Stamsneset 64A

Stamsneset 64A, 5252 SØREIDGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 32, bruksnummer 101, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 367 kvm
Totalt primærrom: 320 kvm

Bruksareal:
Enebolig 367 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 105 kvm: Kjellerstue, 2 soverom, bad og hall
2. etasje 139 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, gang, WC, vaskerom og grovkjøkken
3. etasje 76 kvm: 3 soverom, gang og bad

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 45 kvm: Garasje, 2 boder og teknisk rom
1. etasje 2 kvm: Kjølerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2022 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1996. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Halvvalmtaki trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sidefelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått Tg2:
- Bad - Underetasje
- Bad - Loftetasje
- Vaskerom - 1.Etasje
- Kjøkken
- Øvrige rom
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Loft - innredet
- Innvendige trapper
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Radon
- Dører og vinduer
- Yttertak
- Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utvendige trapper
- Drenering
- Stikkledninger og tanker

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Denne innholdsrike eneboligen har hatt samme eier siden den ble oppført, og fremstår velholdt med fine kvaliteter på overflater og utstyr. Planløsningen er svært hensiktsmessig, med store, gode rom og svært god arealutnyttelse. Her vil man ikke mangle noe! Store, og mange, vinduer gir et rikt lysinnslipp som sikrer en luftig atmosfære gjennom huset. Det er hovedsaklig laminat og parkett i alle oppholdsrom, og vegger er malt i tidsriktige, men klassiske farger. Huset er vakkert med arkitektonisk særpreg, og på fine dager får man nesten en sydlandsk følelse på de fine uteområdene.

Det herlige inngangspartiet er overbygget og inngangsdøren gir et herskapelig preg. Det første som møter deg inne er et lunt vindfang med god oppbevaringsplass i innebygd garderobe. Her vil det bli enkelt for en storfamilie å holde orden i yttertøy og sko. Herfra er det også utgang til integrert dobbeltgarasje med tilhørende bod. Det er etablert ladepunkt for elektriske kjøretøy i garasjen.

Man kommer videre inn i en stor hall som kan ha flere bruksområder. Fra hallen har man videre tilgang til bad, teknisk rom, bod, kontor, tv- stue og soverom. Varmepumpe og peis gir godt med varme på de kaldere dagene.

Vi fortsetter videre til den romslige stuen som har store vinduer langs tilnærmet hele fronten, hvilket gir nevnte gode lysinnslipp. Stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper og ønsket møblering. I stuen er det peisovn for de kaldere dagene. Fra stuen er det via doble dører med glassinnfatning videre tilkomst til spisestuen. Rommet har god plass til en større spisegruppe og skap for god oppbevaring av serviser m.m.

Fra stuen er det tilkomst til kjøkkenet, men også ut i den store skjermede hagen. Den store flotte hagen og de mange uteområdene er rent magisk med svært gode solforhold, og er i tillegg meget usjenert. Selger opplyser om gode solforhold rundt på eiendommen.

Det tiltalende kjøkkenet har en klassisk innredning fra Sigdal som kler huset godt, med svartmalte profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det fliser, og det er belysning under overskapene. Innredningen byr på meget god oppbevaringsplass, og det er oppvaskemaskin og ventilator integrert i innredningen. Øvrige hvitevarer medfølger kun etter nærmere avtale. Kjøkkenet har detaljer som en stilren servant med ett-greps kjøkkenarmatur, og vil gi husets kokk gode arbeidsforhold i tillegg til fine omgivelser. Størrelsen på rommet gjør at man også her har plass til en god spisegruppe, og her finner man også en peis som gir en koselig atmosfære en mørk høstkveld. På kjøkkenet finner vi også et praktisk grovkjøkken og et stort kjølerom. I samme etasje er det også et toalettrom og et romslig og praktisk vaskerom.

Videre oppover i huset 3. etasje finner man 3 gode soverom og et stort baderom. Alle med god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement. Det er flott utsikt fra soverommene.

Oppsummert er dette en svært innholdsrik enebolig med gode kvaliteter, smarte løsninger og ikke minst eventyrlige uteområder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de var på visning.

Varmepumpe i stue i 1. etasje og hall i underetasje. Oppvarming med elektriske varmekabler i hall, kjellerstue, bad og soverom i underetasje. Varmekabler på vaskerom 1. etasje. Varmekabler på bad i 3.etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1996

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger vedtak om byggetillatelse datert 13.12.1995, reviderte stemplete tegninger 06.02.1996, reviderte tegninger for fasade stemplet 11.12.1996 og gravetillatelse datert 12.07.1995.

Det foreligger stemplete tegninger på ny mur/forstøtningsmur datert 22.09.2000.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Kjellerstue og soverom innerst i underetasje samt spisestue i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen. Denne omhandler blant annet jordskifte.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr 32 bnr 88 mot felles nødvendig vedlikehold og brøyting. Det samme gjelder utgifter til fellsanlegg som vann og kloakk med tilhørende felles ledninger. Parsellen har også veirett til den delen av veien stamsneset som går over gnr 32 bnr 3, mot å delta i nødvendig vedlikehold og brøyting. Parsellen har også båtfesterett på bnr. 3 etter anvisning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hope kloakk som Stamsneset 64A (sammen med 14 andre) er påkoblet må bytte ut dagens renseanlegg og ser i den sammenheng på om det er mulig å koble renseanlegget til kommunalt eller om nytt renseanlegg skal monteres. Stamsneset 64A sin andel av kostnad for slik overgang dekkes av selger.

Eiendommen her på Stamsneset har en sentral beliggenhet i forhold til arbeidsplasser på Kokstad/Sandsli, Bergen sentrum og Flesland. Boligen ligger i et etablert boligområde bestående hovedsaklig av eneboliger. Pent opparbeidet og solrik tomt med boltreplass for både store og små. Lekeplass like i nærheten av boligen. Få minutters gange fra huset er det tilhørende båtfeste, som gir gode kår for sjørelaterte aktiviteter og opplevelser. Det er gangavstand til busstopp samt kort kjørevei til skole, barnehager og dagligvareforretninger på Søreide. Man har også gode turmuligheter i området. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør ca. 20 minutter via Knappetunnelen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Søreide skole (1-7 kl.)
Aurdalslia skole (1-7 kl.)
Skranevatnet skole (1-10 kl.)
Ytrebygda skole (8-10 kl.)
Rå skole (8-10 kl.)
Sandsli videregående skole
Fyllingsdalen videregående skole

Barnehager:
Nordeide barnehage (0-6 år)
Søreidtunet barnehage.
Fremtiden barnehage (0-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 844 kvm. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, grus, diverse beplantninger, plenareal og blomsterkasser. Integrert dobbel garasje.

Integrert dobbelgarasje og biloppstillingplasser på egen tomt. Elbillader i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat renseanlegg. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med private anlegg kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 33 bnr 7 mfl., Dolvik - Hope, marin og boligområde datert 16.06.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Arealformål i kommuneplanen
- Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen
- Funksjonell strandsone 100,0 %
Hensynssoner Sikringsone i kommuneplanen
- Haakonsvern og Knappen 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
- Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose 100,0 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
Forhold som skal avklares og belyses 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.722,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet privat renseanlegg og kostnader med dette kommer i tillegg.

Eiendomsskatten er kr. 16.346,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 799,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 521 205,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr. 9 076 338,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
239 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 989 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Bøhm-Nilssen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr. 8900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 79-0115/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.22115

Sist oppdatert: 20. oktober 2024 kl. 22:11