Hjeramoen 60A

Hjeramoen 60A, 2072 DAL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 92, bruksnummer 864, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 69 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Boligbygg over to etasjer samt kaldtloft. Ringmur med støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Valmet takkonstruksjon utvendig belagt med betongtakstein (ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1).

Følgende er ikke undersøkt av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Hjeramoen 60A er en tiltalende og moderne 3-roms eierleilighet beliggende i et barnevennlig, rolig og sentralt boområde på Dal i Eidsvoll kommune. Det er gangavstand til barnehager, barneskole og dagligvarebutikk samt kort vei til bussholdestopp og togstasjon som forenkler et aktivt liv uten bil. Skjermet beliggenhet med lite innsyn og rolig nabolag.

Bygget er oppført i 2018 og leiligheten bærer preg av å være godt ivaretatt. Leiligheten ligger praktisk til i enden med en innbydende planløsning. Tilhørende parkeringsplass i carport med elbil-lader, samt gjesteparkering. I tillegg praktisk utvendig bod på ca. 5 kvm.

Entré
Bak inngangsdøren finner man en lys entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue
Flott stue med god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Stuen har lysemalte vegger og pent laminatgulv som gir en hyggelig og god romfølelse. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. For kalde vinterdager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn som byr på varme og ekstra hygge.

Fra stuen er det utgang til flott veranda på ca. 8 kvm som blir en naturlig forlengelse av leiligheten på sommertid. Her er det plass for koselig sittegruppe og et perfekt sted å tilbringe late sommerdager på.

Kjøkken
Lyst og fint kjøkken med innredning med slette fronter i matt hvit utførelse, benkeplater i laminert utførelse og delvis integrerte hvitevarer. Det er nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Frittstående komfyr med keramisk platetopp er plassert i nisje og komfyrvakt er montert. Det er lysarmatur med stikkontakt under overskap. Innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryserdel plassert i nisje. Lekkasjevarsler med magnetventil er montert. Leilighetens OSO varmtvannsbereder på 110 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Hvitevarer medfølger ikke leiligheten ved salg, foruten av oppvaskmaskinen.

Bad
Pent bad med flislagte gulv med varme, flislagte vegger og platekledning med taklampe. Badet er innredet med frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armaturer samt servantskap med sltte fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i kompositt materiale med ett-greps armatur. Det er speil med belysning, overskap og stikkontakter på vegg over servantbenk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Soverom
Leiligheten har to lyse og fine soverom. Begge er i god størrelse og i nøytrale fargevalg som gjør det enkelt å kunne innrede etter egen stil og ønske. Hovedsoverommet er utstyrt med flott skyvedørsgarderobe, og det er garderobeskap i det andre soverommet.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: MDF-plater.
Himlinger: Himlingsplater.

Oppvaskmaskin kan medfølge ved salg. Øvrige hvitevarer medfølger ikke, men det kan avtales direkte med selger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring med peisovn i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.2018.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider må utføres før ferdigattest kan utstedes. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for Hus 15 (Hjeramoen 60) i prosjektet.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Sameiet overtar ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger på Dal i Eidsvoll kommune; et barnevennlig og trivelig område med kort vei til mye og alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til Dal barneskole og barnehager (Læringsverkstedet Bjørnsrud skog og Læringsverkstedet Dal), offentlig kommunikasjon med gode forbindelser (tog og buss), Kiwi og Letohallen med treningssenter og paddelbane.

Kollektiv transport
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog som forenkler et aktivt liv uten bil. Kort vei til Dal og Eidsvoll verk-togstasjon, noe som gir gode pendlermuligheter inn mot Oslo og Gardermoen. Fra Eidsvoll Verk stasjon tar det kun ca. 30 min. til Oslo S og ca. 5 min. til Gardermoen. For mer informasjon besøk: www.ruter.no

Rekreasjonsområder
Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek og mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Kort vei til Mistberget som ligger 663 moh., er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike.

Råholt
Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi som er i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med blant annet flere dagligvarebutikker, post, bank, apotek, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege mm. Råholt kjøpesenter åpnet dørene våren 2014 og har ca. 45 butikker. Videre er det kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

Nyere svømmehall på Råholt med 25 m. basseng med 6 baner, terapibasseng, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Avstander med bil
Råholt ca. 5 min.
Jessheim ca. 15 min.
Oslo Lufthavn ca. 15 min.
Oslo ca. 35-40 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 467 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeplass, plenområder og diverse beplantninger.

Fra stuen er det utgang til flott veranda på ca. 8 kvm som blir en naturlig forlengelse av leiligheten på sommertid. Her er det plass for koselig sittegruppe og et perfekt sted å tilbringe late sommerdager på.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i carport. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Del av Mo gård, gbnr. 92/15 m.fl." med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 10.03.2015.

Delareal av eiendommen på 317 kvm og 1 385 kvm er regulert til hhv. lekeplass og parkering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 308,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 064 pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 2 880,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, avdrag og renter på fellesgjeld, kabel-tv/bredbånd, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 26.988 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap, men har seriekoblet brannvarslingsanlegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 788 779,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 155 116,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 064 pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Andel formue er kr 23 274,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 74 766,- pr. 31.12.2023.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 892 767,- pr. 14.10.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98208299417.
Rentebetingelser: 7,60%.
Lånets løpetid: Siste avdrag 28.02.2054.
Avdragsfrihet: Nei.

3 090 000,00 Prisantydning
74 766,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 164 766,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

79 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
90 050,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 254 816,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Lena Hoel

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hjeramoen 56, 58 og 60 Sameie, med sameiebrøk 68/1488.
Sameiet består av 24 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal holdes i bånd inne på området.
Foretatt påkostninger de senere år: Oppført carporter på parkeringsplassen.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 33.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0197/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24197

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 13:32