Jutulveien 1

Jutulveien 1, 1445 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 63, bruksnummer 415, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 149 kvm.

BRA-i:
Kjedet enebolig:
1. etasje 142 kvm: Entré, to bad, to ganger, vaskerom, toalettrom, bod, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Frittstående utebod:
1. etasje 7 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Kjedet enebolig:
1. etasje 72 kvm: Sydvest-vendt platting på 29 kvm. Sydvest-vendt terrasse på 29 kvm. Nordøst-vendt terrasse ved inngangsparti på 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2024, utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over ett plan, samt krypkjeller. Boligen er oppført med grunnmur av betong og thermomur. Etasjeskille er av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner,
utvendig kledd med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med membranduk. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Terrassedør på vaskerom med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. To-fløyet terrassedør i stue med karmer av tre og to-lags glass fra 1995. Heveskyvedør på soverom 1 med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1995, 2014 og 2017. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019 og 2023. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 65 % TG1, 26 % TG2 og 9 % TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
- Bad 1: Det er marginal luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes, TG2.

- Bad 2: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov, TG2.

- Vaskerom: som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk(plastsjikt i konstruksjonen). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet, TG2.

- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av den grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rørsystem forårsake følgeskader. Benkeplate har noe svelleskader rundt oppvaskkum. Utsparing i benkeplate ble i utgangspunktet tilpasset en større oppvaskkum, noe som har medført synlig skade på benkeplate. Utbedringer kan iverksettes ved behov, TG2.

- Toalettrom: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning, TG2.

- Stakeluke Eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres, TG2.

- Luftledningen for avløpssystemet er ikke lokalisert. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for tiltak.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget (fra byggeår). Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann, TG2.

- Fasader inkludert kledning: Det er usikkert om utvendig kledning fra byggeår er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres, TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader på bygningsdeler som knytter seg til høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Bygget ut boligen og bygget inn carport.
- Nytt kjøkken.
- Nytt bad.
- Nytt vaskerom.
- Nytt soverom.
- Gjort om to soverom til et stort.
- Montert el-billader.

Flott kjedet enebolig beliggende innerst i blindvei. Det er gjort oppgraderinger på boligen med god standard på materialer og innredning. Boligen er tilknyttet Futurehome smarthusløsning. Det er gulvvarme i alle rom, bortsett fra bod og toalettrom. Boligen ble bygget på i 2019 med utvidet entré, nytt hovedsoverom og baderom i tilknytning til soverommet. Kjøkken og vaskerom ble pusset opp samme år. I hagen er det fine uteområder med svømmebasseng og diverse beplantning.

Nordøstvendt terrasse ved inngangsparti på 14 kvm.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré/hall med fliser på gulv og gulvvarme. Entréen har en stor skyvedørsgarderobe for å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er også montert ekstra knaggrekker, samt at det er plass til kommode.

Kjøkken: Flott kjøkken med innredning fra 2019. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagte vegger over benkeplate med stikkontakter og nedfelt oppvaskkum i porselen, med ett-greps armatur. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med stekeovn, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, induksjonstopp og kjøleskap/kjølerom. Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Det er montert komfyrvakt i himling. Det er også montert opplegg for kokende vann i kjøkkenarmatur, samt lekkasjevarsler. Gulvflate er belagt med laminat. Veggflater er utført i malte glatte flater og himlingsflate er utført med panelbord og downlights. Luft-til-luft varmepumpe er plassert på kjøkken. Det er svært godt med skap og skuffer, for oppbevaring av kjøkkenartikler. Frokost og morgenkaffe kan inntas ved en hyggelig frokostbar.

Stue: Kjøkken og stue er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse og gjør matlagingen sosial. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Store vinduer langs syd-vestveggen slipper inn mye naturlig lys. Utgang fra stue til syd-vestvendt, skjermet terrasse og platting, med videre adkomst til utvendig svømmebasseng og hage. I hagen er det en utebod på ca. 7 kvm.

Bad 1: Boligen har to flislagte bad. Bad nr. 1 er fra 2017. Det er varme i gulv og himlingsflate er utført i malt glatt flate, med downlights. Badet har veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil over servant med belysning og stikkontakt på vegg. Rommet har dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur, i tillegg til vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Tece. Mekanisk avtrekksventil er plassert i yttervegg.

Bad 2: Bad nr. to er fra 2019. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate er utført med panelbord og downlights. Badet har veggmontert/gulvstående innredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil over servantskap har belysning. Rommet har frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himling. Baderommet er tilknyttet hovedsoverommet.

Toalettrom: Toalettrommet er fra byggeår, med diverse oppgraderinger i senere tid. Gulvflate er belagt med laminat, veggflater er utført i malt strietapet og himlingsflate er utført i malt glatt flate. Det er veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Tece. Stoppekran for utekran er plassert i vegg, med tilkomst fra luke ved vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilasjon med tilluftsventil i yttervegg, samt avtrekksventil i himling.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med dusjnisje fra 2019. Det er flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater er utført med våtromsplater og himlingsflate er utført med panelbord og downlights. Vaskerommet har veggmontert/gulvstående innredning med laminert benkeplate. Her er det god plass til oppbevaring av vaskeartikler etc. I benkeplaten er det helbeslått utslagsvask i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Rommet har også dusjnisje med glassvegg og ett-greps dusjarmatur på vegg, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil er plassert i yttervegg. Fra vaskerommet er det verandadør ut.

Soverom: Boligen har tre lyse, fine soverom. Hovedsoverommet er plassert for seg selv med eget bad og har en romslig skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Rommene har laminat på gulv og kan innredes med dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Det ene soverommet var tidligere to soverom.

Bod/oppbevaring: Det er en innvendig bod i boligen. Ellers er det en frittstående utebod i hagen på ca. 7 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Oppvaskmaskin, kjølerom, mikrobølgeovn, komfyr og platetopp på kjøkkenet.

Følger ikke med salget: To hyller på kjøkkenet.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med luft-til-luft varmepumpe. Det er gulvvarme i alle rom, bortsett fra bod og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjente tegninger på boligen, samt godkjente tegninger av ombygging fra 2019. Baderommet i tilknytning til hovedsoverommet er ikke inntegnet på tegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 8922, tinglyst 13.11.1974, type heftelse: Erklæring/avtale: Det er pliktig medlemskap i grendelaget. Omhandler også bestemmelser rundt anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Jutulveien 1 er en pent oppusset kjedet enebolig med gode solforhold. Boligen ligger skjermet til i en blindvei med lite innsyn, i et etablert og attraktivt boligområde på Heer, nord for Drøbak sentrum.

Heer er et barnevennlig og stille boligområde, med omtrent 5-6 minutters gangavstand til bussholdeplass på Heer. Fra Heer er det også bussavganger til knutepunktet på Dyrløkke, som korresponderer med busser til Drøbak, Vinterbro, Ås og Ski. Heer har et eget nærsenter med Kiwi, frisør og legekontor, samt barnehager, barneskole (1. -7. klasse), fotballbane, turnhall og tennisbane.

Fra boligen er det ca. 1,4 km. til Frogn videregående skole, som ligger i tilknytning til et populært treningsfelt på Måna med kunstgressfotballbane. Herfra er det videre tilgang til flotte turområder, blant annet rundt vakre Oppegårdtjern, som også er et populært bade- og overnattingssted. På vinterstid kjøres det opp skiløyper i samme turområde, hvor man kan gå innover i Seierstenmarka med lysløype eller mot Frognmarka i retning Ås og Vestby. Øvrige idrettstilbud som Seiersten idrettsanlegg med kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med svømmehall og treningssenter ligger ca. 20 minutters gangavstand fra boligen. I tillegg finnes det en 18-hulls golfbane i meget kort avstand fra boligen. På Belsjø er det padelbane og sykkel-crossbane tilknyttet Seierstenmarka. Det er ridesenter på Elle og flere treningssentre i området.

Fra boligfeltet er det også gangavstand til servicetilbud som kjøpesenteret Amfi Drøbak City. Drøbak sentrum byr på et sjarmerende og levende torg med diverse torghandel, spennende interiør- og klesbutikker. Her finner du også populære Badeparken, en av indre Oslos aller beste badeplasser, med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra boligen er det gangavstand til barnehager og barneskole (1.-7. klasse). Sykkelavstand til Dyrløkke skole (1.-10. klasse) og Seiersten ungdomsskole.

Nærmeste videregående skole er Frogn videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 711,1 kvm. Tilnærmet flat tomt med noe helling mot nordvest. Tomten er opparbeidet med asfaltert/singlet gårdsplass/biloppstillingsplass, gressplen, terrasser, plattinger, svømmebasseng og diverse beplantning.

Selger informerer om at en del av gressplenen/tomten tilhører kommunen.

Biloppstillingsplass med plass til flere biler. Det er montert elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Heer Borettslag vel, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.06.2001. 3 kvm. av tomten er regulert til friområde iht. reguleringsplan for Heerområdet, datert 24.09.1964.

I kommuneplan for Frogn 2023-2035 fremkommer det følgende hensynssone:
H310_1: Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14.141,- i 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt for 2024 er kr 2.806,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-

Velavgift for 2024 er kr 2.925,-

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 549,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure Alarm som koster kr 649,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.359.305,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.165.359,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
200 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 400 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Hansen Torgersen

Etter nærmere avtale.

Heer vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0162/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24162

Sist oppdatert: 03. november 2024 kl. 23:25