Konows gate 99A

Konows gate 99A, 0196 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 90, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Entré, bad, 2 soverom, og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod
3. etasje 2 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod og en loftsbod. Loftsbod har et gulvareal på 7 kvm, men kun 2 kvm er målbart areal pga. skråtak. Kjellerboden er på 3 kvm. Begge bodene er merket med nr. 1. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.05.52, men det er avvik fra disse. Opprinnelig kjøkken er flyttet til stue, og nytt soverom er etablert der opprinnelig kjøkken var. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Se punkt om ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk oppført i 1953. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført ned betong/murverk. Fasader er utvendig malt og pusset. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, antatt tekker med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt følgende TG2 grunnet:
- Vinduer og balkongdør grunnet alder.
- Det ble registrert oppbøying i skjøter, samt sprekker i laminat gulv.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Bad: Overflater Gulv: Det ble registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser utenfor dusjsonen. Bom i fliser kan oppstå som følge av mangelfull heft mellom flis og underlag, eller bevegelse i underkonstruksjonen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kun naturlig ventilasjon på badet.

- Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenet har kullfiltervifte. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Det er ikke gjort undersøkelser av sentralt varmtvannsberedning, samt hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Disse to punktene er gitt som TGIU.

Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. Høyde på rekkverk skal være minimum 1 meter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er påkostet i 2024 ved:
- Oppgradert sikringsskap og elektrisk opplegg til kjøkkenet
- Nytt kjøkken fra KEO

Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Konows gate 99A!
Leiligheten består av to soverom med gode oppbevaringsløsninger, baderom med gulvvarme og en åpen stue/-kjøkken løsning. Fra stuen har du utgang til en herlig balkong med gode solforhold, samt en fantastisk utsikt over Oslo.

Videre har boligen en lys og gjennomgående planløsning med generøs takhøyde (målt til 2,7 m i stuen) samt svært gode lysforhold fra store vindusflater.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg skotøy.

Stue
Åpen og hyggelig stue med flere store vinduer på flere veggflater som slipper inn rikelig med lys. God takhøyde i stuen sørger for en god og behagelig atmosfære. Leiligheten har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning, og stuen oppleves romslig med god plass til spisebord, sofagruppe, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Her kan du enkelt møblere etter eget ønske og behov!

Balkong
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen vender ut mot hyggelige og rolige fellesområder. Fra balkongen er det en fantastisk utsikt over Oslo! Det er plass til sittegruppe, og på årets varme dager er dette naturligvis en fin forlengelse av stuen. Nåværende eier opplyser om gode solforhold store deler av dagen.

Kjøkken
Leilighetens kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen. Her kan du enkelt diske opp lekre middagsretter samtidig som middagsgjestene underholdes. Kjøkkenet er fra KEO og ble byttet i 2024. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Sømløst integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her har nåværende eier vaskemaskin i kjøkkeninnredningen. Ventilator over koketopp. I overgangen til stuen er det en naturlig plass å innrede med spisebord - her kan du invitere over venner og familie på hyggelige sammenkomster.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Stort soveromsvindu sørger for godt med lysinnslipp. Begge soverommene er malt i behagelige fargenyanser.

Soverom
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse. Her har du god plass til å innrede med ønsket møblement etter ønsket bruksområde. Soverommet passer fint som barnerom, gjesterom, kjellerstue eller kontor. Stort garderobeskap sørger for godt med oppbevaringsplass.

Baderom
Pent flislagt bad med varme i gulvet for en behagelig start på dagen. Badet ble totalrenovert i 2019 av tidligere eier. Innredningen består av vegghengt toalett, servant og dusjhjørne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin på kjøkken skal ikke medfølge.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Det foreligger byggemelding og approbasjon på eiendommen datert 7.08.1952.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er avvik fra godkjente tegninger og dagens løsning. Kjøkken og soverom har byttet plass, arbeidet ble utført av tidligere eier. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Leiligheten ligger i et ettertraktet område mellom sjarmerende bebyggelse i Ekebergåsen. Her er frodige grøntområdet like i nærheten, blant annet Svartdalsparken og Alnaelva. Videre er også Kværnerbyen i nærheten, et område som har vært og fremdeles er under kraftig utvikling.

Boligen ligger med andre ord i et område med nærhet til flere rekreasjonsmuligheter samt nærhet til det aller meste en trenger i hverdagen. Bydelen ligger i et område som har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Man har kort vei til Gamlebyen og Grønland med sitt mylder av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker. Det er også kort avstand til byens nye sentrum i Bjørvika.

Det er turstier fra nærområdet som fører opp til store friområder, blant annet Ekebergparken med skulpturparken og hundesletta.
På Ekebergsletta finnes det et rikt fritidstilbud med store, flotte turområder sommer som vinter. Det kan nevnes lysløype, fotballbaner, idrettshall, minigolfbane samt ridesenter.

Fra boligen er nærmeste busstopp Eirik Raudes vei, kun 100m unna. Her går linje 70 og 70N forbi. Busstopp Kværner ligger 5 minutters gange unna, her går buss 74 og 34 forbi. Nærmeste T-bane er Ryen ca. 15 minutters gange unna leiligheten. Trikkestopp på Oslo Hospital (ca. 20 minutter å gå) med linje 13 og 19.

Oslo hospital er et prosjekt som skal stå ferdig sommeren 2026. Oslo Hospital får moderne fellesfasiliteter, men det som virkelig gjør destinasjonen spesiell, er den nydelige hagen og de vakre byrommene som dannes mellom byggene. I hjertet av Oslo Hospital er det nemlig et nydelig gårdsrom som i forbindelse med den pågående oppgraderingen løftes tilbake til gammel storhet.

Sjøbadet på Sørenga er en flytende park på rundt fem dekar og er en forlengelse av parken på land ytterst på Sørengutstikkeren.
Sjøbadet tilbyr besøkende et åpent basseng, et stort sjøbad, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen. Her finnes det også restauranter og kajakkutleie.

Skur 40 på Vippetangen er svært populært og «Vippa» står frem som hovedstadens nye økologiske mathall hvor mangfoldet skal stå i fokus. Her vil du finne bakeri, et bryggeri, et kollektivt produksjons- og utdanningskjøkken, 25 uavhengige utsalgssteder for mat, en scene for musikk og kulturarrangementer og store tilgjengelige fellesområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2094 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og fellesarealene er pent opparbeidet med felleshage både foran og bak bygget.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til åpen boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-444 datert 22.07.1952, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

Byggesaker:

Saksnummer: 202119253 - Konows gate 101-103, riving av eneboliger. Tiltaket gjelder riving av eksisterende boligbygg i Konows gate 101, samt boligbygg og garasje i Konows gate 103. Igangsettingstillatelse for tiltaket ble gitt 11.10.2024.

I Konows gate 101 skal det bygges et lite og intimt prosjekt med 19 moderne leiligheter, Konows Hager. Dette er leiligheter fra 2-romser til store 4-roms leiligheter på opptil 102 kvm. Salgsstarten for prosjektet var 06.05.2025 og byggestart er planlagt til 3. kvartal 2025. Antatt innflytting er planlagt til 2.kvartal 2027.
Link til prosjektet for mer utfyllende info: https://roislandco.no/boligprosjekter/konows-hager/

Saksnummer: 2025/15845 - Byggesak. Konows gate 96 A og 96 B - bruksendring av kjeller til 2 boliger, fasadeendringer, etablering av avkjørsel. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for balkongene 05.02.2026. Ferdigattest er planlagt innsendt den 20.05.2026.

Reguleringsplaner:

Saksnummer: 202017553 - Steinborgveien 45 - 49 - Planforslag til politisk behandling - Boligbygging. Denne saken fortsetter i sak 2025/06936. Hensikten med planinitiativet er å fremme forslag om en fortetting av planområdet, med fokus på å bygge boliger som godt voksne vil fortsette å bo i. Utformingen vil derfor være funksjonell med fokus på enkel adkomst og at det skal være lettstelt. Det er foreslått å bygge boliger/leiligheter med en maksimal høyde på 12m og 5 etasjer, som inneholder 49 boenheter. Oppdatert planforslag ble sendt til byrådsavdelingen 20.03.2025 og er fremdeles under behandling (25.02.2026).

Saksnummer: 201508595 - Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker. Denne saken fortsetter i sak 2025/06890.

Saksnummer: 201915940 - Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101. Denne saken fortsetter i sak 2025/06900. Forslagsstiller ønsker å legge til rette for en boligfortetting innenfor området. Hensikten er å oppføre tre boligblokker i 3+5 etasjer med rundt 50 leiligheter totalt. Planforslaget vil legge til rette for en ny adkomst fra Valhallveien til nytt parkeringsanlegg for eiendommen. Adkomsten vil være felles med naboeiendom Ryenbergveien 70. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 28.01.2025 - og saken ble i saksnummer 2025/06900 forkastet den 30.10.2025.

Saksnummer: 202212750 - Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oppstartsmøte ble bestilt 31.08.2022 og er fremdeles under behandling. Denne saken fortsetter i sak 2025/06708.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.986,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring, TV- og internett, varmtvann, felles husforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, vedlikehold, div. driftskostnader m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Fordeling av felleskostnader:
- Felleskostnader etter eierbrøk: kr. 2.930,-
- Vedlikeholdsavsetning: kr. 132,-
- TV og internett: kr. 669,-
- A-konto fyring: kr. 2.255,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.343,- pr. år. / 3578 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv fra Telia gjennom sameiet, og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke, men kan etter avtale mellom sameiet og selskapet hentes gratis.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.351.854,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 931 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marthe Støe Karlsson og Betina Flåten

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameiet Konows gate 99, med sameiebrøk 63/1074.
Sameiet består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS
E-post til forretningsfører: sandvik@enqvist.no
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter samtykke fra alle beboerne i den enkelte oppgangen. Det et ikke tillatt å lufte hunden på plenen utenfor gården.
I kjelleren er det fellesvaskeri med proffmaskiner, tørketrommel og tørkeskap. Det er i tillegg felles boder for sykler, barnevogner, samt tilfluktsrom.

Det nåværende styret har ikke gjennomført større vedlikeholdsprosjekter i sin styretid.
Det er planlagt noen prosjekter fremover for vedlikehold av byggene.

Planlagte påkostninger (info hentet fra årsmøte 2025):
- Etter at det ble oppdaget muggdannelse i en av leilighetene i 1. etasje, fikk vi en fagperson til å gjøre fuktmålinger i kjelleren. Dette for å utelukke at muggen i leiligheten kom fra kjelleren. Det ble målt fukt i kjelleren, og på de verste stedene har det gått såpass langt at armeringsjern er synlig. Styret ba om et pristilbud på utbedring. Vi har satt opp dette som et punkt på vedlikeholds listen. Styreleder informerer i mail (22.02.2026) at det i desember 2025 ble gjennomført en kapitalinnkalling for tiltaket, og at det kommer en ny kapitalinnkalling i februar/mars. Det kan bli nødvendig med flere kapitalinnkallinger, men er p.t usikkert om når det eventuelt blir og størrelse. Utbedringen av fukten i kjeller er planlagt gjennomført i 2026.
Info fra eier: Kapitalinnkrevinger for desember var på kr. 10.559,- og den som kommer nå i mars er på kr. 7.000,-

- Rørfornying er planlagt å gjennomføres i 2028. Det vil bli behov for kapitalinnkalling, men er p.t usikkert på hvor mye. Det har tidligere blitt hentet inn tilbud fra Avivi og TT Teknikk på oppgradering av røranlegget i bygget. Røranlegget er gammelt, og vil være nødvendig å bytte ut i løpet av årene som kommer. Det vil det innebære en stor kostnad for sameiet. Pristilbudet vi har fått fra TT-teknikk er på 933 750,- + 242 269,- (totalt 1 176 019,-). Tilbudet fra Avivi var på 965 000,-, men dette inkluderte ikke alt nødvendig arbeid (for eksempel eventuelle rørleggerarbeid og spyling av rør i forkant). Økte priser fører til at faktisk kostnad nok blir høyere enn disse tilbudene. Sameiet spareplane foreslår gjennomføring i 2028. Da er det også behov for kapitalinnkalling. To prosent av felleskostnadene fra hver enhet blir satt av til dette. Siden rørene er så gamle, er det ingen garanti for at de holder helt til 2028.

- Basert på den vedlagte energikartleggingen, setter vi opp energieffektivisering av bygget på vedlikeholds listen. Vi har gjennomført en energikartlegging av bygget, utført av Energihuset. Vi fikk innvilget økonomisk støtte til kartleggingen fra både Enova og Klimaetaten Oslo kommune, som til sammen vil dekke 80% av kostnadene sameiet har hatt for energikartleggingen. Energikartleggingen resulterte i en energirapport. Det er ikke planlagt noe videre på dette tiltaket i forhold til gjennomføring og kostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- fastpris
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 8.900,-
Markedspakke: kr 30.900,-
Visninger: alle visninger inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige 4,58 promille av prisantydning kr. 4.800.000,- = 21.984,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3.000,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
Eierskiftegebyr ENQVIST: kr 6.500,-
Foto kr 6.250,-
Tilstandsrapport: kr. 9.000,-
Gratis rådgivningstime stylist: -2.500,- kr
Kunderabatt: -5.000,- kr

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0071/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2671

Sist oppdatert: 18. mars 2026 kl. 15:19