Gomperudgata 24

Gomperudgata 24, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 81, bruksnummer 201

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
87 kvm: Gang med trapp, wc-rom, vaskerom/bad, 2 soverom, kontor, gang og bod.

1. etasje:
93 kvm: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, soverom og entré/gang.

Loftetasje:
32 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
40 kvm: Garasjerom.

Garasje - Loft:
17 kvm: Innredet loft.

Frittstående bod:
7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
56 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller over grunnmur i trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Tak med saltaksform og valmtaksform tekket med takstein. Utført takfornying i 2018 (dyprensing av takstein, impregnering og maling), selger opplyser om garantibevis på 10 år for arbeidet. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår med kodelås. Terrassedør i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Profilert kjellerdør i tre fra byggeår med kodelås. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår 2003 og 2005 (vinduer til soverom i kjelleren). Nye (PVC) sprossser i 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Tre utvendige trappeadkomster til en sammenhengende terrasse og boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Det er også utvendig trappeadkomst ned til boligens bod og vaskerom/bad i kjelleren. Frittstående bod på 7 kvm med lagringsplass rett ved boligen. En mindre frittstående redskapsbod i hagen.

1. etasje
Stue: Romslig stue med god plass til flere soner. Godt med vindusflater langs to yttervegger, som gir godt med naturlig lys. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2010 (utført service i 2023). Frittstående Nordpeis peisovn med glassplate på gulv fra 2015. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til delvis overbygget vest-, nord- og østvendt terrasse på tilsammen ca. 56 kvm. Terrassen strekker seg rundt tre sider av boligen og er sammenhengende med inngangspartiet. Terrassen ble forsterket/oppgradert med nye fundamenter og nye terrassebord (ekstra brede og tykke) i 2019. Videre trappeadkomst til hageområde og adkomstvei til garasje samt underetasjen. Sol frem til ca. kl. 20.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert Sigdal kjøkkeninnredning i seksjoner. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Delvis flislagte felt over laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator og dobbel oppvaskkum. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. God plass til spisestue/spiseplass i enden av rommet. 3-stavs parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Bad: Baderomsinnredning fra 2017. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar med veggmontert hånddusj (2017). Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt malt panel på vegger og malt panel i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speilskap med hylle over servant. Belegg på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Gulvbord av tre, malte vegger og malt panel i himling.

Entré/gang: Elektronisk kodelås på ytterdør. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i nisje. Trappegang til loftetasje og kjeller. Gulvvarme i deler av rommet. Fliser samt 3-stavs parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling.

Loftetasje (innredet etasjen i 2003)
Gang: Trappegang til 1. etasje. Gulvbord av tre, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv, malt panel samt malt strietapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til kneloft med lagringsplass.

Kjeller
Gang med trapp: Garderobeskap med speilfronter. Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Tilgang til romslig bod, med videre utvendig adkomst (elektronisk kodelås på ytterdør).

Wc-rom: Rommet er fra 2007. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. To vegghengte speilskap med hyller. Gulvstående toalett. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel samt panelplater på vegger og malt panel i himling.

Vaskerom/bad: Vegghengt utslagsvask og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel samt blottet mur på vegger og malt panel i himling.

Soverom 4: Downlights i tak og gulvvarme. Laminat på gulv, malte panelplater samt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 5: Gulvvarme. 3-stavs parkett på gulv, malt panelplater, malt panel samt tapet på vegger og malt panel i himling.

Kontor: Gulvvarme. Laminat, panel på vegger og panel i himling.

Generelt om boligen: 282 liters varmtvannsbereder fra 2015, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder/slitasje mtp. innredninger, gulv, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommets alder mtp. overflater, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom (kjeller): Manglende ventilasjonspalte ved dør/terskel og bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom (1. etasje): Noe knirk i gulv og laminat bærer preg av alder samt slitasje.
- Rom under terreng (kjeller): Registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg og konstruksjonen har en oppbygging som etter erfaring medfører en forhøyet fukt-/kondensrisiko.
- Loft (innredet/loftetasje): Ukjent konstruksjonsoppbygging (deler av takkonstruksjonen er lukket), konstruksjonen er en risikokonstruksjon mtp. fukt-/kondens etter erfaring og registrert noe fuktmerker samt kondens i undertak ved gesims.
- Innvendige trapper: Noe knirk i trapp og for store åpninger i rekkverk iht. dagens krav.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i ca. 2007 og ikke foretatt radonmålinger i boligen de siste ti årene.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. større deler av utvendige fasader/kledning er ikke forsvarlig inspisert pga. snø og ikke montert tilstrekkelig med musesperre bak kledningen, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Vinduer, ytterdør, terrassedør og kjellerdør pga. alder.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taket ikke er inspisert pga. snø og alder på taktekking, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Tydelige sprekker og ujevnheter i støpt gulv mot grunn.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tilstanden er vurdert ut i fra alder (dreneringen er nedgravd og skjult) og registrert forhøyede fuktverdier i utlektede kjellervegger, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom/bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder, slitasje og utførelse mtp. overflater, tettesjikt, fallforhold, ventilasjon, røropplegg samt andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller): Omfattende bomlyd/løse gulvfliser (trappegang), øvrige gulv bærer preg av alder samt slitasje og stedvis hakk/merker, riper, glipper og sprekker i gulv (laminat, 3-stavs parkett og blottet betonggulv).
- Etasjeskiller (kjeller): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 20 mm i trappegang og ca. 17 mm på soverom med pipe.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Wc-rom (kjeller), øvrige rom (1. etasje) og rom under terreng (kjeller): Ikke demontert downlights og ikke besiktiget bakenforliggende konstruksjon.
- Terrasse: Ikke inspisert pga. is/snø.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger.

Komfyr, kjøle-/fryseskap og mikrobølgeovn på kjøkkenet kan medfølge etter nærmere avtale.

Gardiner, lamper, skohylleskap i vedbod, skohylleskap i hall, alt av hyller og innredning i vedbod, hyller på vaskerom medfølger i handelen.

Diverse bokhyller, skjenker, skap og kommoder kan medfølge etter nærmere avtale.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad (1. etasje), bad/vaskerom (kjeller), wc-rom (kjeller), 2 soverom (kjeller) og kontor (kjeller). Delvis gulvvarme i entré/gang (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden jf. tilstandsrapporten.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. Det ble gitt byggetillatelse den 20.12.1985. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 20.12.1985.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger godkjent melding om mindre byggearbeider datert 14.02.2005, som omfatter oppføring av garasje. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 01.02.2005. Det er ikke stilt krav om ferdigattest i tillatelsen, men forskriften krever at det meldes ifra ved igangsetting/ferdigstillelse. Tiltaket er ferdigstilt og dette ble meldt inn til kommunen i forbindelse med bruksendring av boligen i 2024.

Det er ferdigattest for bruksendring datert 03.04.2024, som omfatter bruksendring av uinnredet loft til soverom og gang samt kjelleretasje fra bod til soverom, gang og kontor.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 9589
Tinglysningsdato: 20.09.1989
Servitutten omhandler: Målebrev med kartforretning.

Dagboknummer: 7525
Tinglysningsdato: 25.05.1992
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har gitt tillatelse til tilknytning av ny boenhet (gnr. 81/bnr. 272 - Gomperudgata 28) på felles vannledning. Rettighetshaver gnr. 81/bnr. 272.

Dagboknummer: 22443
Tinglysningsdato: 14.12.2001
Servitutten omhandler: Enighet om at det ikke skal settes opp ytterligere hekk/gjerde i grensen mellom denne eiendommen og gnr. 81/bnr. 51 (Gomperudgata 26). Dersom det er ønske om hekk/gjerde på deler av eiendomsgrense, skal det gjøres etter en skriftlig avtale. Denne eiendommen har rett til å kjøre med bil over vei og gårdsplass tilhørende gnr. 81/bnr. 51 (Gomperudgata 26) med adkomst til egen bolig. Eierne har felles ansvar for snøbrøyting. Rettigheten hefter i gnr. 81/bnr. 51.

Dagboknummer: 5416
Tinglysningsdato: 05.06.1986
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har veirett over gnr. 81/bnr. 51 (Gomperudgata 26). Rettigheten hefter i gnr. 81/bnr. 51.

Dagboknummer: 7536
Tinglysningsdato: 25.05.1992
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har veirett over vestre del av gnr. 81/bnr. 272 (Gomperudgata 28). Rettigheten hefter i gnr. 81/bnr. 272.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det ble utført radonmåling i boligen i ca. 2007 (i regi av kommunen), hvor målingene viste verdier som er innenfor angitt grenseverdi. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen de siste ti år, dette er anbefalt jf. DSA.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger godt til på attraktive Konnerud i et barnevennlig boligfelt. Beliggende i stille og rolige omgivelser. Eiendommen er plassert i en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Opparbeidet fotballbane, akebakke (vinterstid) og nærmiljø anlegg like ved eiendommen. Gangavstand til barnehager, skoler og et godt utvalg av servicetilbud. Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Nærhet til Konnerud sentrum med blant annet Konnerudsenteret, flere servicetilbud og offentlig transport. Konnerudsenteret er bydelens naturlige samlingssted for handel, senteret har bl.a. dagligvarebutikker, frisør, apotek og treningssenter. Kort vei til flotte bademuligheter på Stordammen med blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Det er ca. 20 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls). Flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.

Nærhet til bussholdeplasser langs Konnerudgata og Stubberudveien med avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca.15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhaugen barnehage (0,3 km), Blåbærtoppen barnehage (1,3 km), Esipra Vannverksdammen barnehage (1,5 km).

Skoler: Konnerud barneskole (0,7 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 599 kvm. Svakt skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, thujahekker, frukttrær, hagebærbusker, prydbusker og diverse beplantninger. Flaggstang i hagen. Hellelagt og asfaltert adkomstvei til boligen. Området foran garasjen er belagt med belegningsstein.

Parkering i frittstående dobbelgarasje fra 2004 på ca. 40 kvm + 17 kvm lagringsloft. Garasjen har støpt dekke som er belagt med epoxy, innlagt strøm, elektrisk leddport av metall, belysning og lader for el-bil (2019). Garasjen har ekstra høyde under taket og på garasjeport. Innvendig trappeadkomst til delvis innredet og isolert loftsrom over garasjen (rommet er ikke godkjent for varig opphold). Det er etablert drensrenne med varmekabler foran garasjeporten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Veirett over eiendommen gnr. 81/bnr. 1 (Gomperudgata 38) er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen. Det opplyses også om at denne eiendommen er utskilt fra gnr. 81/bnr. 51, som igjen er utskilt fra gnr. 81/bnr. 1 jf. matrikkelen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann- og avløpsrør fra 2020.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Lensmannsløkka datert 22.02.1990. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Like ved eiendommen er det to eiendommer gnr. 81/bnr. 319 - Gomperudgata 22B og gnr. 81/bnr. 373 - Lensmannspynten 4, som er per dags dato ubebygde og består av hageområde samt grøntarealer. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er områdene avsatt til boligbebyggelse og iht. reguleringsplanen er områdene avsatt til boligformål. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.017,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 3.720,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har privat snøbrøyting, hvor kostnadene fordeles mellom fem eiendommer. Kostnaden er avhengig av behov, men snittprisen de siste fem årene har vært på ca. kr 2.400,- pr. eiendom.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på ca. kr 7.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 800,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 6.000,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 461 265,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 552 806,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halvor Thorbjørnsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2410

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 08:00