Jomåsveien 205

Jomåsveien 205, 4820 FROLAND
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 9, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 337 kvm
Totalt primærrom: 212 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 212 kvm: Totalt primærrom i boligen.

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 53 kvm: To boder, bad, kjellerstue og gang.
1. etasje 129 kvm: To soverom, to stuer, bad, kjøkken, gang og entre.
2. etasje 50 kvm: Tre soverom, gang og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 42 kvm: Garasje
2. etasje 24 kvm: Loftsetasje på garasje

Lekestue :
1. etasje 6 kvm:

Uthus:
1. etasje 33 kvm: Uthus totalt målt til 33 m²

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 58 kvm: Stor terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.07.2024 utført av Anticimex v/Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

54% = TG1 (alt i orden)
32% = TG2 (Alder, slitasje, skader, mv.)
11% = TG3 (Strakstiltak nødvendig)
3% = TGIU (ikke undersøkt)

Under her er en oppsummering av eiendommens tilstandsgrad 2 og 3.
Tilstandsgrad 3/TG 3:
Bad kjeller: helhetsvurdering på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Må påberegnes fornying/oppgradering, prisanslag 100 000-300 000,- (ved totalrenovering).
Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkl. i andre rom): TG3 fordi synlige skader på rør ble observert ved vanninntaksrør i kjelleren. Tiltak for å stoppe lekkasje/utbedre skade må påberegnes, prisanslag 10 000- 50 000,-.

Tilstandsgrad 2/TG2:
Bad 1. etasje: vannrør, slukets plassering, overflate vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv). Se mer s. 9 i tilstandsrapport.
Kjøkken 1 etasje: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Øvrige rom 1 etasje: Ventilasjon (gjelder kun for P-rom). Se s. 10 i tilstandsrapport.
Underetasjen og krypkjeller: Helthetlig vurdering på tilstandsgrad 2. Side 11.
Loft- innredet: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes og TG2 er valgt for å belyse risiko.
Loft- uinnredet/ råloft: Svertesopp observert i undertak. Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone.
Innvendige trapper: Trapp til kjeller og trapp til loft satt til TG2 iht. dagens forskriftskrav.
Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkl. i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering se s. 15 i tilstandsrapport.
Yttervegger inkl fasader og konstruksjon: Usikkert om panelet er montert med lufting og ikke montert musesperre bak trekledning.
Vinduer i kjeller: Bærer preg av slitasje og elde. Ikke observert synlige skader av større betydning.
Yttertak, tekking: Registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasje eller skader.
Terrasse: Søyler/pilar som danner fundamenter har stedvis direkte kontakt med terreng.
Grunnmur: Se sjekkpunkt "rom under terreng" s. 11 for mer detaljer.
Drenering: Helthetsvurdering s. 18 i tilstandsrapport.
Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid bør vies spesiell oppmerksomhet.
Mindre frittstående byggverk på tomten (uthus, lekestue, garasje) har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser:
Uthus: Helhetsvurdering TG2.
Lekestue: Helhetsvurdering TG2.
Garasje: Helhetsvurdering TG2.

Nedenfor er en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema med referansetall til punkter i skjema:
1. Skade på veggplater bad i etg da de dusjet rett på vegg, det kan synes delvis på plater, men det er brukt dusjkabinett siden 2002.
2. Arendal rør og Bringsverd: Hele jobben med rør ble tatt av firma på nytt bad 2. etg. 2012. Bringsverd koblet opp ny servant på bad 1. etg. for noen år siden.
3. Har vært tilbakeslag av vann på utløpet til vaskemaskin, forlenget utløpet så rør klarte vannmengden, som måtte gjøres etter kjøp av ny vaskemaskin.
5. Ikke drenert rundt huset på den gamle delen, så det er høy luftfuktighet i kjelleren, som holdes i sjakk med avfukter så luft er god der. Siger inn litt vann under kjellerdøren, en eldre type dør, men det er murgulv og sluk rett på siden. I garasjen kommer det inn litt vann under mur/gulv på venstre side ved trapp, men det tørker greit opp.
7. Det er et gammelt hus, skjevhet er normalt da.
9. Mus på øverloft. Vi har sukkermaur inne en gang hver vår, de fjernet fort med en maurboks, mistanke om at de kommer inn ved gang før badet i 1. etg. Det er fuglereir i taket i blant.
10. Usikker på om det har vært observert skjeggkre for noen år tilbake eller om det var et annet insekt.
11. Vi har hatt et tilfelle med lekk i tak på uthus, men det er lagt nytt tak der siden da, er i en eldre fjøsdel. Har ikke vært noe hovedrom der.
12. Byggmester: stod for alt på de nye 50 kvm, samt bad i 2. etg, overbygg ved inngangspartiet som ble satt opp i 2012. Vi har byttet tak på garasjen, uthus og lekehus. Vi har byttet bord og diverse på plattinger/veranda selv. Endel sammen med snekkere på dugnad. I tillegg så ble det foret ut og etterisolert på hele den eldre boligdelen når jeg flyttet inn her, altså rundt 2002-2004 en gang, ble også satt opp ny panel da. Dette ble gjort av snekkerkamerater osv på dugnad. Veranda ble også satt opp på dugnad i rundt samme perioden, har gått litt i stykker en gang pga ekstrem vinter, bygd opp igjen og forsterket mer. Dette er det vi kommer på, det er gjort mye selv via dugnad på den eldre husdelen.
13. Fagelektro og Andeassen Aastveit: Alt elektrisk på nybygg og bad i 2. etg. 2012, i tillegg byttet sikringsskap. Installert elbillader i 2024. I tillegg til diverse kontakter på soverom (ulike tider). Lagt inn ekstra kontakter i 2. etg 2023. Tidlig etter huskjøp så ble det meste elektriske byttet av ABB (tror det var navnet den gang - Caverion i dag). Det er klargjort en kabel opp til bua, denne må kobles av elektriker før varig bruk.
15. Lader i garasjen, installert mai 2024 av fagelektro.
23. Radon: Fikk tilsendt bokser som ble satt i de ulike etasjene og sendt inn. Alt ok.
Tilleggskommentar:
Ved bruk av tørketrommel eller lange varme dusjer kan det forekomme kondens på sisterna til toalettet i 1 etasje, spesielt
hvis ikke vifte brukes/eller vindu er åpent.
Hoved vanninntaket i kjelleren er gammelt, kan være litt kondens der. Har tegning/kart (eldre) på stoppekran ute, men har
ikke funnet den.
Innvending, rundt 2009 en gang så ble alle vinduer i den eldre delen byttet i 1 etg og 2 etg, dugnad. Inne huset i den gamle delen er endel av dører tettet igjen og noen åpninger laget, mesteparten i 2002-2005 tiden, med hjelp av bekjente. Lagt enkel isolasjon på loftet. Det er noen rester av gammelt el anlegg i stuen i gamle bygget som ikke er koblet, dette er spart til oppussing skulle bli tatt, gjelder kontakten og bryteren på vei inn på kjøkkenet og en koblingsboks og kabel opp under taket ut mot veien. I tillegg er det to eldre brune kontakter og en lyspære huller i vedboden som ikke er aktive.
Lampe på badet oppe er gåen, men spoter virker normalt, ikke koblet den bort da denne har egen bryter og strømkabel. Lampen i bakken er til pynt, den ene holderen inni der har fått seg en knekk, det er ikke koblet til strømkabel dit. Takrennen over verandadøren, bør bøyes litt bedre til/sette på nye eller sikringsfestes, takras traff feil der en gang. Varmepumpen ble byttet ut i år, denne hadde strøm ute og ikke inne som den gamle, så derfor står den med skjøte kontakt, elektriker er bestilt og det kommer dobbel kontakt der til varmepumpe og annet ute, egen kurs.

Eier legger til følgende info: Kjellerdør er av eldre type, og har en isolert plate som settes foran døren om vinteren for å minske trekk. Kan sige inn litt vann via murdelen under dørkarmen der, men det er lite og det er et sluk i gulvet rett på innsiden av døren. Det har kommet vann inn en gang i kjelleren ved trappen. Dette var et år med tre flommer raskt etter hverandre, så bakken var mettet med vann og det var uvanlige vannmengder i hele Froland. I tillegg er det mistanke om at avløpet fra takrennen gikk ned i lufterør til kjelleren. Det var murgulv der som vi tørket skikkelig, malte gulvet og tok på plastikkgulv. I tillegg tok vi av litt panel for å ha kontroll på fuktigheten. Det har ikke vært tegn til noe verken før eller etter dette ene tilfellet.

Hele skjemaet med spørsmål er vedlagt salgsoppgaven og kan leses i sin helhet.

Det er gjort omfattende påkostninger og vedlikeholdsarbeid på bygningsmassen over tid. Nåværende eier kjøpte eiendommen i 2002 og har siden den gang bygget på, fikset opp og gjort mange fine utbedringer. Se utfyllende og detaljert informasjon i både egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Vi understreker enkelte punkter her som er gjort i perioden 2002-til i dag:
Etterisolert huset,
byttet kledning,
byttet nesten alle vinduer med unntak av vinduer i kjelleren,
bygget veranda og diverse plattinger,
opparbeidet hagen enda mer,
fikset opp deler av uthus (tak, innredning mv., uthuset var tidligere brukt som stall),
liten bod er gjort om til lekestue,
bygget om loft på garasje til hobbyverksted,
gjort om på enkelte dører i boligen,
ny kjøkkeninnredning fra Sigdal rundt 2007,
byttet det meste elektriske, inkludert nytt sikringsskap,
bygget på 50 kvm i 2012/2013,
nytt bad i 2. etasje,
ny varmtvannsbereder i 2012,
elbillader installert i 2024,
og mye mer..

Det er ikke bilder av kjelleretasjen, den forklares derfor i korte trekk nedenfor her:
Kjelleren har egen inngang utenfra, samt adkomst via trapp fra hovedetasjen. Det er to bodrom hvor det ene ved inngangsdøren er flott til å oppbevare ved og lignende. Badet trenger oppussing dersom man ønsker å bruke rommet som bad. Kjellerstuen har godt med lagringsplass og i tillegg en egen bar.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.

Det vil stå igjen noe møbler/inventar/diverse på uthus og loft på garasjen.

Det understrekes at følgende uansett ikke medfølger: Frittstående garderobeskap/kommoder, TV og anlegg og diverse oppbevaringsenheter.
Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og elektrisk. Det er flere peisovner og varmepumpe i boligen. Det er varmekabler i gulv halve stuen i tilbygget (2012), begge soverom og nytt bad i 2. etasje. Bad i 1. etasje har varmekabler av eldre type. Peisovn og pipe i nyere stue ble installert i 2022 av Åmli Bygg. Peisovnen har innebygget varmemagasin i toppen (steinplater).

Eiendommen har vært brukt til boligformål, antatt siden sin opprinnelse.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Boligen opprinnelig ble satt opp i en tid det normalt sett ikke ble dokumentert/søkt om ferdigattest, referer til opprinnelig byggeår som er antatt 1938. Tilbygg er satt opp rundt 1995 og nyeste i 2012.

På det nyeste tilbygget fra 2012 så foreligger det ferdigattest datert 15.072014 og tegninger. Når det ikke foreligger ferdigattest/dokumentasjon på hva rommene i boligen er godkjent som så anbefales det på generelt grunnlag å sikre at rømningsveier og lignende er på plass for en sikker bruk. Ferdigattest kan ikke kreves når bygningsmassen er eldre enn 1998.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Bygningsmasse som er registrert i matrikkelen:
Enebolig
Garasjeuthus, anneks til bolig
Garasjeuthus, anneks til bolig

De tre bygningene er registrert som tatt i bruk.

Garasje, uthus og lekestue er antatt ikke godkjent til varig opphold da det ikke finnes dokumentasjon på innredning av rommene. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4214/9/41:
Ingen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Det tas forbehold om feil i utfylt energiattest da det er utfylt en forenklet versjon, og det kan være detaljer ved nøyere utfylling som kan gi en bedre karakter.

Landlig men samtidig sentrumsnær eiendom sentralt beliggende langs Jomåsveien i Froland. Det er kort vei til Froland skole, Osedalen, barnehager, Kringla og Frolandia. Frolandia og Kringla har mange fasiliteter for aktivitet og trening; svømmehall, treningssenter, turnhall med klatrevegg, samt utendørs kunstgressbane og løpebane. Herfra starter også lysløypa, som er oppkjørt skiløype om vinteren. Rundt eiendommen er det flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, blant annet til den populære dagsturhytta på Krossåsen. I Osedalen finner du dagligvarebutikk, vinmonopol, apotek, bakerier, cafe og gatekjøkken, butikker, frisør og mye mer.

Rett nedenfor eiendommen er det busslommer på begge sider med gode bussforbindelser til Osedalen og Arendal. Noe utsikt over Nidelva som renner gjennom Froland. Langs elva er det gode fiskemuligheter både for gjedde og laks i sesong i tillegg til flotte bademuligheter.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse. Det er "til salgs-plakat" på garasjen mot veien og innkjørsel like ved busslommer på begge sider.

Skoler:
Froland barneskole (1-7 kl.) 1.6 km
Froland ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Sam Eydes videregående skole 13 min med bil
Arendal vgs - Mølleheia 17 min med bil

Barnehager:
Froland musikkbarnehage (1-5 år) 1.7 km
Kringletoppen barnehage (0-5 år) 1.8 km
Bliksåsen barnehage (1-5 år) 3.8 km

Dagligvare:
Rema 1000 Froland 3 min med bil
Spar Blakstad 3 min med bil

Sport:
Kringla stadion 22 min til fots
Froland skole 23 min til fots
NEXT Froland 6 min med bil

Tomten er opparbeidet med grus, plenareal og stor terrasse. Alt av bygningsmasse er innenfor grensene.

Det er god plass til flere biler på eiendommen i tunet, i garasje og foran garasjen. Det er installert elbillader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Innkjørsel på egen tomt er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er satt av til boligformål. I kommuneplanen vises det til fremtidig boligbebyggelse og LNRF i områdene rundt. Grunnkart er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen er uregulert. Eiendommen har bruksnavnet "Meinstad".

I årlige kommunale avgifter inngår:
Feie- og tilsynsgebyr kr. 680,-
Vann abonnement og stipulert forbruk kr. 4.750,-
Avløp abonnement og stipulert forbruk kr. 9.500,-
Eiendomsskatt kr. 5.297,-
Renovasjon kr. 4.818,-

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 25.045,- for inneværende år. I dette inngår ovennevnte gebyr.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.075,- pr. år./20.534 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.329,-.
Boligen er tilknyttet fiber med Telenor som leverandør og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 6.156,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 710 582,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.700.210,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Froland kommune.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frank Nilsen og Vivian Henriksen Nilsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale, men kan overtas forholdsvis raskt.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke (stor): kr 26.000,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0105/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24105

Sist oppdatert: 11. september 2024 kl. 22:08