Kjerringvågveien 43

Kjerringvågveien 43, 7252 DOLMØY
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 19, bruksnummer 38, ideell andel 1/1

Industribygg:
Omtrentlig areal: 1.950 kvm BTA.

Kjelehus:
Omtrentlig areal: 80 kvm BTA.

Kai:
Omtrentlig areal: 300 kvm BTA.

Videre inneholder eiendommen tanker.

Eiendommen er modernisert i henhold til produksjonstillatelser som mattilsyn ol.

Ellers er eiendommen modernisert med:
- Diverse inndelinger.
- Nytt steamkjelehus.

Industribygg:
Oppført i 1990, ombygd/rehabilitert i 2016.

Kaianlegg:
Oppført i 1990, oppgradert/vedlikeholdt over tid.

Kjelehus:
Oppført i 2015.

Dette medfølger eiendommen i følge selger:
- Vaskemaskin.
- Komfyr.
- Kjøleskap.
- Gammelt fryseanlegg.
- Garderobeskap.

Dette medfølger ikke eiendommen i følge selger:
- Driftsutstyr.
- Fabrikkmaskiner.
- Tilbehør for produksjon.
- Løsøre til drift.
- Kontor.
- Pulter.
- Skap.

Løsøre som ikke er kommenter i listen over vil ikke medfølge eiendommen.

Det foreligger:
- Tillatelse til kloakkutslipp datert 10.04.1979.
- Ferdigattest for oppføring av tilbygg til fiskeindustribygg datert 23.10.1979.
- Tillatelse til oppsetting av friluftskiosker datert 16.06.1981.
- Midlertidig brukstillatelse for tilbygg til industrilokale datert 18.02.1988.
- Ferdigattest for tilbygg/påbygg/rivning/nybygg datert 26.03.1990.
- Godkjent byggetillatelse for oppføring av lagertanker for ensilasje datert 19.08.1993.
- Godkjent søknad vedrørende etablering av olje/dieseltankanlegg datert 11.07.2014.
- Godkjent tiltak vedrørende etablering av flytekai datert 18.03.2015.

Det gjøres oppmerksom på at en liten del av et sjøhus delvis ligger på eiendommen, og at dette er registrert som kulturminne. Minnet består av notheng til tørking av garn.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ved tanker på eiendommen er utfylt masser utover eiendommens tomtegrense, og at flytebryggens adkomst ligger på denne utfyllingen. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 4, tinglyst 03.01.1966, type heftelse: Bestemmelse om havneanlegg, dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
- Dagboknr 3051, tinglyst 27.07.1993, type heftelse: Bestemmelse om havneanlegg, dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
- Dagboknr 466433, tinglyst 13.06.2012, type heftelse: Grensene for gnr. 19 bnr. 38 går slik som målebrevet av 29.05.1996 viser. Begge de to parsellene øst for vegvesenets grunn (gnr. 1714, bnr 45) tilhører eiendommen, slik som målebrevet viser. Grensene for gnr. 19, bnr. 38 og gnr. 19, bnr. 148, er ved dom av 29.06.2010 fastlagt å gå slik som målebrevene og eiendomskartet viser. Merking og måling av disse eiendommene blir dermed unødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det foreligger per dags dato 2 leieforhold på deler av eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Selger opplyser om følgende:
- Det er en liten lekkasje i tak.
- Diverse porter virker ikke.
- Noen dører og lås er ikke intakt.
- Noe slitasje må påregnes.
- Kameraer virker ikke.
- Det kan være fukt i mellom gulvbelegg fra kjølerom opp til 2. etasje.

Eiendommen ligger i Kjerringvåg, på nordsiden av Dolmøya på Hitra. Stedet er et bolig- og industriområde, og næringslokalene ligger like ved sjøen blant brygger, molo og kaianlegg. Det er ca. 17 kilometer til Fillan/Hitra sentrum, og området domineres av havbruksnæring med flere større aktører.

Hitra er en kyst- og øykommune i Trøndelag med ca. 5281 innbyggere. Det er Norges 7. største øy, og øya har i løpet av de siste 15 årene vært i positiv utvikling med betydelig befolkningsvekst. Nye attraktive arbeidsplasser har kommet til, som følge av en økende næringsutvikling, sammen med nabokommunen Frøya ligger Hitra helt i landstoppen innen vekst i næringslivet.

Hitra har til sammen over 2500 øyer, skjær og holmer. De aller fleste er ubebodd, og øya har også flere naturreservat. Kystlandskapet byr i tillegg på flere tusentalls tjern og vatn, og øya har en av Nord-Europas største hjortestammer.

Avstand til Trondheim: 141 km.
Avstand til Kristiansund: 228 km.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra eiendommen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/Femb3TuzwuWh7DxW9

Tomten er på romslige 11.411,9 kvm og er opparbeidet med delvis asfalterte veier og grus inn tomten.

Det er flere biloppstillingsplasser på tomten. I tillegg har eiendommen flytebrygge med båtoppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger og privat slamavskiller. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i avsatt område på ca. 100 mål for industri.

Eiendommen er regulert til havneområde i sjø (152 kvm), annet trafikkareal (1.352 kvm), bevaringsområde for bygninger og anlegg (121 kvm), kai (321 kvm), industri (7.165 kvm), kjørevei (451 kvm), forretning/kontor (1.258 kvm), friluftsområde (384 kvm) og småbåthavn (3 kvm) i henhold til reguleringsplan for Kjerringvåg havn datert 25.05.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også avsatt til næringsvirksomhet (297 kvm) samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde (11.116 kvm) i henhold til kommuneplanens arealdel for 2022-2034.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 139.131,75,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann og eiendomsskatt. Fakturert beløp for 2023 var på kr 109.399,22,-. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Eiendommen har egen slamavskiller, og deler av utløp fra fabrikken er rett i sjøen. Slamavskilleren tømmes ved behov. Nåværende eier har kostnad på ca. kr 15.000 - 17.000,- per tømming. Eiendommen er ikke tilknyttet en renovasjonsløsning, men nåværende eier har hatt en kostnad på ca. kr 3.000 - 4.000,- per måned for å ordne med dette selv. Både tømming av slam og renovasjon avhenger av produksjon og arbeidsmengde.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 500.000,- per år / 720.000 kwh. per år. 
Eiendommen har privat brøyting hvor det betales etter egen avtale og ved behov.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

38 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

950 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
951 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
38 951 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dolmøy Seafood AS

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist på minimum 24 timer. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 500.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0212/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24212

Sist oppdatert: 19. februar 2025 kl. 11:55