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett og et baderomsmøbel med dør.

Kjelleren består av et kjellerrom innredet som kjellerstue, toalettrom, vaskerom, bod, hobbyrom og et kjølerom. Kjellerrommene som blir adressert som kjellerstue, hobbyrom og toalettrom i denne etasjen er utgravd og etablert i senere tid, og er derav ikke omsøkt og byggemeldt. Dette vil da si at rommene ikke er godkjent til varig opphold uavhengig av dagens bruk. Kjellerrommet er likevel et fint rom av god størrelse og har fungert som tv-stue med plass til sofa og annen innredning. Det er montert en peisovn i kjellerstuen.

Vaskerommet er utført med betonggulv og veggflater av malt mur og betong. Her er det montert enkel innredning. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg er varmtvannsberederen plassert i dette rommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stue og peisstue. Oljekamin i stue og pelletsovn i kjellerstue. Peisovn i peisstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 16.02.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten ble gitt med følgende merknad:
- Det må legges jernplate under oljekamin i entré.
Pr. i dag er det ingen oljekamin i entré.

Det foreligger også ferdigattest for påbygg i form av takopplett, datert 29.06.2019.

Det gjøres oppmerksom på at etter de originale byggetegningene forelå er det gjort enkelte endringer.
Loftetasje: et av soverommene er blitt delt i to, så det i dag er tre soverom i etasjen.
1. etasje: Dagens plassering av kjøkken var tidligere et soverom og kjøkken var da plassert i dages spisestue.
Kjeller: Kjellerstue, hobbyrom og toalettrom er opprinnelig byggemeldt som del av kjeller som ikke var gravd ut og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde rett ved Storhamar barneskole og med nærhet til Storhamar idrettslags fasiliteter, Ankerskogen fritidspark med svømme- og tennishall, treningsstudio, trimløyper, akebakke, friområder m.m. Gangavstand til barnehager, skoler, byens gågate, jernbanestasjon, Sykehuset Innlandet, båthavn og sentrumsfasiliteter. Kun 100m til bybussholdeplass og ca 400 m til dagligvareforrening Rema1000 og Maxi kjøpesenter.

Fra Hamar sentrum følg Storhamargata vestover ut av bykjernen. I rundkjøring ved gamle Hamar bryggeri følg veien rett over og inn i Aslak Bolts gate. Følg denne over første rundkjøring. Ta til høyre i neste rundkjøring, innover Kolltjernvegen. Ta så etter ca. 50 m til venstre inn Kristin Lavransdatters veg. Følg denne ca 200 m. Boligen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

1-7 kl. Storhamar skole 0.4 km
8-10 kl. Ajer ungdomsskole 0.9 km
Wang Ung og Toppidrett 0,7 km
Storhamar videregående skole 0.8 km
Hamar katedralskole 0.9 km
Flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 538 kvm. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, diverse beplantninger, frukttrær, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Frittstående redskapsbod.

På egen tomt, i garasje eller øvrig etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 30.05.2018. I planen ligger eiendommen også innenfor hensynssone for flomfare, krav vedrørende infrastruktur og radon.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, men er ikke berørt av bestemmelsene i denne. Planen er datert 31.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 10 171,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 12 761,- for inneværende år.

Det foreligger ingen erfaringstall for løpende kostnader ved boligen da fullmektigen til selger ikke har bodd i huset siden barndommen.
Det er lagt fiber frem til yttervegg på boligen, men ikke tilkoblet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 232 403,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022
kr 4 683 132,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 428 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tordis Magdalene Borg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0136/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24136

Sist oppdatert: 22. oktober 2024 kl. 09:32