Bølersvingen 16C

Bølersvingen 16C, 0690 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 171, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 11, ideell andel 1/62

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm.

BRA-i:
U. etasje, 34 kvm: Entré, bad, rom benyttet som soverom, og bod.
1. etasje, 38 kvm: Kjøkken og stue.
2. etasje, 38 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e:
U. etasje, 6 kvm: Utebod.

Åpent areal:
1. etasje, 14 kvm: Balkong, med utgang fra stue.
1. etasje, 24 kvm: Markterrasse, med utgang fra kjøkken.

Kommentar til areal:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av tidligere bod i underetasje, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rom benyttet som soverom er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2025, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus over 2 etasjer samt underetasje.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt siporex. Takkonstruksjon av valmtaksform, utvendig tekket med takstein.
Boligen har entrédør fra Swedoor med glassfelt. Balkongdør med karmer/rammer av tre og 3-lags glass fra 1985, og koblet balkongdør med karmer/rammer av tre og 2x ett-lags glass fra eldre ukjent årstall. Terrasseskyvedør og vindu med karmer/rammer av tre og 2-lags glass fra 2018 mot nord i 1. etasje.
Vinduer med karmer/rammer av tre og 2-lags glass fra 2008, 2011 og ukjent årstall, og vinduer med karmer/rammer av tre og 3-lags glass fra 2024 i 2. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG2, ingen TG3):

Våtrom - underetasje:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Det er registrert motfall fra deler av badegulv til sluk ved dør.

Våtrom - 2. etasje:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Det registreres stedvis motfall rundt hjelpesluk i dusjsone. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm - dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom:
- Det er ingen tilluftsventiler i kjøkken/stue og soverom 3.
- Tregulv bærer preg av alder.

Loft - uinnredet/råloft:
- Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone.

Skorsteiner inne i boligen:
- TG er satt grunnet alder.

Innvendige trapper:
- Trappen har ikke håndløper på deler av trapp, åpninger på mer enn 0,10 m, og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 m.

Etasjeskiller, skjevhetsmåling:
- Det er noe merkbare skjevheter i 1. etasje.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder; på bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid, eller andre forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (TG settes iht. NS3600).
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttertak, tekking (undertak, lekter og yttertekking):
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje (TG er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand).

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,00 m - målt til ca. 0,84 m - avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid har begrenset restlevetid.

Selgers kommentarer:
- Selger har byttet terrassebord på terrasse mot tunet.
- Selger har ledet dugnadsinnsatsen på nye terrasser bak på alle 4 enhetene. Støpt ned pillarer. 120 cm dypt. Fundament imp. 2x8 og imp. Terrassebord.
- Vedr. det elektriske: Alt nytt i 1. oppussing 2003. Videre oppgradering underveis utført av undertegnede. Ingen kabel eller installasjon eldre enn 2003. Har ikke samsværserklæring, men selger har fagbrev som elektriker. Foreligger dokumentasjon på godkjent el-kontroll fra 2016.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2025 - Satt opp lettvegg, for tilbakeføring til 3 soverom i 2. etg.
2024 - Montert komfyrvakt.
2021 - Malt vegger i soverom 1 og 2.
2020 - Lagt en-stavs laminatgulv og varmefolie, samt malt vegger, i stue/kjøkken.
2019 - Ny kjøkkeninnredning.
2016 - Malt utvendig. El-kontroll.
2011 - Oppgradert baderom i u. etg.
2007 - Grunnmur ble gravd opp til sålen og lagt nye drensrør, drenspapp og pukk.
2003 - Totalrenovert, lydisolert mot naboer i alle etasjer, samt lagt 200 mm etterisolering av loftsgulv. Oppgradert baderom i 2. etg.

Rekkehus med adkomst til inngangsparti fra bakkeplan. Boligen disponerer en isolert utebod på 6 kvm, med varmeovn, ved inngangsparti.
Boligen består av:

UNDERETASJE

Entré:
Lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe, samt god plass til ytterligere oppbevaring.

Bad (2011):
Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med benkeplate av tre, og underlimt servant med ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg under benkeplate, og innfelt speil med belysning på vegg over servant.
Flislagt badekar med delvegg av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Nisje ved badekar med elektrisk skotørker, samt nisje på vegg over badekar.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Gulvstående benkeskap med benkeplate av tre, og underlimt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg, samt stikkontakt, over benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplate (vaskemaskin medfølger), og overskap over benkeplate.
Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg, samt naturlig avtrekksventil i himling.
Skittentøysjakt fra 2. etasje er plassert ved fordelerskap.

Rom benyttet som soverom:
Opprinnelig byggemeldt som bod, ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

Bod:
Praktisk bod på 5 kvm, med godt med oppbevaringsplass.

FØRSTE ETASJE

Kjøkken (2019, med komfyrvakt fra 2024):
Åpen kjøkkenløsning mot stue.
Kvik kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk. Det er plate av glass på vegg, samt benkeskaps belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.
Hvitevarene som er listet opp medfølger; integrert kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn, induksjonstopp, samt takhengt ventilator tilkoblet avtrekk. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2019, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
I tillegg medfølger fryser, som er plassert i boden i underetasjen.
Fra kjøkken er det utgang til nordvestvendt markterrasse på 24 kvm. Motorisert markise over markterrasse kjøkkensiden.

Stue:
Hyggelig og innbydende oppholdsrom med vedovn og gjennomgående lys. Behagelig gulvvarme både i stue og kjøkken.
Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong på 14 kvm, med gulvflate belagt med terrassebord. Utebelysning, stikkontakt og markise er etablert.

ANDRE ETASJE

Bad (2003):
Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med benkeplate av tre, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass, og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Luke for skittentøysjakt er plassert på toalettkasse. Elektrisk avtrekksvifte i himling.

Soverom:
Boligen har tre soverom av god størrelse.
God plass til dobbeltseng både på soverom 1 og 2. Skyvedørsgarderobe langs hel vegg på det største av de.
Soverom 3 benyttes i dag som kontor.

LOFT

Det er adkomst til uisolert loft via loftsluke i gang, med gulvflate delvis belagt med tregulv.

OVERFLATER

Bad, u. etg. og 2. etg. - Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Øvrige rom, 1. og 2. etg. - Gulvflate belagt med en-stavs laminat og varmefolie i kjøkken/stue. Teppe i soverom 1, og tregulv i øvrige rom i 2. etasje. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights i gang og soverom 3, samt kjøkken/stue. Malte flater i øvrige rom. Slette innerdører.
U. etg. - Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme i entré og rom benyttet som soverom. Vegger i malte flater. Himling med downlights-kasse i rom benyttet som soverom. Malt mur i entré og malt flate i rom benyttet som soverom. Slette innerdører.

ANNET

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Hovedsikring på 32A. Boligen har skjult elektrisk anlegg.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006, samt fordelerskap for rør-i-rør og stoppekran til utevannkran, er plassert på bad i u. etg.
- Hovedstoppekran er plassert i himling i rom benyttet som soverom i u. etg.
- Sentralstøvsuger er plassert i bod i u. etg.
- Utevannkran er montert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken.
Det er gulvvarme i entré, begge bad, stue/kjøkken og rom benyttet som soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "Bølersvingen 16 A-B-C-D - Hus 1 - Rekkehus", datert 13.03.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra byggetegninger - rom benyttet som soverom i underetasje er opprinnelig byggemeldt som bod, og ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.
Det er ikke funnet ferdigattest for utvidelse av verandaer, men det foreligger søknad med vedlegg, tegninger og saksinformasjon med div. notater som sier «Arbeidet er meldt ferdig. Kan avsluttes. 9/1-89" og "Ferdig 5/1-98".
Det er ikke funnet ferdigattest på oppføring av utebod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kringkollen 1 forbeholdes panterett i hver boligeiendom med kr 15.000,- til dekning av utgifter som refererer seg til fellesutgifter i samsvar med vedtektenes § 2. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter kr 400.000,-. Panteretten skal tinglyses som heftelse på boligeiendommen. Kringkollen 1 plikter å gjennomføre prioritetsvikelser uten unødig opphold etter anmodning fra boligeieren.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. I tillegg er det tinglyst 7 servitutter på realsameiet. Disse omhandler bestemmelser om garasje/parkering og erklæring/avtale (vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Framleie meddeles styret for registrering, senest 14 dager før innflytting.

Sameiet og Interesselaget Kringkollen 1 ble stiftet 21.11.1983 i forbindelse med fradeling av boligeiendommer fra gnr. 164 bnr. 11 i Oslo kommune. Ved fradelingen fikk hver av disse boligeiendommene en eierandel på 1/62 i den resterende del av gnr. 164 bnr. 11 i Oslo kommune (kalt «Fellestomten»). Boligeiendommene ble derved sameiere i et tingsrettslig sameie. Samtidig ble boligeiendommene medlemmer i interesselaget Kringkollen 1, hvis formål er å ivareta boligeiernes felles interesser.
Alle boligeiendommene har rett og plikt til å være medlemmer av Kringkollen 1. De enkelte boligeiendommenes andel i Sameiet og medlemskap i Interesselaget kan ikke skilles fra den enkelte boligeiendom. Sameieloven §§ 11, 12 og 15 gjelder ikke for Sameiet.

Sameiet og interesselaget Kringkollen 1 består av nord-østre tun (Bølersvingen 16 og 18, Bølerveien 7 og 9), midtre tun (Kringkollen 1, Bølerveien 11 og 13, Protonveien 20 og 22) og Pynten (Protonveien 27 og 29).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
E-post til styret; Kringkollen1@styrerommet.no

Vedtekter regulerer rettsforholdet både i det tingsrettslige sameiet og i interesselaget Kringkollen 1.
Hver sameier er ansvarlig for at bestemmelsene i husordenen blir fulgt. Husordenen inneholder ikke bare plikter, den skal sikre sameierne orden, ro og hygge.
Det avholdes sameiermøte i Kringkollen 1 hvert år, innen utgangen av juni.

Den enkelte sameier har ansvar for vedlikehold m.m. av fellesarealer:
- Holde vei utenfor sin bruksenhet ryddig og ren.
- Klipping av fellesplen.
- Vedlikehold av tørkestativer.
- Delta på dugnader (egen dugnad for hvert tun i april/mai).
- Medvirke til at det holdes orden ved post- og søppelkasser.
- Bidra til brøyting av stikkveier.
- Sørge for at busker og hekker ikke vokser utenfor egen eiendom / opp på asfaltkant.

Følgende fasadeendringer kan gjennomføres uten melding til styret etter § 9 i vedtektene:
Oppsetting av markise, forutsatt at det tas hensyn til høydeplassering og fargevalg på husrekken.
Oppsetting av parabolantenne mindre enn 1,2 meter i diameter. Parabolantennen skal plasseres nede på veranda / terrasse.
Oppsetting av varmepumpe, forutsatt at retningslinjer fra styret om plassering følges.

Sameier plikter ved maling av fasaden å følge vedtatte fargekoder.

Sameiet/ interesselaget Kringkollen 1 skal besørge og bekoste vedlikehold av felles teknisk infrastruktur, som ledninger for vann frem til den enkelte boenhets stoppekran, avløp frem til første stakeluke for den enkelte boligeiendom, elektrisk anlegg frem til strøminntaket for den enkelte boligeiendom, telefon, bredbånd mv. frem til den enkelte boligeiendom.
Videre har Kringkollen 1 ansvar for å besørge drift og vedlikehold av Fellestomten, herunder bebyggelse, veier mv. Kringkollen 1 skal også sørge for at boligmassen til enhver tid holdes forsikret. Boligeier må selv tegne selvstendig innboforsikring.
I tillegg skal Kringkollen 1 besørge og bekoste ytre vedlikehold av den enkelte boligeiendom. Ansvaret er dog begrenset til utvendige tak, yttervegger, baldakiner, piper, pipehatter, pipestokker ned til loftsgulv, grunnmur, drenering, gjerder som er anlagt av Kringkollen 1, utvendig hovedtrapp, takrenner og nedløp. Vedlikeholdsansvaret omfatter også eventuell nødvendig utskifting. Det skal til enhver tid søkes opprettholdt en god og forsvarlig vedlikeholdsstandard.

Eiendommen ligger meget hyggelig til i et barnevennlig og trafikkskjermet boligområde bestående av småhus- og villabebyggelse, med gangavstand til alt området har å by på!
Rekkehusene ligger rundt et tilnærmet bilfritt tun, og omkranser et pent opparbeidet fellesområde med bl.a. lekeplass, huske og sittegrupper - her er det perfekte forhold for barnefamilier.

Her kan du starte søndagsturen direkte fra din egen bolig. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Østmarka - sommer som vinter - med bade- og fiskevann, flott turterreng, sykkelstier og lysløyper. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt med servering. Gangavstand til fine badeplasser ved Ulsrudvann og Nøklevann.
Ideelle turmuligheter også rundt idylliske Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km, og man kan fortsette videre inn i Østmarka på turvei.

Området byr på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Bøler fritidsklubb, Nøklevann ro- og padleklubb, Bøler IF med ski, fotball og friidrett, Bøler bad med ekstra oppvarmet vann, Deichmann bibliotek og Leo`s Lekeland m.m. I Bøler kirke er det også tilbud om både barneteater og barnekor.

Kort vei til flere kjøpesenter som Bøler Senter, Oppsal Senter, Bryn Senter, Manglerud Senter, Lambertseter Senter og Tveita Senter, som alle byr på et bredt utvalg av forretninger, servicetilbud og serveringsteder.

Få minutters gange til Bøler eller Ulsrud T-banestasjon, og bussforbindelser samt flybussen.
T-banen tar deg ned til sentrum på 19 min. fra Bøler T.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølersvingen 16C sokner til Bøler skole (1.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Bøler Menighets barnehage, Bøler Sentrum barnehage og Mikaelgården Steinerbarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 105 kvm, opparbeidet med bl.a. markterrasse og diverse beplantning.
Fellesområder i Sameiet og Interesselaget Kringkollen 1 har asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning, samt lekeområde og utebelysning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er etablert felles ladeanlegg for el-biler med 8 plasser i sameiet. Ladeplassene er kun for beboere. 4 av plassene
er 30 meter fra inngangsdør.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt via private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet og Interesselaget Kringkollen 1.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringskart datert 05.02.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2864 vedtatt 14.05.1986.

Utdrag av byggesaker i området:

Saksnr. 202202495
Gjelder "Bølersvingen 18B - Riving og oppføring av veranda".
Status; mottatt søknad om ferdigattest.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202495

Saksnr. 201505622
Gjelder "Bølersvingen 18 C- Utvidelse av veranda".
Status; tillatelse gitt.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201505622

Saksnr. 201611895
Gjelder "Bølerveien 14D - Utvidelse av inngangsparti".
Status; tillatelse gitt.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201611895

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.284,60 for inneværende år. I dette inngår vann- og avløpsgebyr og feie- og tilsynsgebyr.

Fellesutgiftene er kr 4.078,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, kabel-TV og Internett, felles bygningsforsikring (Gjensidige Forsikring Asa, polisenr. 89561280), drift og vedlikehold, og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til Sameiet og Interesselagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene påløper kr 1.000,- for ladeplass, i form av én årlig innbetaling.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 15 827 kWh pr. 2024.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og Internett. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommentar fellesgjeld:

Andel formue er kr 22.236,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 123.310,09 pr. 05.02.2025.

Total fellesgjeld for Sameiet og Interesselaget er kr 7.645.226,- pr. 05.02.2025, og lånevilkårene er:

Lånenr. 62158121390, Nordea Bank Abp, Filial I Norge.
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 6,70 %, flytende rente.
Innfrielsesdato: 15.12.2036.
Avdragsfrihet: Nei.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Planlagte påkostninger i Sameiet og Interesselaget:

Styret informerer pr. 18.02.2025 at de har en ambisjon om å starte arbeidet med å bytte ut takene. Dersom de kommer så langt før mai, kan det bli lagt frem forslag om dette på Årsmøte 2025. Dette innebærer låneopptak for Sameiet og Interesselaget, og økte felleskostnader.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.966.330,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.865.318,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.699,- pr. 2025.

9 200 000,00 Prisantydning
123 310,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 323 310,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

233 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
254 060,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 577 370,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Boligens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger boligen.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Hege Anette Nordahl og Per Einar Bækkelund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
2 visninger: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave og boligens visittkort: kr 4.200,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0126/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.24126

Sist oppdatert: 20. februar 2025 kl. 09:28