Tormod Knutsens veg 1

Tormod Knutsens veg 1, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 138, bruksnummer 160, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, kjøkken, spisestue/stue, gang og 2 soverom, samt innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod foran parkeringsplass i kjelleren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.12.2025 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran.

Boligen har fått 92 % tilstandsgradvurdering 1.

Følgende er ikke undersøkt:
- Det er ikke foretatt hulltaking på bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør, og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten og i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser:
- Fukt i kjeller under utbedring av entreprenør.

Leiligheten ligger i boligblokkens tredje etasje, og har enkel adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Entreen er lys og tiltalende, og det er god plass til kles - hengløsninger. Det er skyvedørsgarderobe i gangen innenfor, og videre adkomst til stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Stuen er romslig i åpen stue - kjøkkenløsning med god plass til spisebord, og mellom spisebordsdel og kjøkken kan det møbleres med flere typer møblement. Stuerommet fremstår pent med friske farger, det er gode vindusflater, og det er utgang til hyggelig balkongområde fra stuedel.

Det er lys Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter. Overskap har belysning under og ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Det er laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser over benkeplate, 2 doble stikkontakter på vegg, dobbel stikkontakt i lysarmatur, og komfyrvakt. Hvitevarer kan kjøpes, og det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen har pent bad fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredningen er med servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører og ett-greps armatur med hånddusj, og det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Leiligheten har to gode soverom, der hovedsoverommet har to innganger. På hovedsoverommet er det enkelt og dobbelt garderobeskap, og soverom to har dobbeltskap.

Inneboden har god plass til flere praktiske lagringsløsninger.

Det medfølger 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg, samt 1 kjellerbod.

Det er felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a. asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangbaner.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan kjøpes etter avtale.
Det samme gjelder vaskemaskin (noe eldre) og tørketrommel.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmekabel på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 237310 , tinglyst 26.02.2019, type heftelse: Erklæring/Avtale
Rett gitt til Hafslund nett. Servitutten handler om bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg. Hafslund nett er gitt stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Det skal ikke foretas bygging, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær ved kabelanlegget, som kan være til skade eller til hinder for vedlikehold av kabelanlegget.

06.12.2019 - Dokumentnr: 1468940 - Bestemmelse om bebyggelse.
Det er gitt dispensasjon under bygging av Tormod Knutsens veg 1 med tanke på avstander til nabo. I den forbindelse er det tegnet inn byggegrense på nabotomt (Bønsmovegen 6A), slik at ved eventuell senere utbygging av tomta må det holdes innenfor byggegrensene, og minst 8 meter fra leilighetsbygget i TKV 1.

01.10.2020 - Dokumentnr: 3111957 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til å føre teknisk infrastruktur (fjernvarme) over eiendommene, samt rett til adkomst for vedlikehold av anlegget.

01.10.2020 - Dokumentnr: 3112074 - Erklæring/avtale
Nabo på gbnr 130/310 snr 1-24 har rett til å benytte renovasjonsanlegg og tilhørende infrastruktur, samt rett til adkomst.

Det er i tillegg tinglyst en eldre servitutt fra 1950 som omhandler at eiendommen har gjerdeplikt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til Råholt sentrum. Her bor du sentralt og det er kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Videre er det gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime og med reisetid på kun 30 min. til Oslo og 7 min. til Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra Lensmannstunet.

Råholt er et hyggelig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder. Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter ligger kun ca. 15 min. med bil fra eiendommen.

For den aktive er det kort vei til fotballbane, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper mm. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn, og fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad
Råholt har fin svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtaking, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Oslo ca. 40 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 374 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på større enn 200 cm., men mindre 500 cm. mot Nord, og større en 30 cm., mindre enn 200 cm. mot Sør. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Det medfølger 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Øvrig parkering etter sameiets regler.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Områdereguleringsplan for Råholt sentrum" datert 10.12.2024.
Delareal 1 374 m
Bestemmelsesområde: krav om fordeling av arealverdier og kostnader.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021.
Delareal 1 374 m
KPHensynsonenavn: H410_1
KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur
BestemmelseOmrådenavn: Grønn grense
KPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter kr. 2 931,-
Garasje 1 plass kr 100,-
Kabel TV/Bredbånd kr. 565,-

Prognose kommunale avgifter er kr. 18.899,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Eiendommen har vannmåler, og vanngebyr varierer etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr kr 3 596 ,- pr. mnd. og inkluderer:
Fellesutgifter kr. 2 931,-: (Lønnskostnad, rep og vedlikehold, forsikringer, energi og fyring, driftskostnader m.m)
1 garasjeplass: kr 100,-
Kabel TV/Bredbånd: kr. 565,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnader øker med 5% fra 01.02.26.

Det er fjernvarme i bygget som er inkludert i felleskostnadene og fordeles etter bruksarealet. VikenFiber er leverandør av fiber/bredbåndsignaler.

I selgers husstand har det bodd 2 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 3877 kwh pr år.

Boligen er tilknyttet Altiboks Fiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2023 var kr 842 880,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 371 520,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Fallet Haugli

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lensmannstunet 2, med sameiebrøk 67/2066.
Sameiet består av 30 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt: Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Fra styret:
- Styret har vedtatt en økning på 5% fra 1.februar 2026.
- Elbillading må bestilles og bekostes av de enkelte seksjonseierne. Utgiften vedr strøm etc på disse går direkte til seksjonseier via strømmåler.
- Vi tegnet ny avtale med Altibox i 2024; den gjelder til 1.5.2026.
- Det blir muligens noen små endringer i vedtekter, men det er ikke styrebehandlet. Årsmøtet skal i så fall behandle det, dato for det blir 14.april 2026.

Fra årsmøtet i 2025:
Det er planer om å installere video ved ringetablået. Dersom det tilkommer betydelige ekstrakostnader, vil styret orientere beboerne med mulighet for å kreve ekstraordinær generalforsamling for å fatte et nytt vedtak på bakgrunn av ny informasjon.

Fra forretningsfører:
Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.
Sameiet har deleierskap i fjernvarmeanlegg lokalisert i Tormod Knutsens vei 2.

Fra vedtekter:
- Det er et søppelanlegg på denne eiendommen, som deles med Sameiet Lensmannstunet 1 på gnr 138, bnr 310, vedlikehold deles etter sameienes totale brøker.
- Det kan vedtas av styret eller det kan lages egne parkeringsregler for gjesteparkeringen-
- Det skal meldes salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører/styret om hvem som er ny eier/leietaker
- Ledig parkeringsplass kan kun leies ut til andre beboere/seksjonseiere i sameiet, og kan kun selges innad i sameiet. Både salg og utleie av parkeringsplass skal varsles styret.
- Felleskostnader: Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken (BRA). Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
- Kostnadene for drift og vedlikehold av garasjeplasser, fordeles seksjonseierne etter antall parkeringsplasser som disponeres.

Fra trivselsregler:
Gassgrill er ikke tillatt. Grilling er kun lov med elektrisk grill på balkonger.
Det er ikke anledning til å la eventuelle besøkende parkere på gjesteparkeringen over lengre tid, f.eks. i forbindelse med feriereiser.
Seksjonseier skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.
Det er 7 gjesteparkeringsplasser på sørsiden av blokka.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser. Megler har opplysninger  kr 0,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 994,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,-
Foto  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0271/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25271

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 13:01