Haganjordet 16

Haganjordet 16, 1351 RUD
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 78, bruksnummer 17, seksjonsnummer 53, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 88 kvm: Entré, åpen stuekjøkkenløsning, bad, tre soverom og bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 2008 over 4.Etasjer samt garasjeanlegg i kjeller.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.
- Utvendig fasader forblendet med stående trepanel.
- Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran( taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har slett entrédører med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 2008.
- Balkongdør med rammer/karmer av tre med 2- lags glass fra 2008.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner plassert bak inspeksjonsluke i himling på bad.
- Mekanisk ventilasjon med fraluftsventil på bad og ventilator på kjøkken. Friskluftsventiler i yttervegger. Ventilasjonsaggregat er ihht. opplysninger fra selger felles.
- Varmtvann tilknyttet felles varmesentral.
- Sikringskap med vippebrytere er plassert på vegg i bod.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad.
- Kjøkken.
- Overflater gulv.
- El-anlegg.

TGIU:
- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument.

Tilleggsinformasjon fra selger:
Noen veggfliser har sprekk fra tidligere dusjhjørne.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Internt i leiligheten er det gjort kosmetiske oppgraderinger de siste 2 år som maling/tapetsering, fliser på balkong, montert dusjvegg, montert køyeseng/kontorplass, nye lamper, gardiner og lignende.

Kjøkken:
Lyst og pent Sigdalkjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplater av laminat, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap og benkeskapsbelysning, samt stikkontakter under overskap. Det er ellers nedfelt oppvaskkum og frittstående hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr med induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin under benk. Ventilator i overskap tilkoblet felles avtrekkskanal. I stuen er det god plass til spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet.

Bad:
Delikat og flislagt bad med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantskap med dører, ovenpåliggende servant, innmurt speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant, dusj på gulv i hjørnet og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Veggflater med malte flater og tapet ved entré.
Himling: Malte himlingsflater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.
Andre hvitevarer ved evt. separat avtale.

Oppvarming med elektrisitet. Varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 29.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 907978, tinglyst 31.07.1931, type heftelse: Erklæring/avtale derav Bærum kommune har rett til å anlegge vannledninger over eiendommen der eierforplikter seg til å ikke på noen måte skade vann- og avløpsledningene ved utgraving, bygning mm. Ingeniørvesenet skal til enhver tid ha adgang til å foreta reparasjoner.

- Dagboknr. 23906, tinglyst 08.09.1998, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. der eier og senere eier er bindende for at gnr. 78 bnr. 675 har varig rett til å ha sine privat vannledninger liggende over eiendommen til sameiet. De har også rett til reparasjon og omlegging av ledningene.

Den øvrige servituttene omhandler omhandler en tidligere eiers rett til å benytte anlegget for kunstig vanning som var installert. Megler har gjort undersøkelser rundt dette og ser nå at det er Bærum Kommune som står som hjemmelshaver av eiendommen med gnr. 78 og bnr. 47. Ihht servitutten var dette en personlig servitutt som gjaldt for tidligere eier av denne eiendommen.

- Dagboknr. 3796Tinglyst 13.09.1946, type heftelse: Erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ethvert salg og utleie, gjelder også korttidsleie, skal meldes til styret og sameiets forretningsfører for registrering, jfr. Husordensreglene pkt 1.
Skjema for utleie fås av styreleder. Næringsvirksomhet er ikke tillatt i sameiet.

Leiligheten har en hyggelig beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Rud. Her har du gangavstand til barneskoler, barnehager, nærbutikk, kollektivtransport, og marka. I nærområdet har du også lekeplasser. På Vøyenenga ligger dagligvarebutikkene Meny, Rema 1000 og Kiwi.

Rett utenfor døren finner du idrettsanlegg på Rud/Hauger, hvor du har et av landets største med haller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har du fra Rykkinn. Det er fine turområder, gang og sykkelstier i alle retninger. Ikke minst er det heller ikke lange veien til Kolsåsbakken med nydelig turstier opp til toppen. Fra toppen av bakken har du fantastisk utsikt over Bærum, Oslofjorden og mye mer.

Kolsåssenteret ligger også i svært kort avstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du Sandvika sentrum, hvor det er storsenter, bibliotek, Odeon kino, kulturhus, spisesteder og andre helsetjenester. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand for folk i alle alder. Her er det stupetårn, lekeplass, volleyballbaner og flotte gressletter til leker og piknik.

Nærmeste bussholdeplass er Haganjordet og ligger omtrent 200 m unna boligen. Herfra er det avganger mot Sandvika eller Kolsås hvert 20 minutt. Det er også kort vei til t-banen ved Kolsås, som kan ta deg enkelt med til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer/plen og prydbusker. Asfalterte gang og adkomstveier. Lekeapparater og sandkasse på fellesarealer. Eiertomt på 32 058 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Ihht vedtektene har hver seksjonseier tildelt en parkeringsplass utenfor sin bruksenhet i byggets kjellerplan.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2024
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 15 433 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Blokkbebyggelse, Delareal: 15 432 m², Feltnavn: Felt A1 i henhold til reguleringsplan Hagan gånd, gnr. 78, bnr. 17 datert 27.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen grenser til gnr. 78, bnr. 375 som i dag er regulert til kontor/industriområde på ca 5.000 kvm. Eiendommen eies av Tree Solutions AS, og det er i 2021 fremkommet informasjon om mulig omregulering av tomten og bygging av leiligheter. For mer info, se link: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020047177&

Samt grenser eiendommen mot Lommedalsveien som er regulert til Kjørevei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 398,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, tv/bredbånd, felles varmtvann mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år. / 3300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiberbredbånd 200/200 Bundle, og Altibox TV med poeng. Inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 746 770,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 637 724,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 1 541,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 30.10.2024

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
147 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 597 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Holm Uhre

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Haganjordet, med sameiebrøk 87/14378.
Sameiet består av 7 bygninger med til sammen 188 bruksenheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier.
Sameiet har egen nettside: https://haganjordet.no/

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023:
- Maling av vinduer/fasader og balkongstål i HG 1-6.
- Bytte av belter i heisene fra første byggetrinn 4 stk HG 16-30.
- Nytt system for åpning av garasjene i HG 1-3-4-6.
- Ellers annet som har dukket opp av nødvendig vedlikehold.
- Finansiering av dette er gjort ved bruk av egenkapital og allerede innbetalt kapital fra seksjonseiere.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024:
- Bytte av belter på 2 heiser HG 8-14 (Budsjettert)
- Spyling av avløpsnett. (Ikke budsjettert) Må se på behovet.
- Bytte lysarmaturer fortløpende til LED. (Prosjekt pågående fra tidligere år)
- Feste grunnmurspapp der behov.
- Ellers annet som måtte dukke opp av nødvendig vedlikehold.
- Videre økning av fellesutgifter og ekstra innbetaling må påregnes.

Kommende 5-års periode:
- Bytte av belter i 4 heiser (HG 1-3-4-6)
- Bytte av lysarmaturer i garasjer og oppganger.
- Oppgradering av låssystemer på fellesarealer.
- Annet som måtte dukke opp av nødvendig vedlikehold.
- Finansiering vil gjøres ved økning av fellesutgifter.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,73% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0292/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24292

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 17:03